Korporalstubben 8D

Korporalstubben 8D, 4045 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 1757
Andelsnummer 12, Borettslaget Madlatuå, organisasjonsnummer 952613456

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Kjeller: 39 kvm: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, bod
1. etasje 46 kvm: Entré, gang, bad, 3 soverom
2. etasje 54 kvm: Stue, spisestue, kjøkken

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 1 etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. En trykknapp på toalettsisterne er defekt. Årsaken ikke kjent.

Våtrom - Kjeller
- Overflater vegger: Det er registrert bruk av materialer i våtrommet som vurderes å ikke være fuktbestandige (malte veggflater). Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.

Kjøkken
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innredning: Benkeplate har enkelte synlige riper/merker som vurderes som skader i benkeplatens overflate.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre rom - 1 og 2 etasje
- Annet: Andre etasje har tak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 2 etasje: Andre etasje er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen alle sider. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen. På bakrunn av bygningsdelens alder er det grunn til å varsle om risiko for skade, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Ingen tilkomst til yttertaket på befaringen, samt av sikkerhetsmessige hensyn. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra utsiden og innsiden, med den begrensning dette innebærer.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Selger opplyser følgende:
- Spyleknapp for "liten spyling" på toalett i 1.etg. virker ikke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser følgende: Skjeggkre og sølvkre oppdaget etter innflytting. Behandlet i 2022 av Anticimex gjennom borettslaget. Ingen observasjon av sølvkre/skjeggkre i etterkant. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Installert fiberkabel.
- Forsterking av levegg ved terrasse.
- Installert stekeovnsmodul.
- Skiftet innerdører og karmer.
- Oppvaskmaskin skiftet.
- Stekeovn skiftet.

2024:
- Kobling av varmtvannsbereder, installert taklampe og nye stikk.

2023:
- Skiftet utedel til varmepumpe.
- Installert taklampe, byttet lysbryter og dimmer.
- Rehabilitering av hovedavløpsrør fra alle boliger gjort i 2023.

2022:
- Installert varmepumpe og stikk.
- Ny varmtvannsbereder installert.

2015:
- Yttertaket fornyet.

2009:
- Andre etasje bygd ut og utvidet. Nytt kjøkken installert. Info gitt av tidligere eier.
- Kledning på alle boliger ble byttet 2009/10. Da ble visstnok også isolering gjort ihht datidens standard (styreleder sier 20cm isolasjon i veggene etter den jobben ble gjort).

2008:
- Innredet kjeller og bygd bad av tidligere eier.

Korporalstubben 8D, er et innholdsrikt og fint enderekkehus med blant annet 3 soverom, 2 stuer, lys og åpen stue og romslig kjøkken. Det er solrik terrasse, og parkering like utenfor boligen.
Beliggende i etablert område på Madlatuå med kort vei til sjøen og fine turområder.
Boligen er en del av et borettslag og det er fine fellesområder og grøntområder rundt, barnevennlig og trygge omgivelser. Kort vei til skoler, internasjonale skole, barnehager, dagligvarebutikker, Madla Amdi med alle sine servicetilbud, Stavanger Golfklubb m.m.

Boligen har gjennomgående lyse og fine farger, parkett på de fleste gulv og fremstår moderne og flott.
Det er god planløsning med entré, gang, 3 soverom og bad i samme etasje.
I boligens øverste etasje er det flott og åpen stue med fin utsikt , stort kjøkken med spiseplass.
I. u.etg har man bad med vaskerom, kjellerstue og bod.

Stor terrasse mot vest på 35 kvm med rikelig plass til hagemøbler og grill.

Her kan du flytte rett inn!

1. etg:
Fra entré kommer man videre inn til gang med plass til å henge av yttertøy.
Det er parkett på gulv og malte veggflater.

Soverom I er av god størrelse, har garderobeløsning, plass til stor seng og nattbord. Nymalte vegger.

Soverom II og soverom III er like i størrelse med plass til både seng, garderobeskap. Fra soverom III er det utgang til terrasse mot vest.

Bad med fliser på gulv og delvis på vegg, varme i gulv.
Det er vegghengt toalett, badekar med dusj, servant med skuffer .

2.etg:
Opp trappen kommer man til flott og åpen stue med store vindusflater og fin utsikt mot Ullandhaug.
Det er rikelig med plass til stor salong og spisebord om ønskelig.
Fin peis i stue i tillegg til varmepumpe.
Det er malte vegger og parkett på gulv.

Kjøkken ligger delvis adskilt fra stue, men likevel noe åpent.
Kjøkken er fra IKEA og var nytt i 2009. Kjøkkenet har meget bra med skuffeplass og arbeidsflater på benk. Innredning i hvitt og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap, som medfølger.
Det er også plass til spisebord ved kjøkken.
Det er store vindusflater på kjøkken, som gjør det ekstra lyst og åpent. Utsyn mot vest .

U.etg:
I underetasjen er det kjellerstue, bad med vaskerom og bod med god lagringsplass .

Helfliset bad med varme i gulv. Det er dujskabinett, servant med skuffer og toalett. God størrelse.

Bad i kjeller er fra 2008 og er av god størrelse og har også opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel.
Det er mørke fliser på gulv og i dusjsonen. Ellers malte vegger.
Dusjhjørne, servant med skuffer og stort speil på vegg.
Varmtvannsbereder på 194 L var ny i 2022.

Kjellerstue med plass til både sofa, tv og en kontorplass.

Stor bod med god lagringsplass.

Vinduer ble delvis byttet ved utvidelse av andre etasje, gjort av tidligere eier. Dette er 1 kjøkkenvindu og 1 stuevindu (2009), samt terrassedør (også 2009). Resten av vinduene er fra 95-96.

Kjellervindu er fra ca 2008/2009, da dette ble innstallert ved innredning av kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Kjøl/frys kombiskap og oppvaskmaskin medfølger.

Følgende medfølger ikke:
- To hvite skap på hovesoverom
- Høyt hvitt skap på bad i kjeller
- Lagringshyller i bod

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad i 1.etg og bad kjeller.
Peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.01.1969.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Attest fra ingeniørvesenet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest på gjerde mot nabo datert 25.06.2009.
Det foreligger ferdigattest på luftevinduer i 2.etasje datert 04.11.2015.
Det foreligger ferdigattest på støydempende gjerde langs vei datert 16.11.2016

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som kjeller og bod jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/1757:
07.01.1967 - Dokumentnr: 300163 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:1503

10.03.1970 - Dokumentnr: 990024 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR.38 BNR. 2022

13.01.1994 - Dokumentnr: 837 - Grensejustering
125 M2 FRA GNR. 38 BNR. 1503 TIL GNR. 38 BNR. 1757
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1994 - Dokumentnr: 846 - Grensejustering
AREAL 227 M2 FRA GNR. 38 BNR. 1757 TIL GNR, 38 BNR. 1503
Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

På Madlatuå bor du i barnevennlige og fine omgivelser, med kort vei til sjø og fine turområder. Dette er et etablert og rolig boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger og rekkehus, hvor du har en fin balanse mellom landlig ro og bynær beliggenhet. Turområdene langs fjorden inviterer til gåturer eller en løpetur i vakre omgivelser rett utenfor døren.
Dagligvarebutikk, barnehager, skoler, den internasjonale skole, finner man like i nærområdet.
For et større utvalg er AMFI Madla med sine butikker, apotek og vinmonopol kun en kort kjøretur unna.
Kort vei til busstopp. Enkelt å ta seg til E39.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- International School Of Stavanger barnehage 1,2 km
- Slåtthaug barnehage 1,8 km
- Hannes Lekestue Madla barnehage 1,9 km

Skoler:
- Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 0,3 km
- International School Of Stavanger (1-10 kl.) 1,4 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 2 km
- Revheim skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 2,2 km
- Wang toppidrett Stavanger 4,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10897,3 kvm som tilhører borettslaget.
Boligen ligger på en fin endetomt med romslig terrasse mot vest. Boligen har utsikt fra stue mot Ullandhaug og Madlamark.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på felles parkeringsplass for borettslaget, plass er merket 8D. Mulighet for å innstallere el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Id 437 "Madla Vest - Molaugfeltet" datert 24.06.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Reguleringsplan:
Id 961
Navn Madlasandnes fra Madlatuå til Regimentveien
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.10.1981

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 090,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, Grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, felles utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 6 007,-
Refusjon radonvifte kr -50,-
Tillegg utbygg 7 m2 ( 186 - 31 ) kr 133,-

Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 26)

Informasjon fra styret:
Det er planlagt en liten jobb, som viser seg å være litt omfattende, med å gjenåpne ventiler i vinduer i første og andre etasje. Etter det er gjennomført borettslaget også foreta "beising" av fasadene.
egge jobbene skal gjennomføres i 2026. Det er ikke forutsett at det fører til økte felleskostnader.
Hvilke konsekvenser renteheving(er) får er vanskelig å si noe om, men borettslaget har rimelig god økonomi.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 500,- pr. år. / 14 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 125 150,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 500 600,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 684,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 207 495,- pr. 13.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 299 816,76,- pr. 13.04.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 135578813, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.04.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 13.04.2026: 3 173 967
Andel av saldo: 79 349
Første termin: 01.07.2010Første avdrag: 01.07.2015 ( siste termin 01.04.2035 )

Lånenummer: 16367092029, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.04.2026: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 13.04.2026: 5 125 850
Andel av saldo: 128 146
Første termin/første avdrag: 28.09.2023 ( siste termin 28.03.2053 )

4 990 000,00 Prisantydning
207 495,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 197 495,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 206 991,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 216 941,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Lund Olsen og Maria Heitmann Olsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Madlatuå. Borettslaget består av 40 andeler.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

- Rørhab avsluttet jobben med "strømping" av røranlegget og sluttoppgjør ble betalt.
- Arbeidet med "tillatelse til utbygginger" startet egentlig før styret tiltrådte men er fortsatt pågående. Det viste seg at tillatelsen fra Stavanger kommune ikke lengre var gyldig og vi måtte igangsette en ny prosess som egentlig ikke kan avsluttes.
- Din Byggtjeneste er kontaktet for å levere en generell søknad til Stavanger kommune, denne måtte også ha en brannfaglig del. Dette arbeidet er i hovedsak fullført, men det krever en befaring av "gamle utbygginger" for å se at de er gjort i samsvar med tillatelsen. Dette vil bli gjort i løpet av våren.
- Tillatelsen til utbygging, for gjenværende ikke utbygde leiligheter (1. og/eller 2. etasje) er gitt, men den enkelte utbygger må i fremtiden søke om tillatelse. Den søknaden har en kostnad som utbygger må betale, det må også betales til Din Byggtjeneste for jobben.
- I løpet av sommeren ble det klart at leveggene måtte forsterkes. Dette ble det gjort en avtale om med Kaph som fant en måte å forsterke de ytterste leveggene (i a og d leilighetene) på som trolig er tilstrekkelig for at midtveggene står.
- Bytte av tv-leverandør og internettjenester ble også gjort i 2025. Det medførte en merkostnad som ble dekket av fellesutgifter i 2025. Den enkelte abonnent fikk ved overgang til Altibox redusert sine kostnader.
- Ved montering av fiber i husene gjorde styret en avtale om at fiber skulle legges skjult. Dette ble justert underveis i arbeidet og dekket over felleskostader. Samlet regning fra Kaph ble etter arbeidet med fiber og levegger lavere enn tilbudet som kun dekket levegger.
- I januar ble det ved innkjørsel til 20 og 22 startet jobb med etablering av snuplass for søppelbil. Arbeidet berører innkjørselene, men siden kommunen eier hele grunnen er styret ikke konsultert i prosessen med arbeidet.
-Styret har startet arbeid med ventilasjon i leilighetene, ett følge av tidligere jobb hvor ventiler i overkant av vinduer ble bygget inn. Dette er nødvendig vedlikehold som vil
gjennomføres i løpet av første kvartal 2026.

Styrets planer fremover
Vedlikehold i 2026:

- Styret har fått noen henvendelser om fukt/dårlig luft inne. Det viser seg at vindusventilene gjennomgående er blitt blokkert ved fasadearbeidet som ble utført for noen år siden. Styret ser ingen annen mulighet enn å rette opp dette. Der er nødvendig å gjøre en jobb med å få åpnet disse. Det er innhentet anbud og Kaph er valgt som leverandør. Det gjøres en vurdering av om det bør etableres flere ventiler utenom vinduet i andre etasje.
- Royal-kledning må i løpet av året få et strøk olje. Leverandør er valgt. Arbeidet vil gjøres etter fasadearbeidet er avsluttet.
- Det er oppdaget at utelampene er modne for skifte. Det jobbes med en løsning med en lampe som slukkes i dagslys. Den modellen som vurderes kjøpt har LED-lys og vil ha en pære som varer i inntil 15 år
- Jobbene tas over felleskostnader og det vil etableres et lån for å finansiere dette.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. salgsoppgave  kr 19 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
 -
Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig   kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 13 450,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0159/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26159

Sist oppdatert: 19. mai 2026 kl. 10:37