Bjørkelyhagan 14

Bjørkelyhagan 14, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 41, bruksnummer 124, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Bjørkely Borettslag, organisasjonsnummer 980865703

Totalt bruksareal BRA: 227 kvm

BRA-i:
-1. underetasje 70 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, bod
1. etasje 70 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken
2. etasje 41 kvm: Tre soverom, gang, bad, bod

BRA-e:
1. etasje 46 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
-1. underetasje: 45 kvm: Terrasse :
1. etasje 46 kvm: Terrasse og balkong
Balkongarealet er i tilstandsrapporten målt opp til 22 kvm. Dette stemmer ikke overens med faktiske forhold.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17kvm.
Boden i 2. etasje er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde.
Garasjen har en 2. etasje målt opp til ca. 32 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Boligen har en utleid del i underetasjen på 70 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2024 utført av Espen Hansen Amundsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  Enebolig tilhørende Bjerkely borettslag i Gjerdrum kommune. Boligen ble oppført i 2000 og går over 3 plan. Boligen har adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av underetasje med gang, soverom, stue/kjøkken, bad og bad. 1. etasje med entré, bad, stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
Våtrom - bad 2. etasje
> Overflater gulv - Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
> Fallforhold gulv - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt ti ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - bad 1. etasje
> Overflater gulv - Det er riss/sprekker i gulvfliser ved toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
> Tettesjikt - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjiktet er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Våtrom - Bad underetasje
> Innredning - Innredning har høy slitasjegrad. Innredning kan skiftes ut.
> Overflater vegger - Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Fornying av overflater bør fornøyes.
> Overflater gulv - Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft Gulvflater har noe høy bruksslitasje.
> Tettesjikt - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta tilfredsstillende undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - Kjøkken 1. etasje
> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - Kjøkken underetasje
> Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
> Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av stedvis slitasje.

Øvrige rom
> Overflater gulv - Gulvflate i entré har noe høy bruksslitasje og merkbare skjevheter iver gammelt trappehull. Det er glipper mellom gulvlist/dør og gulv.

Rom under terreng - Underetasje
> Overflater vegger - Veggoverflater har stedvis noe malingsslitasje og hakk
> Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
> Konstruksjoner - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
> Innerdører - Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Loft - Uinnredet /råloft - Kaldtloft
> Helhetsvurdering - Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper
> Innvendige trapper - Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater kan fornøyes.

Etasjeskiller - Underetasje og 1. etasje
> Skjevhetsmåling underetasje - Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er mål til ca. 18 mm.
> Skjevhetsmåling 1. etasje - Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15mm.

Elektrisk anlegg - sikringsskap
> Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
> Fasader ink. kledning - Panel er stedvis sterkt malingsslitt. Overflatebehandling bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc
> Helhetsvurdering - Balkong/veranda/terrasser har aldringsslitasjer mht alder på elementer. Vedlikehold anbefales.
Utvendige trapper
> Helhetsvurdering - Trapp og tilhørende rekkverk har høy slitasjegrad.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 av takstmann:
Brann
> Brannslokkingsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslokkerutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessige prisanslag: kr. 0 - 1000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om er utført arbeid på bad/våtrom?
- Bygge nytt bad fra bunnen av i 2015. Borgen rørleggerbedrift AS.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Har FDV dokumentasjon
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
- JA
Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
- Rommene er godkjent til beboelse, og det er gjort lyd g brannisolering mellom etasjene i hht. forskrift.

HOVEDDEL

E N T R É
Velkommen til ditt nye hjem gjennom en romslig og lys entré som gir et strålende førsteinntrykk. Entréen er flislagt og etter selger har delt av etasjene, er det frigjort plass til gode garderobeløsninger med rikelig med lagringsplass. Ved inngangsdøren er det en sydvendt terrasse på ca. 44 kvm. Et perfekt sted å nyte morgen- og formiddagssolen og er et av flere koselige uteområder på eiendommen.
S T U E
Når du beveger deg innover til stuen møter du et lyst og åpent rom med gode vindusflater som skaper en luftig romfølelse. På sommerhalvåret kan du benytte deg av balkongen som blir en naturlig forlengelse av stuen. 1. etasje har en god romfordeling med en delvis åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Rommet er av god størrelse og tilbyr flere innredningsmuligheter, med spisebord nært kjøkkenet, og et større stuebord i selve stuesonen hvor man kan samle hele familien for gode stunder. Sofakroken / TV-stuen får sin naturlige plassering i enden av stuen, vendt ut mot terrassen ved fremsiden av boligen. Boligen har en vedfyrt peisovn som er plassert her, perfekt på vinterhalvåret for både varme og den hyggelig atmosfæren peisen gir.

K J Ø K K E N
Med en innredning fra 2019 fremstår kjøkkenet moderne. Innredningen består av profilerte, lyse fronter, laminert benkeplate som gir godt med arbeidsplass. Veggen mellom overskap og benkeplate er flislagt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer av nyere standard som vil medfølge, nedfelt induksjonstopp med mekanisk kjøkkenventilator, samt et frittstående kjøleskap. Et pent utført kjøkken av god størrelse med rikelig med lagringsplass i skap og plass til matlagningen, perfekt for deg som er glad i å lage mat.

B A D
I hoveddelen er det to bad. I 1. etasje er det et bad i entréen. Badet er fra byggeår og bærer noe preg av alder. Det er flislagte gulv malte veggflater, med elektriske varmekabler i gulv. Enkel innredning bestående av et vegghengt servantskap, et vegghengt servant med ett-greps armatur og speil med belysning over servanten. Dusjnisje med blandebatteri og mulighet for å etablere en fullverdig dusjesone.
Badet i 2. etasje ble modernisert i 2015 og er av god størrelse. Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Moderne innredning bestående av vegghengt servantskap og baderomsskap, samt heldekkende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et vegghengt speilskap med overlys. Dusjesone med innfellbare glassdører. På badet i 2.etasje er det lagt opp til bruk av både vaskemaskin og tørketrommel.

S O V
Boligen har en barnevennlig planløsning med 3 soverom hvorav alle er plassert i 2. etasje. Rommene er av god størrelse med plass til en god seng i alle rom, samt garderobeskapsløsninger. Alle rom i etasjen har skråtak. Det minste soverommet har hatt tilknytning til en bod, hvor det nå er åpnet opp og kan eksempelvis innredes med et walk-in closet. Gulvflatene er belagt med laminatgulv og det er malte veggflater og himlingsflater.

UTLEIEDEL:

E N T R É
Utleiedelen har adkomst fra trapp ned til eget inngangsparti. Entréen har en nokså god størrelse, innredet med garderobeskapsløsninger. Fra entréen har du adkomst til soverommet, badet og en innvendig bod.
S T U E
I utleiedelen har du stue og kjøkken i en åpen løsning som åpner opp for en sosial setting når du har familie og venner på besøk. Rommet har store vindusflater ut mot terrassen, som er et fint oppholdsareal på sommerhalvåret. Terrassen blir en naturlig og koselig forlengelse av utleiedelen på sommerstid og her kan du nyte lange sommerdager i stille og rolige omgivelser.
K J Ø K K E N
Kjøkkenet i utleiedelen er innredet med profilerte lyse fronter fra 2015 og er i en delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har godt med lagringsplass i over- og underskap.
B A D
Badet i utleiedelen er fra byggeår og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og tapetserte veggflater. Rommet er innredet med vegghengt servantskap og vegghengt servant med ett-greps armatur. Det er satt inn dusjkabinett med dusjarmatur, og opplegg for vaskemaskin på badet.
S O V
Utleiedelen har et soverom med adkomst fra gangen. Rommet er vendt med vindu mot terrassen og hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger har opplyst at fastmontert løsøre og tilbehør vil medfølge eiendommen.

Boligen er oppvarmet med peisovn i 1. etasje, med elementpipe fra byggeår. Det ble i 2021 installert luft til luft varmepumpe i 1. etasje. I tillegg har bad elektriske varmekabler på gulv.
Underetasjen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.02.2000. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Det må innsendes kontrollerklæring for utførelse av sanitæranleggene.
2. Grovplanere tomt og ferdigstille inngangspartier.
3. Montere stigetrinn på tak til pipe, evt. plattform dersom arbeidshøyde for feier er over 1,2 meter.
4. Alle hjørner på bygget skal oppgis i NGO's koordinatsystem. Det må samtidig fremlegges dokumentasjon på hvem som har utført måling og beregning av data.

Selger opplyser at alle punkter er utført. kjøper overtar ansvar for dette.

Det foreligger ferdigattest på frittliggende garasje datert 05.04.2020.

Det er foretatt endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt og det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens løsning.
I opprinnelige bygningstegninger var ikke loftsetasjen eller underetasjen innredet, og ingen av rommene i de to etasjene var godkjent til varig opphold. Rommene ble i etterkant innredet, uten at søknad ble sendt til kommunen.
I tillegg har selger fjernet en trapp som gikk fra 1.etasje og ned til underetasjen. Dette ble heller ikke søkt om gjennom kommunen.

Selger har gjennomført en søknadsprosess og kommunen har godkjent søknad om bruksendring av kjeller- og loftsetasje, samt samtidig oppdeling av eksisterende bolig til to selvstendige boenheter, mottatt 24.01.2025.
For loftsetasjen er 3 rom er bruksendret til soverom, 1 rom er bruksendret til bad (våtrom).
I underetasjen er 1 rom bruksendret til soverom, 1 rom bruksendret til bad (våtrom), samt bruksendring av uinnredet rom til Kjøkken og stue.
I tillegg er boligen oppdelt slik at underetasjen er en egen boenhet, og første og andre etasje er en egen boenhet.
Selger har fått forelagt oppdaterte tegninger av boligen, rommene er nå godkjent til varig opphold.

Tillatelsen fra kommunen er gitt med forbehold om at følgende tiltak gjennomføres:
1. Rømningsvei fra soverom i loftetasje. Det skal etableres brannstige fra loftsetasje til bakkeplan.
2. Balkongen med utgang fra stuen skal tilbakestilles til opprinnelig størrelse.
3. Lydisolering mellom boenhetene skal etableres iht. godkjente krav.

Når tiltakene er ferdigstilt vil søknad om ferdigattest innsendes kommunen. Selger ferdigstiller de ovennevnte tiltakene fortløpende og ferdigattest vil være på plass før overtakelse av boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr: 188124 , tinglyst: 5.12.2005, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Bestemmelsen gir eiendommen gnr.41, bnr. 156 rett til å benytte veien gnr. 41, bnr. 125 som adkomstvei.
Dagboknr: 168001, tinglyst 1.02.2007, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Undertegnede hjemmelshaver til gnr. 41, bnr. 118 og 124 i Gjerdrum kommune, gir med dette eier av eiendommen gnr. 41, bnr. 114 i Gjerdrum kommune, rett til å knytte seg til det eksisterende, privat vann- og avløpsanlegget på bnr. 18 og 124.
Dagboknr: 1558, tinglyst: 31.01.2000, type heftelse: Registrering av grunn.
Kart- og delingsforretning over gnr. 41, bnr. 126

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Boligen har etablert en utleiedel i underetasjen som er en selvstendig boenhet i den eksisterende boligen. Tidligere har leiligheten vært leid ut som en sokkelleilighet med en utleiekostnad på kr. 12.600,-. pr. mnd.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 12.600,- per måned. Beløpet inkluderer: Strøm, kabel-TV og vann. Mulighet for å beholde leietakere.

Boligen befinner seg i et populært og barnevennlig boligfelt på Bjørkelyhagan i Gjerdrum kommune. Et sjarmerende boligfelt beliggende i naturskjønne omgivelser. Området er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen. Her finner du flere idylliske badevann, som Lysdammen, som et av flere populære badesteder på sommerstid. Boligfeltet i Leirdalen består hovedsakelig av småhusbebyggelse, og mange av boligene har gode solforhold og fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, samt et variert servicetilbud i Ask sentrum, som inkluderer kulturhus, idrettshall, treningssenter, kaféer, hotell, apotek mm. Kommunen har et utpreget oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. I tillegg har Gjerdrum egen kulturskole som drives av kulturkontoret og tilbyr undervisning i SFO-tid. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Dette er et perfekt område for deg som ønsker å bi i nærhet til alt du trenger i hverdagen og med kort vei til skog og mark.

For de som er glad i friluftsliv, byr området på mange muligheter. Det finnes flere oppmerkede turstier innover i marka hvor naturen kan nytes, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Kniplia skisenter tilbyr alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker og akebakker på vinterstid. Gjerdrum har og en golfklubb med sin egen 9-hulls bane i nærheten av ask.

Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussforbindelser som tar deg til sentrum av Gjerdrum på ca. 3 minutter. Fra boligen er det 6 minutters gange til Myragutua bussholdeplass. Med bil tar det omtrent 25 minutter til Lillestrøm og 30 minutter til Oslo sentrum. Det er i tillegg kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim og strømmen hvor sistnevnte har landet mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Tidsavstander med bil (avhengig av trafikk):
Oslo Lufthavn: ca. 19 min
Oslo Sentrum: ca. 29 min
Jessheim: ca. 17 min
Lillestrøm: ca. 16
Skedsmokorset: ca. 10 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjerdrum barnehage: 1,4km
Ekornstua familiebarnehage: 26 min
Espira Brådalsfjellet barnehage: 2,4km

Gjerdrum barneskole: 1,8km
Veståsen skole: 2,3km
Gjerdrum ungdomsskole: 1,4km
Lillestrøm videregående skole: 15,4 km
Skedsmo videregående skole: 15,8km

 Eiertomt på 3 760 kvm som tilhører borettslaget 

Det er parkering i dobbeltgarasje som ble oppført i 2015. Garasjen er målt opp til ca. 46 kvm.
I tillegg kan du parkere på gårdsplass og det er plass til parkering for beboere i utleiedelen. Det er mulig å montere lader til el-bil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2012-2024 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Tilliggende områder i Leirdalen er avsatt i kommuneplanen avsatt til nåværende/fremtidig boligbebyggelse. Områdene rundt er avsatt til LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) område.
Området som omkranser Bjørkelyhagan er i arealplanen avsatt som "detaljeringsone-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde".
Eiendommen ligger innenfor faresone i kommuneplanen for ras- og skredfare.
Ytterligere informasjon finnes på: Kommunekart.com/klient/Gjerdrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 999,-  pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, brøyting, vedlikehold av veier, husforsikring og kommunale avgifter.
Fra 2. kvartal 2025 vil á-konto og forbruk for vann og avløp faktureres direkte fra kommunen basert på individuelle målere.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31 700,- pr. år. / 27 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgiften er inkludert i boligens felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 531 675,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 820 365,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 44 887,- pr. 31.03.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2 314 180,- pr. 31.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,25%
Lånets løpetid: 01.01.2000 - 30.12.2031

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Andelen som selges har betalt ned sin del av fellesgjelden og har derav ingen renter og avdrag på resterende gjeld i borettslaget. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 519 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Iren Afseth Olsen

Boligen er tilknyttet Bjørkely Borettslag.
Borettslaget består av 24 enheter.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se supplerende informasjon rundt dyrehold i borettslagets husordensregler.
Foretatt påkostninger de senere år:
Planlagte påkostninger: Etter informasjon fra styreleder er det ikke planlagt noen påkostninger i nær fremtid som vil føre til en økning av fellesutgiftene.
Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0120/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24120

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 08:54