Komplett salgsoppgave

Stangsgate 3A

2 500 000 kr
64 m²
1 soverom
Stangsgate 3A - Vestvendt med utsikt mot elva, egen parkeringsplass, heis, selveier - en gavepakke av en leilighet!
Stangsgate 3A - Vestvendt med utsikt mot elva, egen parkeringsplass, heis, selveier - en gavepakke av en leilighet!
Kart
Del
Porsgrunn/Strandpromenaden
Selveierleilighet med super beliggenhet i sentrum. Heis, p-plass, to balkonger, lave fellesutgifter og utsikt til elva.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    2 500 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    23 347 kr
  • Omkostninger
    63 500 kr
  • Totalpris
    2 586 847 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1997
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    64 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 727 kr
  • Energimerke
    Rød F

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Praktisk leilighet med noe oppussingsbehov i et svært veldrevet og hyggelig sameie. Leil. ligger i 2. etasje og har adkomst via heis og trapp. I 2. etasje er det også adkomst til hyggelige felles uteområder, en stor terrasse mot elva og en litt mindre mot øst. Her blir det satt ut møblement og det er en trivelig møteplass for sameierne. Selve leiligheten har en romslig entré, soverom med utgang til østvendt balkong hvor det er perfekt å drikke morgenkaffen og innta lyden av byen som sakte våkner. Videre er det en bod, bad med opplegg til vaskemaskin, kjøkken i u-form og vindu mot øst, hyggelig stue med utgang til innglasset og usjenert balkong mot vest. Her har du utsikt til elva og den koselige strandpromenaden. P-plassen som hører til har du også utsyn til herfra. Bod v/ inngangspartiet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stangsgate 3A, 3915 PORSGRUNN
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 200, bruksnummer 2372, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 200, bruksnummer 2372, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Innhold

BRA-i:
2. etasje - 64 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.
BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Tilhørende bod
BRA-b:
11 kvm: Innglasset balkong
Terrasse/balkongareal:
4 kvm: Balkong
Boligen disponerer 1 bod som ligger rett til høyre ved inngangen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Boligen har ingen TG3 ifølge rapporten. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Fasader av teglstein og
blikkplater. Tak av typen flatt tak. Vinduer og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Entredør med B30 og lydklasse db35.
Oppvarming er elektrisk. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold med TG2 som avviker fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres:
-Det er oppdaget plast i vegg til bad, noe som er uheldig ift. at konstruksjonen blir damptett fra begge sider. Det bør også etableres mekanisk avtrekk.
-Badet er fra 1997 og det vises til tilstandsrapport for nærmere detaljer.
-Varmtvannsbereder får TG2 på grunn av alder. Det er noe svelling i skjøter i parketten under oppvaskmaskin samt i entré.
-Det anbefales reparasjon/justering på lukkemekanisme på vindu på soverom og kjøkken.
-Rekkverk på balkong mot øst har for store vertikale åpninger iht. dagens byggtekniske forskrift.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Grei standard med behov for noe oppgraderinger på bl.a. overflater. Eikeparkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slette malte himlinger. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall med ettgreps blandebatteri. Ventilator integrert i overskap. Hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene, med unntak av oppvaskmaskin som er ca. 2 år gammel, er av eldre dato og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Selger tar ikke videre ansvar for hvitevarer. Det samme gjelder vaskemaskin på badet. Badet har fliser med varmekabler på gulv og flislagte vegger. Slett himling. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og speilskap med lys. Gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via panelovner og varmekabler (på bad). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for boligdelen i 2. til 5. etasje ble gitt 25.03.1997. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigstillelse av fellesareal i bygningen og utearealer. 
Ferdigstillelse ser ut til å være gjort, men det antas at ansvarshavende ikke har søkt om ferdigattest ved ferdigstilt arbeid.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Panterett til sameiet for kr 20.000,-som sikkerhet for ellesutgifter. Prioritet etter føste tgl. kjøpesum.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 9 servitutter (inkl. seksjoneringsbegjæring) på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:  
09.06.1997 - Dokumentnr: 7845 - Seksjonering
Snr: 6 med sameiebrøk: 64/2520
10.07.1954 - Dokumentnr: 201377 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Gnr:200 Bnr:2520, overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2372
08.09.1964 - Dokumentnr: 202326 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
09.06.1997 - Dokumentnr: 7844 - Best. om adkomstrett for Porsgrunn kommune til Pumpestasjon og vedlikehold av denne.
Rettighetshaver: Gnr:200 Bnr:3550
12.10.2007 - Dokumentnr: 821115 - Jordskifte
Nedre Telemark jordskifterett. Nedre del av Telemarksvassdraget. Jf. doknr. 567446/2007
De øvrige servituttene omhandler gamle adkomstretter fra 1892 og erklæringer vedr. gategrunn fra 1906, samt bestemmelse om gjerde fra 1939. Det antas at disse ikke lenger er relevante ettersom bygget er fra 1997.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Boligen er møblert via styling byrå. Leiligheten er vasket av vaskebyrå før visning og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en perfekt beliggenhet midt i Porsgrunn sentrum, men likevel litt tilbaketrukket mellom strandpromenaden og Storgata. Kort vei til alle byens fasiliteter. Med balkong både mot sørøst og vest, kan solen nytes hele dagen. I tillegg er balkongen mot vest innglasset og skjermet og har utsikt mot Øya og elva. Det medfølger en parkeringsplass i bakgården og det er flere plasser til gjester.

Adkomst

Enkel adkomst enten rett ned Stangsgate eller via Storgata og inntil venstre på Stangsgate. Leilighetsbygget ligger på venstre side av Stangsgate. Husk at Storgata er enveiskjørt mot øst.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 2 498 kvm som tilhører sameiet. Tomten er asfaltert og oppmerket med biloppstillingsplasser.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 oppmerket plass i sameiets bakgård. Gjesteparkeringer tilgjengelig med gjestebevis. Sameiet vurderer å etablere lademuligheter for el-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bolig og næringsformål i henhold til reguleringsplan for Midtbyen datert 15.12.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.2006. Eiendommen ligger i et område som er regulert til annet kombinert formål, rasfare, gang og sykkelvei samt felles avkjørsel.
Sameiet har mottatt nabovarsel ift. planlagt riving og bygging av Storgata 130-134. Foreløpig er saken til klagebehandling hos Statsforvalteren. Utbygger påklager kommunens avslag. Utfallet av klagen er ikke kjent per 18.04.24. Reguleringen åpner for at det kan bygges inntil 22,5 m.o. h. mønehøyde. Langs Storgata sier reg. bestemmelser maks 15,5 m.o.h. gesimshøyde. Det er søkt om oppføring av nybygg i 4 etasjer pluss parkeringskjeller. Tiltaket fordeler seg på 3 bygg og består av 14 leiligheter og næring i første etasje.
Det pågår arbeider i Storgata som gjør at adkomst til eiendommen er midlertidig omlagt. Arbeidet er antatt ferdigstilt innen 1. mai 2024.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 15 192,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
I tillegg betales det felleskostnader med kr. 2 727,- pr. mnd. som inkluderer driftsutgifter, renhold, leie av dørmatter, felles strøm, husforsikring, renter og avdrag på andel av sameiets lån, vedlikeholdsfond og kabel-tv/internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke oppgitt når fellesutgiftene ble oppjustert sist.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 598 657,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 274 897,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Regnskapet for sameiet er ikke forevist megler, men det opplyses at det gjenstår ca. 10 år av nedbetaling på felles lån.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.500,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.586.847,-.
Av dette beløpet utgjør kr 23 347,- seksjonens fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Siri Ness

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stangsgate 1-3, med sameiebrøk 64/2520.
Sameiet Stangsgate 1-3 består av 18 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Iht. styreleder er det ingen planlagte påkostninger per 2024.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.   
Dyrehold som ikke er til sjenanse for andre er tillatt, men styret må informeres og skal godkjenne.
Sameiet har ikke vaktmester og alle sameierne må bidra til at fellesområder blir ivaretatt. Trappevask er satt bort.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.   

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 28-0025/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2425

Dato

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 09:12

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.