Gråtenvegen 30A

Gråtenvegen 30A, 3732 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 1439, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Gimsøy Boligpark Borettslag, organisasjonsnummer 986741615

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Garasje
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Platting

Boligen disponerer to boder, en innvendig og en utvendig bod på sidevegg ved platting/uteplass tilknyttet leiligheten. Utvendig bod og garasje følger leiligheten i henhold til opplysninger fra styreleder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Anticimex AS v/ Joakim Havem.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er registrert en anmerkning med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Elektrisk anlegg: Det registreres forhold som tyder på varmegang i enkelte komponenter i sikringsskapet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig.
Sjablongmessig prisanslag under kr 10 000,- gjelder kun for el-kontroll og kostnader for utbedring av eventuelle feil eller mangler vil komme i tillegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er registret følgende anmerkninger med TG2 i rapporten (alder, slitasje, skader mv.):
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

- Våtrom bad: Ventilasjon vurderes til å ikke være tilstrekkelig, våtromstapet og gulvbelegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vinduets plassering i våtsone er uegnet, fortsatt bruk at dusjkabinett anbefales.

- Kjøkken: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenk i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot
fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Ventilasjonsluke i stue er delvis blokkert, tiltak anbefales.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Det er følgende anmerkning med TGIU (ikke undersøkt) i rapporten.
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe, men selger opplyser om at denne ble montert ny i 2023.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eier har malt og satt inn do og dusjkabinett. Fagpersoner har utført elbillader, gulv, varmepumpe og ovn. Ca. kostnad for de ulike arbeidene opplyses å være under 50 000.

Boligen er modernisert/påkostet de siste tre årene med:
- Nytt laminatgulv
- Maling av flater
- Nytt toalett
- Nytt dusjkabinett
- Vedovn
- Varmepumpe
- Elbillader montert i garasje i 2023

Leiligheten har en god standard med hovedsakelig gulvflater belagt med laminat. Vegger og tak med nylig malte og slette flater. Profilerte innerdører og vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004, og entrédør med glassfelt. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme i entrè, og vedfyring, med gulvvarme i entrè, varmepumpe og peisovn i stue. Naturlig ventilasjon. Garderobeskap på soverom.

Lyst kjøkken fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri.
Kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator montert i overskap som vil medfølge ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad fra byggeår. Innredning med profilerte fronter, servant og ett-greps blandebatteri. Speil med sidelys. Nyere dusjkabinett med skyvedører og to-greps blandebatteri og nytt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Vegger med våtromstapet, og himling med malt slett flate. Avtrekksventil montert i vegg.

Boligen har vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør og vanninntaksrør i plast, stoppekran plassert i fordelerskap. Varmtvannsbereder på 120L fra 2004 plassert under
kjøkkenbenk.

Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca. 8 m2 med rekkverk av tre, og belagt med betongheller.

Det er også elbil lader montert i 2023 i garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator som medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg, småhus med tre eller fire boliger, datert 14.01.2005 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/1439:
22.02.1955 - Dokumentnr: 377 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med kloakkledninger m.v.

27.04.1957 - Dokumentnr: 841 - Bestemmelse om gjerde

21.10.2004 - Dokumentnr: 16095 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5148

21.10.2004 - Dokumentnr: 16095 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2334

22.02.1955 - Dokumentnr: 377 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2575

12.02.2002 - Dokumentnr: 2286 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5148

08.10.2004 - Dokumentnr: 15358 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 986941 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:1439

01.01.2024 - Dokumentnr: 556740 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:1439

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.)
322 elever, 18 klasser 1.8 km

Moflata skole (1-7 kl.)
445 elever, 22 klasser 1.8 km

Lunde barneskole (1-7 kl.)
461 elever, 26 klasser 2.4 km

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
347 elever, 21 klasser 2.8 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
382 elever, 21 klasser 0.7 km

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 1.2 km

Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 1.6 km

Barnehager
Gimsøy barnehage (1-5 år)
64 barn 0.8 km

Klosterskogen barnehage (1-5 år)
47 barn 1.2 km

Gråtenmoen barnehage (1-5 år)
60 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 663,30 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei med gressdekte flater og diverse
beplantning. Garasje i rekke med egen plass tilhørende leiligheten. Ankomst via egen inngang.

Parkering i egen garasje evt. gateparkering etter områdets bestemmelser. Fastmontert lader for EL-bil montert i garasje medfølger.
Øvrige fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger også med.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og felles avkjørsel i.h.t Reguleringsplan for Gråtenvegen 30B m.fl. datert 15.05.2003.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 02.05.2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, kulturmiljø for bevaring samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7769,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel tv og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles utvendig bygningsforsikring, honorar styre og forretningsfører, samt øvrige driftsutgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felles kostnader per måned: kr 7 769,-
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: Renter kr 364,-
Renter kr 301,-
Felleskostnader kr 4 096,-
Avdrag lån (2) kr 412,-
Avdrag lån (1) kr 596,-
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier
unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.
desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende grunnet renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 701 901,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 807 603,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 89 920,- pr 2024.
Andel fellesgjeld er kr 395 881,- pr 01.04.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11494173, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.04.2025: 1.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 01.04.2025: kr 2 659 079,-
Andel av saldo: kr 332 385,-
Første termin/første avdrag: 01.02.2005 ( siste termin 01.02.2035 )

Lånenummer: 12121914571, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.04.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 01.04.2025: kr 507 969,-
Andel av saldo: kr 63 496,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2004 ( siste termin 30.12.2034 )

2 050 000,00 Prisantydning
395 881,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 445 881,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 456 921,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget .Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marthe Ligård Follaug

Leiligheten er tilknyttet Gimsøy Boligpark Borettslag.
Forretningsfører er Grenland Boligbyggerlag,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold kan innvilges ved søknad til Borettslaget.
Styreleder opplyser at det ikke er planlagt påkostninger som vil medføre ytterligere økning i felleskostnader pr. april 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond A/S sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris: kr 30 000,-
Tilrettelegging fra kr 14.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.450,-
Visninger: kr 0,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2515

Sist oppdatert: 03. mai 2025 kl. 16:44