Fallhøgda 29

Fallhøgda 29, 2338 ESPA
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 406, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
Anneks:
1. etasje 35 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Fritidsbolig:
1. etasje 112 kvm: Entré, teknisk rom, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og badstue.
2. etasje 38 kvm: Stue, 2 soverom og bad.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 11 kvm: 2 boder.

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 39 kvm: Terrasser.

Fritidsbolig:
1. etasje 150 kvm: Terrasser.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fritidsbolig oppført i 2018. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med torvtak. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Elbillader.

Anneks oppført i 2018. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med torvtak. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad - 1. Etasje:
- Overflater vegger: Det observeres riss i veggflis i dusjhjørne. Eksakt årsak er ikke kjent.

Våtrom - Vaskerom - 1. Etasje:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Tekniske anlegg - Frittidsbolig:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Tekniske anlegg - Anneks:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Loft - innredet - Fritidsbolig - Loftsetasje:
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Fritidsbolig:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. (Ikke etablert luke til kaldtloft) Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at uinnredede loft er bygningsdeler som krever jevnlig ettersyn, siden skader, feil og mangler som kun er synlige fra loftet er ikke uvanlig. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Anneks:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. (Ikke etablert luke til kaldtloft) Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at uinnredede loft er bygningsdeler som krever jevnlig ettersyn, siden skader, feil og mangler som kun er synlige fra loftet er ikke uvanlig. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges.

Spesialrom - Badstue:
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en eksklusiv og innholdsrik fritidseiendom på Mjøsli, med en av områdets mest attraktive beliggenheter. Hytta ligger høyt og fritt på en romslig tomt på nærmere to mål, med vidstrakt utsikt over Mjøsa og det vakre kulturlandskapet. Eiendommen består av en hovedhytte, anneks og frittstående bod, og holder en gjennomgående høy standard med solide materialvalg, godt håndverk og gjennomførte løsninger. Dette er en fritidsbolig som er skapt for å samle familie og venner, med god plass til både hverdagsro og større sammenkomster.

Hovedhytta har en innholdsrik planløsning over to etasjer. I første etasje finner du entré, teknisk rom, tre soverom, bad, badstue og et romslig oppholdsrom hvor stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper naturen inn og gir flott utsikt fra oppholdsrommene. Kjøkkenet har en gjennomført innredning med profilerte fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer, samtidig som løsningen gir rikelig med arbeidsplass og god kontakt med spiseplassen og stuen.

Hytta er innredet med spesialbestilte møbler fra Kistefos Møbler, som er tilpasset eiendommen og følger med salget. Også kjøkkeninnredningen og baderomsinnredningene er levert av Kistefos, noe som gir et helhetlig uttrykk med høy kvalitet og tidløst design. Eiendommen leveres fullt møblert, både i hovedhytta og annekset, slik at den fremstår innflyttingsklar fra første dag.

Oppholdsrommene har en lun og samtidig luftig atmosfære, hvor bruk av treverk, god takhøyde og store vindusflater skaper en varm og innbydende ramme. Fra stuen er det utgang til de store terrassearealene som omkranser hytta, med flere soner hvor man kan følge solen gjennom dagen og nyte den spektakulære utsikten. I andre etasje finner du en romslig loftstue med god takhøyde, ytterligere to soverom og et eget bad. Dette gir en fleksibel løsning med god plass til både familie og overnattingsgjester.

Badene holder en gjennomgående høy standard med flislagte overflater, gulvvarme, moderne servantinnredninger og romslige dusjløsninger. I tillegg har hovedhytta egen badstue, som gir en ekstra komfort etter lange dager ute i naturen. Praktisk vaskerom og teknisk rom bidrar til en funksjonell hverdag, også ved lengre opphold.

Annekset er oppført i samme stil og materialbruk som hovedhytta og fremstår som en naturlig del av eiendommen. Her finner du entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Også annekset leveres komplett møblert, og egner seg svært godt for gjester, storfamilien eller flere generasjoner som ønsker å feriere sammen, samtidig som alle har sine private soner.

Oppvarmingen skjer gjennom gulvvarme i store deler av første etasje, kombinert med øvrige elektriske varmekilder. Materialbruken består hovedsakelig av tregulv, panel på vegger og himlinger, samt flislagte våtrom, noe som gir en solid og gjennomført kvalitetsfølelse.

Eiendommen har store utearealer med omfattende terrasseløsninger rundt hytta, balkong fra loftsetasjen og gode oppholdsplasser hvor utsikten mot Mjøsa virkelig kommer til sin rett. Den romslige tomten gir god avstand til naboene og understreker følelsen av ro og privatliv. Frittstående isolert bod med torvtak gir praktisk oppbevaringsplass til ski, sykler og annet fritidsutstyr.

Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere avslappende hytteliv med et aktivt friluftsliv. Rett utenfor døren finnes turstier, skiløyper og flotte naturområder, samtidig som Mjøsli Hytter og Naturpark byr på et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne gjennom hele året. Med kort reisevei fra Oslo, Gardermoen og Hamar er dette en fritidseiendom som er like velegnet til helgeturer som lengre opphold.

Dette er en sjelden mulighet til å overta en av Mjøslis mest komplette fritidseiendommer, hvor beliggenhet, utsikt, størrelse og kvaliteter går hånd i hånd. Kombinasjonen av hovedhytte, anneks, gjennomført materialbruk og eksklusive spesialtilpassede møbler fra Kistefos gjør dette til en eiendom som skiller seg ut i markedet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta og annekset selges i all hovedsak fullt møblert. Enkelte møbler som nevnes under vil bli tatt med av selger. Bilder, løse speil, dekor, kaffemaskin, kjøkkenutstyr, tepper, innhold i skap og skuffer samt øvrige personlige gjenstander medfølger ikke.

Innbo som ikke medfølger spesifisert av selger:
Hovedhytte:
- 2 Brune stoler i stue
- 2 beige stoler og rundt bord i hall
- Grønn marmor pidestall i hall

Anneks:
- Frittstående vitrineskap i entré
- Brunt bord i stuen
- Metallbord og stoler utenfor anneks

Selger opplyser om at en kraftig, nyere snøfreser med beltedrift kan følge med mot tillegg i pris. Dette avtales evt. nærmere.

Oppvarming av fritidsboligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, ildsted
plassert i stue.

Oppvarming av anneks skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Flere av panelovnene er klargjort med systemet "ring hytta varm". Dersom ny eier ønsker kan abonnement opprettes og denne funksjonen benyttes for å fjernstyre oppvarming via disse.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m 01.10.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på nybygg fritidsbolig og anneks, datert 06.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Kommunen hadde ikke uteboden innmeldt i sitt system tross at den ble satt opp på samme tidspunkt som resten av hytta. Melding om ferdigstillelse av frittstående bygg unntatt søknadsplikt vil bli sendt inn til kommunen ila kort tid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 1165849, tinglyst 15.12.2016, type heftelse: Bestemmelser i følge skjøte, plikt til å betale avgifter knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, lekeplasser, turstier og annen infrastruktur.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til Mjøsli, et attraktivt hytteområde hvor naturopplevelser, aktivitet og rekreasjon går hånd i hånd. Området ligger kun rundt én times kjøretur fra Oslo, omtrent 35 minutter fra Oslo lufthavn Gardermoen og Hamar, noe som gjør dette til et ideelt sted både for helgeturer og lengre opphold gjennom hele året.

Hytta har en av de beste interne beliggenhetene på feltet, med en høy og fri plassering som gir flotte utsiktsforhold mot Mjøsa og det vakre kulturlandskapet. Samtidig ligger den skjermet til, med umiddelbar nærhet til skog, turterreng og de mange aktivitetene området har å by på.

Mjøsli er utviklet som et helårsdestinasjon for hele familien. Rett utenfor hyttedøren finner du flotte turstier og skogsbilveier som innbyr til fotturer, terrengløping og sykkelturer i sommerhalvåret. Området byr også på gode muligheter for fiske, bading, sopp- og bærplukking, og flere idylliske skogsvann ligger innen kort avstand. Vinterstid prepareres skiløyper som kobler seg til et omfattende løypenett i området, og for alpint ligger Hurdal Skisenter en komfortabel kjøretur unna.

Mjøsli Hytter og Naturpark har de senere årene blitt videreutviklet med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne. Her finnes blant annet discgolfbane, fotballbane, sandvolleyball, klatrejungel, lekeområder, trampoline, storsjakk, boccia og sauna med kalde kulper. På sommerstid bidrar Mjøsli Gård med dyr på tunet, noe som skaper et hyggelig og levende miljø for både hytteeiere og besøkende. Det arbeides også kontinuerlig med videre utvikling av området og nye tilbud som skal gjøre Mjøsli til et enda mer attraktivt reisemål.

Like nedenfor hyttefeltet ligger Mjøsa med gode muligheter for båtliv, fiske og bading. I kort kjøreavstand finner du også Bergsjøen friluftsområde med badeplass, grillområder, sandvolleyballbane, hinderløype og flotte turmuligheter.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Innlandsporten eller Minnesund, mens et større utvalg av butikker og servicetilbud finnes ved Eidsvoll handelspark. Ønsker du flere opplevelser i området, ligger blant annet Tangen Dyrepark, Anno Museum, Hedmarksvidda Husky og Ankerskogen Badeland innen komfortabel kjøreavstand.

Mjøsli kombinerer nærheten til naturen med enkel tilgjengelighet fra Østlandsområdet. Resultatet er et moderne hytteområde hvor både aktive familier og de som søker ro og rekreasjon finner et sted det er lett å trives. Hyttas attraktive plassering internt på feltet gjør at du får glede av både utsikten, omgivelsene og nærheten til alt området har å tilby.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 966 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Frittstående anneks. Frittstående bod.

Rikelig med parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Det er montert el-billader på fritidsboligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Mjøsli AS eier og driver VA-anlegget i hyttefeltet gjennom selskapet Mjova AS. Avløp er knyttet til kommunalt renseanlegg. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Mjova AS via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Mjøsli fritidsboliger datert 25.11.2016 og Planendring Mjøsli hyttepark datert 20.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2023-2035 med arealbruk bestemt til bebyggelse og anlegg. Planen er datert 18.01.2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 5 806,- for 2025. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. 
Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 183,-.
Eiendommen har privat veiavgift på ca. kr 9 500,- pr. år.
Eiendommen har privat brøyting med en årlig kostnad på kr 2 700,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 789,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge dersom abonnement videreføres og Eidsiva/Altibox tillater det.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m 01.10.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 408 750,- ifølge selgers skattemelding.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

246 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
247 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
267 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 097 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 117 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alf Erling Dahl og Tone Esaiassen Dahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (første inkludert)  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Stange  kr 599,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 62 153,00
Boligstyling/rådgivning  kr 1 700,00
Foto kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0140/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26140

Sist oppdatert: 04. juli 2026 kl. 13:13