Holmenveien 22D

Holmenveien 22D, 0374 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 35, bruksnummer 814, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 257 kvm

BRA-i:
Kjeller 89 kvm: Trappegang, vaskerom, toalettrom, 2 disponible rom, bad, badstue og tre boder.
1. etasje 94 kvm: Entré, stue, kjøkken og spisestue.
Loftsetasje 74 kvm: Stue, bad og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 31 kvm: Terrasse.
Loftsetasje 7 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 74 kvm måleverdig som bruksareal. Arealet i kaldtloft måles til 19 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Bod under trapp er ikke medregnet i boligens areal grunnet at boden ikke er tilstrekkelig tettet med vegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1989. Boligen har grunnmur i betong som en del av en sammensatt multimurkonstruksjon, og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og gulv mot grunn er støpt. Taket er en valmtakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Vinduer og balkong-/terrassedør har karmer og rammer av tre fra byggeår. Boligen har en entrédør med glassfelter og en profilert entrédør til kjelleren. Det er en elementpipe fra byggeår med åpen peis i stuen. Det er utgang fra stue til en terrasse på 31 m² og fra et soverom til en balkong på 7 m².

Frittstående garasje som deles med naboer. Bygningen er oppført i lettklinkerblokker med utvendige fasader av murpuss. Taket er en valmtakskonstruksjon i tre, tekket med takstein.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

El-anlegget er i hovedsak fra byggeår, men med enkelte senere oppgraderinger. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slokkeutstyr.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 67%
TG2: 27%
TG3: 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:
Våtrom - Baderom kjeller
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjsonen samt i silikonfuger. Vegger til dusjdører er skrudd i veggen uten tilstrekkelig tetting rundt skruer. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Vanntett sjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det er observert drypplekkasje på synlige vannrør i dusjsonen. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Tilluftsspalte er ikke etablert. Det er målt forhøyet fuktnivå i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom, og det er observert synlige tegn på fuktighet inne i konstruksjonen.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige, samt hull i veggen rundt servant. Gulvbelegget har synlig slitasje og er aldringspreget. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Vanntett sjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Gulvbelegg er ikke klemt med klemring i sluk. Tilluftsspalte er ikke etablert. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det observeres fuktmerker på veggoverflater i bod på vaskerom og ved entrédør i vaskerom. Dette vurderes å skyldes fuktvandringer i bakenforliggende konstruksjoner.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen med råteskader i sløyfer i veggen. Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, en type med høy risiko for skjulte fuktskader.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre, og den eksisterende fuktsperren er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Baderom loftetasje
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom - Toalettrom underetasje
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i en gulvflis i trappegangen.
- Innerdører: Dørbladet på vaskerom kommer i kontakt med karmen.

Loft - innredet
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en delvis lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten.

Spesialrom - Badstue
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Tekniske anlegg: Det tekniske utstyret har en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Sølvkre: Opplysningene bør ses i sammenheng med selgers egenerklæring. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er stedvis ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer og beslag på vannbord viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Entrédør i kjelleren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Vurderingene er kun gjort fra stige. Taktekking, undertak, vindskier, forkantbord, takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere skorsteinen.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Frittstående garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Helse, miljø og sikkerhet:
Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Deler av trappen har kun rekkverk på en side.

Utvendig trapp - Trapp ned til kjelleretasjen
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappen har kun rekkverk på en side, og rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var en vannlekkasje på badet i 2. etasje i 1989 før innflytting, uten senere hendelser. I 2011 ble det utført arbeid på badet av faglærte, som inkluderte ny membran, fliser, badekar og servanter. For cirka 20 år siden var det vanninntrengning i et rom i underetasjen, og det ble deretter drenert på nytt langs vestveggen i 2006. Selger opplyser at det ikke har vært fuktproblemer etter dette. Det ble bygget ny peis i stuen i 1. etasje, og terrassen er utvidet.

Inneholder 1. etasje:

Entré:
Entréen fremstår lys og luftig, med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko i innebygget garderobeskap. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og tar deg videre til boligens øvrige rom. Varmekabler i gulv.

Stue:
Stuen er av god størrelse og er fordelt inn i to seksjoner. Her kan det enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. Store vindusflater fra tre himmelretninger slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos. På gulvet er det lagt parkett og veggene er malt i en behagelig nyanse. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til boligens terrasse.

Uteplass:
Stor, solrik og usjenert uteplass med sjøgløtt. Direkte adkomst fra inngangspartiet eller stuen. Terrassen er på 31 kvm og er belagt med terrassebord og har rekkverk i tre. Her er det rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte årets varmere dager. Terrassen er dessuten det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid med gode solforhold fra 09:00-19:00 ifølge selger. Her er det også utebelysning, markise og utvendig stikkontakt.

Ned et par trinn fra terrassen kommer man til hagen som strekker seg langs baksiden av huset. Her er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg, sommer som vinter. Uteplassen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, og er en perfekt plass for barnelek og varme sommerdager.

Spisestue:
Fra dagligstuen kommer man videre inn til spisestuen. Denne stuen passer ypperlig som spisestue slik det også var tenkt på de originale byggetegningene. Her er det god plass til langbord og til å samle gjester. Her kan både større selskap såvel som hverdagsmiddager nytes. Herfra tar man seg videre til kjøkkenet.

Kjøkken:
Delikat og tidløst kjøkken fra 2007. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av sten med nedfelt oppvaskkum og kjøkkenvask. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en naturlig og fin sone for matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og helskap kjøl og frys som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Det er vegghengt ventilator over platetoppen som er tilkoblet avtrekk. To store vinduer slipper rikelig med dagslys inn i rommet. Her er det også naturlig plass til et spisebord med stoler. Det er et generøst og gjennomtenkt kjøkken, med rikelig av oppbevaringsplass.

Inneholder loftetasje:

Stue:
Trappen i entréen leder opp til boligens loftsstue hvor det er god plass til å innrede med sofa, salongbord og skrivebord. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys. Videre er det satt inn en plassbygget bokhylle til ønsket innredning. Det er lagt parkett på gulvet.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det godt med oppbevaringsplass i den integrerte garderoberekken. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet. Det er direkte adkomst til boligens kott som kan innredes med hyllesystemer langs veggen for ønsket oppbevaring. Fra soverommet er det utgang til balkong med sjøutsikt.

Balkong:
Balkongen er på 7 kvm med adkomst fra soverommet. Her er det plass til et par stoler og et mindre bord hvor morgenkaffen kan nytes. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk i tre.

Soverom 2 & 3:
Resterende av boligens soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - den perfekte løsningen for familien. Begge rommene har stor vindusflate og integrerte garderobeskap.

Baderom:
Lyst og delikat baderom fra 2011. Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Det er nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med frittstående servantskap med to nedsenkede vasker og vegghengt toalett. Det er vegghengt speil med overlys over servanten. Videre er det innmurt badekar og egen dusjsone med innfellbare glassdører.

Inneholder kjeller:

WC:
Trappen fører deg videre ned til kjelleren. I tilknytning til trappegangen ligger toalettrommet. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant med ovenpåliggende vask, frittstående toalett og speil med lys over servanten.

To disponible rom:
Rommene er av god størrelse og oppleves som møbleringsvennlige. I dag er det ene rommet innredet som treningsrom og det andre rommet er innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommene er byggemeldt som disponible rom og er ikke godkjent for varig opphold.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår og er belagt med gulvbelegg med varmekabler. Utstyrt med baderomsinnredning i slette fronter med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og to-greps armatur på veggen. Det er naturligvis opplegg for vaskemaskin her og varmtvannsberederen er også plassert her. Fra vaskerommet er det egen utgang ut til hagen/inngangspartiet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov - se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Bad og badstue:
Stort bad fra byggeår, med senere oppgraderte fliser. Det er varmekabler i gulvet. Utstyrt med frittstående servantskap med ovenpåliggende vask og speil over servanten. Videre er det egen dusjsone med skyvedører i glass. Baderommet har et oppgraderingsbehov. Herfra er det inngang til badstuen. Badstuen er fra byggeår og belagt med trebord og er innreder med badstueovn og naturlig avtrekksventil på vegg.

Innvendige boder:
Boligen har 3 innvendige boder i underetasjen som kan innredes etter ønske og behov, for eksempel med hyller langs veggen som gir god lagringsplass til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler. Sentralstøvesugeren er plassert i den ene boden.

Overflater:
Gulv: Parkettbord i stue, kjøkken og oppholdsrom. Fliser med gulvvarme i entré, bad i loftsetasjen, bad i kjelleren og toalettrom i kjelleren. Gulvbelegg med gulvvarme på vaskerom.
Vegger: Panel, malte flater og tapet.
Himling: Malte flater og paneler.
Takhøyde: Ca. 2,39 meter i kjelleretasjen. 2,37 meter i kjøkken. 2,40 meter i spisestue og stue. 2,36 meter i entré. 2,25 meter til 1,12 meter i soverom 1. 2,25 meter til 1,10 meter i stue. 2,16 meter i bad. 2,26 meter til 1,16 meter i soverom 2. 2,25 meter til 1,10 meter i soverom 3.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fastmonterte hvitevarer medfølger salget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i entré, vaskerom, toalettrom i underetasjen, samt på bad i kjeller og loftsetasje. Det er installert varmepumpe og åpen peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.06.1989. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Oppmålingsvesenets rapport om at beliggenheten er kontrollert må innsendes.
2. Det må monteres forskriftsmessig plate foran peis.
3. Forskriftsmessig husnummerskilt må oppsettes på husveggen, samt felles anvisningsskilt ute ved hovedveien.
4. Korrigerte fasadetegninger mot syd, øst og vest må innsendes i 2 ekspl. for godkjennelse.
5. Utv. rekkverk må gjøres ferdig for hovedtrappen.
6. Trapp må oppsettes fra balkong l.etg. Døren må holdes stengt inntil dette er ordnet.
7. Håndlist må monteres på begge sider i trapp til kjeller (utv.).
8. Lyskasser må settes m/rist over-for kjellervinduer mot vest.
9. Terrenget må avplaneres slik dette er vist på de appr. tegninger.
10. På topp av støttemur må det oppsettes forskriftsmessig rekkverk.
11. Løse sprosser tillates ikke, konfr. approbasjonsbetingelsene. Korrigerte tegn. må innsendes for godkjennelse i 2 ekspl.

Det fremkommer i dokument vedørende melding om gjenstående arbeider, datert 21.11.1990 at følgende mangler som gjenstår er punktene 1-7 ovenfor.

Det er uklart om dette er utført. Det foreligger også et tilsynsomslag hvor det står at saken henlegges inntil eventuell anmodning om ferdigattest måtte komme, datert 25.11.1991.

Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke: Redskapsbod i hagen.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.09.1987. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
- Stue og rom benyttet som soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som disponible rom jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger melding om gjenstående arbeid for garasje datert 28.06.1989 og 21.11.1990, hvor det ble påvist gjenstående arbeider:
1. Oppmålingsvesenets rapport om at beliggenheten er kontrollert må innsendes.
2. Det må planeres ferdig rundt garasjen og innkjøringsvei må settes i stand.
3. Avkjørsel og utkjørsel fra garasjene må være i samsvar med det som fremgår i approbasjonen datert 20.11.87 med frisikt i 1 m høyde over kjørebane med 40 m til hver side.
4. Det må ordnes slik at det ikke kan klatres opp på taket fra bakken mot vest, syd og nord.

Det er uklart om dette er utført. Byggetillatelsen ble gitt 30.11.1988. Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse for tiltaket. Videre foreligger det et tilsynsomslag hvor det står at saken henlegges inntil krav om ferdigattest foreligger, datert 20.01.1993.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 38728, tinglyst 22.06.1987, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Gnr. 35, bnr. 1116 (Holmenveien 22G) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei ( 4 meter bred) fra Holmenveien over gnr 35, bnr. 120 (Holmenveien 22A), bnr. 814 (Holmenveien 22 B-D) og bnr. 207 (Holmenveien 22F).

Dagboknr. 80283, tinglyst 21.11.1988, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Det er gitt midlertidig unntak fra veilovens bestemmelser om avstand til vei, i anledning oppføring av garasjebygg. Dersom kommunen krever det skal eier fjerne dette uten erstatning og for egen regning.

Dagboknr. 4851, tinglyst 29.01.1991, type heftelse: Erklæring/avtale.
1. Eieren av gnr. 35, bnr. 120 (Holmenveien 22A) skal ha adkomstrett til sin eiendom og har rett til å disponere garasjeplass nr. 2 med tilhørende rett til én biloppstillingsplass foran garasje nr. 2.
2. Brukeren av garasjen forplikter seg i samarbeid å vedlikeholde garasjene med 1/3 av utgiftene. Når det gjelder garasjeportene har den enkelte bruker hele vedlikeholds- og driftsansvaret.

Det er tinglyst følgende rettighet på sameiets eiendom:
Dagboknr. 13841, tinglyst 27.06.1978, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
1. Gnr. 35, bnr. 207 (Holmenveien 22F) og bnr. 815 (Holmenveien 22E) til Holmenveien skal ha rett til kjørbar adkomstvei over gnr. 35, bnr. 814 (Holmenveien 22 B-D) og bnr. 120 (Holmenveien 22A) til Holmenveien.
2. Gnr. 35, bnr. 814 (Holmenveien 22 B-D) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstrett over gnr. 35, bnr. 120 (Holmenveien 22A) fram til Holmenveien.
3. Gnr. 35, bnr. 120 (Holmenveien 22A), bnr. 207 (Holmenveien 22F), bnr. 815 (Holmenveien 22E) og bnr. 814 (Holmenveien 22 B-D) skal benytte samme utkjørsel til Holmenveien. Utkjørselen er beliggende på gnr. 35, bnr. 120 (Holmenveien 22A).

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Snoren til den ene lift gardinen på badet i 2.etasje er defekt.

Svært attraktiv beliggenhet i et stille og veletablert boligområde på Vindern!

Boligen har en ettertraktet beliggenhet i rolige og grønne omgivelser på Vindern – et veletablert boligområde preget av klassisk villa- og trehusbebyggelse. Her bor man fredelig og skjermet til i et barnevennlig og trivelig nabolag, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Det er gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager og skoler, og et godt kollektivtilbud med både T-bane og buss gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

Området byr på et rikt tilbud av aktiviteter og rekreasjonsmuligheter for både store og små. Hemingbanen ligger like ved, med fotballbane, skøytebane, tennisbaner og flerbrukshall – alt tilrettelagt for helårs bruk. Ved Gressbanen finner du kunstgressbane om sommeren og kunstis om vinteren, perfekt for aktive familier.

For den naturglade er Holmendammen et idyllisk sted for avslapning, piknik eller en rolig fisketur. Ønsker du lengre turer i marka, har du kort vei til Midtstuen – et naturlig utgangspunkt for flotte tur- og skiopplevelser i Nordmarka.

I nærområdet ligger også Holmenkollen Tennisklubb, en av Norges største, med 7 utendørsbaner og 2 baner i oppvarmet boblehall gjennom vinteren.

Det er gangavstand til servicetilbud og butikker på både Vinderen og Slemdal, og kun en kort kjøretur til Røa med blant annet Røa Torg og flere handelsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Holmenveien 22D sokner til Vinderen skole (1.-7. trinn), og Midtstuen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Holmenveien barnehage, Montessoribhg. Solsikken Låven og Giske barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1236 kvm for sameie som består av tre seksjoner fordelt på to hus. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantninger. Huset er seksjonert med nabohus og tomten er felles med vedtekter som regulerer eksklusiv bruksrett for hver av seksjonene.

Det medfølger en garasjeplass i fellesgarasje samt to biloppstillingsplasser. Garasjen deles med naboer. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Det er individuelle målere på plassene hvor strømmen gjøres opp mellom seksjonene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Men det foreligger vedtekter som re4gulerer eksklusiv bruksrett til garasje og biloppstillingsplasser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker:
- Holmenveien 23 A - Oppføring av enebolig - Hus B - Tidligere adresse: Holmenveien 25. Det ble gitt brukstillatelse 03.09.2025. Saksnummer 202116425. Denne saken fortsetter i sak 202507131.
- Holmenveien 23 C - Oppføring av enebolig - Hus A - Tidligere adresse: Holmenveien 25. Det ble gitt brukstillatelse 20.12.2024. Saksnummer 202116427. Denne saken fortsetter i sak 202507130.
- Grimelundshaugen 13 B - Oppføring av tomannsbolig. Det ble gitt rammetillatelse 17.04.2026. Saksnummer 202602493.
- Grimelundshaugen 13 A-B - Fasadeendringer, bruksendring, innvendige endringer, riving av garasje - Tidligere adresse: Grimelundshaugen 13. Det ble gitt igangsettingstillatelse 16.02.2026. Saksnummer 202507613.
- Grimelundshaugen 13 C - Oppføring av enebolig. Det ble gitt rammetillatelse 02.10.2025. Saksnummer 202507583.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er ca. kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, vann og avløp samt snøbrøyting vinterstid. Frem til nå så har sameiet fått en samlet faktura på utgifter. Men fra Q4 vil det sendes ut egne fakturaer til hver enkelt seksjon som er basert på boareal. Dette gjelder fakturaer fra kommunen. Andre utgifter som snøbrøyting fordeles etter antall som er med på fordelingen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr. 14 743 for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 000,- pr. år. / 30 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 850,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 9 776 091,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 14 743 for inneværende år.

Det er ikke felles lån i sameiet.

19 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

486 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
487 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
507 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
19 937 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
19 957 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merete Busund og Bjørn Busund

Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 1/3.
Sameiet består av 3 boligseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Det foreligger vedtekter som regulerer eksklusiv bruksrett av felles tomt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 24 000,-
Visninger pr stk  kr 4 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn, reg kart etc.  kr 2 500,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning. Makspris kr. 65.000,-. Valgfritt.  
Foto utebilder Chris Borowiak  kr 4 500,-
Fotografering  kr 10 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26127

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 14:45