Prost Christies vei 13A

Prost Christies vei 13A, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 97, seksjonsnummer 72

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 49 kvm: entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Bod i fellesareal (ca. 4,5 m²) og bod i fellesareal (ca. 3,2 m²)

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 13 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 kjellerboder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.07.2025. Utført av Per Ole Bjørnstad. Det er etablert en liten bod til VVB i hjørnet av stuen mot badet, som ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen generelt:
- Vinduer på stue og kjøkken har 2-lags glass, karm og ramme av treverk, datert 2024.
- Vinduer på soverom har 3-lags glass, karm og ramme av treverk, datert 1984.
- Selger opplyser om membran ble skiftet av tidligere eier før 2013, men at det ble lagt membran i overgang balkong og yttervegg i 2024.
- Ildsted/Peis i stue. Det har blitt etablert en bod inntil pipe, men den har fortsatt to synlige sider.
- Varmtvannsbereder på ca. 121 liter fra 2018, er plassert i rom med sluk.
- Vannrør av plast/rør i rør system på bad. Eldre kobberør på kjøkken. Stengeventiler på bad og kjøkken. Felles hovedstoppekran i kjeller.
- Sikringsskap har totalt 12 kurser med 6 fordelingskurser, 2 ledig, 2 jordfeilbrytere, ringetransformator og hovedsikring på 32 ampere i henhold til kursliste, samt automatisk strømmåler (AMS).
- Naturlig ventilasjon.

Oppgraderinger utført de siste årene:
2021: Rehabilitert baderom.
2024: Etterisolert og skiftet kledning på deler av yttervegg mot balkong.
2024: Skiftet vinduer i stue og på kjøkken.
2024: Ny balkongdør.
2024: Lagt membran i overgang mellom yttervegg og balkong.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer soverom
- Lås inngangsdør
- Balkong
- Overflater
- Kjøkken
- Vannrør
- Ventilasjon

Leiligheten har ingen Tilstandsgrad 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Baderom:
Delikat baderom fra 2021 med flislagte vegger og gulv. Innredet med servantskap og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken:
Lys og hyggelig stue med utgang til en nydelig sydvest vendt balkong med gode solforhold. I 2024 ble det skiftet vinduer i stue og på kjøkken, balkongdør, etterisolering og skiftet kledning. Stuen har delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate. Overlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap.

Soverom:
Lyst og trivelig soverom med plass til dobbeltseng.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad og i entré. Tregulv i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Øvrige veggflater har tapet og panel.
Himling: Takplater i stue, panel i soverom og malte overflater ellers.

Løsøre som medfølger leiligheten:
- Induksjonskomfyr med ventilator
- Miele oppvaskmaskin

Løsøre som ikke medfølger leiligheten:
- Begge kombiskapene
- Vaskemaskin
- Bokhylle
- Personlig belysning

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme på bad. Elektrisk varme med panelovner ellers.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Takstmann skriver:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er fremlagt tegninger som viser opprinnelig planløsning fra byggeår. Planløsningen slik den fremstår på befaringstidspunktet er noe ulik planløsningen fra tegningene, der det har blitt etablert en bod i en del av stuen ved pipe. Dette er endring fra hoveddel til tilleggsdel og er søknadspliktig bruksendring til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 9261, tinglyst 28.03.1984, type heftelse: pantsettelseserklæring hvor sameiet er panthaver med et pantebeløp på kr 20.000,-. Prioritet med plikt til å vike for inntil 90% av verditakst. Gjelder denne registerenhet med flere.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 9261, tinglyst 28.03.1984, type heftelse: erklæring/avtale som også er seksjoneringen, med flere bestemmelser om Pliktig medlemskap i sameie. Sameierne har ikke forkjøps-, løsnings-, eller oppløsningsrett. Gjelder denne registerenhet med flere.

Det er tinglyst 24 andre servitutter på sameiets eiendom og omhandler pliktig medlemskap i sameiet og bestemmelser om vann, kloakkledninger, vei, gjerde, garasje, tilbygg og nettstasjon

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Hosle i Bærum, kjent for sitt rolige og naturskjønne miljø. Området har lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold, noe som gjør det særlig populært blant barnefamilier. Her kombineres grønne og trygge omgivelser med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til både Hosle og Eikeli barneskole, samt flere barnehager i nærområdet, noe som gir en trygg og praktisk hverdag for småbarnsfamilier.

Aktiviteter og fritid
Hosle byr på et bredt utvalg av fritidstilbud i nærmiljøet. Øvrevoll Hosle IL holder til ved Hosle skole og tilbyr et aktivt idrettsmiljø med blant annet fotball, håndball, bandy, alpint, langrenn, hopp og baseball – alt samlet på et flott idrettsanlegg like i nærheten. I gangavstand finner du også Nadderud idrettspark med svømmehall, treningssenter, tennisbaner, håndballhall og fotballbaner, samt moderne fasiliteter som Bekkestua Arena.

Er du glad i natur og friluftsliv, ligger Bærumsmarka kun en kort spasertur unna, med flotte tur- og sykkelstier, skiløyper, badevann og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er også fine turmuligheter på Sauejordet og videre innover i marka. For den golfinteresserte er det kort vei til både Haga, Grini og Ballerud golfbaner, mens Kolsås skisenter er lett tilgjengelig for de som ønsker alpint om vinteren. På sommerstid er det kort kjørevei til flere populære badestrender som Høvikodden, Kalvøya og Fornebu.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Kiwi på Hosle, Joker i nærheten og Rema 1000 på Nadderudjordet. I tillegg er det kun få minutters gange til Bekkestua sentrum, som har utviklet seg til et moderne og levende nærmiljøsenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Her finner du bl.a. stor Meny-butikk, vinmonopol, apotek, SATS treningssenter, legesenter, tannlege, renseri, bakeri, bank og kaféer – alt samlet i en oversiktlig og trivelig småbystemning.

For et enda større utvalg av kultur- og servicetilbud ligger Sandvika kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Sandvika Storsenter, kino, teater, kulturhus, konsertscenen Musikkflekken og et godt utvalg restauranter og utesteder.

Kollektivtransport
Det er gode kollektivmuligheter i området. Nærmeste bussholdeplass er Kalkbrennerveien, kun fire minutters gange fra boligen. Det er i tillegg kort vei til T-banestasjonen på Østerås, som gir rask og enkel forbindelse til Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hosle barnehage
- Nadderudskogen bhg
- Huskestua barnehage

Barneskoler:
- Hosle skole
- Eikeli skole
- Bekkestua skole

Ungdomsskole:
- NTG-U Bærum
- Bekkestua skole

Videregående skole:
- Eikeli
- Norges toppidrettsgymnas

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 31 626 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameierne i Prost Christies vei 9, 11, 13, 15 og 17 har en kollektiv midlertidig eksklusiv parkeringsrett på opparbeidet område for parkering inne på de enkelte bygningens område. Med denne midlertidig eksklusiv parkeringsretten medfører også vedlikeholdsansvar for samme område, iht vedtektene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, delareal: 221 m² i henhold til HOSLE, nordøstre del reguleringsplan datert 18.05.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser HOSLE, østre del:
PlanId: 1954213
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 06.07.1955
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 3 305,- pr. mnd. og inkluderer:
- Felleskostnader kr 2 845,- (kommunale avgifter, Fiber til tv/internett, Vedlikeholdsfond, Forretningsførsel, Bygningsforsikring m.m.)
- Vedlikeholds fond kr 400,- (sparing til fremtidige kostnader)
- Strøm fellesareal kr 60,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 998 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 993 805,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 213 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heming Sandvik Ouren

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hosle sameie, med sameiebrøk 87/10008 .
Sameiet er delt opp i 90 leiligheter.
Forretningsfører er Boalliansen Forvaltning AS, tlf. 45 37 02 71.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024:
- To nye brannslukkere til hver oppgang.
- Ytterveggen på kortsiden av bygget mot Prost Holviks vei beiset.
- Oppussing av trappeoppgangene (nytt gulv og maling av tak/veggger).

2023:
- Nye seriekoblede røykvarslere i fellesområdene og oppgangen.

2022:
- Brannstiger kjøpt inn til alle leilighetene i 2. etasje.

Tidligere:
- Vedlikeholdsfond opparbeidet for hvert hus, settes av via felleskostnadene.
- Renovasjonsplassering.
- Graving av grøfter ifm oppgradering av el-kapasiteten.
- Radonmålinger. radonsug er montert i noen boenheter.
- Elbil-ladere

Planlagte påkostninger:
Byggleder opplyser 11.08.2025 at det per dags dato ikke har noen planer for videre vedlikehold i Prost Christies vei 13A og B.
Styreleder opplyser per 11.08.2025 at det ikke er noen planlagt økning i fellesutgiftene, men at man må forvente at de øker i snitt med normal prisøkning. De skal se på budsjettet høst 2025. Videre informeres det om at planlagt vedlikehold utføres av nr 13 da det spares i eget vedlikeholdsfond, hvor det blir besluttet i hvert bygg om hva som skal gjøres.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 60.000,- fastpris
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhentig av informasjon fra forretningsfører: kr 4.400,-
Innhentig av informasjon fra Bærum kommune: kr 4.400,-
Tinglyse sikring: kr 585,-

Oppdragsnummer 10-0197/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25197

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:42