Nordbyveien 64

Nordbyveien 64, 1734 HAFSLUNDSØY
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2093, bruksnummer 80, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Garasje:
1. etasje 18 kvm:

Tomannsbolig:
Kjeller: 40 kvm: Boder
1. etasje 93 kvm: Entré, gang, bad, 2 soverom, trapperom, kjøkken, og stue
2. etasje 82 kvm: Trapperom, gang, bod, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 8 kvm: Balkong
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato +++ utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig bygget i 1963, tilbygget i 1987-88 med større arealer ved inngangspartiet, og da ble også taket løftet for å innrede en ny leilighet i 2. etasje. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:

1. etasje bad > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er i dag i bruk. Videre bruk av dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppussing anses som påregnelig.

TG2:

Utvendig > Taktekking > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det registreres noe sprukne takstein på taket.

Utvendig > Veggkonstruksjon > Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. luftingen bak kledningen. Boligen fremstår med noe behov for overflatebehandling som følge av bobler i malingen og tørkesprekker.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft > Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer > Det registreres noe fuktmerker i takvindu i 2. etasje. Pakningslistene er eldre og bæ rer preg av å ha mistet elastisitet. Vinduet på baderommet bærerpreg av noe tørkesprekker og ha vært utsatt for fuktpåkjenning.

Utvendig > Dører > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres lavere rekkverkshøyde enn 1,0 m. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Noe sprekker i terrassebord.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

Innvendig > Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng > Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig > Krypkjeller > Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Anbefaler på generelt grunnlag plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning.

Innvendige trapper > Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

2. etasje bad > Ventilasjon > Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Overflater og innredning > Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert lekkasjevarsler fra rørfordelingsskap.

Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er montert ventilasjonsluker i 1. etasje. Mangler i 2. etasje.

Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg > Det er gitt tilstandsgrad 2 på det elektriske anlegget. Se mer konkret i tilstandsrapporten.

Fuktsikring og drenering > Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres knotteplast rundt deler av grunnmuren, det mangler klemlist over drensplaten.

Grunnmur og fundamenter > Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det registreres misfarging og noe saltutslag på innsiden av grunnmuren, spesielt på porebetongen.

TGIU:

Innvendig > Pipe og ildsted > Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk.

2. etasje bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

1. etasje bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja- Varmekabler i 1 etasje virker ikke

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja - fukt fra fjell

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja- For liten effekt. Ny inntaksledning montert
Er det uført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja i 2023- Ny innmat sikringsskap begge etasjer. Ny inntaksledning. Nye kurser kjøkken.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja - Motfall på avløpsrør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja i 2025- Ny kum, nye rør fra kjeller

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja- Sprekker i kjeller
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja- Ny pipehatt.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Huset ble ikke oppført som tomannsbolig, men er bygget om i senere tid. Ukjent arbeid. Huset er registrert som tomannsbolig hos kommunen.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Boligen er over tid tilført flere og ulike oppgraderinger, blant annet gjennom de seneste fire årene i regi av nåværende som overtok i 2022. Innvendige overflater og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand.

Leilighetene inneholder en forholdsvis lik planløsning med blant annet to soverom og en romslig stue. Luft-luft varmepumpe er nylig installert i begge stuer som for øvrig også har hvert sitt ildsted.

Kjøkkenet i andre etasje ble i 2020 oppgradert med ny kvalitetsinnredning fra Huseby som i dag er velholdt og har alle hvitevarer integrert. På kjøkkenet i første etasje er innredningen dels fra byggeåret, dels av nyere dato. Ytterligere utskiftninger eller tiltak er dermed å påregne.

Badet i andre etasje er fra 2006 og ble i 2020 oppgradert med nye møbler, nytt dusjkabinett og nytt klosett. Avtrekksvifte er nylig installert, også på badet i første. Sistnevnte er fra før 1997 og av den grunn automatisk gitt TG 3, men funksjonelt. Nytt dusjkabinett ble satt inn i 2021, veggplatene er malt i senere år.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, teppe, belegg og fliser.
Innervegger: Tapet, plater, teglstein og mur.
Himlinger: Panel og glatte flater.

Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite og sortmalte fronter. Laminerte hvite benkeplater. Stålbeslag med dobbel vask og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 1. etasje: Keramisk søyleservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe i hver etasje med unntak av kjeller og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra den gang den ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 10.5.1961 som viser første etasje

Det er ikke fremlagt tegninger som viser garasje. Det er ukjent når dette ble oppført, og om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet. Konsekvens ved søknad til kommunen kan være at det må tilbakeføres ihht godkjente bygningstegninger. I matrikkelbrevet fremkommer det at den ble tatt i bruk i 15.6 1963.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg/tilbygg i første og andre etasje datert 9.3.1988 med godkjente bygningstegninger datert 5.8.1987
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utbedring av belegg badegulv v/avløpsrør

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Horisontaldelt tomannsbolig med to leiligheter som begge er utleide.
Den ene leiligheten leies ut for kr 13 000 ,- pr.mnd
Den andre leiligheten leies ut for kr. 12.000,- pr. mnd.

Leieforholdene overtas av kjøper og følger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen da begge leiligheter er utleid. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nabolaget er veletablert og meget barnevennlig. Her bor du med praktisk nærhet til både barnehage og barneskole som begge ligger i nærmiljøet, i kort gangavstand fra eiendommen. Kort vei er det også til nærbutikk der hverdagslige innkjøp enkelt kan utføres. Apotek, legesenter og frisør finnes samme sted.

Rundt på øya kan du oppleve et vakkert landskap, blant annet fra turveier langs elven. Sistnevnte har i tillegg både fiske- og bademuligheter. Kajakk eller kano er det mulig å sjøsette rett i nærheten. 18-hulls golfbane og frisbeegolf-bane er også lett tilgjengelig i nærområdet. I tillegg er det kun få hundre meter til Hafslund IFs fotballbaner.

Til sentrum tar det knappe 10 minutter enten du kjører bil, tar bussen eller sykler over Opsundbrua som er dedikert til nettopp syklende og gående. Gang- og sykkelvei mot broen passerer gjennom nabolaget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehage:
Hafslundsøy barnehage (1-5 år) 100 barn 1.6 km
Baneveien barnehage (1-5 år) 79 barn 2.2 km
Mobakken barnehage (1-5 år) 34 barn 2.7 km

Skole:
Hafslundsøy barneskole (1-7 kl.) 198 elever, 13 klasser 0.3 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 339 elever, 21 klasser 1.9 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 318 elever, 25 klasser 1.9 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 4.5 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 4.4 km

Eiertomt på 643 kvm. Pent opparbeidet tomt med grøntarealer bestående av gressplen og diverse prydbusker. Tomten er lett kupert og har ellers en stor og flott bjørk, fjell i dagen og er delvis inngjerdet. Det er gruset gårdsplass og innkjørsel. Tune Graveservice fylt på 60 kubikk med jord i hagen og det er sådd gress og plantet 25 busker ut mot veien. Det er også støpt en liten grillplass i hagen

Med boligen følger det med en frittstående garasje på 18 kvm. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 datert 10.10.2024 avsatt til: Bebyggelse og anlegg -lav moderat fortetting med hensynssoner veg (gul og rød sone), flomfare og ras-og skredsfare.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket og viser stor.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 602,- (ca årsprognose)- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 5 284,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 520 623,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 793 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 813 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trygg Syversen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 70 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 9 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Visninger på dagtid er inkludert, kostnaden gjelder kun oppmøter på kveldstid/helg)  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 21 698,00
Foto - Interiørveiledning (dekkes av meglers vederlag, 2.500,-)  kr 0,00
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2665

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 13:46