Komplett salgsoppgave

Sentrumsveien 9

5 200 000 kr
79 m²
2 soverom
Leiligheten i Wessel Park formidles av Krogsveen Moss.
Leiligheten i Wessel Park formidles av Krogsveen Moss.
Kart
Jacob Koren
Presenteres av
Jacob Koren
Wessel Park, Vestby sentrum
Ny, innflyttingsklar 3-roms hjørneleilighet | Balkong med utsyn | Garasjeplass med lader* | Umiddelbar nærhet til toget.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 200 000 kr
  • Omkostninger
    131 342 kr
  • Totalpris
    5 331 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2021
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    79 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Heis
  • Fellesutgifter
    2 503 kr

Visning

Privatvisning avtales fortløpende direkte med megler. Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å bekrefte deltakelse. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nyoppført og moderne 3-roms hjørne- og endeleilighet i Wessel Park
  • Flytt rett inn og opplev komforten ved å bo moderne og sentralt i Vestby
  • Balkong med pent utsyn mot parken samt morgen- og formiddagssol sommerstid
  • Stilrent kjøkken - allerede utstyrt med integrerte hvitevarer
  • Flislagt bad - to soverom av gode størrelser
  • Bod i 1. underetasje medfølger
  • Mulighet for enkel adkomst med heis til alle plan
  • Garasjeplass med ladepunkt*, abonnement må tegnes
  • Umiddelbar nærhet til togstasjonen - 34 min. videre til Oslo S
  • Kort gangavstand til alle tilbud i sentrum
  • Nærhet til turmuligheter i skog og mark
  • Ca. 10 min. med bil til fjorden og badesteder

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sentrumsveien 9, 1540 VESTBY
Kommunenummer 3019, gårdsnummer 9, bruksnummer 27, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 79 kvm.
Totalt primærrom: 79 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
2. etasje: Entrè/gang, 2 soverom, bad, kjøkken/stue.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i første underetasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Moss Eiendomstaksering 10.06.2022 . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Byggemåte

Byggemåte i henhold til selger:
Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak i betong og med fallisolasjon, papptekking. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig med tegl, metall og plater. Innvendig meg gips. Innervegger i betong og innvendig med gips. Balkonger i ubehandlet betong eller stålkonstruksjoner.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja - Det er en liten skade på vindu i stue som er merket i overtagelsesprotokoll og det skal bli byttet. I tillegg, det var en skade på inngangsdøra som er også merket og skal bli reparert.

Standard

Leiligheten er nylig ferdigstilt og har enda ikke vært bebodd, hvilket innebærer at overflater og utstyr er nytt. Overflatene er tidsaktuelle med gulv av hvitpigmentert én-stavs parkett i alle rom utenom badet, samt ellers glatte og hvitmalte overflater som med enkle grep kan overmales ved eventuelt ønske om å tilsette egne fargevalg.
I tillegg til moderne standard har leiligheten også en tidsaktuell og ikke minst arealeffektiv romløsning. Kjøkkenet er åpent integrert i stuen, som både er av god størrelse til sitt formål og oppleves luftig av flere høyreiste vinduer som slipper dagslys inn fra to sider. Spesielt verdt å fremheve er det fine utsynet mot parken på andre siden av gaten, som sees fra både stuen og balkongen. Sistnevnte har for øvrig sol morgen og formiddag sommerstid.
Kjøkkenet er stilrent utført med glatte sorte fronter, sokler og dekksider samt mørke benkeplater som gir hendige arbeidsflater rundt koke- og vaskesonene. Praktisk er det også med en servant som er underlimt benkeplaten og at kjøkkenet allerede er utstyrt med integrerte hvitevarer som følger.
Leilighetens soverom og bad er samlet i praktisk nærhet omkring entreen. Soverommene er av to ulike størrelser og velfungerende som henholdsvis et hovedsoverom og et barne- eller gjesterom. Førstnevnte er stort nok til å romme en hendig skyvedørsgarderobe. Moderne garderobeskap er allerede installert i entreen.
På badet er gulv og vegger utført med henholdsvis grå og hvite fliser, himlingen med innfelt belysning som kan dimmes. Badets utstyr inkluderer moderne og minimalistiske møbler, rør-opplegg til vaskemaskin og et dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn ved behov for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig én-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig glatte og hvitmalte flater.
Himlinger: Hvitmalte plater med downlights i entré og på bad, for øvrig hvitmalte betongelementer.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter og laminerte sorte benkeplater. Underlimt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekksventilator i overskap.
Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. På baderom er det elektriske varmekabler med egen regulator. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.05.2022.
Det gis midlertidig brukstillatelse for:
- S4, uten næringsarealer.
- Plan U1 og U2.
- Deler av utearealet i henhold til vedlagte «områdeavgrensning ute».
- Deler av plan 0 i S3 i henhold til vedlagte «områdeavgrensning bygg».
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Brukstillatelsens gyldighet forutsetter at de områder tillatelsen omfatter, ryddes, sikres og gjøres tilgjengelig for beboerne.
2. Oppmålings- og arealoverføringer er ferdigstilt til søknad om ferdigattest.
Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår, og søke om ferdigattest innen 01.12.2022. Brukstillatelsen gjelder bare fram til denne datoen.
Gjenstående arbeider:
- Montering av enkelte fronter på noen kjøkkenhetter.
- S3.
- Næringsarealene.
- Resterende uteareal.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 2475, tinglyst 04.10.1938, type heftelse: Erklæring/avtale.
Rett til ferdsel og trafikk, full adgang til ombygging eller nybygging, rett til vann av vannledning, med flere bestemmelser.
Dagboknr 3292, tinglyst 30.10.1946, type heftelse: Erklæring/avtale.
Avtale om riving av tilbygg til uthus for oppsetting av garasje.
Dagboknr 90, tinglyst 12.01.1959, type heftelse: Erklæring/avtale.
Tinglyst leiekontrakt mellom Vestby kommune og Vestby og Son HV-område 01503.
Dagboknr 990024, tinglyst 12.06.1961, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Bestemmelse om trafostasjon.
Dagboknr 3983, tinglyst 07.08.1965, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Rett for gnr.9, bnr.27 til å ha liggende vannledning og septiktank i den nye veibanen, opparbeide et 2,5 m bredt fortau, med flere bestemmelser.
Dagboknr 8774, tinglyst 07.12.1993, type heftelse: Kjøpekontrakt.
Tinglyst kjøpekontrakt med bestemmelser hvor Vestby kommune er selger.
Dagboknr 1095, tinglyst 14.02.1994, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dokumentet finnes ikke i Statens kartverk arkiver.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
I tillegg er det tinglyst følgende på grunndata:
Dagboknr 273829, tinglyst 10.03.2022 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 20.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 79/12389

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Wessel Park og Sentrumsveien 9 ligger som adressen antyder midt i sentrumskjernen av Vestby, en beliggenhet som innebærer kort gangavstand til alle sentrums tilbud. Spesielt praktisk er det med umiddelbar nærhet til togstasjonen, som har avganger videre mot Oslo opptil to ganger i timen. Reisetiden til Oslo S er i dag kun 34 minutter, men ventes å bli forkortet etter åpningen av den nye Follobanen. Ved stasjonen stopper for øvrig også flybuss som kjører til Gardermoen på 75 minutter.
Sentrum av Vestby har i dag et hyggelig handelsområde med et utvalg forretninger hvor du får kjøpt det meste du trenger i hverdagen. Sentrumskjernen inkluderer både dagligvareforretninger, frisør og apotek, et knippe kaféer og spisesteder samt Vestby Storsenter med flere titalls butikker. Større varehus og Oslo Fashion Outlet finner du like nord for sentrum. Store utviklingsplaner vil i løpet av nær fremtid gjøre sentrum enda mer urbant og på sikt føre med seg flere tilbud og fasiliteter til beboerne.
I og omkring Vestby er det en rekke turmuligheter som passer utmerket for trening og utflukter. Stier finnes allerede i skogen som grenser til sentrumsområdet. Sommerstid er det et stort pluss med kun ca. 10 minutters kjøring til fjorden som har flere fine badesteder, deriblant idyllen Hvitsten og Badeparken i Drøbak.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 709,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass merket med nr. 41 i felles garasjeanlegg i andre underetasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Vestby kommune datert 07.06.2022 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Meierikvartalet (Wessel Park)" med formål fortau, torg og sentrumsformål, vedtatt 15.10.2018 med plannr. 0267. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplan 2019-2030" med formål offentlig eller privat tjenesteyting nåværende, sentrumsformål framtidig og sentrumsformål nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

I henhold til budsjett fra forretningsfører inkluderer fellesutgiftene følgende: felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett (kun grunnpakke), leie vaktmester, vedlikehold, renhold fellesareal, garasjeanlegg, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter. Disse er ikke fastsatt pr. dags dato.
Vann og avløp er forbruksrelatert og kostnad pr. kubikk er i henhold til kommunens prisliste oppgitt til:
Fastavgift vann: kr 1.800,-.
Fastavgift avløp: kr 1.539,-
Forbruk vann: kr 24,86 pr. kubikk.
Forbruk avløp: kr 29,86 pr. kubikk.
Fjernvarme, oppvarming tappevann og kommunale avgifter er forbruksrelatert og faktureres seksjonseier direkte fra Lyse Energi og Vestby kommune. Forbruk skjer etter avlesing av vannmåler.
Det fremkommer av budsjettet til forretningsfører at renovasjon ligger i felleskostnadene, men ikke hvorvidt dette kun er for sameiet eller alle beboere. Av den grunn kan det tilkomme seksjonseier gebyr for renovasjon som faktureres direkte fra Movar. Standard renovasjon for 2022 er oppgitt til kr 3.982,-.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen er ny og ikke tatt i bruk er ikke formuesverdien fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ana Nikolic og Nenad Nikolic

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Wessel Park, med sameiebrøk 79/12389.
Sameiet består av 111 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 3 parkeringsseksjoner.
Forretningsfører er Agio Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. "Regler for dyrehold i Sameiet Wessel Park" kan fås ved henvendelse til megler.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens bestemmelser.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssum
Tilrettelegging: kr 9.900,-
Markedsføringspakke: kr 11.900,-
Oppgjørshonorar: kr 5.550,-
Boligfoto: kr 4.500,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 1.950,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0212/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22212

Dato

Sist oppdatert: 15. november 2022 kl. 10:44

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Privatvisning avtales fortløpende direkte med megler. Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å bekrefte deltakelse. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.