Åsengata 38

Åsengata 38, 0480 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 60, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1110, Funkisgården Borettslag, organisasjonsnummer 988609234

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
3. etasje 55 kvm: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5 m2.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.11.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) og 4 TG2. Rapporten beskriver også forhold uten tilstandsgrad, herunder behov for utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygget er oppført i 1932. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger består av mur- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong og flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med karmer og rammer av tre fra 2015. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Leiligheten har balansert ventilasjon. Oppvarming skjer hovedsakelig ved vannbåren varme til radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:

Baderom:
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det anbefales videre overvåking.
Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det kan ikke verifiseres at utførelsen er korrekt eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Videre undersøkelser anbefales.
Det er registrert stedvise riss i porselenet på servant. Det anbefales videre overvåking.

Andre rom:
Dørbladet til soverom 2 kommer i kontakt med karmen, slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Justering av dør/karm kan utføres ved behov.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU):

Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men funksjonen ved faktisk bruk er ikke kjent.

Yttervegger:
Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Videre undersøkelser anbefales.

Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Elektrisk anlegg:
Det er registrert manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av anlegget for å kartlegge tilstanden og eventuelle feil og mangler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
I 2005 ble baderommet totalrenovert, arbeidet ble utført av Mur- puss & fliseksp. AS, NPS og PKL. I 2025 ble det byttet stikkontakt, arbeidet ble utført av Oslo Elektriske AS. I 2025 ble utført rørutskifting i kjelleren i regi av borettslaget. I 2019 ble det utført radonmåling med sporfilm i 1. etasje på samme addresse. Middelverdi på under 30 Bq/m. 2025 og 2026 ble det utført dreneringsarbeid mot bakgård i den delen av bygget som ligger mot Carl Jeppesens gate. I 2019 ble det etablert avfuktningsanlegg i regi av borettslaget. I 2004/2005 ble hele bygget totalrenovert av En rekke firmaer som var innleid av Nordicgate Eiendom ANS.

Selger opplyser om at det er blitt observert skjeggkre på badet og i felles kjeller.

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen knytter boligens rom fint og sømløst sammen.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og som bidrar til å skape en luftig følelse i leiligheten.

KJØKKEN
Stilfullt og moderne kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Lysinnslippet fra vinduet skaper en lys og trivelig atmosfære, mens den åpne løsningen mot stuen legger til rette for sosial matlaging og hyggelige stunder med familie og venner.

BAD
Flislagt baderom av god størrelse med opplegg for vaskemaskin og varme i gulv.

HOVEDSOVEROM
Boligens hovedsoverom er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass for ønskede oppbevaringsløsninger.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du fint møblere med seng, skrivebord, oppbevaring eller annet møblement du skulle ha behov for.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme, supplert med elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av våningshuset. I Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger dog ferdigattest på utbygging av loft til boliger datert 19.06.2012 med tilhørende byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Videre foreligger det også ferdigattest på utskifting av vinduer og balkongdører datert 04.05.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om vannledninger tinglyst i 1902, en bestemmelse om bebyggelse med videre bestemmelser om benyttelse og felles gårdsplass tinglyst i 1931 samt en erklæring/avtale med bestemmelse om adkomstrett mv. tinglyst i 2004.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på toppen av Torshov, med et hyggelig og levende nærmiljø rett utenfor døren. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som området har en rolig og tilbaketrukket atmosfære.

Nærområdet byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Sandaker Senter ligger like i nærheten, mens Storo og Grünerløkka med sine mange shopping-, serverings - og kulturtilbud enkelt nås til fots eller med kollektivtransport.

Torshov er kjent for sine flotte grøntområder, og både Torshovparken og Torshovdalen ligger i behagelig gangavstand. Her er det gode muligheter for både trening, lek og rekreasjon. Akerselva er også like i nærheten og gir fine turmuligheter gjennom grønne omgivelser, fra Nydalen og videre ned mot sentrum.

For den som liker et urbant byliv, er veien kort til både Grünerløkka, Storo og sentrum. Området rundt Akerselva byr på et spennende utvalg av restauranter, kultur og opplevelser, og det er enkelt å kombinere bylivet med en tur langs elven eller en rolig stund i parken.

Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss i nærområdet og kort vei til T-bane på Storo. Herfra kommer du deg enkelt rundt i Oslo, enten turen går til sentrum, Grünerløkka, Nydalen eller andre deler av byen. En beliggenhet som gir deg en fin kombinasjon av det urbane og det grønne.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Nordpolen barneskole, Videre går elevene over til Voldsløkka skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.908 m² som tilhører borettslaget. Borettslaget har svært godt opparbeidet bakgård med plen, sittegrupper, lekestativer, sykkelstativer og søppelhåndtering. Bakgården er tegnet av Bar Bakke arkitektfirma. Borettslaget har egen hagegruppe som har ansvar for luking, vanning, planting og videreutvikling av bakgården.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplan “Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn”, datert 23.09.15: Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Eiendommen berøres av reguleringsplan S-5142 - Ny vannforsyning Oslo:

Prosjekt Ny vannforsyning Oslo skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Deler av tunellen som leder vann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Den 11 kilometer lange rentvannstunellen mellom Stubberud i Bydel Alna og Huseby i Bydel Vestre Aker vil utføres med bruk av tunnelboremaskin. Arbeidene med tunellen vil gå i gang fra Stubberud våren 2024 og være ferdig høsten 2026. Naboer til tunelltraseén vil kunne merke arbeidene i 2 til 3 uker i forbindelse med at tunnelboremaskinen passerer.
Se https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Felleskostnadene er kr  13 833,-  pr. mnd. og inkluderer: Akonto varmtvann, internett, trappevask, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og driftskostnader.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Varmt tappevann akonto: kr 336,96
- Radiatorvarme akonto: kr 838,08
- Internett: kr 222,60
- Vindu, ventilasjon og lyslån: kr 708,00
- Lån likviditet vedlikehold: kr 605,00
- IN lån - Akonto renter: kr 4 687,80
- IN lån - Akonto avdrag: kr 2 913,03
- Andre felleskostnader pr brøk: kr 3 521,30

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5040,- pr. år. / 3200 kwH pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har avgift inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 485 456,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune, men det faller p.t ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Andel formue er kr 5 287,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 1 192 383 pr. 05.10.2026.

Selskapets totale lån og vilkår:

LÅN #1:
Bank: Dnb Boligkreditt AS
Lånenr.: 12130584894
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,34%
Restsaldo 37 299 013,97
Andel restsaldo: kr 1 040 725,98
Innfrielsesdato: 30.07.2044
IN-avtale: Ja

LÅN #2:
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 12131850857
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,34%
Restsaldo 15 041 158,17
Andel restsaldo: kr 102 793,61
Innfrielsesdato: 01.11.2045
IN-avtale: Nei

LÅN #3:
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 15160226363
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,34%
Restsaldo 7 780 497,66
Andel restsaldo: kr 48 863,19
Innfrielsesdato: 30.01.2034
IN-avtale: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 1 040 725,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med ca kr 7 600,-.

4 300 000,00 Prisantydning
1 192 383,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 492 383,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
12 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 493 473,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 504 463,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mats Viljugrein Limi

Leiligheten er tilknyttet Funkisgården Borettslag. Borettslaget består av 157 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Borettslagets revisor er BDO AS.
Dugnad må påregnes.
Trappevask er inkludert i felleskostnadene
Dyrehold (katt og hund) er tillatt etter bestemte regler i borettslaget, og skal registreres til styret.

Hjemmeside:
https://funkisgarden.lettstyrt.no/

Sameiet:
Borettslaget er medeier i Eierseksjonssameiet Funkisgården (Gnr 224 bnr 62) hvor borettslagets seksjon 4 utgjør 81,81 % av sameiet. De tre andre seksjonene er næringsseksjoner hvor Åpent Bakeri er størst med 15,41 % og de to minste hver utgjør 1,39 %. Borettslaget er deltaker i Eierseksjonssameiet Funkisgården som består av eierne av disse fire seksjonene. Styret representerer borettslaget i eierseksjonssameiet. Felleskostnader for eierseksjonssameiet fordeles mellom sameierne i henhold til vedtekter for sameiet og følger samme fordelingsprinsipper som for felleskostnader i borettslaget, jfr kapittel 5 i borettslagets vedtekter.

Foretatt påkostninger de senere år:
Den langsiktige vedlikeholdsplanen, perioden 2017 - 2021, var ferdig i februar 2017. Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen er retningsgivende for styrets vedlikehold av Funkisgården, men rekkefølgen for prosjekter kan avvike noe i forhold til vedlikeholdsplanen.

Planen viste at det gjennomsnittlig var vedlikeholdsbehov rundt 2,5 mill pr. år. De viktigste prosjektene som er gjennomført eller under arbeid er rehabilitering av balkonger, brannsikring i kjellerne, utskifting av vannrør i kjellerne og den pågående oppgraderingen av strømforsyningen som betales av Elvia.

I 2021 var vedlikeholdsutgiftene vesentlig større enn i 2020. Dette skyldes først og fremst vannrørprosjektet som inkluderte nytt vanninntak fra kommunens vann-ledning i Carl Jeppesens gate, nye sirkulasjonspumper for varmtvann, fjerning av gammel asbestholdig isolasjon på varmtvannsrør og utskifting av alle vannrør i kjellerne fra nytt vanninntak til stigerørene i hver enkelt oppgang. Stigerørene ble skiftet i 2005. Totalt sett kostet prosjektet 5,8 millioner kroner hvor mer enn 5,3 mill kr ble betalt i 2021 (resten i 2020). Felleslån ble øket med 3,6 mill kr i 2021 for å dekke deler av vannrørprosjektet. Lånerammen til styret ble midlertidig øket fra 6 mill til 9 mill kr i 2021.

2025: Utført ny drenering mot bakgården langs Carl Jeppesens gate 12–20, inkludert nye lyskasser og justering av gangvei.
2025: Etablert innendørs sykkelgarasje med plass til 25 sykler i det tidligere fyrrommet.
2025: Oppgradert elektrisk anlegg i fyrrommet med nytt sikringsskap.
2025: Videreført utskifting av låser og belysning i kjellere og oppganger.
2025: Utført utbedringer av fasaden over inngangsdører og nederst på bygningen.
2025: Utført vedlikehold av varmeanlegget, inkludert utskifting av defekte radiatorventiler.
2024–2025: Rehabilitert og oppgradert fyrrommet, inkludert fjerning av gammelt oljefyringsanlegg og oljetanker.
2024: Utført drenering rundt fyrrommet ved Carl Jeppesens gate 12.
2023: Takfornyelse i HNH 42 A/B
2021-2022: Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården.
2020-2022: Nye porttelefoner i Åsengt 26, HNH 15B, CJ12.
2021: Nytt vanninntak fra Carl Jeppesens gate, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjons-pumper for varmtvann
2019: Avfuktingsanlegg i 6 kjellere
2019: Rehabilitering av alle balkonger og pipa
2018-19: Ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter
2018: Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år
2017: Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården
2016: Avfuktingsanlegg i 3 kjellere (Åsengata 26, 30 og 34)
2015: Vindusrehabilitering
2015-16: Balansert ventilasjon
2015: Lys i bakgård og oppganger
2012-15: Hageanlegg bakgård
2012: Radiator skiftet i 13 leiligheter i HNH gate og Åsengt 42 A/B
2012: Tak (Ikke Åsengata 42 A/B)

Planlagte påkostninger:
"Generalforsamlingen har godkjent at vi skal rehabilitere taket, en kostnad vi har anslått til ca 8 mill kroner. Inspeksjon etter generalforsamlingen viste at taket er i bedre stand enn vi antok, så de nærmeste årene vil det være tilstrekkelig med vanlig vedlikehold. Uansett vil rehabiliteringen av taket bli dekket gjennom låneopptak og ingen økning av innbetalingen til å dekke fellesutgiftene. En kjøper kan derfor forvente at fellesutgiftene vil bli øket i takt med økningen i prisene på de tjenestene vi kjøper inn, en regulering som normalt skjer fra 1. februar hvert år."

Sikringsordning:
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Leie av boder:
Styret disponerer noen ekstra kjellerboder i Funkisgården. Det kan søkes styret via Lettstyrt om leie av ekstra kjellerbod for en kort periode. Styret har etablert et system for å leie ut disse til andelseiere som kortsiktig trenger ekstra bodplass.

Sportsbod er avsatt til plassering av sykler, ski o.l.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører -   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant. ca. 12 105,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0135/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26135

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 10:06