Sørensvingen 12C

Sørensvingen 12C, 3028 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 117, bruksnummer 63, ideell andel 1/1
Andelsnummer 120, Østre Kjøsterud Borettslag, organisasjonsnummer 850842752

BRA (totalt bruksareal): 75 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
69 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
6 kvm: 2 boder i felles kjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
13 kvm: Balkong.

Bodene i felles kjeller er medregnet i BRA-e fordi de disponeres av leiligheten i dag. Det gjøres oppmerksom på at bodene og matskapet er etablert i borettslagets fellesareal, og at de således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene og matskapet. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annen bruk av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1968, med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk, og utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak, og yttertaket er belagt med takpapp (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, fra 1993 og ukjent årstall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber, og avløpsrør av plast og metall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad: Det er registrert riss/sprekker i enkelte gulv- og veggfliser. Årsaken lar seg ikke kartlegge med visuell inspeksjon alene.
-Bad: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Bad: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
-Bad: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført, da veggene er av mur/betong. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
-Bad: Ut fra våtrommets samlede tilstand bør det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering.
-Tekniske anlegg: Avløpsrør av metall har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Tekniske anlegg: På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
-Etasjeskiller: I stue og på ett soverom er det målt lokale høydeforskjeller på opptil 7 og 16 mm. Stikkprøvene har avdekket stedvise vesentlige skjevheter, og eksakt årsak er ikke kjent.
-Vinduer: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandlingen.
-Balkong: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det anbefales videre undersøkelser.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemulighetene forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg gjør takstmannen oppmerksom på følgende forhold, som ikke vurderes med tilstandsgrad:
-Elektrisk anlegg: Iflg. egenerklæringen var det el-tilsyn for et par år siden, og merknadene ble rettet av elektriker, med unntak av defekte varmekabler på badet. Det er ikke lagt frem dokumentasjon på utbedringene, og eier har lite opplysninger om anlegget. Takstmannen anbefaler en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre, og med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radonundersøkelser som aktuelt.
-Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann og flom. Med tanke på boligens plassering i bygget vurderes det som lite sannsynlig at boenheten blir påvirket i nevneverdig grad.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger har i tillegg opplyst til megler:
- Pleksiglasset i balkongrekkverket har en sprekk etter at en fugl fløy inn i det. Iht. vedtektene omfatter andelseiers vedlikeholdsplikt også rekkverk på leilighetens balkong.

Komfyr på kjøkkenet og skap på soverom medfølger i handelen. Kjøleskap og taklampe i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peis med innsats i stue. Badet har varmekabler i gulv, men disse er defekte iflg. selger. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden. Siste feiing ble utført 12.05.2026, med merknad om at ildstedet deler røykløp.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.1970, som omfatter boligblokk nr. 4 (Sørensvingen 12C, tidligere Betzy Kjelsbergs vei 236). Kommunen har et gjennomslag av ferdigattesten i sitt arkiv, og har godtatt dette som bevis på at ferdigattest er utstedt.

I tillegg er det godkjente tegninger for nye balkonger på blokken, godkjent 15.07.1997.

Det foreligger ikke godkjente plantegninger av leiligheten i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens planløsning og bruk av rommene er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, bebyggelse m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne leiligheten.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Veletablert og sentralt nærmiljø med det meste av fritids- og servicetilbud tilgjengelig innen kort avstand. Meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Kort gangavstand til bussholdeplass, barnehager, skoler, Skimore Drammen og Kiwi XL Ligosenteret (ca. 3 min til matbutikken). Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Kjøsterudjuvet er et populært turmål i nærheten. Flotte grøntarealer mellom blokkene.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), og sykkelpark, turheis og frisbeegolf på sommerstid. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg.

Gode bussforbindelser med nærliggende holdeplass, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhagen Rudolf Steiner barnehage (0,6 km), Bekkevollen sprelloppbarnehage (0,7 km), Brøttet barnehage (0,8 km).

Skoler: Aronsløkka barneskole (1,1 km) og Kjøsterud ungdomsskole (0,7 km). Åssiden videregående skole ligger ca. 400 meter fra boligen.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 353 kvm som tilhører borettslaget. På tomten ligger borettslagets fire boligblokker, felles garasjeanlegg fra 2022, carporter, kildesorteringshus og gjesteparkering, samt interne adkomstveier og gangveier. Tomten er for øvrig pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Meget barnevennlig med lekeapparater på fellesarealer.

Leiligheten har en tildelt fast garasjeplass (P120) i borettslagets felles garasjeanlegg fra 2022. Iht. vedtektene følger garasjeplassen leiligheten ved salg. Leien er lik for alle andeler, og inngår i felleskostnadene.

Alle borettslagets 125 parkeringsplasser har infrastruktur for el-billading. Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Gjesteparkering er langs bygg nr. 244 og mellom byggene nr. 242 og 232 i Betzy Kjelsbergs vei.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtektsendring beslutte annen bruk av fellesarealet.

Iht. vedtektene kan personer med nedsatt funksjonsevne kreve at styret pålegger en annen andelseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne veier på borettslagets tomt driftes av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, i henhold til reguleringsplan for Østre Kjøsterud vedtatt 16.08.1967. En mindre del av eiendommen (ca. 1.147 kvm) omfattes av reguleringsplan "Regulering av Rosenkrantzgt. til motor-B-veg", vedtatt 11.02.1974, og er der regulert til gang-/sykkelvei og unyansert formål.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025 (gjeldende kommuneplan).

I henhold til kommuneplanen ligger store deler av borettslagets tomt (ca. 10.589 kvm) innenfor hensynssone for ras- og skredfare, herunder området der blokken med Sørensvingen 12C ligger. En mindre del av tomten (ca. 1.231 kvm) ligger innenfor hensynssone for flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Iht. kommunens planstatus er følgende planer i nærområdet registrert som relaterte planer: Områderegulering for travbanen-Berskaug (vedtatt 14.06.2023), Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (vedtatt 25.09.2018) og Detaljregulering for Rosenkrantzgata 376 (vedtatt 03.09.2019).

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan, midlertidig forbud mot tiltak eller planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.995,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, feieravgift, renter og avdrag på andel fellesgjeld, leie av garasjeplass, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, revisjons- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 5.074,-
Garasje kr 230,-
Garasjebygg kr 1.691,-

Posten Garasje dekker drift av garasjeanlegget, og posten Garasjebygg dekker renter og avdrag på borettslagets lån til garasjeanlegget.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene (kollektiv start og bredbånd 10 mbps).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger opplyser at strømkostnaden har vært ca. kr 1.200,- til 1.300,- pr. mnd., men kjenner ikke det eksakte forbruket i kWh.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2025 var kr 886 734,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 546 936,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 57.246,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 387.013,- pr. 30.10.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 47.821.291,- pr. 30.10.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94937049433, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2026: 5,55 % p.a.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 30.10.2026: 12 022 233
Andel av saldo: 97 295
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.06.2045)
Flytende rente

Lånenummer: 94937049441, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2026: 5,55 % p.a.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 30.10.2026: 35 799 058
Andel av saldo: 289 718
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.12.2051)
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

2 850 000,00 Prisantydning
387 013,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 237 013,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
12 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 238 103,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 249 093,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.406,-.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eystein Jensen

Leiligheten er tilknyttet Østre Kjøsterud Borettslag.
Borettslaget består av 126 leiligheter, fordelt på 4 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1.155.366,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 7.090.266,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes. Renhold av fellesarealene utføres av ekstern leverandør.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Rørstrømper i samtlige soilrør i alle blokker (2015).
- Takrehabilitering (2021).
- Garasjeanlegg med 125 plasser (2021/2022).
- Utbedret grunnforhold og lagt ny drenering rundt carport 2 og 3 i Betzy Kjelsbergs vei (2025).
- Installert nytt callingsystem i blokk 2, oppgang A (2025).
- Sprinkleranlegget er vedlikeholdt og oppgradert (2025).
- Kjøpt inn nye vaskemaskiner til vaskekjellere i blokk 1 og 3 (2025).
- Oppstart av oppgradering av uteområdene iht. landskapsplan, med nye rabatter og beplantning langs Sørensvingen (2025).

Saker som er under arbeid:
- På generalforsamlingen 26.03.2026 var et større flertall imot hageplanen i sin nåværende form, og ønsket den stoppet. Styret vil vurdere en arbeidsgruppe med representanter fra styret og andelseierne. Denne planen er enda ikke vedtatt.

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Det er bestilt utskiftning og reparasjon av defekte vinduer i blokk 1, 3 og 4.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86236297.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Avtalt kunderabatt  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse : kr 4000 - Første visning gratis  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger   kr 1 389,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering  kr 4 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige -(valgfritt)- estimert til:  kr 8 070,00
Tilstandsrapport leilighet - Anticimex  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0365/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26365

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 13:03