Haakon Odd Christiansens veg 3 A

Haakon Odd Christiansens veg 3 A, 7048 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 48, bruksnummer 150, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 39 kvm
BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 6 kvm
TBA: 2 kvm

3. etasje
BRA: 39 kvm
BRA-i: 33 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 6 kvm. To boder.
TBA: 2 kvm. Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2004. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger på bad: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vannrør på bad: Ved maksimal tapping av varmtvann ble det registrert banke-/smellelyder fra røropplegget. Årsaken er ukjent. Forholdet kan skyldes bevegelser i røropplegg, ventiler eller trykkforhold.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsgrad IU:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger av hvitevarer i følge selger:
- Vaskemaskin på bad.
- Oppvaskmaskin på kjøkken
- Kjøleskap.

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Dette medfølger ikke i følge selger:
- Vegglamper i gang og soverom.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2004. Det foreligger ferdigattest for boligbygg datert 29.07.2009. Videre foreligger ferdigattest for reparasjon av baderom etter vannskade datert 07.12.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.11.2003, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:
- Dagboknr 5188, tinglyst 15.03.2005, type heftelse: Pliktig medlemskap i Aasheim, Høiset Velforening-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 4189, tinglyst 01.03.2005, type heftelse: Eierne av gnr. 48, bnr. 140 til og med 149 har rett til bruk av fellesarealer på eiendommen (gnr. 48, bnr. 150), mot å dekke en forholdsmessig andel av kostnader ved drift og vedlikehold. Retten til bruk av fellesareal kan ikke overdras uavhengig av de berettigede eiendommene. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune.
- Dagboknr 5270, tinglyst 16.03.2005, type heftelse: Bestemmelse om at seksjonen har tilleggsdel bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre foreligger det erklæring om parkeringsrettighet over gnr. 48, bnr. 3 og bnr. 197. Eiendommen gnr. 48, bnr. 150 (Sameiet Kirsebærskogen) har rett til å parkere inntil 27 biler på eiendommen mot andelsmessig dekning av drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt (med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Radiatorene i borettslaget har trang plass, så måtte ha noen til å skru den av for å justere "ventileringspinnen".

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Angelltrøa/Dragvoll og øst i Trondheim. Sameiet disponerer en stor felles tomt som er pent opparbeidet med grønne plenarealer, variert beplantning, asfalterte internveier, sittegrupper og egen lekeplass. Omgivelsene gir et luftig og familievennlig preg, skjermet fra trafikk, med alt av nødvendige hverdagsfunksjoner i nærheten.

Hverdagslogistikken er enkel og praktisk herfra. Dagligvarehandelen gjøres unna til fots, med både Rema 1000 på Dragvoll og Bunnpris på Angelltrøa i behagelig gangavstand fra leiligheten. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og spisesteder ligger Moholtsenteret og Nardocenteret en kort sykkeltur eller biltur unna. Kollektivforbindelsene er meget gode, og fra bussholdeplassen Høyset like ved er det hyppige bussavganger med linje 14 og 102 som tar deg raskt og effektivt videre inn mot Trondheim sentrum og øvrige knutepunkter.

For familier med barn er beliggenheten særlig godt tilrettelagt. Granåslia barnehage ligger bare en kort spasertur unna, og i nærområdet finner man også Angelltrøa og Dragvoll barnehage. For de yngre skolebarna er det trygg gangavstand til både Åsvang skole og Brundalen skole. For de eldre klassetrinnene er det god adkomst med buss eller sykkel til Charlottenlund ungdomsskole og Blussuvoll skole, samt Charlottenlund videregående skole og Strinda videregående skole. Fritidstilbudene er allsidige, med gangavstand til NTNU Dragvoll idrettsanlegg og Eberg ballbane, samt treningssentre som TrenHer og 3T i nærområdet og fine tur- og rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende områdene.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/4hdS7nJomU5JyLRF9

Barnehager:
Granåslia barnehage (1-5 år) 0,1 km
Angelltrøa barnehage (1-5 år) 0,6 km
Dragvoll barnehage (0-5 år) 0,7 km

Skoler:
Åsvang skole (1-7 kl.) 0,9 km
Brundalen skole (1-7 kl.) 1 km
Eberg skole (1-7 kl.) 2 km
Blussuvoll skole (8-10 kl.) 3,3 km
Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 3,8 km
Charlottenlund videregående skole (1.100 elever) 1,5 km
Strinda videregående skole (1.150 elever) 3,5 km

Varer/Tjenester:
Moholtsenteret 19 min gange
Nardo centeret 8 min med bil
Apotek 1 Moholt 15 min gange
Valentinlyst Vinmonopol 9 min med bil
Lade Vinmonopol 12 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9.664,1 kvm pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, biloppstillingsplasser, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Sameiet har felles utendørs biloppstillingsplasser for beboere og besøkende, og det tildeles to parkeringsbevis per seksjon. Langtidsparkering er ikke tillatt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0431 datert 31.10.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B3, hvor et delareal på 8.473,75 kvm er regulert til boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.348,- per måned og inkluderer:
- A-konto fjernvarme: kr 496,-
- Felleskostnad driftsdel: kr 617,-
- Felleskostnad uteareal: kr 372,-
- Felleskostnader boligdel: kr 302,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 528,-
- Kostnad målingsbasert avregning: kr 33,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 20.357,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.500-2.000 kWh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 655.215,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 25.461,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 28.08.2026.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
65 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
75 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 655 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 665 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Eid Skjerdingstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirsebærskogen, med sameiebrøk 32/5376 .
Sameiet består av 108 leiligheter og 19 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Sameiet har pliktig medlemskap i Aasheim/Høiset Velforening. Velforeningen er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealer i området som ikke er overtatt av det offentlige. Kontingent til velforeningen er inkludert i fellesutgiftene. Boligseksjonene har bruksrett til bod på fellesareal.

Dugnad må påregnes. Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere med husdyr må ha full kontroll over dyret og påse at det ikke etterlater ekskrementer på sameiets område. Vaktmestertjenester utføres av Toma AS.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2026: Utskifting av ødelagt fasadekledning utført av Basis Bygg AS og ny serviceavtale på tak med Protan.
- 2025: Utarbeidelse av 10-årig vedlikeholdsplan (PlussPlan) fra TOBB, nye brannslukningsapparater til alle leiligheter, oppgradering til LED-lys på lysmaster, oppmerking i garasjeanlegg, gjennomføring av ventilasjonsrens, tetting av løftehull på svalgangene og gjenoppretting av varmekabler i innkjøringen til garasjen i HOC 11.
- 2024: Montering av hjertestarter i heistårnet i HOC 11 og utskifting av brannslukningsapparater i fellesareal. Ettermontering av nye lamper på veggen ved trappene i Haakon Odd Christiansens veg 13.
- 2023: Gjennomføring av Vannsjekken i regi av TOBB samt tetting av bunnen i vannmålerskapene, utført av Aqua Rørservice AS.
- 2021: Utskifting av sand under leketårnet med gummidekke, utført av Stig Vikan AS, og montering av nye vippeleker levert av Bille AS.

Planlagte påkostninger:
- Storservice på heisene i Haakon Odd Christiansens veg 11 og 15 (estimert til ca. kr 287 000,- inkl. mva.).
- Bytte av lysarmatur i garasje- og bodanlegg til LED (estimert til ca. kr 130 000,- inkl. mva.).
- Oppmaling av gavlvegger eller hele sameiet vurderes i perioden 2026–2028.

Styrets arbeid og vedtak fra årsmøtet 29.04.2026:
- Årsmøtet vedtok endring i husordensreglene om ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00 alle dager.
- Det ble vedtatt en avsetning til periodisk vedlikehold for 2026 på kr 500.000,-.
- Styret ble gitt fullmakt til å benytte inntil kr 50.000,- av sameiets midler til oppgradering av lekeplass og sandkasse, forutsatt innvilget støtte fra SpareBank 1 SMN på kr 50.000,-.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr -734.472,- (dekket overført fra annen egenkapital).
- Totale driftsinntekter i 2025 var kr 3.200.957,- og driftskostnader kr 4.072.055,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 188.857,-. Disponible midler utgjorde kr 188.857,-, og totale øremerkede midler til vedlikehold utgjorde kr 3.998.437,-.
- For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 3.495.538,-, driftskostnader på kr 3.493.538,- og et positivt årsresultat på kr 142.000,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Aasheim / Høiset Velforening (org.nr. 988 375 675). Velforeningen eier fellesarealene og er ansvarlig for drift og vedlikehold av disse, samt felles vann- og avløpsledninger på området.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: 40.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Kunderabatt – Start Smart kr -10.000,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 15.056,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.900,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.725,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4.780,-
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 4.344,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
-AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm kr 7.950,-
- Foto kr 4.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.26105

Sist oppdatert: 04. oktober 2026 kl. 12:16