Sverre Iversens vei 15

Sverre Iversens vei 15, 0972 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 96, bruksnummer 76, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Røverkollen Borettslag, organisasjonsnummer 850 274 002

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
-1. etasje 55 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Gangbod

BRA-b:
-1. etasje 13 kvm: Innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Underetasje 2 kvm: Balkong

Boligen disponerer en gangbod på ca. 3 m², merket med 0019. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Deler av soverom er opprinnelig byggemeldt som kott og er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 1974. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk og etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie, men er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har 3-lags isolerglass. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert med kikkhull, og balkongdøren har 3-lags energiglass. Innvendige dører er formpressede med 3-speil. Leiligheten har en sydvendt innglasset balkong på ca. 13 m² i betongkonstruksjon med plastfliser på gulv og rekkverk av aluminium med glasskyvedører, samt en sydvendt balkong på ca. 2 m² med utgang fra kjøkkenet. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Takstmannen har ikke elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.
- Balkongdør: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom soverommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

Bad
- Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
- Overflater Gulv: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

På badet er det i 2025 byttet slepelister på dusjhjørne, dusjbatteri, samt dusjslange og -hode. Det er også påvist fuglelopper i leiligheten og på balkongen, men dette regnes ifølge Anticimex ikke som skadedyr. Det er utført grundig rengjøring og benyttet insektmidler. Kjøkkenet er malt og har fått mindre oppgraderinger. Terskelen til soverommet er fjernet. Håndtaket på soveromsvinduet er defekt i lufteposisjon. På balkongen er treplater fjernet og det er lagt midlertidige plastheller. Innvendig belysning og lys på balkong kan styres med app (Plejd), med unntak av badet. Selger opplyser at badet ble pusset opp i 2016. Snor til gardin ved balkongdør er defekt og reparasjon er planlagt. Det trekker noe fra balkongdøren, og nye lister medfølger umontert. Laminatgulv er kontrollert av fagperson uten funn av fuktskader, men det er noe sprik i skjøtene. Kjøkkenkranen er planlagt byttet av rørlegger.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Skiftet kjøkkenkran. Ny kran av typen Damixa.

2025:
- Elektriske arbeider: Nye stikkontakter i stue, soverom og veranda, to taklamper i stue og en i gang, nye lysbrytere i stue, gang og soverom. Plejd lysstyringssystem installert. Utført av BOLIGELEKTRIKEREN AS.
- Maling av stue og gang.
- Skiftet blandebatteri på badet.
- Skiftet dusjgarnityr og dusjlister på badet.
- Byttet ut slepelister på dusjhjørne.
- Montert kroker og krokrekker på badet.

2014:
- Badet ble pusset opp i regi av brl.

Lys og tiltalende 2-roms med gjennomgående god standard og en velfungerende planløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt til på Romsås, med umiddelbar nærhet til Lillomarkas flotte naturområder og fine utsiktsforhold mot blant annet Svarttjern. Boligen fremstår som moderne og velholdt, med flere oppgraderinger de senere år som bidrar til et tidsriktig uttrykk. Planløsningen er arealeffektiv med gode romstørrelser og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Leiligheten disponerer to solrike, sydvendte balkonger, gode oppbevaringsmuligheter og fast parkeringsplass i fellesanlegg.

Entré
Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er praktisk utformet med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og har en lyd- og brannklassifisert entrédør. Herfra er det en naturlig og god flyt videre inn i leilighetens øvrige rom.

Stue
Stuen fremstår som romslig og luftig, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Overflatene er holdt i tidsriktige farger, og rommet har laminatgulv og nymalte vegger. Belysningen styres via Plejd smart-system, som gir fleksible og moderne lysløsninger. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Innglasset balkong
Den solrike, sydvendte balkongen på ca. 13 m² er innglasset og gir et attraktivt, skjermet uterom som kan benyttes store deler av året. Balkongen har god plass til sittegruppe og fremstår som et hyggelig oppholdsrom med gode solforhold og fin utsikt, blant annet mot Svarttjern. Dette er et ideelt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er tillatt med både el- og gassgrill.

Kjøkken
Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Den åpne løsningen mot stuen gir et sosialt og funksjonelt rom hvor man enkelt kan kombinere matlaging og samvær. Det er godt med skap- og benkeplass, og hvitevarene er integrert og består av platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er malt i nyere tid. Waterguard er installert, og kjøkkenkran (Damixa) ble skiftet i 2026. Fra kjøkkenet er det utgang til en praktisk luftebalkong.

Balkong (kjøkken)
Fra kjøkkenet er det adkomst til en mindre, sydvendt balkong på ca. 2 m². Denne egner seg godt som et supplement til hovedbalkongen, eksempelvis for lufting eller en rolig kaffekrok.

Bad
Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2014 og holder en god, funksjonell standard. Rommet er helfliset og har elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Innredningen består av vegghengt servant med underskap og speilskap over, dusjhjørne med svingbare glassdører samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Dusjarmatur og tilhørende utstyr ble oppgradert i 2025.

Soverom
Soverommet er romslig og harmonisk, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har laminatgulv og gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsning. Et tidligere kott er fjernet for å gi en mer åpen og luftig romfølelse, og det er etablert en terskelfri overgang som gir et moderne og praktisk uttrykk. Belysningen styres via Plejd-system.

Overflater
Boligen har gjennomgående pene og tidsriktige overflater. Gulv er belagt med laminat i oppholdsrom og fliser på bad. Veggene består av malte flater i delikate nyanser, med nymalte overflater i stue og entré. Himlinger er utført i malt betong.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger informerer om at følgende kan medfølge salget hvis ønskelig:
- Spisebord med to nye stoler
- Sofabord
- Tv-benk
- Vegglamper og taklamper i soverom og stue
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Vaskemaskin og tørketrommel med garanti og reklamasjonsrett
- Ny 2000W Mill ovn kan medfølge om ønskelig

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 03.08.1977. Attesten omfatter de bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten, og gjelder ikke for installasjon av sanitæranlegg, sentralvarmeanlegg, gass og elektrisitet. At det foreligger ferdigattest gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det er i tillegg utstedt følgende attester for eiendommen:
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 28.10.2011.
- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 23.05.2014.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygget, datert 20.08.1972. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Et kott som var tegnet inn på soverommet er fjernet, og hele arealet benyttes i dag som soverom. Det er ukjent om denne endringen er omsøkt og godkjent. Endring fra kott (tilleggsdel) til soverom (hoveddel) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale med bestemmelse om tilfluktsrom og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rettighet med erklæring/avtale med bestemmelse om bruksrett til kjørbar adkomstvei. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Rettigheten hefter i gnr. 96, bnr. 80.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Høyt og fritt på toppen av Romsås, omgitt av Lillomarkas vakre natur, ligger boligen i grønne omgivelser like ved idylliske Svarttjern. Området er rolig, etablert og svært barnevennlig, med grønne fellesarealer, lekeplasser og kort vei til både kollektivtransport og servicetilbud.

Beliggenheten byr på en sjelden kombinasjon av naturnær idyll og gode servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her bor du rett ved markagrensen med kort vei til Lillomarkas flotte turterreng, som byr på gode turmuligheter året rundt. Om sommeren kan du nyte fine bademuligheter i blant annet Svarttjern og Steinbruvannet, mens området vinterstid byr på preparerte skiløyper og lysløype.

Borettslaget har grønne og velstelte uteområder med lekeplasser, plener og delvis bilfrie fellesarealer som skaper et trygt og hyggelig bomiljø for både små og store. Området er etablert og familievennlig, med kort gangavstand til skoler, barnehager og flere fritids- og aktivitetstilbud.

I nærområdet finner du blant annet nyoppusset svømmehall, bibliotek, legekontor, nærbutikker og flere servicetilbud. Dagligvarehandel kan gjøres på butikker kun få minutters gange fra boligen, og Romsås senter tilbyr ytterligere servicetilbud. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger både Grorud og Stovner senter en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbudet i området er godt. Det er kort vei til både buss og T-bane, med matebuss få minutter gange fra boligen og hyppige avganger rundt Romsås. Fra Romsås T-banestasjon går linje 4 og 5 med direkte forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 927 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets fellesområder et pent opparbeidet med med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Området er grønt og frodig, svært barnevennlig med "bilfrie" boligområder.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (#0019) på plan 2 i fellesgarasje, ca. 100 meter fra leiligheten. Plassen kan leies ut uten tillatelse. Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser. Det er felles ladestasjoner for elbil utendørs, med nærmeste ladepunkt 150 meter unna. Andelseiere med egen parkeringsplass kan også bestille egen lader på den medfølgende garasjeplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2773 datert 10.01.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetaten (PBE) sine hjemmesider:

2026/00552 - Byggesak
Romsåstoppen barnehage - riving av barnehage. Eiendommen har blitt brukt som barnehage, men har stått tom i mange år og på senere år blitt utsatt før innbrudd og hærverk. Oslobygg ønsker å rive hele eksisterende bygg, men har per i dag ikke noen planer for å oppføre noe nytt tiltak på eiendommen. Det er søkt om rammetillatelse den 15.01.2026.

2025/21960 - Byggesak
Romsås Senter 1, utvidelse. Eksisterende dagligvareforretning Kiwi Romsås (1050 m2 BTA) har behov for å utvide forretningen for å utvide vareutvalg og lagerkapasitet for å få en mer effektiv drift. Det er anmodet om forhåndskonferanse den 20.11.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringssaker. Dette kan gjøres via. Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 355,- pr. mnd. og inkluderer: TV, bredbånd, vaktmester, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.09.2026 og 01.09.2028 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 280,- og 319,- pr. mnd, men dette kan forandre seg.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fra okt. 25-des. 26, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Borettslaget har kollektiv internett- og/eller tv-avtale via Telia til og med 2027. I avtalen har beboere tilgang til internett via fiber med 100 Mbit/s og tv-kanaler med opptak som grunnpakke. Nåværende eier har 250 Mbit/s og 60 poeng i grunnpakken. Tjenesten er fleksibel og beboere kan oppgradere eller bytte ut tjenester hos Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 987 422,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 949 688,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 15 802,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 618 496,- pr. 10.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 192 000 000,- pr. 10.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208709062
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 96 000 000,00
Andel av saldo: kr 309 248,00
Innfrielsesdato: 30.08.2059
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,79%
Avdragsfrihet til og med: juli 2026

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208709070
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 96 000 000,00
Andel av saldo: kr 309 248,00
Innfrielsesdato: 30.08.2059
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,79%
Avdragsfrihet til og med: juli 2028

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).

3 000 000,00 Prisantydning
618 496,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 618 496,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 464,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 645 960,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Gundersen og Tina Wright

Leiligheten er tilknyttet Røverkollen borettslag. Borettslaget består av 246 andelsleiligheter.
Første innflytting skjedde i 1974. Tomten ble kjøpt i 1986.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99
Borettslagets revisor er BDO AS.
Borettslaget er samvirkemedlem og deleier i Romsås Vaktmestersentral SA.
Dugnad må påregnes, og hundeeiere plikter å delta på dugnader arrangert av dyreutvalget. Beboere kan bli holdt økonomisk ansvarlige for kostnader knyttet til manglende vedlikehold av egen hage eller feil håndtering av avfall.
Dyrehold er tillatt etter registrering og undertegning av egenerklæring. Det er i utgangspunktet kun tillatt med ett dyr per leilighet, men det kan søkes styret om tillatelse til flere. Det er båndtvang for hunder og katter på borettslagets område hele året. Ved gjentatte, berettigede klager kan dyreholdet kreves oppsagt.
Det er ikke tillatt med kullgrill på balkonger eller fellesområder. Montering av varmepumpe er ikke tillatt. Endringer på fasaden, som montering av markiser eller antenner, krever styrets forhåndsgodkjenning. Det er egne regler for montering av parabolantenner. Ballspill er ikke tillatt på borettslagets eiendom.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2022: Asfaltert flere større områder i borettslaget. Byttet røyksensorer i garasjehuset. Total utskifting av buffer i heissjakter. Erstattet utgående system for å åpne garasjeporter.
- 2020-2021: Sluttført arbeid med nye automatiske oppgangsdører. Ventilasjonsanlegg er bygd om til balansert anlegg på grendehuset. Modernisering av vaktmesterarealer er ferdigstilt.
- 2019-2020: Sluttført arbeid med nye entredører. Oppgangsdørene er byttet og har fått automatiske døråpnere. Ventilasjonsanlegg er bygd om og renset for oppgang 1-9 samt 21-33. Garasjeanlegget er tilrettelagt for ladestasjoner på alle parkeringsplasser. Taket på garasjehuset har fått solceller. Ladeanlegg og solcelleanlegg er i hovedsak finansiert med støttemidler. Vaktmesterarealer og styrerom er modernisert.
- 2018-2019: Nye entredører til beboere. Ventilasjonsanlegg er bygd om og renset for oppgang 11-19. Ny fjernstyringsløsning for garasje. Nye trapper og stier på uteområdet.
- 2017-2018: Garasjefasader er malt og en del plater skiftet ut. Trappeoppganger har fått nymalte vegger og tak og gulvbelegget er skiftet ut. Nye varmekabler mellom SIV 11 og Humleby.
- 2016-2017: Seks nye takvifter. Alle er nå byttet. 4 nye semihurtigladere for ladbare kjøretøy. Grendehuset Røverbo er pusset opp utvendig og innvendig. Asfaltdekket i plan 2 i garasjen er byttet. De siste utelampene på stolper mellom tunene er byttet til LED.
- 2015-2016: Nye boliger med parkeringsplasser ferdigstilt og solgt. Resterende belysning skiftet fra hovedvei til garasjeanlegg og grendehus. To takvifter skiftet. Nye bed og flere gjesteparkeringsplasser.
- 2013-2014: Rehabilitering VVS-/våtromsrehabilitering avsluttet. Ny sluk og avløp fra tak etablert. Byggestart nye boliger. Delvis utskiftet belysning fra hovedvei til garasjeanlegg og grendehus.
- 2012-2013: Rehabilitering VVS-/våtromsrehabilitering. Prosjektering av ombygging av barnehagelokaler. 4 takvifter byttet ut.
- 2011-2012: Rehabilitering fasader og uteområde sluttført. Utskiftning deler av kjellerbelysning. 3 takvifter byttet ut.
- 2010-2011: Rehabilitering fasader videreføres. Byttet 3 av 8 hovedtavler elektro. Byttet samtlige fellestavler og sikringsskap i boligene. Byttet 4 garasjeporter.
- 2009: Rehabilitering oppstart fasader og fullføring heiser. Byttet 2 av 8 hovedtavler elektro. Nytt låsesystem og porttelefonanlegg. Nye sportsboder er etablert på garasjetaket.
- 2008: Rehabilitering heiser og garasjer. 8 av 13 heiser ble ferdigstilt i 2008. Garasjehuset ble ferdigstilt og overtatt. Byttet 3 av 8 hovedtavler elektro (2006-2008).
- 2007: Rehabilitering av garasjehuset.

Styret informerer i epost den 19.03.26 at det ikke er planlagte påkostninger eller andre arbeider som vil påvirke felleskostnader eller fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2687

Sist oppdatert: 20. mars 2026 kl. 19:44