Sandmyrvegen 34

Sandmyrvegen 34, 6055 GODØYA
Kommunenummer 1532, gårdsnummer 124, bruksnummer 531, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Underetasje: 57 kvm: To soverom, bad, vaskerom og gang.
1. etasje: 58 kvm: Stue/kjøkken, soverom og trapperom.

BRA-e:
Underetasje: 32 kvm: Garasje og bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 60 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2026 utført av Birkeland Taksering AS v/Roger Birkeland.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2013. Yttervegger er av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, og boligen er fundamentert på en støpt plate på grunn i underetasjen med grunnmur av isolerte grunnmurselementer med betongkjerne. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av W-takstoler, er isolert og har dampsperre, og yttertaket er tekket med betongstein. Boligen har vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Ytterdøren er av formpresset trefiner med glassfelt, og verandadøren er av treverk med 3-lags energiglass. Det er en terrasse på ca. 60 m² mot sør og vest. Til eiendommen hører også en garasje på ca. 23 m² og en bod på ca. 4,5 m².

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Denne type taktekking betraktes som ru overflate. Det er ikke krav til fysiske snøfangere utover denne taktekkingen under 27 grader takvinkel. Det vises til Sintef Byggforsk detaljblad 525.931 tabell 45.

Innvendig
- Overflater: Det er tillaget et hull i parkettgulv for friskluftkanal til eventuell montering av vedovn.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget.

Underetasje Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet. Konsekvens er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Det er målt 10 mm høydeforskjell 0,8 meter fra sluk- anbefalt 16 mm.

Underetasje Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikonfuge mellom bunnprofil og underkant av våtromsplater.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Det er målt 10 mm høydeforskjell 0,8 meter fra sluk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Ny kjøkkenventilator montert.
- Reduksjonskar på varmtvannsbereder skiftet.
- Ladeboks for elbil montert (samsvarserklæring foreligger).
- Kontaktpunkt for luft/luft varmepumpe montert (samsvarserklæring foreligger).

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje:
GANG
Fliser med varmekabler er installert i gangen foran inngangsdøren, forøvrig parkett på gulv. Malte flater og takplater i tak med innfelt spottbelysning. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Hvite profilerte innerdører. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

TO SOVEROM
Hovedsoverommet i underetasjen er romslig, med parkett på gulvet og plass til dobbeltseng. Soverommene har malte plater på veggene og malte gipsplater i himlingen. Garderobeløsningen er praktisk innredet for effektiv organisering.

Soverom nr. 2 er et lunt rom, ideelt som barnerom eller kontor. Også her er det parkett på gulvet og vindu som gir godt med dagslys. Rommet har en god størrelse med fleksible møbleringsmuligheter.

BAD I UNDERETASJE:
Badet er utstyrt med fliser og varmekabler på gulv, og fliser på vegger. Himlingen består av malte gipsplater med ventilasjon tilknyttet balansert ventilasjon. Rommet har dusjhjørne med glassvegg, badekar, veggmontert toalett og en hel servantplate med underskap.

VASKEROM I UNDERETASJE:
Vaskerommet har fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med benk med skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsaggregat, fordelerskap for vann og sentralstøvsuger. Ventilasjon i himling er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er også forberedt for montering av vegghengt toalett. Rommet har tilgang til garasjen.

1. etasje:
STUE/KJØKKEN:
Det er en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er forberedt for montering av vedovn for ekstra varme og hygge. Gjennomgående parkettgulv og malte gipsplater i himling med downlights. Det er utgang fra stue/kjøkken til stor terrasse på ca. 60 kvm med flott utsikt mot havet, Ålesund sentrum og Sunnmørsalpane.

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra Kvik med slette fronter. Det er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benk og overskap er det fliser, og benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum. En nyere kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Praktiske løsninger inkluderer Waterguard i benk og støvsugerlist ved sokkel.

SOVEROM:
Boligens tredje soverom ligger i første etasje, med parkett på gulvet. Dette rommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller et ekstra soverom.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system.
Det er avløpsrør av plast.
Det er balansert ventilasjon i boligen.
Det er montert utvendig vannutkast.
200 liter vv-bereder med integrert reduksjonskar i vaskerom. Det opplyses om at reduksjonskar er skiftet senere tid.
Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Det er ikke meldt om feil eller mangler ved støvsuger.
Sikringsskap med automatsikringer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hengelamper medfølger ikke.
Oppheng jakker gang medfølger ikke.
Garderobeskap på barnerom medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad i underetasje, i gulv på vaskerom i underetasje og i deler av flislagt gulv foran inngangsdør i underetasje. Boligen er klargjort for montering av vedovn med friskluftkanal i gulv i stue, og det er et eget kontaktpunkt for montering av eventuell luft/luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for tomannsbustad datert 07.03.2013. Attesten har følgende merknad: "Tiltaket skal være i samsvar med normalvilkår for byggeløyve i Giske kommune. Minne serskilt om at innmålingsdata og skisse av utomhus teknisk anlegg skal være innsendt. Om ikkje kan dette verte grunnlag for overtredingsgebyr (OTG) jf pbl kap 32." Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon fra byggeprosessen:
- Rammeløyve og dispensasjon for tomannsbustad, datert 02.09.2011. Det ble gitt varig dispensasjon fra reguleringsplan for å bygge tomannsbustad i et område regulert for eneboliger.
- Igangsettingsløyve for tomannsbustad, datert 17.04.2012.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.03.2011 (revidert 22.06.2011), men det er et avvik fra disse.

Det er nå adkomst fra garasje til vaskerom som ikke viser på byggesøkte tegninger. Dette er søknadspliktig endring som krever godkjennelse.  Konsekvensen ved søknad kan være at adkomsten ikke godkjennes og at adkomsten da må fjernes. Det tas spesifikt forbehold om at dette er kjøpers ansvar.

Bruksarealet (BRA) for boligen er i matrikkelen oppgitt til 182 m². I ferdigattesten er bruksarealet for boenheten oppgitt til totalt 116,7 m². Tilstandsrapporten oppgir 115 m² BRA-i. Når det er avvik mellom matrikkel og ferdigattest, er det ferdigattesten som er det juridisk gjeldende dokumentet for hva som er godkjent bygningsmessig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at hurtigvask på oppvaskmaskin fungerer ikke. Blandebatteriet på badekar fungerer ikke optimalt ved bruk.

----------------

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Denne tomannsboligen på Godøya gir deg en unik kombinasjon av storslått natur og en praktisk hverdag. Her bor du med en fantastisk utsikt over havet og innseilingen til Ålesund, med Sunnmørsalpene som et mektig bakteppe. Beliggenheten er ideell for de som verdsetter umiddelbar nærhet til sjøen og fjellet, samtidig som man er en del av et etablert og familievennlig nabolag.

Området er perfekt for en aktiv familie. Rett utenfor døren finner du et rikt nettverk av turstier. Fjellfotvegen, som starter ved Godøy skole, er en flott turvei for både store og små, og på vinteren blir det kjørt opp skiløyper her. Turen til Storhornet er også lett tilgjengelig og belønner deg med panoramautsikt. For de som foretrekker sjøliv, er det kort vei til Alnes, med sin flotte badestrand, det historiske fyret og kafeen.

Hverdagslogistikken er enkel med alt du trenger innen rekkevidde. Preg barnehage ligger bare tre minutters gange fra boligen, og Godøy skule er en kort spasertur unna. For dagligvarehandelen er Joker Godøy kun noen få minutter til fots. Idrettsaktiviteter er også lett tilgjengelige, med Godøy ballbane like ved og Godøyhallen en kort kjøretur unna.

Selv om du bor i rolige og naturskjønne omgivelser, er veien til bylivet kort. Ålesund sentrum er bare en 20-minutters kjøretur unna, og Amfi Moa når du på rundt 30 minutter med bil. Nærmeste busstopp ligger cirka fem minutters gange fra eiendommen, og Ålesund lufthavn Vigra er bare en 15-minutters kjøretur unna, noe som gjør reiser enkle og effektive.

Skoler:
Godøy skule (1-7 kl.) 14 min. gange - 1,2 km
Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 12 min m/bil - 10.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 19 min m/bil - 18.7 km
Ålesund videregående skole 20 min m/bil - 17.9 km

Barnehager:
Preg barnehager Godøy (1-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Giske barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 4.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 741,6 m² som tilhører sameiet og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplass, natursteinsmurer, terrasseplatting og beplantet areal.

Det medfølger garasje på ca. 23 m² med elektrisk portåpner og innlagt strøm. I tillegg er det biloppstillingsplass på asfaltert innkjørsel. Boligen har elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger, felt B, i henhold til reguleringsplan 2001002, «Valvkæ - Sandneset - Leitebakk», vedtatt 26.06.2001.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 (plan-ID 2014010), vedtatt 14.06.2018. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (Bgo_2).

Revisjon av kommuneplanens arealdel (plan-ID 2025004, Kommuneplanen sin arealdel 2025-) er igangsatt. Dette kan medføre endringer i fremtidig arealbruk for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2025:
- Avløp: kr 6 820,86,-
- Renovasjon: kr 5 625,00,-
- Vann: kr 7 057,14,-
- Eiendomsskatt: kr 6 098,07,-

Totalt: kr 25 601,07,-

Årsprognose for 2026 er kr 24 975,35,-.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Gebyrene for vann og avløp er basert på stipulert forbruk etter areal.

Øvrige driftskostnader oppgitt av selger:
- Strøm: ca. kr 18 000,- pr. år (16085 kWh)
- Bygningsforsikring: kr 16 000,- pr. år (Fremtind)
- TV/Internett: Tilknyttet Fiber via Tafjord

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 764 765,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.059.058,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.119,- pr år.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marthe Alnes Aarøe og Magnus Aarøe

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Giske kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 20 000,00
Foto   kr 4 350,00

Oppdragsnummer 76-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2634

Sist oppdatert: 06. mars 2026 kl. 08:54