Huitfeldts gate 35C

Huitfeldts gate 35C, 0253 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 121, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Vikaquartalet Borettslag, organisasjonsnummer 991718656

Totalt bruksareal BRA: 23 kvm

BRA-i:
3. etasje 20 kvm: Entre, stue/kjøkken og bad

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod.

Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Leiligheten har en hems på 6 m2. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført 01.08.2025 av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2007. Oppvarming med elektrisitet.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Våtrom:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken:
- Vannrør

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TGIU:
Våtrom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En t r é :
Entré med plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er også plass til oppbevaring i praktisk garderobeløsning. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Velkommen inn!

S t u e :
Leiligheten har en trivelig stue med mye naturlig lysinnslipp fra stuens store vinduer. I stuen er det plass til å innrede slik man ønsker med blant annet sofa med tilhørende møblement, tv med tilhørende tv-møbler samt garderobeskap. Leilighetens takhøyde gir i kombinasjon med store vindusflater en lys og luftig følelse. Leiligheten er malt i lyse nøytrale farger, og har nytt gulv fra 2022.

K j ø k k e n :
Leiligheten har åpen stue kjøkkenløsning. Kjøkkenet har moderne stil og innredningen er fra 2007 med slette fronter. Videre har kjøkkenet benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkener er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap samt vegghengt ventilator.

B a d:
Pent flislagt bad fra 2007 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med sidelys. Det er dusjhjørne med forheng og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

H e m s :
Leiligheten er utstyrt med en praktisk romslig hems. Her er det god plass til madrass samt kommoder for oppbevaring.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger/Himling: Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Diverse:
- Glatte innerdører.
- Naturlig ventilasjon via ventiler.
- Elektrisk oppvarming.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
- Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2007.
- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,16 meter i entre og kjøkken. 2,58 meter på bad. 3,20 meter i stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890. 

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 30.09.1889, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger også attestert ekspedisjonsdokument for vannklosetter fra 23.12.1937, samt attestert ekspedisjonsdokument for innredning av bad attestert 18.05.1943 og garasje attestert 28.02.1920. I 2005 ble gården bygget om og oppdelt i flere mindre boenheter, samt utbygging av loft.Det foreligger brukstillatelse datert 17.09.2007 for tiltaket, og dagens planløsning stemmer overens med godkjente tegninger i forbindelse med ombyggingen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år jf. borettslagets vedtekter.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i det ettertraktede boligområdet Vika, sentralt i Oslo. Her bor man i umiddelbar nærhet til et bredt spekter av byens fasiliteter og kulturtilbud. I nærområdet finner du blant annet Nobels Fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo Konserthus, samt kinoene Klingenberg, Saga og Kino Victoria.

Det er et godt utvalg av servicetilbud på Solli plass, og det er ca. 5 minutter å gå til Aker brygge, som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Meny, Joker, Bunnpris og Coop. Flere av disse er søndagsåpne.

Like i nærheten ligger det populære området Tjuvholmen, kjent for sine spennende kunstgallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her kan du også nyte sol og sjø på Tjuvholmen Sjøbad, som tilbyr både strand, gressområder for soling og en flott skulpturpark.

Fra Rådhusplassen kan du ta båt til Bygdøy og Huk – perfekte destinasjoner for strandliv, turløyper og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flytog, trikk, T-bane, tog og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Ruseløkka og ligger i gangavstand fra boligen. Det er ca. 700 meter bort til Nasjonalteateret. Med bil fra Ruseløkka tar det ca. 2 min til Bogstadveien, ca 4 min til Sjølyst, 4 min til Frognerparken og ca 33 min til Oslo lufthavn. Alle former for offentlig transport (Flytoget, NSB, t-bane, trikk, båt, buss) i umiddelbar nærhet. Det er også flere store bysykkelstativer innen kort gange.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 598 kvm som tilhører borettslaget. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilh. serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Reichweins gate 8A - Oppføring av balkong. Se saksnummer: 202458352 for mer informasjon.
- Lassons gate 2 - Bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring. Se saksnummer: 202555574 for mer informasjon.
- Løkkegangen 8 - Fasadeendring. Se saksnummer: 202213725 for mer informasjon.
- Cort Adelers gate 27 A-B - Loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade, etablering av heis. Se saksnummer: 201902380 for mer informasjon.

Disse byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Felleskostnadene er kr  3 255,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader borettslag: 462,-
Felleskostnader til 503 fordelt mellom andel 1-7: 2 793,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 768,- pr. år. / 2222 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift Inkludert i felleskostnadene.. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 802 636,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 210 542,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4 045,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4 009 191,- pr. 16.07.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 14501404986, Oslofjord Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.07.2025: 7.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 284
Saldo per 16.07.2025: 161 273
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 28.02.2049 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 42 973
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 35 838
Lånenummer: 14501404994, Oslofjord Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.07.2025: 7.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 275
Saldo per 16.07.2025: 1 181 534
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.05.2048 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 309 592
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 262 563

Lånenummer: 14501404978, Oslofjord Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.07.2025: 7.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 276.2
Saldo per 16.07.2025: 2 671 890
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2048 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 604 385
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 593 753

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Denne andelen har nedbetalt sin andel av fellesgjelden.

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 464,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 627 464,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Herman Høgby Robertsen

Leiligheten er tilknyttet Vikaquartalet Borettslag.
Borettslaget er seksjonert og består av 19 andeler, med hhv. 7 leiligheter i Huitfeldtsgt 35 sameie og 12 leiligheter i Observatoriegt 17 sameie.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.
Det er inngått avtale med Elite Service Partner AS om vaktmestertjenestene.
Det er ikke tillatt å grille på balkong. Forbudet gjelder uansett grilltype.

Borettslaget er eier av til sammen 19 seksjoner med hhv. 7 leiligheter i Huitfeldts gate 35 sameie og 12 leiligheter i Observatoriegata 17 sameie. Dersom disse sameiene har utgifter, sendes det videre kapitalinnkreving til borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Sliping, riving, mur og malingsarbeider i kjeller. 6-7 år siden.
- Vedlikehold og reparasjoner av ventilasjonsanlegg. 6-7 år siden.
- Utbytting av brannalarmanlegg. 4-5 år siden.
- Utbytte av låssystem fra ordinær til kode/chip løsning 4-5 år siden.
- Rensing av vannsystem og fikset vanntrykk. 3-4 år siden.
- Rensing av ventilasjonsanlegg. 3-4 år siden.
- Oppføring av balkong. ca. 4 år siden.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser den 31.07.2025 om at det er planlagt utskiftning av dører i inngangsparti.

Sikringsordning:
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: 11.357,-.

Oppdragsnummer 40-0168/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25168

Sist oppdatert: 13. august 2025 kl. 11:25