Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Amir Pedersen-Paydar 

Eiendomsmegler / Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, gang, bad, 2 soverom, trapperom, kjøkken, og stue

Trapperom, gang, bod, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue

Tomannsbolig

Garasje

3 700 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 793 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 813 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Nordbyveien 64 presenteres av Amir Pedersen-Paydar i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Tomannsboligen har en solfylt beliggenhet sør på Hafslundsøya, rett i nærheten av både barnehage og barneskole.

Hagen ble i 2024 tilkjørt nye jordmasser og planert før såing av plen og plantning av hekk.

Boligen ble oppført i 1963 med én etasje og kjeller. Ny andre etasje ble påbygget rundt 1987. Én leilighet inngår i hver etasje.

Begge leiligheter har egen uteplass orientert i vestlig retning.

Solforholdene på tomten er meget gode, dagen gjennom. Terrassen og altanen er solfylt fra ettermiddag til kveld sommerstid.

Etasjenes romløsning er forholdsvis lik. Del av stuen i andre etasje benyttes i dag som sovealkove.

Takvindu mot sør tilfører stuen solstråler og overlys.

Denne delen av stuen er adskilt med forheng og benyttes som sovealkove.

Kjøkkenet i andre etasje har kvalitetsinnredning fra Huseby, montert i 2020 med alle hvitevarer integrert.

Soverommene er samlet langs gangen, i praktisk nærhet av badet.

Soverommene i andre etasje er begge av ekstra gode størrelser, dette på ca. 12 kvm. Hovedsoverommet vegg i vegg er på ca. 15 kvm.

Badet i andre etasje er fra 2006 og ble i 2020 oppgradert med nye møbler, nytt dusjkabinett og nytt klosett. Avtrekksvifte er nylig installert.

I første etasje er det i senere år utført malerarbeid i de fleste rom, deriblant stuen.

Varmepumpe er i senere år montert i både første og andre etasje.

På kjøkkenet i første etasje er deler av innredningen skiftet ut i senere år.

Kjøkkeninnredningen er dels fra byggeåret og nylig malt.

Soverommene og badet er samlet omkring gangen også i første etasje.

Hovedsoverommet i første etasje er på ca. 10 kvm.

Soverom II er et velfungerende barnerom, med fast garderobeskap av plassbygget type.

Badet i første etasje er fra før 1997 og dermed automatisk gitt TG 3, men funksjonelt. Dusjkabinettet er fra 2021. Veggplatene er malt i senere år.

Gårdsplassen ble i 2024 tilført nytt gruset dekke og samtidig utvidet mot hagen.

Eiendommen har adkomst fra Rødsøyveien.

Det er kun få meter å gå til Hafslundsøy barneskole som her sees like bakenfor.

Barnehage og dagligvareforretning er innenfor sykkelavstand eller en kort biltur. Til sentrum er det ca. 10 min.

Eiertomt på 643 kvm. Pent opparbeidet tomt med grøntarealer bestående av gressplen og diverse prydbusker. Tomten er lett kupert og har ellers en stor og flott bjørk, fjell i dagen og er delvis inngjerdet. Det er gruset gårdsplass og innkjørsel. Tune Graveservice fylt på 60 kubikk med jord i hagen og det er sådd gress og plantet 25 busker ut mot veien. Det er også støpt en liten grillplass i hagen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Nordbyveien 64

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Amir Pedersen-Paydar

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet