Stiåsen 11

Stiåsen 11, 3243 KODAL
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 308, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 280 kvm

BRA-i:
Enebolig:
underetasje 77 kvm: Entre, to ganger, stue, kjøkken, bad, tre boder og ett soverom.
1. etasje 86 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom.
2. etasje 58 kvm: Tv-stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 13 kvm

Garasje:
1. etasje 41 kvm: Garasje.
2. etasje 5 kvm: Lagringsloft.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 53 kvm: Inngangsparti (15 m2)
Sydvendt terrasse (31 m2)
Østvendt terrasse (7 m2)
2. etasje 5 kvm: Balkong.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 63 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. Lagringsloftet i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 24 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med
stående trekledning. Halvvalmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1 : 71 % | TG2 : 20 % | TG3 : 0 % | TGIU: 9 %
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

*TGIU
-Bad kjeller og 2.etg: (Membran, tettesjikt og overgang til sluk) Dokumentasjon på denne utførelse/produkter er ikke fremlagt, og bør anskaffes hvis mulig. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer.
-Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer.
- Kjøkken: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
- Takgjennomføringer og Skorsteiner over tak: Ikke undersøkt. Taket er inspisert fra bakken.
- Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

*TG2
- Bad kjeller: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm.
- Bad 2.etg: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm.
- Vaskerom: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av innredning. Det ble
målt på tilfeldig sted intill innredning og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Kjøkken kjeller: Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt.
- Øvrige rom: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Kjeller: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Teknisk anlegg: Eldre anlegg uten påviste skader/lekkasjer. TG 2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
. Elektrisk anlegg: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS3600.
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer.
- Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Kledningen har nådd mer enn halvparten av forventet levealder.
- Yttervegger: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taktekkingen har nådd mer enn
halvparten av forventet brukstid. Taket er noe mosegrodd. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Deler av sydvendt terrasse mangler rekkverk.
Høyde til terreng er målt til 1,05 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Det registreres pussavskaling og riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved kjellertrapp.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på
grunnmuren. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Forstøtningsmurer: Det er ikke etablert rekkverk. Høyde til terreng er målt til 0,73 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Garasje: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden. Aldersslitasje er observert på kledning og taktekking. Overflatebehandling bør påregnes. Enkelte skjevheter/setninger er observert. Det er observert fuktmerker og manglende vedheft til takkonstruksjon tii su-taksplater.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Dette er en stor og svært innholdsrik enebolig med dobbel garasje og hybel.
Eiendommen ligger flott til med svært gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen er pent og lettholdt opparbeidet, perfekt for en hektisk familiehverdag!

Man entrer boligen via et flott inngangsparti hvor det er opparbeidet en flott overbygget uteplass.
Fra gangen har man tilgang til stort flislagt vaskerom med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, samt direkte utgang, noe som er perfekt for våte barn eller husdyr!
Det er også adkomst til separat gjestetoalett fra gangen.

Videre inn i boligen har man en nydelig og stor stue, som er pent innredet i tidsriktige farger og tapet. Stuen rommer både salong og spisestue. Deilig med vedovn og varmepumpe en kald vinterkveld.
Det er utgang til hagen fra stue.

Kjøkkenet er husets hjerterom og mye av hverdagen blir tilbragt her. Kjøkkenet er et naturlig sted å samles om de daglige måltider, lekselesing eller i hyggelig lag mens kokken kokkelerer.
Kjøkkenet er fra Huseby og er smakfullt innredet med masse god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp (induksjon), ventilator og oppvaskmaskin.

Vi tar turen opp i andre etasje. Her er det en gang med inngang til 3 romslige soverom og ett flislagt bad. Badet er innredet med delikate fliser. Inneholder dobbel servant i innredning, dusjnisje og wc (Klargjort til badekar).

I underetasjen har hovedenheten boder og lagringsplass, samt adkomst inn til hybelen, dersom man ønsker å innlemme denne i hoveddelen.
Hybelen har egen inngang og er innredet med gang/entré, Åpen stue, kjøkkenløsning, flislagt bad med servant, dusjhjørne og toalett. I dag er dette en ett-roms hybel, men man kan enkelt bygge om slik at man benytter bod og deler av gangen til et soverom.

Dobbel garasje.

Anneks som er pent innredet, perfekt hjemmekontor eller ungdomsrom. Denne er isolert og det er innlagt strøm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn og varmepumpe i stue, varmbåren varme med elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 10.02.2003
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Badet i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/308/16:
14.11.1997 - Dokumentnr: 9002464 - Best. om vann/kloakkledn. Kommunen rett til å vedlikeholde ledningsnettet i tomtegrense.,

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Stiåsen 11 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Kodal, kun 15 minutter fra Sandefjord sentrum. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til både skole, barnehage og flotte turområder.

Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til nye Kodal barneskole (åpnet våren 2020) og barnehage, samt kun 5 minutter til sentrum med dagligvarebutikk, bensinstasjon, gatekjøkken og frisør. Det er også gangavstand til idrettsanlegg, Kodal hallen og aktive foreninger som tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter for både barn og voksne.

Området er perfekt for den som verdsetter friluftsliv. Rett utenfor døren har man tilgang til flere merkede turstier, blant annet opp til Stiåsen og Kjempås, med flott utsikt over bygda. Løypenettet i området byr på variert terreng som passer for både nybegynnere og erfarne turgåere. På vinteren finnes det oppkjørte skiløyper, og om sommeren kan man benytte seg av badestrand og tursti rundt Stivann. I tillegg har Kodal en egen frisbeegolfbane med 19 kurver.

Kodal er et trygt og koselig sted med godt naboskap. Her får du en hverdag tett på naturen – med alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Velkommen til hyggelig visning !

Fra Kodal sentrum, kjør forbi bensinstasjonen mot Andebu, ta første til venstre etter bare noen hundre meter, inn Stiåsen.

Det er skiltet med til salgs plakat samt med visningsskilt ved fellesvisning.

- Kodal barneskole ca. 700m
- Andebu ungdomsskole [ ca. 1,2 mil ]
- Wang ung [ ca.1,2 mil ]
- Sandefjord videregående skole [ ca. 1,3 mil ]
- Gjennestad videregående [ ca. 1,3 mil ]
- Flere barnehager i omegn; Kodal barnehage ca. 700m, Smiehavna gårdsbarnehage ca.4,3 km og Napperød naturbarnehage ca. 6 km.

Gode bussforbindelser til Andebu ungdomsskole og Sandefjord vgs.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor og romslig eiet tomt på hele 1 664 kvm – pent opparbeidet med variert beplantning som skaper en frodig og innbydende atmosfære. Tomten er innrammet av velstelte hekker som gir naturlig vegetasjon og skjermer godt for innsyn, noe som skaper en privat og lun hageopplevelse. Den romslige hagen byr på god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg har eiendommen en romslig innkjørsel med god plass til flere biler, som bidrar til en praktisk og velorganisert uteplass.

Dobbel garasje og stor gårdsplass med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og et lite delareal på 110kvm til park i henhold til reguleringsplan Sagmyra-Sti datert 29.10.1991. 
I kommuneplan datert 21.09.2023 er arealet avsatt til: boligbebyggelse og et delareal på 110 kvm til Blå/grønnstruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret i Tryg og har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-.
Stiåsen vellag har en årlig kostnad på 250,-
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv oginternett 500/500. Dette har en avgift på kr 1.440,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 384 231,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 536 923,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

141 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
162 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 812 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Erika Brathaug Abrahamsen og Per Arild Abrahamsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,88% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 22-0236/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25236

Sist oppdatert: 14. august 2025 kl. 23:55