Martin Linges vei 29

Martin Linges vei 29, 0692 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 163, bruksnummer 77, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Bekkasinen Borettslag, organisasjonsnummer 948 612 038

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Entré, stue, bad, kjøkken, bod og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.

Garasje:
1. etasje 13 kvm: Plass i felles garasjerekke.

BRA-b:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer én kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Anticimex avd. Oslo.

Det er omtrent samsvar mellom godkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen, med kun én mindre endring, Det er opprinnelig to boder innerst - disse er slått sammen til én bod per i dag. Tiltaket er ikke søknadspliktig hos Plan- og bygningsetaten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Fasader utført i fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med to-lags glass fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3:
Bad: Naturlig ventilasjon.
Kjøkken: Generell slitasje - helhetsvurdering.
Øvrige rom: Generell slitasje på overflater samt at det mangler veggplater på enkelte vegger i boden.
Tekniske anlegg: Eldre anlegg for vannbåren varme/radiatorer.
Elektrisk anlegg: Én defekt stikkontakt på kjøkken. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Lys og romslig andelsleilighet med praktisk planløsning, innglasset balkong og garasjeplass. Boligen ligger i en høy 1. etasje i et veletablert borettslag med kort vei til både Østmarka og kollektivtransport.

O V E R F L A T E R
Leiligheten har gulv belagt med parkett og laminat, vegger med malt tapet og brystningspanel, samt himlinger i malt betong. Overflatene bærer preg av normal bruksslitasje, og enkelte rom kan enkelt oppgraderes for et mer moderne uttrykk.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Plass til oppvaskmaskin, kjøl/frys og kullfilterventilator. Overflatene har noe slitasje, og kjøkkenfrontene fremstår som modne for utskiftning. Automatisk lekkasjestopper er montert ifm. utskiftning av rør og rehabilitering av bad i 2022.

B A D
Lekkert baderom, oppgradert i 2022. Badet fremstår moderne og funksjonelt med flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er rør-i-rør-system og fordelerskap med hovedstoppekran. Ventilasjonen er naturlig.

T E K N I S K
Leiligheten har vannbåren varme via vegghengte radiatorer, tilknyttet fellesanlegg.

B A L K O N G
Fra stuen er det utgang til en romslig og innglasset balkong med trefliser og glassrekkverk. Her får du et ekstra bruksrom med gode solforhold og skjerming mot vær og vind – egnet for både sommer og vinterbruk.

Boligen varmes opp gjennom radiatorer tilkoblet felles anlegg, samt varmekabler på badet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.01.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelser om garasje/parkering, adkomstrett og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Martin Linges vei er et etablert bo-område med lite trafikk (enveiskjørt gate) beliggende på Bogerud i Oslo.
Nærmeste T-banestasjon er Bogerud stasjon, og ligger 2 minutter med gange fra leiligheten. Det er for øvrig kort vei også til bussholdeplass (bussene 76, 79, fly- og natt).
Nær barnehager og skoler i alle trinn, med kort skolevei til både Nøklevann og Rustad barneskole. Skullerud ungdomsskole ligger 10-12 minutter unna med gange. Skøytebane og akebakke finnes rett ved Rustad idrettsanlegg - perfekt for de yngste.
Flere kjøpesentre i nærheten med blant annet Bøler-, Bryn-, Lambertseter- og Oppsal senter med forretninger og diverse servicetilbud. Østmarka som nærmeste nabo med flotte turmuligheter, flere badeplasser, stuer og lysløyper.
Den treningsglade finner Skullerud Sport Senter og Oslo Klatresenter i nærheten. I tillegg ligger Bøler bad noen hundre meter unna. Nærmeste treningssentre er Sats på Ryen og Haugerud, Evo på Bøler og Friendly fitness på Ulsrud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 10 350 kvm som tilhører borettslaget.    

Garasjeplass nummer 17 følger boligen ved salg. Garasjen kan ikke videreselges og hører til eiendommen ref. informasjon fra forretningsfører. Kan leies ut. Ellers gateparkering i gata.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 33061, datert xxx med tilhørende reguleringsbestemmelser/bebyggelsesplan datert 25.04.1961. 

Det planlegges utbygging av Bogerud senter. Dette vil ikke få direkte innvirkning på denne blokken. Noe støy må påregnes mens arbeid pågår. Se mer på saksinnsyn (Oslo Kommune).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10 519,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, tv/internett (fiber), nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, diverse forsikringer og honorarer mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån kr 1 332,-
Felleskostnader kr 4 725,-
Renter felleslån kr 4 462,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 204 488,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 817 952,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28 700,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 968 586,- pr. 03.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 69 738 235,- pr. 03.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Annuitetslån, 5.54% pa
Lånets løpetid: Løper til 30.12.2025
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 200 000,00 Prisantydning
968 586,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 168 586,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 187 564,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jeanett Wensberg

Leiligheten er tilknyttet Bekkasinen Borettslag.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.
Dugnad må påregnes.
Det er fellesvaskeri i borettslaget.
Dyrehold (hund og katt) er tillatt etter godkjenning av styret.
Grilling kun tillatt med elektrisk grill.
Garasje følger leilighetene ved salg.
Sentralvarme levert fra Bogerud Varmesentral.

Foretatt påkostninger de senere år:
Styret har de siste årene foretatt store utbedringer, med totalrehabilitering av bad og rør, fasader, vinduer og balkonger.

Ingen store planlagte påkostninger jfr. innkalling til generalforsamling for 2024 og 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 45-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2553

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 07:23