Korpanveien 9

Korpanveien 9, 7125 VANVIKAN
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 315, bruksnummer 124, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 302 kvm
BRA-i: 227 kvm
BRA-e: 60 kvm
BRA-b: 15 kvm
TBA: 65 kvm

1. etasje
BRA: 152 kvm
BRA-i: 137 kvm. Stue, kjøkken, tre soverom, bad, gang, spisestue og tv-stue.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 15 kvm. Innglasset balkong.
TBA: 65 kvm. Terrasser og plattinger.

Underetasje
BRA: 115 kvm
BRA-i: 90 kvm. Entré, soverom, to ganger, vaskerom, bad, stue og to boder.
BRA-e: 25 kvm. Garasje.
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Garasje
BRA: 24 kvm
BRA-i: 0 kvm.
BRA-e: 24 kvm. Garasje.
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Uthus
BRA: 11 kvm
BRA-i: 0 kvm.
BRA-e: 11 kvm. Uthus.
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Deler av arealet er ikke målbart på grunn lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) i takstrapporten. Boligen og terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. i følge takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med dekraplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

1 punkt har fått TG 0: Ingen avvik
13 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
13 punkter har fått TG 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
4 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkt har fått TG IU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3.

Tilstandsgrad 2:
- Terrasse over garasje: Metallplater over garasjen fungerer ikke optimalt.
- Utvendige vinduer og dører: Utvendig overflater er værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer.
- Yttervegger: Kledningen er stedvis værslitt/soltørket og det er stedvis på vist sprekker i treverket som overtid kan føre til utskiftnings behov.
- Etasjeskille (gulv på grunn): Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Kontrollen er utført på stue og soverom.
- Trapp: Trappen har ikke rekkverk og håndløpere på begge sider.
- Avløpsrør: Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
- Vannledninger: Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan plutselig oppstå.
- Elektrisk: Det er gjennomført en elkontroll datert 16/06/2025. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. El-kontrollen anmerker 3 avvik som bør rettes. For videre info henvises det til el-kontrollen.
- Varmesentral: Pumpen på stue fra 2009 fungerer på befaringsdagen, men har grunnet oppnådd alder usikker gjenværende driftstid.
- Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen.
- Bad i sokkel: Det anmerkes at flisfuger under dusjkabinetet er mangelfulle. Videre er det ikke dokumentert utførelse av membran ved døren og det vil med bakgrunn i begrenset høydeforsjell på 10mm være risiko for at vann kan trenge ut ved døren ved lekkasjer.
- Garasje: Det anmerkes misfarging/sopp på overflater i himling og på vegger. Påviste forhold kan være symptom på bakenforliggende fuktproblematikk eller være et symptom på høy luft fuktigehet i rommet over tid. Årsak er ikke påvist og bør undersøkes ytterligere slik at årsak blir avdekt og tiltak kan iverksettes. På befaringsdagen ble det stedvis målt fuktverdier over faregrensen til en skadeutvikling.

Tilstandsgrad 3:
- Drenering: Terrengfall mot grunnmuren. Utbedringskostnader: kr 10.000 - 50.000,-.
- Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk for og unngå personskader. Utbedringskostnader: kr 10.000 - 50.000,-.
- Bad i 1. etasje: Det registreres utettheter rundt sluket og det anmerkes at gulvet har feil fall og faller mor døren. Lekkasjevann på rommet vil derfor ikke ledes til sluk men mot døren hvor det med bakgrunn i at det ikke er dokumentert oppbrett på membranen vil kunne trenge ut og forårsake skader på motsigende konstruksjoner. Areal under innebygd badekar er ikke tilgjengelig og følgelig ikke kontrollert. Utbedringskostnader: kr 150.000 - 300.000,-.
- Vaskerom: Rommet mangler tettsjikt og vannsikerehten er følgelig ikke ivaretatt etter dagens krav til våtrom. Gulvet har fall mot sluk og lekkasjevann ledes derfor til sluket, men det vil være risiko for at fukt trekker inn i underliggende betong gulv og kan derifra påføre skader på motliggende konstruksjoner. Utbedringskostnader: kr 150.000 - 300.000,-.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Side-by-side kjøleskap og fryser medfølger handelen i følge selger.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.02.1979. Tillatelsen ble gitt på vilkår om at pussing av grunnmur over terreng, tilfylling av grunnmur på baksiden samt tetting av septiktank ble utført. Selger opplyser at alle punkter er utført. Videre foreligger det godkjent søknad vedrørende oppføring av to tilbygg datert 16.05.1997 samt ferdigattest for vinterhage datert 12.06.2025.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Underetasje:
- Boden og gangen inkludert garderoben er opprinnelig byggemeldt som klesrom, matrom og gang, og det er fjernet og oppført noen nye vegger for å skape dagens romløsning.
- Deler av entréen er opprinnelig byggemeldt som soverom.
- Stuen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/sport og dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

En del av søkte tilbygg i underetasjen fra 1979 ble ikke gjennomført.

Det foreligger ikke opprinnelige søknader eller tegninger for terrasser/plattinger, frittstående garasje eller uthus, og bygningsdelenes lovlighet er dermed uviss. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuell kostnad for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 22, tinglyst 02.01.1979, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Korpanveien 9 ligger fredelig og attraktivt til i Vanvikan på Fosen, her får man et etablert boligområde med spredt bebyggelse og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har fin beliggenhet i terrenget med gode solforhold og vakker utsikt mot nærliggende landskap og Trondheimsfjorden. Området oppleves rolig og barnevennlig, med lite trafikk og gode muligheter for rekreasjon rett utenfor døren.

Vannvikan sentrum ligger kun få minutters kjøring unna og tilbyr dagligvarehandel, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Hurtigbåtforbindelsen over fjorden gir enkel tilgang til Trondheim, i tillegg fergeforbindelsen mellom Flakk og Rørvik.

Nærområdet byr på rike friluftsmuligheter året rundt, med kort vei til både skog og fjord. Her finnes flotte turstier, rolige landeveier og gode bade og fiskemuligheter. Turene mot Storheia er populære og gir flotte naturopplevelser samt panoramautsikt over Trondheimsfjorden.

For barnefamilier er området godt tilrettelagt med trygge omgivelser og nærhet til idrettsanlegg og fritidstilbud. Skavelmyra idrettsanlegg tilbyr fotballbaner, friidrettsfasiliteter og lysløype som kan benyttes flittig gjennom hele året.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/GBRTZWB4bLAUNzxy5

Barnehager i nærheten:
- Vanvikan barnehage (0-5 år) 1,4 km
- Borgly barnehage (1-5 år) 12,6 km

Skoler i nærheten:
- Vanvikan skole (1-10 kl.) 2,1 km
- Johan Bojer vgs (250 elever) 1,9 km

Dagligvare:
- Coop Prix Vanvikan 21 min gange
- Spar Stadsbygd 14 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 993,3 kvm pent opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, plenareal og beplantninger.

Eiendommen har integrert garasje og en frittstående garasje. Det er videre flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Vanvikan datert 28.10.2019 avsatt til LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.730,- for inneværende år. I dette inngår kostnader for vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.
Årlige kostnader til renovasjon utgjør kr 4.420,-. Kr 156,24,- av disse er kommunal andel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.434,- per år / 15.131 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.451,-.
Årlig kostnad for brøyting utgjør ca. kr 2.000,-.
Boligen er tilknyttet Rissa Kraftlag som leverandør av internett og har avgift på kr 791,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 668.292,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.673.168,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 813 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Anita Lund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 89 000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
- Markedsføringspakke kr 27.400,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Tilrettelegging kr 17.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.000,-

Utlegg:
- Offentlige opplysninger Indre Fosen kommune kr 5.000,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Annonse BoligGuiden helside kr 6.000,-
- Boligselgerforsikring - regnes av prisantydning kr 21.127,-
- Foto m/drone kr 9.500,-
- Tilstandsrapport kr 17.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0159/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25159

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 13:44