Willy Moes veg 89

Willy Moes veg 89, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 82, bruksnummer 170, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
-1. etasje 59 kvm: Gang, tre soverom, vaskerom, bad, walk in closet
1. etasje 61 kvm: Entré, sov, wc-rom, stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Garasjerom
1. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
-1. etasje 36 kvm: Terrasse
1. etasje 13 kvm: Balkong
1. etasje 9 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.11.2025 utført av Espen Hansen Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke omsøkt eller godkjent etablering av vaskerom i tidligere bod. Les mer om dette under punktet FERDIGATTEST.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sprøytebetong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med
liggende og stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Sluket pga plassering, bomlyd i flis, tettesjiktet pga alder, og fallforhold.
- Vaskerom: Membran er montert av ufaglært, og pga fallforhold.
- Varmtvannsbereder pga alder.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Rekkverkshøyden på balkongen er under 1 meter.
- Enkelte råteskader på enkelte rekkverksstolper og kledningsbod på skjermvegger. Enkelte kledningsbord og rekkverksstolper må på sikt byttes.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Manglende ubrennbar plate under feieluke. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1 000

Følgende er ikke undersøkt:
- Det er ikke foretatt hulltaking på bad og vaskerom.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Taket er ikke fysisk inspisert.
- Fundamenter og byggegrunn.
- Vann - og avløpsledninger.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Øvrig opplysning fra takst:
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av vaskerom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.
Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Har vært løs gulvflis i dusj, utbedret lokalt etter beste evne i 2024.
- Selger har selv lagt smøremembran og flis på gulv i vaskerommet i 2020.
- Downlights over kjøkkensone flimrer.
- Bankelyd i rør når vasken brukes.
- Det er knirk i gulvet i stue/kjøkken og i trapp. Ikke utbedret.
- Det har tidligere vært forekomst av både skjeggkre og mus i boligen. Anticimex har vært tilkalt og gjennomført tiltak. De har lagt ut åte, utført inspeksjon og gitt konkrete anbefalinger for tetting og forebygging. Jeg har fulgt deres veiledning for musetetting. Det er meg ikke kjent om det er
pågående aktivitet i dag.

Øvrig opplysning:
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Pen halvpart av tomannsbolig som går over to plan. Det er enkel adkomst via hyggelig overbygget inngangsparti.

Det er god plass til å sitte ved inngangspartiet, terrassen er på 9 kvm., og fremstår som en hyggelig uteplass.

Inngangsdøren har kodelås, og entreen er lys og pen med malt panel på vegger. Det er god plass til garderobeskap i rommet, og det er videre adkomst til soverom, wc-rom og åpen stue- kjøkkenløsning. Wc-rommet er fra byggeår, og har gulvflate belagt med gulvbelegg, veggflater er kledd med plater, det er malt himlingflate, vegghengt servantskap med ovenpåliggende
servant og ett-greps armatur, speil over servant med overlys, og gulvmontert toalett.

Stue - kjøkkenrommet er romslig og fremstår stilig med downlights i himling, og malte pene vegger. Det er god plass til sittegruppe i en del rommet, og spisebord i den andre delen.
Stuen har peisovn, og det er utgang til balkong på 13 kvm.

Boligen har lyst pent IKEA kjøkken med hvite profilerte fronter fra 2019. Det er benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, benkeskapsbelysning under overskap, integrerte komfyr, nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator, komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøleskap med frysedel, og automatisk vannstoppventil. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Underetasjen:

Det er stor gang med adkomst til tre soverom, bad med videre adkomst til vaskerom, og eget walk - in closet ved trappen.

Hovedsoverommet har store vindusflater og egen utgang til flott terrasseområde på 36 kvm.

Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Det er malt himlingflate med downlights, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil over servant med overlys, dusjnisje med skyvedører og dusjarmatur, og gulvmontert toalett.

Praktisk vaskerom fra byggeår med gulvmembran fra 2020 som selger selv har lagt. Det er flislagt gulv og vegger, malt himlingflate, vegghengt servantskap med nedfelt servant og ettgreps
armatur, og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke omsøkt.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftstrapp.

Tomtearealet er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- TV medfølger ikke.

Boligen blir oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på To-manns boliger. Hus nr. 1-2-3-4 på Tun F1, datert 09.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Vaskerommet er etablert etter utstedt ferdigattest, og inngår derfor ikke i midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger ferdigattest på garasjen utstedt 08.01.2014.

Det foreligger ferdigattest som gjelder bruksendring av disponibelt rom til soverom i underetasjen utstedt 23.11.2018.

Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegning, og innredningen av rommet til vaskerom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig. Vaskerommet er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Ca. 2/3 deler av terrassen på bakkenivå går ut i skråning og er over 0.50 cm. Det er ikke søkt om godkjenning til kommunen ang. bygg over 0.50 cm.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3238/82/170/5:
25.11.2025 - Dokumentnr: 1438834 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

18.07.2005 - Dokumentnr: 112448 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 1/8

01.01.2020 - Dokumentnr: 1399958 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0238 Gnr:82 Bnr:170 Snr:5

01.01.2024 - Dokumentnr: 259691 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:82 Bnr:170 Snr:5

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 8 boliger, med sameiebrøk 1/8.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  
Det fremkommer i seksjoneringsbegjæringen av det foreligger vedtekter i sameiet, men selger opplyser at de ikke har dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Eltonåsen i Holter. Boligen har god intern beliggenhet, og området er et populært sted - barnevennlig boområde med kort vei til barnehager og barneskole.

Det er kort vei til Coop Extra, Kiwi, gårdsbutikk, frisør og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon inn til hovedstaden, Gardermoen og Lillestrøm. Fra Eltonåsen går det skolebuss inn til Nannestad med ungdomsskole og videregående. Ca. 15 min. kjøretur til Jessheim stasjon med tog til hovedstaden.

Kort kjøretur til Gjerdrum med Rema, Bunnpris, spisesteder, apotek, vinmonopol og mer.
Har man behov for et enda bredere utvalg, er det kun ca. 15 min. til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Jessheim-senteret alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune, og her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Eltonåsen skole (1-7 kl.): ca. 4 min. gange.
Coop Extra Eltonåsen: ca. 9 min. gange.
Nannestad Torg: ca. 15 min. med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Fellestomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet avvik på: middels nøyaktig: større enn 10 cm, mindre enn 30 cm. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Ifølge Målebrev disponerer boligen 151,7 kvm.

Boligen har en garasjeplass med el bil alder i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er felles vedlikeholdsansvar på sameiets private vei

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk for vannforsyning, og kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Eltonåsen 1, med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 27.12.1982. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2018-2035, Ikrafttredelse den 14.05.2019.

Det er oppgitt fra kommunen at det er kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2040.

Gjeldende: Bebyggelsesplan for Eltonåsen 3 og søndre del av Eltonåsen 1, vedtatt 16.11.1999.

- Det er plan om oppføring av idrettshall/-anlegg og ungdomsskole ca. 400m i luftlinje fra boligen. Området er stadig under utbygging, og det må påregnes byggeaktivitet/støy.
- Garasjebygget står noe over tomtegrensen.

Kommunale avgifter er kr 15 180,57,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen er tilknyttet privat vannverk, og vannverket fakturerer etter forbruk. Det er vannmåler i boligen.

 Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 15.300 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6.600,-

Velavgift er frivillig og er på kr 300 pr. år.

Eiendommen har privat brøyting som for tiden er kr 3.500 pr. år

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 950 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 908 893,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 635 572,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Bing

Etter nærmere avtale.

Eltonåsen Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 721,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,-
Foto: Inne -og utebilder   kr 5 600,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0268/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25268

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 08:48