Fergemannveien 14

Fergemannveien 14, 4818 FÆRVIK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 206, bruksnummer 441

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 69 kvm: Tre ganger, to boder, to soverom og bad
1. etasje 112 kvm: Gang, vaskerom, kjøkken, stue, kontor, to soverom og bad

BRA-e:
Drivhus :
1. etasje 6 kvm: Drivhus

Enebolig :
1. etasje 24 kvm: Liten bod (5 kvm) og stor bod (19 kvm)

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 32 kvm: Terrasse

Innredningen/bruken av arealene i u.etg stemmer ikke med fremlagt byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent endring av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein . Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 (Alt i orden): 37%
TG2 (Alder, slitasje og skader mv.): 49%
TG3 (Strakstiltak nødvendig): 8%
TGIU (Ikke undersøkt): 6%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Våtrom - 1.etg bad: Overflater vegger og overflater gulv. Side 8

Våtrom - 1.etg vaskerom: Helhetsvurdering, side 9

Kjøkken - 1.etg: Vannrør, overflater vegger, innredning og avløpsrør, side 10

Øvrige rom - 1.etg: Ventilasjon, side 10

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - U.etg: Helhetsvurdering, side 11

Krypekjeller: Helhetsvurdering side 11

Innvendige trapper, side 11

Tekniske anlegg, VVSanlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder, Vannrør, Hovedstoppekran og Avløpsrør, side 12

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, side 13

Vinduer, side 13

Yttertak: Helhetsvurdering, side 14

Grunnmur, side 15

Drenering: Helhetsvurdering, side 15

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), side 15

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom-U.etg: Helhetsvurdering valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-Det er observert fuktskjolder/avskalling på murvegger og gulvflater.
-Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulvflater mot sluk.
-Det er ikke etablert membraner/tettesjikt på gulvflater eller andre våtsoner.
-Vann og avløpsrør (inkludert sluk) i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påberegnes. Prisanslag (gjelder total oppgradering): kr 100 000-200 000,-

Sammendrag selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, Saltgjennomslag på murvegg bad i kjeller

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun ufaglært/egeninnsats. Nytt røropplegg til bad 1 etg. 2019 egeninnsats

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja, Vanninnsig i nord/vestre hjørne av krypkjeller

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, Helling på gulv i gang.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, Yttervegg i hobbyrom kjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Ja, Montert musebånd på hele huset i 2015. Musetett siden.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, Lekkasje langs østsiden av pipe oppdaget og utbedret i 2014. Tett siden

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, Carport er ikke byggesøkt. Kun godkjent av nabo.

Flott enebolig oppført over to plan. Boligens hovedplan består av gang, vaskerom, bad, kontor, stue, kjøkken og to soverom. Badet er utstyrt med flislagt dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett, servantinnredning og flislagt gulv med gulvvarme. I stuen er det peisovn og montert varmepumpe. Boligens underetasje er per i dag innredet som to soverom, to boder, bad og gang. NB! bruksendring fra tidligere kjellerstue til inndeling av soverom er ikke søkt om og byggegodkjent.
Eiendommen har stor biloppstillingsplass, plenareal og 32 kvm stor terrasse med sjøutsikt. Det er et drivhus på eiendommen og en pergola bygget tilhørende denne.

Lite glasskap, lamper over speil, hylle med knagger og høytalere på bad i hovedetasjen, speilskap på badet nede, hattehylle, knagger og takhengt tørkestativ på vaskerom, knagg på kjøkken, taklamper i krypkjeller, taklampe i hovedsoverom, Tv-oppheng, hylle ved TV i stuen, vegghengte oppheng på kontor, knagger ved siden av garderobeskap, høytaler, hvit nattbordhylle på hovedsoverom, trehvite hyller over TV benk og turkis nattlampe på soverom nede medfølger ikke.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Varmepumpe i gang underetasje og i stue 1 etasje. Gulvvarme på bad 1 etasje.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 08.07.1976  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke at det i underetasjen er bygget et soverom i deler av tidligere kjellerstue samt utebod/carport mot nabo.
 Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2281, tinglyst 02.04.1974 type heftelse: Festekontrakt
Dagboknr 1381, tinglyst 21.02.1975 type heftelse: Bestemmelser i skjøte, festekontrakt skal gjøres gjeldende og at eiendommen skulle bebygges innen 1 år av en byggmester tilsluttet Mesterhus Aust Agder.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Fin beliggenhet i trygt og rolig boligfelt på Tromøya. Eiendommen har gode solforhold og en vakker sjøutsikt utover mot Torungen og Merdø og innover i Galtesund. Sentral beliggenhet med nærhet til barnehage, skole, apotek dagligvare og busstopp. Det er gode bussforbindelser til andre områder på øya og til Arendal sentrum. Fin natur og gode muligheter for utendørs aktivitet i nærområdet, med oppmerka lysløype som starter ved kjenna noen få minutter fra tomten.
Færvik på Tromøya er et attraktivt sted å bo, blant annet gå grunn av nærheten til idylliske kystplasser som Spornes og Hove, eller andre mer skjulte perler som et finnes utallige av både på vest og øst siden av øya. Ønsker man å nyte lat sommerdager på en usjenert holme, bade på en langgrunn strand, gå en rundtur i skogen eller finne på noe aktivt som å klatre i en klatrepark er alt dette mulig å gjøre på øya!
Det tar ca. 20 minutter med bil til Arendal sentrum. Det går ferge fra Skilsøy, som også går innom Hisøy. På sommerstid er det mulig å ta ferga til Merdø og nyte litt ferieidyll på en bilfri øy.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse

Barnehage:
Blåklokken barnehage (1-5 år): 2.4 km
Marisberg barnehage (1-5 år): 3.5 km
Tybakken barnehage (1-5 år): 4.8 km

Skole:
Roligheden skole (1-10 kl.): 2.4 km
Arendal videregående skole 23 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet og meget solrik tomt med sen kveldssol og nydelig utsikt! Opparbeidet med plen, terrasser, hekk og beplantning. Gruset innkjørsel med god plass til parkering.

Festeavgiften er kr 1 182,- pr. år. Festeavtalen utløper 2073
 Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  
Festeavgiften reguleres hvert 10. år
Siste regulering av festeavgift: 2020
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Plass til flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Brattkleiv" datert 15.09.1969. I kommuneplanen vises det til boligbebyggelse nåværende i området.

Kommunale avgifter er kr 27 176,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 307,- pr. år. / 13 535 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 513,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 066 511,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 266 044,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 887 pr år.

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 735 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Magne Myhre og Kathrina Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon: kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0055/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2555

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 12:34