Revesporet 3B

Revesporet 3B, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 194, seksjonsnummer 52

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 98 kvm: Hall, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 10 kvm: Bod nr. 52.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1965 over 4 etasjer, underetasje samt kjelleretasje.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende vegger betongkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
- Yttervegger forblendet med pusset og malt mur/betongkonstruksjon.
- Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Dobbelfløyet balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2022.
- Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra 2009-2022. Utvendig screens på stue.

Teknisk anlegg:
- Varmtvann tilknyttet felles varmesentral.
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.
- Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil med rørfornying 2021 ihht opplysninger fra selger.
- Fordelerskap for rør-i-rør ved bad har ikke tilkomst grunnet manglende nøkkel under befaringstidspunktet.
- Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vinduer.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:

TG2:
- Bad.
- Kjøkken.
- Innvendige overflater på vegger og gulv.
- Merkbare skjevheter i hall og knirk vurdert til å være i opplektet gulv.
- Vannbåren varme.
- Stoppekran.
- El-anlegg.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Lyst og hyggelig kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Innredet med nedfelt oppvaskkum, keramisk platetopp, ventilator, komfyr og oppvaskmaskin under benk. Frittstående kjøleskap med frysedel og egen fryser. Praktisk belysning og stikkontakter under overskap. Innfelte downlights i himling.

Bad:
Romslig og pent bad med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Innredet med dusjløsning i hjørne bak murt dusjvegg i glassbetong, vegghengt servant, speilskap med belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett
Vegger: Slette, malte flater
Himling: Slette, malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, fryser, kombiskap og vaskemaskin. Hvitevarene er utenfor garantiperiode. Kjøper overtar ansvar og risiko for hvitevarene."

Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral samt elektrisk gulvvarme ved bad. Varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Det foreligger ferdigattest på blokken datert 28.11.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, vei, vann/kloakk, garasje, tilfluktsrom og varmtvann/fyring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en tilbaketrukken, attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et hyggelig boligområde på Hosle. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til populære Sauejordet, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Aktivitet og fritid:
I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Øvrevoll Hosle Idrettslag har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen. Det er i tillegg kun en kort kjøre- eller gåtur til Bekkestua som tilbyr svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. Det er også flere ridesentre og tennisbaner i området. Gjønneshallen har bl.a. kunstgressbane og klatrevegg, og ligger også i kort avstand fra boligen. For golfentusiasten er det kort vei til både Haga og Ballerud Golfbane. Frister det mer med sol og sjø er det kort vei til herlige badestrender på Høvik, Fornebu eller Kalvøya. Fra eiendommen er det ellers en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Fine turmuligheter i grøntområdene rett utenfor boligen, eller på Sauejordet. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint.

Servicetilbud:
Av dagligvarebutikker ligger Rema 1000 under 200 meter unna, og det er også gangavstand til Kiwi på Hosle senter og søndagsåpne Joker på Hosle. Det er dessuten kort vei til Bekkestua senter med en rekke forretninger og spisesteder, bl.a. flere velassorterte dagligvareforretninger, apotek, flere restauranter/cafeer, vinmonopol, samt bakerier hvor man kan få kjøpt fersk brød tidlig om morgenen eller servert steinovnsbakt pizza på kvelden. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, SATS, skredder, renseri, post i butikk, bank, eldresenter m.m. I Sandvika finner du et rikt kulturliv med kulturhus, kino og teater, Sandvika Folkebad og handlesenteret Sandvika Storsenter. Det er også kort avstand til Østerås og Eiksmarka kjøpesenter.

Barnehager og skoler:
Leiligheten sokner til Bekkestua barne- og ungdomsskole. Kort vei også til Hosletoppen ungdomsskole, NTG, Oslo International School og Nadderud og Eikeli videregående. Det er gangavstand til en rekke barnehager i nærområdet, bl.a. Hosle barnehage, Eikelia barnehage og Nadderudskogen barnehage m.fl.

Offentlig kommunikasjon:
Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste buss-stopp er Nadderudjordet (3 min å gå) og herfra kan man ta buss 140 til Bekkestua buss-/T-banestasjon eller til Østerås T-banestasjon. I rushtiden går det ekspressbuss som tar deg til Nationaltheatret på ca. 20 min. Bekkestua stasjon er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon, og her er det både busser og T-baner som tar deg innover mot Oslo eller i retning Sandvika. Med bil tar det ca. 10 min til Lysaker, 14 min til Sandvika, 18 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Nadderudskogen barnehage
- Norlandia Huskestua barnehage
- Hosle barnehage
- Bekkestua ungdomsskole
- Bekkestua skole
- Oslo International School på Bekkestua (for alderen 3-18 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 508 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det medfølger bruksrett til en utvendig oppmerket biloppstillingsplass. Det er mulighet for å installere el-lader.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Hosle, sydøstre del" med planID 1961023 datert 20.08.1962.

Det foreligger ferdigattest for balkong datert 21.11.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Fellesutgiftene er kr 6 320,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett fra Telenor, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles oppvarming og varmtvann, vaktmestertjenester, trappevask og nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 5 348,-
- Sparing kr. 500,-
- Telenor frihet kr. 472,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger opplyser å betale kr 50,- per måned for leie av parkeringsplass.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 624 528,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 498 113,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 19 320,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 318 018,- pr. 04.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 20 353 186,- pr. 04.06.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98208105434
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Innfrielsesdato: 30.04.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

6 200 000,00 Prisantydning
318 018,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 518 018,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

162 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 692 008,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Syvertsen og Kari Ekelund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hoslebygg Boligsameie, med sameiebrøk 1/64.
Sameiet består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Se for øvrig husordensreglene § 8 for utfyllende informasjon.
Hoslebygg Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Asker og Bærum Vaktmesterkompani.
Sameiet har avtale med Grønt renhold AS om renhold av fellesarealene.

Det er nylig gjort betydelige arbeider på felles fasader og varmeanlegg. Det er satt inn nye vinduer og balkongdører. Arbeidene er gjort i regi av sameiet.
- Drenering rundt 3 av blokkene har vært fornyet/vedlikeholdet i løpet av de tre siste årene.
- Nye hovedtavler er installert i alle 4 blokkene i løpet av 3 siste år.
- Nye inntakskabler fra trafo i Revesporet er installert i 2019.
- Nytt lekeområde for barn våren 2020.
- Rørfornying avløpsrør ferdigstilt 2021.
- Balkongfasadene/vedlikehold av balkongene 2022.
- 2022/2023: Større rehabiliteringsprosjekt vedr. fasader er utført.
- Vinduer og balkongdør på balkongsiden fra 2022
- 2022: Bergvarme installert

Årsmøtet 2025 ble avholdt i to deler, henholdsvis 21. mai og 16. juni. På møtet 21. mai ble det fremlagt et forslag om etablering av platting for avfallsbeholdere foran Revesporet 6. Det ble vedtatt at styret innhenter tilbud, bestemmer plassering av plattingen og når det er gjennomførbart i forhold til økonomi. Videre ble det fremlagt et forslag om etablering av sykkeloppbevaring/bod. Styret mente dette må finansieres ved kapitalinnkreving fra sameierne. Et foreløpig prisestimat var på kr. 535 000,- (8 360,- per seksjon). Alternativt forslag var å etablere sykkelbod i fellesgarasjen med prisestimat på kr. 100 000,- (1 560,- per seksjon). Forslagene om sykkeoppbevaring/bod ble nedstemt. På møtet 21. mai var det opprinnelig satt opp en sak med forslag om å gjøre endringer med fellesgjelden i sameiet hvor forslagene er kapitalinnkreving fra sameierne eller korte ned på betalingstiden ved å øke fradragene. Ved en kapitalinnkreving fra sameierne (nedbetaling av fellesgjeld) vil fellesutgiftene reduseres med ca. kr. 1 500,- per måned per seksjon. Forslaget om å korte ned på betalingstiden innebærer å øke avdragene på fellesgjelden med kr. 12 000,- per år per seksjon. Denne saken ble utsatt til et ekstraordinært årsmøte senere (ble ikke behandlet på møtet 16. juni). På møtet 16. juni ble det fremlagt et forslag om en økning i styrets godtgjørelse fra kr. 150 000 (som den har vært siden 2019) til kr. 170 000.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale. Det er mulighet for rask overtagelse etter avtale med selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig overfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0147/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25147

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 13:11