Mallaåsveien 7

Mallaåsveien 7, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 30, bruksnummer 111, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 286 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 84 kvm: Gang, kott under trapp, 3 bodrom, bad, kjellerstue og kjøkken.
1. etasje 104 kvm: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, stue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje 65 kvm: Gang/trapperom, kottrom, 3 soverom og bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Kjelleretasjen har varierende gulvnivåer, hvorav deler av takhøyden er lavere enn dagens krav til rom for varig opphold. Loftet i garasjen regnes ikke som målbart areal, da høyden fra gulv til høyeste punkt er under 1,9 meter (målt høyde er om lag 1,65 meter).

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
- Kjeller: Deler av kjeller som på tegningene er benevnt som hobbyrom og disponible rom (tilleggsdel), er i dag innredet som kjellerstue, kjøkken og bad (hoveddel). Det er heller ikke inntegnet trapp til kjelleren på de godkjente tegningene. Takhøyden i flere av de innredede rommene i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav til romhøyde. Flere av rommene har begrenset vindusflate sett opp mot krav til rom for varig opphold.
- 1. etasje: En vegg mellom kjøkken og et disponibelt rom er fjernet til fordel for spiseplass.
- Garasje: Det foreligger tegninger for garasje datert 02.09.1982, men det er ikke utstedt ferdigattest for denne.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig opprinnelig oppført i 1956, senere utvidet og tilbygget flere ganger, senest i 1979. Grunnmuren er av betongstein, og veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er tekket med glasert takstein. Boligen har en elementpipe med peis med innsats i både kjellerstuen og stuen i 1. etasje. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979 og eldre. Bygningen har en malt hovedytterdør, malt balkongdør, skyvebalkongdør, enkel kjellerdør og en malt bi-inngangsdør. Innvendig er det furudører og malte profilerte dører. Det er utgang til en balkong på ca. 4 m² fra et soverom i loftsetasjen, og en terrasse på ca. 30 m² fra stuen i 1. etasje.

Garasjen er oppført i 1982 på støpt plate på mark. Ytterveggene er i tradisjonelt reisverk med stående bordkledning. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, tekket med glasert takstein. Adkomst skjer via leddheisport og bi-inngangsdør. Det er adkomst til et lagringsloft via en tretrapp.

Sikringsskap er plassert i vindfang/hall. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter.

Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Utvendig
- Vinduer: Det er registrert fukt- og råteskader på enkelte vinduer. Det er også avvik rundt innsettingsdetaljer, samt slitasje og sprekker i karmene. Det er observert tegn på innvendig kondensering på noen av vindusglassene.
Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell.
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

1. Etasje
- Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

2. Etasje
- Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert svellskader i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen, samt fuktmerker i innvendig tak rundt avtrekksviften.

Kjeller
- Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Knekte fliser og registrert fukt i vegg inn mot badet.
- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom ble det målt høye fuktverdier.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er passert. Det er registrert enkelte takstein på yttertaket som har begrenset overlapp, samt noe råtesvekkelse i vindskier.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har stedvis noe avflassing og det er registrert rustangrep på enkelte rennedeler.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Skadene er observert på ulike steder langs fasaden.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger tett opp under bordtaket, noe som begrenser luftingen av konstruksjonen og har ført til misfarging i undertaket i dette området. Bæringen av taksperrene sett fra knekottet mot sør mangler tilstrekkelig understøttelse.
- Dører: Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer på flere dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Ved gjennomføringen av drensvann sett nedenfra er det registrert råteangrep.

Innvendig
- Overflater: Gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis behov for fuging, sliping og overflatebehandling. Enkelte steder bør overflater erstattes med nye. Det er registrert misfarging på flere av gulv-, tak- og veggoverflatene.
- Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger i påforet vegg registrert 17 % fukt i treverket, noe som er over anbefalte fuktverdier. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kun er utført kontroll ved ett hull, som er plassert i kjellerstuen.
- Innvendige dører: TG 2 settes på grunn av synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og det mangler tilfredsstillende stakemulighet.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Saltutslag på innvendige murer i kjellerboder indikerer at dreneringen har begrenset effekt.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert.

1. Etasje
- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen og overflatene rundt innredningen viser tydelig tegn til alder og bruksslitasje på flere av hengslene og frontene..
- Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt.

Kjeller
- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt.

Helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se mer i tilstandsrapporten og i selgers egenerklæringsskjema.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Installert varmtvannstank (ca. 200 liter)
1979: Tilbygg og større ombygging av store deler av boligen. Infoen med årstall er innhentet fra tegninger i kommunens arkiv.
1975: Tilbygget vindfang på den opprinnelige boligen fra 1956. Infoen med årstall er innhentet fra tegninger i kommunens arkiv.

Boligen er en romslig enebolig med fleksibel planløsning og et stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Huset er opprinnelig oppført i 1956 og senere ombygget i 1979, og går over tre plan med gode romstørrelser.

Man ankommer boligen via et overbygget inngangsparti og kommer inn i en romslig hall med plassbygget garderobeløsning. Hallen fungerer som et naturlig midtpunkt i etasjen og gir adkomst til stue, kjøkken og toalettrom.

Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og øvrige møbleringsløsninger. Peis med innsats gir en lun atmosfære, mens en varmepumpe bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt, steinbelagt terrasse på ca. 30 m² – et fint uteområde for solrike dager.
Kjøkkenet har en god størrelse og er innredet med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til å innrede med et hyggelig spisemøblement.

Vaskerommet ligger praktisk til i første etasje og har egen bi-inngang. Rommet er innredet med skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, men har behov for oppgradering. Etasjen har et separat toalettrom med toalett og servant.

2. etasje
Trappen leder opp til en gang som gir adkomst til tre soverom og bad.
I andre etasje finner man tre soverom i varierende størrelse. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap og utgang til en sørvendt balkong på ca. 4 m².
Badet er romslig og innredet med badekar, dusjnisje og servantinnredning med dobbel vask.

Kjelleren byr på en stor kjellerstue som fungerer som en ekstra oppholdsplass. Her er det panelvegger, betonggulv og peis med innsats som gir rommet en hyggelig atmosfære.
Kjelleren inneholder også rom som i dag benyttes som kjøkken og bad. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold eller for dagens bruk. Kjøkkenet er enkelt innredet, mens badet har toalett og servant og har behov for betydelig oppgradering.

Lagring:
Eiendommen har en frittliggende garasje på 33 m² med lagringsloft. I boligen er det tre boder og et kott under trappen i kjelleren, samt et kottrom i 2. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapporten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er montert vegghengt luft-luft varmepumpe i stue. Boligen har peis med innsats i kjellerstuen og i stue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eneboligen eller for tilbygget fra 1979.

Boligen er opprinnelig oppført i 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 23.02.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.08.1979, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
- Kjeller: Deler av kjeller som på tegningene er benevnt som hobbyrom og disponible rom, er i dag innredet som kjellerstue, kjøkken og bad. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det må eventuelt søkes om bruksendring, og ved manglende godkjenning kan rommene kreves tilbakeført til opprinnelig godkjent bruk. Det er heller ikke inntegnet trapp til kjelleren på de godkjente tegningene. Takhøyden i flere av de innredede rommene i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav til romhøyde. Flere av rommene har begrenset vindusflate sett opp mot krav til rom for varig opphold.
- 1. etasje: En vegg mellom kjøkken og et disponibelt rom er fjernet. Fjerning av vegg kan være søknadspliktig.
- Garasje: Det foreligger tegninger for garasje datert 02.09.1982, men det er ikke utstedt ferdigattest for denne.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommens rettigheter:

1979/5412-1/91 03.09.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 30 BNR: 102
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,2 m
Naboerklæring datert 23.08.1978 hvor eier av gnr. 30, bnr. 102 gir eier av denne eiendommen (da gnr. 30, bnr. 194) tillatelse til å føre opp en enebolig 3,20 meter fra felles eiendomsgrense. Eier av gnr. 30, bnr. 102 forplikter seg og senere eiere til ikke å bebygge sin eiendom nærmere enn bygningslovens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier. Erklæringen kan ikke avlyses uten bygningsrådets samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligen i kjelleretasjen som er innredet til bla. kjøkken og bad er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Se mer under punktet ferdigattest. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Skallestad, der Mallaåsveien 7 ligger, er et stille og rolig nabolag som omfavner det beste av Nøtterøys kystnære landskap. Her lever du tett på naturen, med sjøen, skog og mark rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til hverdagens nødvendigheter.

Med denne beliggenheten er det enkelt å nyte friluftslivet. Fra eiendommen når du raskt badeplasser og båthavn, perfekt for sommerdager og båtturer. Naturen inviterer til turer i skogen eller langs kysten, og du ser det vakre skjærgårdslandskapet utover Tønsbergfjorden.

Familielivet flyter lett her, med Barnas Have barnehage bare et par minutters gange unna. Oserød skole for barnetrinnene ligger cirka et kvarters gange unna, og Borgheim ungdomsskole er en kort syv minutters kjøretur. Dagligvarehandelen gjør du effektivt på Meny Nøtterøy, som du når på rundt ni minutter med bil, eller ved Bellevuesenteret som tilbyr et bredere utvalg av varer og tjenester.

For de som ønsker et aktivt liv, ligger Nesskogen idrettspark en kort kjøretur unna, med tilbud for både fotball og friidrett. Bussholdeplassen i Dreggveien er to minutters gange fra eiendommen, og tar deg enkelt videre. Tønsberg stasjon ligger cirka et kvarters kjøretur unna, noe som gir gode forbindelser for pendling eller utflukter.

Fra Tønsberg sentrum kjører man i retning Nøtterøy/Tjøme. Etter passering av Kanalbrua følger man veien frem til lyskrysset i Nøtterøyveien, hvor man tar til venstre inn i Smidsrødveien. Følg Smidsrødveien over Teie torv og videre i retning Årøysund. Veien går deretter over i Berganveien. I krysset på Bergan tar man til venstre inn i Knarbergveien og følger denne mot sjøen. Mallaåsenveien går inn som tredje vei til høyre. Følg veien innover, og når veien svinger mot venstre, ligger eiendommen på venstre side som hjørneeiendom.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Oserød skole og Borgheim ungdomsskole. Det er videregående skole på Nøtterøy VGS og Færder VGS. Det er flere barnehager i nærheten. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1117 kvm. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, beplantning og belegningsstein i gårdsplassen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Færder kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittliggende garasje med én biloppstillingsplass, utstyrt med leddheisport med automatisk portåpner og installert elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kommunen opplyser at det kan komme pålegg om utbedring av vann- og avløpsanlegg for boliger bygget før 1975, for eksempel krav om separering av overvann og spillvann.

Eiendommen er regulert til boliger, boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Dette følger av reguleringsplan "Mallaåsen med omgivelser" (ID: 229), vedtatt 28.06.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 723,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Merknad: Tillegg for plastbeholder. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 779 659,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 118 636,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
137 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
157 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 587 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 607 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Skråmm

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 875,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 23 100,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0050/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2650

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 10:52