Revegardsstubben 10B

Revegardsstubben 10B, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 7, bruksnummer 152, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 92 kvm: Entré, gang/trapperom, stue, kjøkken og vaskerom samt garasje og bod
2. etasje 95 kvm: Trapperom, TV-stue, to bad, tre soverom og kontor/soverom

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 32 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.11.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Rapporten opplyser om bygningsdeler som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen ble oppført i 2023/24, ferdigstilt i 2024. Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1).

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner for begge bad og vaskerom er ikke utført. På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Nytt filter på ventilasjonsanlegg i 2025.
- Det ble satt inn varmepumpe sommeren 2025.
- Boligfelter er i utvikling, og det er igangsatt oppføring av de siste tomannsboligen på andre siden av gaten.
- Utgraving og satt opp støttemur i 2025. Utført av faglært. Firma: Grøntentreprenør Hans Harald Holter. Faktura og pristilbud foreligger som dokumentasjon.
- Utvidet parkeringsplass med asfalt. Utført av faglært. Firma: BK anlegg-asfalt. Det foreligger faktura som dokumentasjon.
- Lagt kantstein rundt parkeringsplass. Utført av faglært venn.
- Det foreligger dokumentasjon på reklamasjon av gulv, og dokumentasjon på utbedring.
- Varme-element i varmtvannsbereder røyk i 2025, ble byttet og fungerer nå som normalt.

Revegardssstubben 10 B er en tiltalende og moderne 1/2 av tomannsbolig beliggende i et nyetablert boområde i Rustadmoen/Fåmyrsrøet i Nannestad kommune. Det er kort vei til barnehage, skole og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger nær Romeriksåsen med fine tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Boligen går over to plan med gjennomført planløsning og moderne løsninger. Det er parkering i integrert garasje med bod i bakkant samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårsdplass.

Eiendommen har en god intern beliggenhet i enden av veien, uten gjennomgangstrafikk. På baksiden av boligen er det flott uteområde med terrasse på ca. 32 kvm og velstelt hage med god boltreplass for hele familien. Terrassen er usjenert og uteplassen byr på fine solforhold og rom for hyggelige sammenkomster.

Overbygd inngangsparti og ytterdør med glassfelt og kodelås samt sidefelt med glass. Bak inngangsdøren finner man lys entré med god plass for å henge fra seg ytteetøy og sko. Det er montert romslig garderobeløsning som byr på ekstra oppbevaringsplass. Entreen har flislagte gulv med varmekabler og downlights i himling som byr på et solid førsteinntrykk.

Fra entreen er det adkomst til trappegang og videre adkomst til stue/kjøkken og vaskerom. Entréen har også direkte adkomst til garasjen, slik at du enkelt kan gå tørrskodd fra bilen og inn i boligen. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i gang/trapperom som bidrar til effektiv oppvarming og kjøling av boligen etter behov.

Stue og kjøkken er i åpen løsning, samtidig som rommene oppleves adskilt. Det er god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Pent laminatgulv og lysemalte vegger i kombinasjon med downlights i himling byr på et moderne preg.

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 32 kvm, som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Terrassen har god plass for flere sittegrupper og grill. Det er direkte adkomst til hagen som byr på ytterligere boltreplass for hele familien.

Lekkert kjøkken med innredning i struktur fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er kompositt oppvaskkum med ett-greps armatur og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Hvitevarer består av induksjonskoketopp, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin samt integrert kjøleskap med fryser. Det er overskap med belysning under, fliser over benkeplate og to doble stikkontakter på vegg. Waterguard system er montert og automatisk stengeventil er plassert i fordelerskap på vaskerom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2024, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen har fire soverom i 2. etasje. Alle rom er i god størrelse. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et av boligens bad og byr på en lukrativ suitefølelse.

Boligen har totalt to bad, begge plassert i 2. etasje. Begge bad har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt overflate i himling med downlights.

Badet som er i tilknytning til hovedsoverom er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Innredning med dobbel servant med to ett-greps armaturer og speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har avtrekksventil i himling.

Det andre badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj og et praktisk badekar med ett-greps armatur med hånddusj. Innredning med dobbel servant med to ett-greps armaturer, speil med belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har avtrekksventil på vegg.

I 1. etasje er det et praktisk og separat vaskerom, - et kjærkomment rom i enhver barnefamilie! Vaskerommet har flislagte gulv med varmekabler, malte overflater på vegger og malt overflate i himling med downlights. Rommet er innredet med servant med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og to doble stikkontakter på vegg. Det er speil og dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder fra 2024 på 283 L. er plassert i hjørne av vaskerom og aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er montert på vegg.

Vaskerommet er også innredet med vegghengt toalett, som gir en enkel toalett-løsning for boligens 1. etasje.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, fliser i entré. Garasje og bod har betonggulv.
Vegger: Malte overflater.
Himling: Malte overflater. Downlights i flere rom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hyller i bod o garasje medfølger ikke. Garderobeskap i gangen medfølger ikke salget.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen datert 18.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen som stemmer med dagens bruk.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 226284-2/200, tinglyst 28.02.2022, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Det er pliktig med medlemskap i velforening/huseierforening for Fåmyrsrøet tomteområde.

Dagboknr 1412984-1/200, tinglyst 13.12.2022, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om stikkledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av ledninger samt vedlikehold av anlegg/ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 1/2. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Eiendommen ligger i et nyetablert og rolig boligfelt på Rustadmoen i Nannestad kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Eiendommen ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her gir stier og veier deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid.

Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter – Åslia gode alpinmuligheter. Romeriksåsen har også rike muligheter for friluftsliv. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering.

Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. I området mellom Stordammen og Åsvegen er det planer om hotell og golfresort. Fra Åsgreina er det ca. 5 km til Nannestad sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er ellers ca. 19 min til Oslo lufthavn og ca. 18 min til Jessheim Storsenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 410 kvm.

Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. For øvrig parkering i integrert garasje med bod i bakkant, og direkte adkomst til boligen.

På baksiden av boligen er det flott terrasse på ca. 35 kvm og hage med boltreplass for familien. God plass for trampoline og ballspill. Terrassen byr på plass til flere sittegrupper og rom for hyggelige sammenkomster.

Parkering i integrert garasje og flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan for "Fåmyrsrøet" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.01.2002.

Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde, og det er forventet videre utvikling i området. Byggestøy må påregnes i forbindelse med oppføring av nye boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 41 935,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fakturerte kommunale avgifter for 2025 utgjorde kr 17 926,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 564 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 239.
Velavgift er kr 500,- pr. år.
Privat brøyting av felles vei ca. 600 kr pr sesong.
Boligen er tilknyttet Globalconnect Fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.436.091,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
157 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 484 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 507 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Marie Haugamo og Halvor Tollefsen Myrvold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 38 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger kr 2.500,- pr stk (1 stk inkl).

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 4 784,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 17 500,-.
Foto m/ drone  kr 6 500,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0152/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26152

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 14:48