Jomfrustien 17

Jomfrustien 17, 1179 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 152, bruksnummer 340, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 367 kvm

BRA-i:
1. etasje 115 kvm:
Entré, stue, spisestue, kjøkken, kjøkkeninngang/gang, bad/vaskerom, soverom og sovealkove.

2. etasje 106 kvm:
Gang, stue, to bad, tre soverom, bod (teknisk rom) og omkledningsrom.
Adkomst til uinnredet loft via takluke.

Underetasje 112 kvm:
Hoveddel: Gang, rom benyttet som treningsrom, to boder, to tekniske rom.
Separat del (ikke godkjent varig opphold pga. manglende dør til hoveddelen): Entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.

Terrasse- og balkongareal:
1. etasje 50 kvm:
To terrasser på hhv. 35 og 15 kvm.

BRA-e:
1. etasje 34 kvm:
Dobbelgarasje med el-bil lader.
Lagringsloft over garasje med adkomst fra hagen. Arealet er måles til 24 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 2002 over tre etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong, stål og trekonstruksjoner. Skillende dekker av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer, takvinduer, samt terrasse- og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Frittstående dobbelgarasje fra 2004 med elektriske leddporter og elbil-lader. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner, besiktiget fra bakkenivå. Yttertak er utvendig tekket med takstein og solcellepanel.

Bygningssakkyndig har kommentert manglende håndløper på en side i trapp, noe merkbare skjevheter i boligen, samt eldre varmtvannsberederen. Vurdering av yttertak er kun gjort fra bakkeplan, og tilstandsgrad er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse. Ovennevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. Installasjoner for bergvarme og vannbåren varme er ikke kontrollert, og anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Selger informerer om at de har anlagt radonutlufting fra kjeller. Nåværende eier informerer om noe mauraktivitet om våren. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten, samt selgers egenerklæring for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Jomfrustien 17 er en stor og lys enebolig over tre plan med en flott beliggenhet på Bekkelaget, et steinkast fra Ekebergparken. Området er kjent for sin barnevennlige atmosfære og tilbyr en rolig tilværelse, skjermet fra byens larm. Med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter som offentlig transport, skoler, barnehager og diverse servicetilbud representerer denne adressen en unik kombinasjon av bynær idyll og landlig fred.

Med sine 367 kvm (BRA) kan denne eiendommen trygt betegnes som meget romslig. Boligen har en innholdsrik og romslig planløsning som åpner for flere bruksmuligheter. Boligen er skreddersydd for familieliv og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom. Huset er arkitekttegnet, og det er lagt vekt på store vinduer og flott lysgjennomgang. Også hagen er gjennomtenkt; solrik og sonedelt med arbeidsbenk og vakker beplantning. Usjenerte terrasser innbyr til hygge mens barna leker i hagen. Godt med plass til parkering både i dobbelgarasje og på gårdsplassen.

Boligen er utrustet med et KNX-anlegg som styrer lys, varme, ventilasjon og energistyring. Vannbåren varme reguleres via romregulatorer og en utetemperaturføler. CO2-sensorer er montert i flere rom. Videre har huset et kablet Ethernet-nettverk med patchpanel i kjelleren, hvor også en digital telefonsentral kommuniserer med porttelefonene ved inngangene. Et profesjonelt UNIFI WiFi-system som gir stabil og sikker internettdekning i hele huset, garasjen og uteområdene.

Kort fortalt:
- Arkitekttegnet hus; stort og lyst.
- 333 kvm fordelt på tre etasjer.
- Kjøkkeninngang til egen fløy med mulighet for å etablere hybel.
- Egen inngang til kjelleren.
- Sonedelt hage med vakker beplantning.
- Sørvestvendt terrasse på 35 kvm. samt skjermet nordvendt terrasse på 15 kvm.
- Sol fra morgen til kveld.
- Stor og staselig entré med mye garderobeplass.
- Innebygd peisovn i spisestuen.
- Gjennomgående og flott peis i stuen.
- Stor stue i 2. etasje for ekstra fleksibilitet.
- Fire baderom, hvorav ett masterbad + WC.
- Mastersuite med walk-in closet og stort baderom.
- Elektrisk kjøreport til eiendommen.
- Dobbelgarasje med lader for elbil.
- Solceller gir strøm til elbilladeren.
- Flott opparbeidet gårdsplass.
- Balansert ventilasjon.
- Bergvarme og vannbåren gulvvarme.
- Sentralstøvsuger.

1. etasje:
Hovedetasjen består av entré, stue, spisestue, kjøkken, kjøkkeninngang, bad/vaskerom, soverom og sovealkove. Hele etasjen har vannbåren gulvvarme.

Entré/hall:
Velkommen inn i et stort og solid familiehjem, med høy funksjonalitet og meget god fleksibilitet. En overbygd inngang gir et godt førsteinntrykk, med skifer, belysning og tofløyet ytterdør. Vel inne har boligen en stor og staselig entré/hall med downlights, flott trapp og varme under store, lyse store gulvfliser av travertin. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort og plassbygget garderobeskap. I enden av hallen tar en to-fløyet glassdør deg ut til den største terrassen; et skjermet uterom med masse sol.

Gjestetoalett:
Entréen har direkte adkomst til praktisk gjestetoalett. WC-rommet er utrustet med flislagt gulv med varme, vegghengt toalett, stilig servant fra Phillipe Starck og speil med lys over servanten. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. Bygningssakkyndig har bemerket manglende drenering fra innbygget sisterne. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Stue:
Entréen glir sømløst over i en nydelig stue, der blant annet et stort hjørnevindu sørger for rikelig med naturlig lys. Det er ingen direkte gjenboere, og vinduene bringer inn noe av det grønne utenfra. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og flisene av travertin fra entréen fortsetter opp ett par trinn til den øvre delen av stuen. I stuen er det god plass til flere sittegrupper og kan enkelt deles inn i ulike soner. Gulvet har ellers 1-stavs parkett, og veggflatene er malt i en behagelig farge som gir et delikat uttrykk. Høyttalere er integrert i taket, men høydepunktet må sies å være en flott, gjennomgående peis for ekstra varme og hygge.

Kjøkken:
Kjøkkenet, fra den finske leverandøren Puustelli, er romslig og pent holdt, der god skap- og benkeplass gir gode arbeidsforhold til familien; her kan både store og små bli med på matlagingen. De samme gulvene som i øvrige rom fortsetter inn på kjøkkenet – stilrent og gjennomført. Selve innredningen har lyse, profilerte fronter, frostede vitrineskap, nedfelt dobbel oppvaskkum og sorte høyglanspolerte benkeplater i naturstein. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en flott øy med skuffer, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Belysning og hvite fliser er montert over benkene, og over kokesonen har kjøkkenet en stilig ventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Integrert i innredningen er det platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn i høyskap, og i en egen nisje står det side-by-side kjøle-og fryseskap. Alle hvitevarer medfølger. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Spisestue:
Med adkomst fra både nedre del av stue og kjøkkenet har boligen en skjermet spisestue, hvor venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Gulvet har samme type travertin fliser som i store deler av 1. etasje, og en egen nisje med belysning og glasshyller passer utmerket for planter eller annen dekor. Innebygd peisovn setter prikken over i’en. Også her med integrerte høyttalere. De store vindusflatene fra gulv til tak gir rommet godt med naturlig lys.

Egen fløy med separat inngang:
Fra kjøkkenet eller via separat inngang, kommer du inn i en egen fløy som består av gang, soverom, sovealkove og vaskerom/bad. Godt skjermet fra øvrige oppholdsrom er dette den perfekte barn-, tenåring- eller gjesteavdeling. Eller kanskje en ekstra hybel som gir skattefrie leieinntekter er ditt behov? Innenfor soverommet er det en egen alkove med mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe. Hoveddelen har til sammen fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue.

Vaskerom/bad:
Utrolig praktisk med et kombinert bad-/vaskerom som ligger i tilknytning til kjøkkeninngangen når du kommer hjem fra treningstur, skitten hund, eller for barn med skitne klær og støvler etter lek. Rommet har flislagt gulv med varme, i kombinasjon med hvite veggfliser og flater malt i en moderne grønnfarge. Downlights er montert i taket, og på badet er det vegghengt toalett, åpent dusjhjørne, servantskap og et speil med tilhørende lys. Det er etablert to høyskap på hver sin side av et benkeskap med nedfelt utslagsvask. Integrert i det ene skapet har rommet opplegg for en vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel - som begge medfølger. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
Avtrekksventil plassert i himling. Bygningssakkyndig har bemerket manglende drenering fra innbygget sisterne, riss/sprekker i elastiske fuger i dusjsonen, bomlyd under enkelte fliser, samt eldre tettesjikt. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Andre etasje består av: Gang, stue, to bad, tre soverom, bod og omkledningsrom. Det er adkomst til uinnredet loft via takluke i gangen.

Stue:
I andre etasje finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Takhøyde på opptil 3,37 meter bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Stuen går over to nivåer, og på det nederste planet er det mye oppbevaring i en stor og plassbygd bokhylle. Lysforholdene er meget gode, og rommet er smakfullt innredet med duse farger og 1-stavs parkettgulv. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Mastersuite:
Hovedsoverommet ligger i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Soverommet er av meget god størrelse. Den ekstra takhøyde gir en herlig atmosfære, og rommet har fransk balkong og 1-stavs parkett. Walk-in garderoben er innredet med hyller, skuffer og klesoppheng.

Masterbad:
Baderommet som ligger i tilknytning til hovedsoverommet er stort og kan betegnes som en behagelig hverdagsluksus. Baderommet er utrustet med både et dusjhjørne og et innfliset badekar med dusjløsning, hvor førstnevnte har regnfallsdusj og glassvegger. Gulvvarme og håndkletørker er montert, og integrert i taket er det downlights og høyttaler. Langs den ene veggen er det etablert dobbel servant plassert under to speilskap med tilhørende hyller og belysning. Badet har et separat wc-rom med bidé og vegghengt toalett. Alle armaturer fra Vola. Vannrør med metall rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventiler plassert i himling. Bygningssakkyndig har bemerket manglende drenering fra innbygget sisterne, vinduets plassering i våtsone, sprekker i veggflis ved håndkletørker og bidé, samt eldre tettesjikt. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Barnerom:
To gode soverom, begge utrustet med garderobeskap.

Baderom:
Det andre badet i denne etasjen har hvite vegg- og gulvfliser med innslag av mørkeblå mosaikk. Downlights og gulvvarme er installert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med svingbar glassdør. Den øvrige innredningen består av servant, et speil med belysning og et benkeskap med tilhørende overskap. Vannrør med metall og rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Bygningssakkyndig har bemerket manglende drenering fra innbygget sisterne, sprekker i elastiske fuger på vegg ved speil og under skuffeinnreding, bomlyd under enkelte fliser, samt eldre tettesjikt. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Soveromsgang:
Garderobeplassen i huset er godt ivaretatt, også i gangen i 2. etasje er det plassbygget lintøyskap. Gangen har en herlig takhøyde på 2,80 meter.

Underetasje:
Romslig underetasje som består av en gang med hele 6 meter skyvedørsgarderobe, rom benyttet som treningsrom, to boder og to tekniske rom.

Den separate delen som selger leier ut for kr 12.000,- pr mnd. består av egen inngang, entré, stue, kjøkken, bod, bad og soverom. Denne delen er i utgangspunktet godkjent for varig opphold, men den avviker fra de godkjente byggetegningene ved at det mangler dør mellom denne delen og hoveddelen, og er således ikke godkjent til varig opphold. Den separate delen oppvarmes med vannbåren gulvvarme og vedfyring.

Entré:
Flislagt entré med plass til oppheng av ytterklær på vegg.

Stue:
Stuen har en fin størrelse med plass til sofa med tilhørende møblement og andre møbler. Lune kvelder sikres av en peisovn i stuen, plassert slik at stemningen kan nytes fra hele rommet. Det er store vindusflater i stuen som gir rikelig med dagslys.

Kjøkken:
Kjøkkenet har gulvfliser og rom for en hyggelig, liten spiseplass. Innredningen er oppført i en smart u-form, med god skapplass, lyse, glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Av hvitevarer er det frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin (alle hvitevarer medfølger). Over benken har kjøkkenet belysning og ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Bygningssakkyndig har bemerket at dekklister på benkeplate har stedvis løsnet, samt bomlyd og løse gulvfliser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Baderom:
Husets fjerde baderommet finner du i denne delen. Det er innredet med hvite veggfliser og sandfargede gulvfliser. Opplegg for vaskemaskin (medfølger), og badet har toalett, varmekabler og et dusjhjørne med glassvegg. Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Bygningssakkyndig har bemerket riss/sprekker på veggfliser og misfarging/svertesopp på fuger i dusjsonen, bomlyd under enkelte fliser, fallforhold, samt eldre tettesjikt. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Bod:
Alltid praktisk med en bod for ekstra oppbevaring.

Soverom:
Soverommet i denne etasjen har god plass til dobbeltseng, og er utrustet med en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe.

Behovet for lagringsplass er godt ivaretatt med rikelig av lagringsplass på loftet, i garasjen, i to kjellerboder, i en bod oppe og i to tekniske rom på kjellerplanet.

Frittliggende dobbelgarasje på 34 kvm med el-bil lader.

Se tilstandsrapporten datert 25.04.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Kort oppsummert:
Jomfrustien 17 er en særdeles romslig og innholdsrik bolig med svært gode muligheter for skreddersøm tilpasset den enkelte families behov og ønsker. Eiendommen har en flott beliggenhet i et område som betraktes som meget familievennlig.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i 1. etasje, hybel og på begge bad i 2. etasje. Viftekonvektor tilkoblet bergvarme i 2. etasje, samt panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.02.2002. Det foreligger godtatt melding for garasjen datert 11.02.2002. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Den separate delen er i utgangspunktet godkjent for varig opphold, men den avviker fra de godkjente byggetegningene ved at det mangler en dør mellom hoveddelen og hybelen. I tillegg er inngangsdøren til kjelleren ikke byggemeldt eller godkjent. For at utleie skal være lovlig, må det etableres en innvendig dør mellom enhetene. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 21997, tinglyst 10.04.2003:
Erlandstuveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 152, bnr. 29, og det er tinglyst følgende servitutter på denne eiendommen.
Dagboknr. 13849, tinglyst 30.08.1969:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.

Dagboknr. 25033, tinglyst 20.05.1999:
Jomfrubråtveien, Jomfrustien og Erlandstuveien godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Jomfrustien 17 har en flott beliggenhet i et attraktivt boligområde på Bekkelaget/Holtet. Et særdeles barnevennlig boområde, kun få meter fra de unike friområdene i tilknytning til Ekebergsletta. Her finner du bl.a. fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, fotballbaner, minigolfbane, 18-hulls frisbeegolfbane, husdyrpark og ridesenter, skulpturpark, caféer, og turvei til bl.a. Ekebergrestauranten, samt stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Et eldorado for barn og voksne, samt som det gir unike tur- og friluftsmuligheter sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Det er også få meter til Sportsplassen idrettsbane, med bl.a. fotballbane og løpebane, samt skøytebane om vinteren.

Når temperaturen tillater er det heller ikke langt til fjorden med Bekkelagsbadet som nærmeste badeplass. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegget som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Kort vei til Holtet, områdets lokale handelssenter med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning. Ved Holtet ligger også Bekkelaget barneskole.

Sæter Torg og Lambertseter senter er to andre lokale handelssentre i bydelen. På Sæter Torg, som kun er en liten trikketur unna, finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også dagligvareforretninger som Meny, Rema 1000, og delikatesse butikken Gutta på Haugen.

Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino.

Få minutters gange til trikkestasjonen på Sportsplassen. Herfra går både rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum. (Se Ruter.no for rutetider). Med trikken tar det kun ca. 12 minutter til sentrum. Fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. nye Sørenga som et naturlig stoppested.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb (BSK) som har et stort tilbud innen fotball, friidrett, håndball, innebandy, orientering, ski og turn. Anlegg på Sportsplassen samt i Ekeberghallen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bækkelagshøgda tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. I tillegg til fotball og håndball har NIF også en triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.
Oslo klatresenter på Skullerud som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

I bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Eiendommen ligger i krysset der hvor Jomfrubråtveien, Jomfrustien og Erlandstuveien møter hverandre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Ved adkomst med trikken går man av på Sportsplassen, så er det kun noen få minutters gange til boligen ved å gå opp Jomfrustien.

Det er flere barnehager i nærområdet.
Kort vei til både Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 664 kvm. som er meget pent opparbeidet med gressplen, vakker beplantning og stemningsfull utebelysning i de beplantede områdene. En solrik hage inndelt i ulike soner som rammes inn av hekker og gjerder, samt en flott steinlagt gårdsplass. Langs hele gårdsplassen er det et fint bed, og belegningssteinen strekker seg helt til inngangen.

Det er utgang fra nedre del av stuen til en steinlagt og sørvestvendt markterrasse, utstyrt med markise og belysning. Terrassen går over to nivåer og har et samlet areal på ca. 35 kvm. Uterommet er inndelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på en nordvestvendt markterrasse på 15 kvm. Leveggen gir fin skjerming, og gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

For ekstra funksjonalitet er det etablert utestikk på huset og garasjen, og i hagen finner man en hendig arbeidsbenk med vann og kum. Hagen byr på mye boltreplass for de yngste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Alt i alt, et flott uteområde som gir god boltreplass for liten og stor.

Deler av tomten som er opparbeidet med elektriskport og beplantning, ligger på kommunalt areal som ikke tilhører eiendommen, og arealet er regulert til fortau og offentlig kjørebane/veigrunn.

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass. Garasjen har elektrisk leddport og elbillader. Garasjen har solcellepaneler på taket som forsyner strøm til elbilladeren.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Innkjørselen til eiendommen og den opparbeidede hagen mot nord ligger på kommunens tomt.

Det foreligger en kontrakt med naboeiendommen, Jomfrubråtveien 58, som gir hjemmelshaver rett til å benytte utkjøringen ved Jomfrustien 17 dersom de skal oppføre nytt hus på sin tomt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 38 265,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 24 354,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 25 000 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 275,-
Boligen er tilknyttet Altibox og RiksTV som leverandør av hhv. fibernett og kabel-TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 8 538 882,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 34 155 528,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

25 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

625 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
645 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
25 645 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Erik Duus og Else Sandli Hernø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2535

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 14:21