Sagesundveien 108

Sagesundveien 108, 4904 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 97, bruksnummer 155, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 189 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Innredet loft 53 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 30 kvm: Garasjerom.
1. etasje 17 kvm: Redskapsbod/anneks er innredet med gang, bad, stue/soverom, hems (ikke bruksendret/godkjent)
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod på garasje.
Innredet loft 17 kvm: Innredet loft i garasje.

Åpent areal:
1. etasje 52 kvm: Terrasse.

I garasjen har loftsetasjen et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. I redskapsboden er arealet på hems målt til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i ca. 1880, med tilbygg/ombygging i perioden 1987-2014. Bygget er oppført med krypkjeller og har grunnmur av naturstein og betong. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Ytterkledningen er av stående trekledning. Boligen har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er tekket med takstein fra 1987. Vinduer har karmer og rammer av tre og er fra forskjellige årstall. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås, samt en terrassedør fra 2007. Det er utgang fra stue til en terrasse på 52 m². Det er en elementpipe fra 1987 med en peisovn i stuen.

Frittstående garasje med innredet loft og en utvendig bod.

Frittstående redskapsbod på støpt plate mot mark. Bygningen er i trekonstruksjoner med fasade kledd i stående trekledning. Den har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er tekket med takstein. Boden er innredet med entré, bad og soverom (hems).

Sikringsskapet er plassert i gangen, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt.

Boligen er jevnt over i normal tilstand for sin alder og har gjennomgått oppgraderinger, blant annet bad og kjøkken fra 2014. De fleste bygningsdeler er vurdert til TG 1.
Vesentlige forhold (TG 2):

Krypkjeller under kjøkken: Kritisk høyt fuktinnhold i treverk (21,5 vektprosent), fuktmerker og manglende ventilasjon. Anbefales nærmere undersøkelser og tiltak.
Drenering: Tegn til funksjonssvikt med fuktgjennomslag i boligen. Alderen på dreneringen underbygger risikoen.
Grunnmur og fundament: Moderate riss i naturstein.
Yttertak: Tekking fra 1987 viser slitasje og elde. Usikker fremtidig funksjon – vedlikehold/utbedring må påregnes.
Etasjeskiller: Stedvise vesentlige skjevheter i gulv (opptil 23–25 mm) i 1. etasje og på loft.
Yttervegger: Begrenset lufting bak kledning og manglende gnagersikring.
Bad (begge): Manglende tilluftsspalte for ventilasjon når dør er lukket. På loftbad også plassering av sluk som gir redusert avrenning utenfor dusjsonen.

Andre viktige opplysninger:

Lovlighetsforhold: Avvik i redskapsboden (innredet med bad og soverom) – mangler godkjenning til bruk for varig opphold.
Innvendige trapper: Mangler håndløper på begge sider (HMS).
Utvendig trapp: Mangler fullverdig rekkverk (HMS).
Elektrisk anlegg og branntekniske forhold har ingen åpenbare avvik i forenklet vurdering, men generell anbefaling om utvidet kontroll.
Radon ikke målt. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for stormflom.
Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2013 utført arbeid på bad av faglærte, hvor det ble lagt inn nytt vann- og avløpssystem med rør-i-rør, og alle avløpsrør ble skiftet innvendig og utvendig. Samme år ble det elektriske anlegget i 1. etasje fornyet. Takrenner ble byttet og nye vinduer montert i 2013. I 2015 ble annekset bygget av huseier, med elektrisk arbeid og VVS utført av fagfolk. Garasjen ble reparert i 2007. Det ble utført dreneringsarbeid i 2013. I krypkjelleren, som består av grus og fjell, er den steinsatte grunnmuren ikke helstøpt. I 2024 ble det installert elbillader i garasjen. I 2013 ble alt av vann og avløp i huset byttet, ned til kommunal tilkobling. En ny klebersteinsovn ble montert i stuen i 2014. Det ble lagt varmefolie i stue/kjøkken og varmekabler i gangen i 2013.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2014:
- Tilbygg og ombygging av enebolig.
- Baderom i loftsetasje oppgradert.
- Baderom i 1. etasje oppgradert.
- Kjøkken i 1. etasje med ny innredning.
- Ny varmtvannsbereder (196L) installert.
- Vann- og avløpsrør av type rør-i-rør installert i hele huset, inkludert tilkobling til kommunalt nett, utført av Rørlegger Erling Olsen AS.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Installasjon av elbillader i garasje med egen sikringsskap og ekstra jording, utført av Fag-elektro Tvedestrand.
- Ny kledning fra 2024 på to sider av huset.

2015:
- Anneks bygd, bestående av gang, bad og soverom m/hems. El-arbeid med egen fordelingsboks utført av elektriker, vann og avløp utført av rørlegger.

2014:
- Ny klebersteinsovn montert i stue, utført av Varmefag Arendal.

2013:
- Nytt el-anlegg i hele 1. etasje, utført av Fagelektro Tvedestrand.
- Drenering utført med sprenging av masse, legging av dreneringsrør langs fjell og takrenner i drensrør, utført av Brødrene Knutsen Maskin as.
- Varmefolie lagt i stue/kjøkken og varmekabler i gang, utført av Fagelektro Tvedestrand.

2007:
- Garasje reparert med utskifting av masse og steinsatt grunn før ny underetasje ble bygd opp igjen.

Det nevnes at flere årstall er oppgitt basert på hukommelse, det tas derfor et lite forbehold om nøyaktig årstall.

Eneboligen er oppført rundt 1880 med tilbygg og ombygging i 1987 og frem mot 2014. Bygget har krypkjeller med grunnmur av naturstein, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, og saltak i trekonstruksjoner (tømmervegger i opprinnelig del). I 2013 ble vann- og avløpssystemet skiftet ut i sin helhet, inkludert innvendige og utvendige avløpsrør, og det ble etablert rør-i-rør system for vann. Dreneringsarbeid ble utført i 2013. El-anlegget i 1. etasje ble oppgradert i 2013. Baderommene i begge etasjer ble etablert i 2014. Elbillader ble installert i garasjen i 2024 med egen sikringsskap og ekstra jording. Det er registrert for høye fuktverdier i krypkjelleren under kjøkken, og dreneringen viser tegn til funksjonssvikt. Yttertaket fra 1987 har slitasje og usikker fremtidig funksjon.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning med plassbygd innredning fra Gjeving Trevare fra 2014. Profilerte fronter. Kjøkkenøy. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett.

BAD 1. ETASJE:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

BAD INNREDET LOFT:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt panel og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjnisje med glassdører. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett og vinylfliser i entré, parkett i stue og kjøkken, laminat i soverom på innredet loft, gulvbelegg på begge bad.
Vegger: Malte veggflater, malt panel, flislagte vegger og baderomsplater på bad.
Himling: Malte flater og panelbord på bad.

Lagring:
Frittstående garasje med bruksareal i 1. etasje og innredet loft, samt en utvendig bod på garasjen. Frittstående redskapsbod (innredet uten godkjenning) på eiendommen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel (tørketrommel lekker litt).
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i entré. I stuen er det en peisovn med glassdør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1880. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Oppføringen er fra før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965, da det ikke var generell søknadsplikt før dette i kommunen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.08.1987. Disse tegningene omfatter imidlertid kun tilbygg og heving av tak for eneboligen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår (ca. 1880) for boligens opprinnelige del i kommunens arkiv. Godkjent tegning er vedlagt salgsoppgaven.

For tilbygg og heving av tak foreligger det byggetillatelse datert 27.08.1987. Det opplyses i tillatelsen at dispensasjon fra veglovens avstandsbestemmelser er gitt. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

På eiendommen er det oppført en frittstående garasje som ble tatt i bruk i 1986. Det foreligger ikke byggetillatelse eller ferdigattest for tiltaket.

Videre foreligger det et dokument om frafall av klagerett datert 24.02.1986 hvor det fremgår at bygningsrådet i Tvedestrand har meddelt unntak fra strandplanloven og fylkesfrilufts-nemnda meddeler at de ikke vil påklage vedtaket i saken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Dagens planløsning samsvarer ikke helt med de godkjente tegningene for tilbygget. På tegningene fra 1987 var loftet i tilbygget planlagt med to soverom, mens det resterende tilstøtende arealet var merket "innredes senere". I dag er dette uinnredede arealet opparbeidet med et tredje soverom, bad og gang. Videre er det oppført en terrasse på 52 m² med utgang fra stuen. Verken terrassen eller endringene på loftet fremkommer av godkjente byggetegninger. Utførelse av slike bygningsmessige endringer og oppføring av større terrasser er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er oppført en frittstående redskapsbod på eiendommen, der det opprinnelig stod en redskapsbod fra før av. Det foreligger verken byggetegninger eller dokumentasjon på at redskapsboden er byggemeldt i kommunens arkiv. Bygningen er innredet med entré, bad og soverom. Redskapsboden anses i utgangspunktet som et bygg oppført som tilleggsdel, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at boden da må brukes som midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Byggeår er et estimat basert på kjent informasjon. Det kan avvike noe, basert på lite tilgjengelig dokumentasjon fra den tidsperioden.

Det foreligger en tinglyst avtale om bryggen, som er delt med to andre rettighetshavere opplyser eier. Megler har ikke lyktes i å finne dokumentet tinglyst, men har mottatt en kopi av eier. Det er avtalt at det er ca. to båtplasser/ca 5,5 meter av brygga som tilhører Sagesundveien 108, og vedlikehold utføres ved behov og fordeles likt mellom de tre rettighetshaverne. Det står at det er fire i dokumentet som deler plassen, men eier informerer om at en av disse aldri ble med på bryggeprosjektet den gang det ble satt i gang/avtalt. Dokumentet kan ettersendes ved henvendelse.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i Sagesund, et veletablert og maritimt boligområde i Tvedestrand. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, svaberg og båtliv. Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til bryggekanten og den lune havna Dette er et sted hvor man virkelig kan nyte Sørlandets skjærgårdsliv og en flott utsikt. Tar man båten ut i Tvedestrandsfjorden kan man nyte indre Sørlandslia med en tur til Lyngør, Sandøya, Hagefjordbrygga eller helt til Arendal. Det er flere badestrender i nærheten og et spesielt, rikt båtliv i sommersesong.

Alle servicetilbud og fasiliteter finnes i Tvedestrand sentrum, en kort kjøretur unna. Her er det et utvalg av butikker, dagligvarehandel, spisesteder og alt du trenger i hverdagen. For barnefamilier ligger skoler for alle trinn og flere barnehager innenfor en kjøretur på under ti minutter. Tjenna badepark er også populær, den finner man i sentrum. Det er også gode bussforbindelser fra Sagesund busstopp, som er kun et par minutters gange fra døren.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. De mange øyene og sundene i skjærgården inviterer til oppdagelsesferder med båt, kajakk eller padlebrett. For den treningsglade finnes det flere idrettsanlegg og treningssentre i Tvedestrand, blant annet Aktivitetshuset og Dypvåg idrettsplass.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 620,3 kvm. Tomten er svakt skrånende i to nivåer og er opparbeidet med grus, belegningsstein, terrasse på terreng, diverse støttemurer, plenarealer og beplantninger/hage. Eiendommen består av to teiger, hvorav den ene teigen har en grense som følger vannkanten (hjelpelinje) /strandlinjen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Selger har leid en ekstra p-plass til kr. 3.000,- pr. år (vis a vis garasjen). Denne avtalen kan trolig videreføres til ny eier etter nærmere avklaringer (hvis ønskelig).

Eiendommen har adkomst via fylkesvei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 datert 15.05.2012 avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planen er 618 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² til næringsvirksomhet (nåværende). Planen stiller krav om reguleringsplan før det kan foretas bygge- og anleggstiltak, med unntak for visse mindre tiltak.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Det nevnes likevel at det tidligere var planlagt leilighetsbygg på enden av marinaen (mot sjøen), det er foreløpig ikke kjent om dette kan bli noe mer ut av i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 576,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendomsskatt er kr 6 084,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 500,- pr. år / 23 500 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Frende som koster kr 7 800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett via fiber. Tv-tuner/dekoder fra Telia medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 634 092,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 536 368,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

164 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
185 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 755 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 775 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Larsen Bodin og Hans Erik Bodin

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00
Foto  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2665

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 17:45