Rustabakken 9

Rustabakken 9, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3636
Andelsnummer 4, Rustabakken 3 Borettslag, organisasjonsnummer 912656705

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
1. etasje 77 kvm: Gang, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 24 kvm: Terrasseplatting.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet oppført i 2014. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget har parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning, og etasjeskillere er av betong. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeåret. Entrédøren har sikkerhetslås, og balkong/terrassedøren har karm og ramme av tre, også fra byggeåret. Innvendige dører er glatte. Det er utgang fra stuen til en terrasse på 24 m² med betongkonstruksjon og betongheller som gulvoverflate.

Sikringsskap er plassert i gangen og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2014.

Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2023:
- Vedlikeholdsprosjekt for fasaden, inkludert skifte av kledning og vinduer i 4. etasje.

Leilighetsbygg oppført i 2014 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong, og yttervegger i trekonstruksjoner. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral.

KJØKKEN:
Innredning fra Norema med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenvask med armatur. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap og installert komfyrvakt.

BAD:
Baderomsinnredning fra Norema med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant og speilskap med overlys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dører og vegghengt armatur med hånd- og regndusj. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vannrør av type rør-i-rør med fordelerskap på badet.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en ekstern bod på 5 m² i bygningens underetasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det kan videre nevnes:

- Mulighet for å innfri fellesgjeld for lavere felleskostnader (ca. kr 5.341,- ved innfrielse)
- Vannbåren varme i gulv
- Bra planløsning med livsløpsstandard
- Flott kjøkken fra Norema
- Innvendig bod samt sportsbod i kjeller
- Parkering i lukket anlegg
- Fine turområder i nærheten
- Ingen dok. avgift ved kjøp
- TV og internett inkludert i felleskostnader
- Elbil-lader
- Sportsbod i kjeller
- Barnehage og skoler i nærheten, med trygge gangstier til Tastasenteret
- God kollektivdekning med buss like ved og enkel adkomst til E39 i begge retninger
- Livsløpsstandard og godt tilrettelagt for både familier og eldre
- Sentralt for sykkelpendling mot Stavanger sentrum og Randaberg
- Nærhet til flotte turstier rundt Store Stokkavannet

Velkommen til visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Ladestasjon til støvsuger.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Det er gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 2014. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2018. Denne gjelder boligblokk 1, 2 og 3 med parkeringskjeller. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.03.2013, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning fra styret.

Leiligheten ligger i et stille og tilbaketrukket nabolag på Tasta, med grønne fellesområder og gangstier rett utenfor døren. Her kombineres roen fra en boliggate med umiddelbar nærhet til servicetilbud og natur.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere barnehager, Tasta skole og Tastarustå ungdomsskole. For den daglige handelen ligger matbutikker kun et par minutter unna, og Alti Tasta senter med apotek, vinmonopol og diverse butikker er en kort spasertur unna. For et utvidet tilbud er det en kort kjøretur til Herbarium og Stavanger sentrum.

Området har gode treningsmuligheter, med SATS Tasta og flere ballbinger i nærheten. For turer og rekreasjon finnes det gode friluftsområder i nabolaget. Kollektivforbindelsene er også gode, med busstopp i Rustaveien like ved. Herfra tar bussen deg effektivt videre, og Stavanger stasjon er kun en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Smietunet barnehage (0-5 år) 0,2 km
- Espira Tastarustå (0-5 år) 0,3 km
- Smiene barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Tasta skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Teinå skole (1-7 kl.) 1 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Tastarustå skole (8-10 kl.) 0,6 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Randaberg videregående skole 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2592,7 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og interne gangstier. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg, merket med leilighetsnummer H0101. Det betales ikke separat leie for plassen. Fastmontert lader for elbil følger med, tilknyttet abonnement via Aneo.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (felt B1) med tilhørende fellesarealer, i henhold til bebyggelsesplan 1731B6 «Bebyggelsesplan for felt B6, i plan 1731, Tastarustå», datert 07.01.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens totale areal er 1268,16 m² regulert til blokkbebyggelse, 443,97 m² til felles grøntareal, 313,17 m² til felles lekeareal, 277,43 m² til felles gangareal, 148,70 m² til felles avkjørsel, 140,7 m² til felles parkeringsplass og 13,33 m² til frisiktsone.

Bestemmelsene stiller blant annet krav om utnyttelsesgrad på TU=70 %, lavenergibygg (energiklasse B), universell utforming (minimum 50 % livsløpsstandard) og støytiltak som sikrer tilfredsstillende nivåer for støy både innendørs og på uteoppholdsarealer.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1731 «Tastarustå», datert 25.04.2005. Planen berører kun en svært marginal del av eiendommen (0,08 m² regulert til offentlig friområde).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. I kommuneplanen er 2592,32 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B16) og 0,09 m² er avsatt til friområde (områdenavn FRI542).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann (Stokkavannet)
Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 20 694,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd (kollektiv avtale), fjernvarme (à-konto), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 4 931,-
- A konto renter fellesgjeld: kr 8 397,-
- A konto avdrag fellesgjeld: kr 6 956,-
- Fjernvarme (à-konto): kr 410,-

Mulighet for innfrielse av fellesgjelden.

Fjernvarme betales som et à-konto beløp og avregnes årlig basert på måler i hver leilighet. Styret er i kontakt med Lyse for montering av nye digitale målere, og etter dette vil forbrukt fjernvarme faktureres månedlig direkte til beboer. Det er ikke angitt en tidsramme for når dette vil tre i kraft.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 950,- pr. år / 8300 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 951.975,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.807.900,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 16 720,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 2 506 921,- pr. 22.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 43 967 912,- pr. 22.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13561116
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 43 458 732,-
Andel av saldo: kr 2 490 068,-
Restløpetid: 78 terminer (siste termin 30.09.2045)
Type Rente: Flytende
Rente: 4,05%

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16366673192
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 509 180,-
Andel av saldo: kr 16 853,-
Restløpetid: 26 terminer (siste termin 28.09.2032)
Type Rente: Flytende
Rente: 5,54%
Merknad: Vedlikeholdslån

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette gjelder lånet i Husbanken, og gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Innfris fellesgjelden i dette tilfelle vil andels eier sitte igjen med ca kr 5.341,- pr mnd i felleskostnader.

2 300 000,00 Prisantydning
2 506 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 806 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 815 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 825 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruben Grøssareid Gursli og Melissa Eikeland Gursli

Leiligheten er tilknyttet Rustabakken 3 borettslag.
- Borettslaget består av 32 andeler fordelt på én blokk.
- Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
- Borettslaget er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0000930242.
- Blokk med 32 enheter.
- En heis, med utgang til 8 enheter pr. etasje.
- Gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i stue, kjøkken, bad og gang.
- Garasjeanlegg med en parkeringsplass pr. enhet, samt en sportsbod. Sykkelparkering i lukket rom i garasjeanlegget.
- Fjernvarmemålere knyttet til hver leilighet. À-konto beløp skal betales månedlig og avregnes årlig.
- Borettslaget har kollektiv avtale for TV og bredbånd via Altibox inkludert i felleskostnadene. Kontakt selger for mer informasjon
- Arkitekt er Link Arkitektur AS.
- Vaktmesteravtale
- Andelseiere kan montere markise på balkong i henhold til kriterier vedtatt på generalforsamlingen 2016. Ta kontakt med styret for mer informasjon.
- Vedlikeholdsprosjekt for fasaden i 2023.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Hver leilighet har en sportsbod og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også sykkelparkering i et lukket rom i anlegget. Borettslaget har en vaktmesteravtale. Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på balkonger. Oppsetting av markiser krever styrets godkjenning. Røyking er ikke tillatt i fellesganger, heis og garasjeanlegg. Andelseier er ansvarlig for å rense sluk på egen balkong/veranda. Borettslaget har ansvaret for renhold av fellesarealer.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig og begrunnet søknad tillate hold av hund eller katt, forutsatt at det ikke er til ulempe for andre beboere og at de nærmeste naboene ikke motsetter seg det.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025: Kontroll av brannvernutstyr og vedtak om utskifting av brannvarslere.
- 2024: Reparasjon av garasjeport og ett-års befaring etter skifte av kledning og vinduer.
- 2023: Vedlikeholdsprosjekt for fasaden, inkludert skifte av kledning og vinduer i 4. etasje. Det ble tatt opp et vedlikeholdslån på kr 700 000 for å finansiere vedlikehold.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av fiberduk bak spilevegger. Tiltaket er beskrevet som kostbart, og styret skal innhente prisoverslag.
- Utskifting av fjernvarmemålere til nye digitale målere. Etter montering vil Lyse fakturere forbruk direkte til beboer.
- Enklere rengjøring av terrasser.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 2 698 193,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 122 725,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 470 857,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper må være medlem i Bate Boligbyggelag før overtakelse.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 10 750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2626

Sist oppdatert: 10. mai 2026 kl. 10:29