Våkleivskogen 82

Våkleivskogen 82, 5155 BØNES
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 21, bruksnummer 493, ideell andel 1/1
Andelsnummer 36, Våkleivskogen borettslag, organisasjonsnummer 953218674

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Underetasje 83 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang, entré og tre boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1984. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter, glatte innerdører og trevinduer fra 2019. Det er elementpipe fra byggeår og peisovn med glassdør i stue.

Sikringsskap er plassert i gang og anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som vurderes å ikke være fuktbestandige. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader, med tegn til svelleskader på benkeplate.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke tilgjengelig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Borettslaget holder godt utvendig vedlikehold for alle boligene. Det er også skiftet varmtvannstanker i alle leilighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Vinduer med karmer/ramme av tre

Ukjent årstall:
- Baderom med flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger
- Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Oppgradering av ladeanlegg for elbil
- Vedlikehold av utvendig anlegg

2024:
- Vedlikehold av dører og vinduer
- Utvidelse av plasser for parkering og bosspann

2020:
- Etablering av infrastruktur for ladeanlegg

2019:
- Etablering av ladeanlegg Lad 24

Praktisk andelsleilighet tilrettelagt som seniorbolig for beboere over 55 år, beliggende i underetasjen i et etablert borettslag på Bønes. Bygningen ble oppført i 1984, og leiligheten har en gjennomgående planløsning på ett plan med vinduer fra 2019. Våtrommene har et oppgraderingsbehov.

Entré:
Entrédøren har glassfelter og leder inn til gangen som forbinder rommene i leiligheten. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko.

Stue:
Stuen er utstyrt med peisovn med glassdør tilknyttet elementpipe. Rommet har parkett på gulvet, malte og tapetserte veggflater og vinduer fra 2019. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og parkett på gulvet. Innredningen er utstyrt med benkeplate med laminert overflate samt benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Over kjøkkenbenken er det montert benkeskapsbelysning og stikkontakter, og i overskapet er det installert ventilator.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har malte flater og vindu fra 2019.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Vaskerommet har gulvbelegg, malte veggflater og malt himlingsflate. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder plassert i hjørne, hovedstoppekran og naturlig avtrekksventil på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett og gulvbelegg.
Vegger: Malte og tapetserte veggflater, utlektede vegger.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Tre boder i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og gulvvarme i enkelte rom, herunder på bad. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Boligen er oppført i 1984. Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 31.10.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for feltet, sist revidert og godkjent 26.11.1982. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og
mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne
med bistand av teknisk sakkyndig

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Våkleivskogen på Bønes, i et veletablert og rolig boligområde. Borettslaget er utformet som et trivelig tun med god avstand mellom bygningene, velstelte felles grøntområder og hyggelige interne gangveier. Her bor du skjermet og tilbaketrukket i fredelige omgivelser, med et velholdt bomiljø og kort vei til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Spar ved Bønes Senter, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Senteret tilbyr flere lokale servicetilbud, mens Oasen kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og andre servicetjenester, ligger kun en kort kjøretur unna. For den aktive er både Aktiv365 Bønes og Bergen Racketsenter lett tilgjengelige i Fjellsdalen, med gode muligheter for både egentrening, gruppetimer og ulike racketidretter.

Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til stinettet som leder opp mot Løvstakken og populære Løvstien, hvor man kan nyte variert terreng og flott utsikt over Bergensdalen. Bønesparken og Sælenvannet ligger i nærområdet og er fine turmål for både små og store. Ved Nordåsvatnet finner du dessuten populære bade- og rekreasjonsområder som Kyrkjetangen, tilgjengelig med en kort sykkel- eller biltur.

Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass ved Bønes Senter kun få minutters gange fra leiligheten. Herfra går det jevnlige avganger mot Fyllingsdalen terminal med videre forbindelse til Bybanen, samt direkte bussruter til Bergen sentrum. For pendlere er beliggenheten også svært praktisk, med cirka 15-20 minutters kjøreavstand til både Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Våkleivbrotet Kanvas-barnehage: 4 min. gange
Våtun barnehage: 6 min. gange
Senterhagen barnehage: 12 min. gange

Skoler:
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 14 min. gange
Bønes skole (1-7 kl.) 18 min. gange
Ortun skole (8-10 kl.) 8 min. gange
Lynghaug skole (8-10 kl.) 8 min. gange
Fyllingsdalen videregående skole 9 min. gange
Årstad videregående skole 13 min. gange

Idrett og fritid:
Våkleivbråtet: 5 min. gange
Bønes Idrettshall: 12 min. gange
Bergen Racketsenter: 11 min. gange
Aktiv365 Bønes: 12 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 17 244,4 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Det medfølger ikke parkeringsplass eller garasje til leiligheten.

Borettslaget har 11 garasjeplasser innendørs som tildeles etter aniennitet. Det kreves inn garasjeleie for disse plassene. Opplegg for ladeboks til El-bil i garasjen. Der er også 16 utendørs parkeringsplasser. Disse plassene kreves det ikke betaling for. Her er det fri parkering. Ladeboks for 2 El-biler på disse plassene med mulighet for utviding. Laget har felles infrastuktur for EL-bil lading.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Våkleivskogen) hvor den siste delen av adkomsten består av privat vei inn til eiendommene. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (småhus) i henhold til reguleringsplan 4230000, "FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4", datert 08.10.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen dekker 99,4 % av eiendommen og legger til rette for boliger, kjøreveier, parkering, gangveier, lekeplasser og fellesarealer.

Eiendommen omfattes også av en rekke eldre reguleringsplaner og mindre planendringer for området, hovedsakelig fra perioden 1980-1987. Dette inkluderer blant annet plan 4220000 som berører en marginal del av eiendommen, samt diverse bebyggelsesplaner og endringsplaner for Bønes planområde 3 og 4.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 96,6 % av arealet avsatt til bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone), og 3,4 % er avsatt til friluftsområde. Ettersom kommuneplanen er av nyere dato enn reguleringsplanen, kan dens bestemmelser gjelde foran reguleringsplanen ved eventuell motstrid.

Det pågår en revisjon av kommuneplanens arealdel (KPA 2027, saksnr. 202417461), som er i en tidlig fase (planlegging igangsatt). I tillegg er det gitt igangsettingstillatelse for tilbygg på en naboeiendom (gnr 21, bnr 16) i 2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 039,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV og internett samt øvrige felleskostnader.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 4 484,-
TV og internett: kr 555,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 985.569,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 10 724,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 274 258,50 pr. 04.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 718 729,- pr. 04.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 95227214172
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 15 718 729,-
Andel av saldo: kr 274 258,50
Innfrielsesdato: 30.06.2049
Type Rente: Fastrente
Rente: 5,36 %

2 490 000,00 Prisantydning
274 258,50 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 764 258,50 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 773 560,50 Totalpris inkl. omkostninger
2 783 510,50 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jens og Fredrik og Joachim Ellerhusens Donasjonsfond Sti

Leiligheten er tilknyttet Våkleivskogen Borettslag.
- Borettslaget består av 56 andeler (hvorav 9 kommunale boliger og 5 tilhørende Jens, Fredrik og Joachim Ellerhusens Donasjonsfond).
- Forretningsfører: BOB BBL.
- Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring (polisenummer 7772105).
- Vedtektsfestet aldersgrense: Kjøper må være over 55 år for å kunne eie andel i borettslaget, og man må være BOB-medlem.

Dugnad må påregnes. Andelseiere som deltar kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnader etter styrets skjønn, mens andelseiere som ikke deltar kan pålegges å betale et beløp tilsvarende verdien av arbeidet.

Husdyr er kun tillatt etter søknad til styret. Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom, og altaner/hager skal ikke benyttes som luftegård.

Det skal være ro i leiligheten etter kl. 23.00, og støyende arbeider/boring er ikke tillatt etter kl. 22.00 eller på søndager og helligdager samt 1. og 17. mai.

Endringer på fasade og altan, samt montering av varmepumpe eller parabol/antenne, krever styrets skriftlige samtykke.

Borettslaget har felles infrastruktur for elbillading.

Generalforsamlingen ble avholdt 21.05.2026. Årsregnskap og styrets årsberetning for 2025 ble godkjent uten merknader, og styrehonorar ble fastsatt til kr 120 000,-.

Planlagte påkostninger og styrearbeid:
- Styret utarbeider en vedlikeholdsplan, spesielt med tanke på fremtidig malerarbeid som på sikt må utføres av eksternt malerfirma.
- Det er gjennomført faglig el-kontroll i opprinnelige leiligheter med anbefalinger til andelseiere om oppgradering av sikringsskap og jording.
- Styret har bemerket at innvendige avløpsrør (soilrør) har en anbefalt brukstid på 40–50 år.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 730 637,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 558 265,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 658 606,-. Styret bemerker at det på grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen ikke anses nødvendig å øke egenkapitalen.
- Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 31 860,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen én andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BOB har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli utlyst etter salg. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har avtale om forskuttering/sikring av felleskostnader med Klare Finans AS, som sikrer laget mot tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 39 500,00

Vederlag:
Fotopakke: kr 5 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser:  kr 4 500,00
Markedsføringspakke: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 17 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse er inkludert

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BOB: kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen: kr 3 400,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport: kr
Boligselgerforsikring: kr

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0046/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2646

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 07:33