Sørumterrassen 52A

Sørumterrassen 52A, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 30, bruksnummer 142

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
-1. etasje 40 kvm: Gang, bad, vaskerom og soverom
1. etasje 85 kvm: Entré, trapperom, kjøkken og stue
2. etasje 45 kvm: Gang, 3 soverom og bad

Åpent areal:
1. etasje 56 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er gjort bruksendringer i kjelleren som ikke er godkjent og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Se punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 10 bygningsdeler er tildetl TG2:
- Etasjeskille gulv mot grunn høydeforskjeller mellom 15 og 30 mm
- Rom under terreng utforede trevegger regnes som risikokonstruksjon
- Terrengforhold dårlig fall inn mot grunnmur fare for vannansamling
- Kjøkken avtrekk kun kullfilter mangler mekanisk utlufting
- Takkonstruksjon loft begrenset ventilering misfarging på undertak
- Innvendige trapper mangler håndløper på vegg
- Elektrisk anlegg oppgraderinger uten full dokumentasjon
- Grunnmur og fundamenter utforede vegger gir risiko for skjulte skader
- Kjeller bad gulv bom under fliser og motfall mot sluk

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:
- Radon er ikke testet
- 2 etasje bad tilliggende konstruksjoner ikke fysisk mulig å undersøke
- Kjeller bad tilliggende konstruksjoner ikke fysisk mulig å undersøke

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Her er det generøs takhøyde med lekre detaljer som skaper et moderne og stilfult uttrykk. Stuen er holdt i åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet, som gjør at rommet blir et sosialt og naturlig samlingspunkt i boligen. Herfra er det også utgang til en stor terrasse.

TERRASSE
Terrassen er fra 2020 med ekstremt gode solforhold, selger informerer om sol fra kl 12 til den går ned. Her er det plass til å møblere med ønsket utemøblement, både sofagruppe og solsenger til å nyte årets varmere dager. På uteplassen er det også en deilig jaccuzzi, som gir en luksuriøs og spalignende følelse i eget hjem.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen, og er her holdt i en åpen løsning. Kjøkkenet er nytt i 2023, og her er er det rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør matlagingen til en drøm. Her er det også en praktisk kjøkkenøy med integrert vinskap, som legger en luksuriøs og fin prikk over i´en på rommet. Kjøkkeninnredningen er tidløs og stilfull med slette fronter og benkeplate i stein fra Nero.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er en privat og fredelig sone med en behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og fremstår som både innbydende og eksklusivt. Store vindusflater gir et luftig preg og slipper inn rikelig med naturlig lys. Her finnes også praktiske garderobeløsninger som ivaretar både funksjon og eleganse. Det er nytt gulv i kjelleren og 1. etasje fra 2022/2023 med komfortvarme.

SOVEROM II
Dette soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en behagelig størrelse og fremstår lyst og trivelig, med samme gjennomgående stil og materialvalg som resten av boligen. Et rom som enkelt kan tilpasses etter behov.

SOVEROM III & IV
To allsidige og velutformede rom med et lunt og moderne uttrykk. Begge rommene byr på god planløsning og fleksibilitet, enten det er behov for flere barnerom, kontor eller hobbyrom. Store vindusflater og nøytral fargepalett gir en tidløs og harmonisk følelse. Det er nytt gulv i 2 etasje på gang og soverom i 2025.

BAD
Badet fra 2023 fremstår som en harmonisk kombinasjon av funksjon og estetikk. Her er det benyttet eksklusive materialer i lyse og delikate toner, med innredning i et moderne og tidløst design. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfelt armatur og heldekkende speil med integrert belysning. De store, matte flisene og rene linjene gir rommet et rolig og gjennomført uttrykk – et sted skapt for velvære og ro i hverdagen.

BAD
Badet fra 2019 holder en gjennomgående høy standard med moderne detaljer og et stilrent uttrykk. Her er det valgt kvalitetsmaterialer og en lys fargepalett som gir en følelse av romslighet og eleganse. Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og praktisk baderomsinnredning gir både komfort og funksjonalitet. Et elegant rom hvor design og brukervennlighet går hånd i hånd.

VASKEROM
Et funksjonelt vaskerom nytt i 2023 med god plass til både vask og oppbevaring. Dette er rommet som gjør hverdagen enklere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.08.1963.

Kjelleren er innredet som oppholdsrom i etterkant, men er ikke omsøkt og godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelse om bebyggelse m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Huset kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Lamper over spisebord medfølger ikke.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller v/Lillestrøm i Skedsmo kommune. Området har nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger også i nærområdet. Det er få minutters gange til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter.

Hvis man ønsker å gå eller sykle til sentrum av Lillestrøm tar dette avhengig av din hastighet, ca 17 minutter på bena og noen få minutter på sykkelen. Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter. Du kan ta shoppingen på Lillestrøm torv, både i og utenfor senteret. Lillestrøm Kultursenter kan tilby musikk, teater, stand-up arrangement med både kjente og ukjente artister. Dagligvarebutikk er rett i nærheten med Rema 1000 rett ved Åråsen. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Fra Lillestrøm Stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn.

I tillegg er det en rekke flere tur å rekreasjonsmuligheter på Kjeller og omegn. Treningstudio Trento ligger med gangavstand fra boligen. Badeparken Nebbursvollen. Det er også ett bra nettverk av gang og sykkestier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjeller private familiebhg
Kjeller barnehage (1-5 år)
Måsan barnehage (1-6 år)

Vigernes skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)

Kjellervolla skole (8-10 kl.)

Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 520 kvm.

Det er parkeringsplass i overbygget parkering rett utenfor huset.

Det er adkomst via privat vei.

Eiendomen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende bestemmelser.

Ut fra informasjon mottatt fra kommunene er det ingen planer i nærområdet som berører eiendommen. Interessenter anbefales å sette seg inn i planene på kommunens hjemmesider.

Kommunale avgifter er kr 13 974,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år.

Boligen har en forsikringspremie på ca. 10 500,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 684 560,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 738 238,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Bakketun

Overtakelse skjer etter nærmere avtale mellom partene.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0204/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25204

Sist oppdatert: 19. mai 2025 kl. 10:11