Magnus gate 14

Magnus gate 14, 1607 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 769, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje - 2 kvm: Gang
1. etasje - 81 kvm: Oppgang/gang, hall, kjøkken, bad, stue, to soverom og bod

BRA-e:
1. etasje - 5 kvm: Bod i felles uthus

Boligen disponerer en bod i felles uthus som er tinglyst som tilleggsareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet på et plan som ligger i 2.et. i en tomannsbolig som er seksjonert (2016) Del av tomannsbolig oppført i 1892. Saltak og pulttak. Sutaksplater til undertak. Isolert med mineralull. Loftet over saltak så tørt og greit ut. Endel skjevheter i taket.Sutakplater, sløyfer, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. Stigetrinn til pipe.Yttervegger i tre. Ser ut som vegger er foret ut og isolert med 5 cm mineralull. Stående trekledning, denne er stort sett i bra stand.
Malt inngangsdør med tolags isolerglass. PVC vinduer med trelags isolerglass

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak på følgende:
Renner og nedløp i stål. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
Bad- Ventilasjon - Ventilasjon i tak og el.vifte i vegg, mangler tilluft i dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG) Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak på bygningselementer i taktekking, takkonstruksjon/Loft , etasjeskille/gulv mot grunn , elektrisk anlegg og bad (overflater vegger, himling, gulv, sluk/membran/tettesjikt,

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført radonmåling?
Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
07.05.2025 ble målt til 22 beqerel

Leiligheten har i sin helhet moderne standard fra en omfattende renovering som ble utført av hele bygget rundt 2016. Utvendig omfattet arbeidet blant annet utskiftning av kledning samt vinduer til nye av tre-lags glass som alle er datert 2015. Innvendig ble nytt elektrisk anlegg strukket opp og nye overflater etablert i samtlige rom. Gulvene er utenom badet av tidsaktuell laminat, mens vegger og himlinger er utført med sparklede og malte glatte flater.

Samtidig med renovering ble også romløsningen endret til den nåværende, som både er tidsaktuell og effektivt utnytter det tilgjengelige bruksarealet på 84 kvm. Blant annet er stuen og kjøkkenet åpent forbundet i en sosial sone som er gjennomgående og tilføres mye naturlig lys gjennom en rekke vinduer i både øst-, syd- og vestveggene. I tillegg er himlingene her utstyrt med innfelt belysning som lyser dekorativt og kan dimmes til ønsket styrke.

Kjøkkenets innredning er fra Epoq og stilrent utført med glatte grå fronter samt sorte elementer. Hvitevarene foruten kjøleskapet er integrert, hvorav stekeovnen er hendig plassert i benkehøyde. Praktisk er det også med en oppvaskkum i kompositt som er underlimt til benkeplaten.

Leilighetens to soverom er praktisk plassert på hver sin side av badet, og er begge av gode størrelser på henholdsvis ca. 10 og nesten 12 kvm. Sistnevnte er utstyrt med skyvedørsgarderobe, en praktisk innretning som også finnes i gangen.

Badet har fliser på gulv og vegger samt moderne utstyr som inkluderer servantskap i grå høyglans og dusjhjørne med både hånd- og regndusj. Det finnes for øvrig også tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Enkelte forhold ved badet er gitt TG 2 og nærmere spesifisert under salgsoppgavens punkt "Byggemåte". Varmtvannsbereder fra 2016 på 187 liter er plassert i leilighetens innvendige bod som også fyller rollen som teknisk rom og er tilgjengelig fra gangen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater. Downlights over stue og kjøkken.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter og laminerte grå benkeplater. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i stål og glass.

Bad: Servantskap med glatte fronter i grå høyglans, laminert grå benkeplater og overmontert porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med svingbare glassdører og veggmontert to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Klosett montert på innbygget sisterne. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er pipeløp i eiendommen. Det foreligger en anmerkning fra feievesenet datert 09.07.2025. Følgende anmerkning: For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Det skal være minimum 100 mm. avstand fra skorstein til brennbart materiale. Deres skorstein har for kort avstand til brennbart materiale, gjelder tilstøtende vegger av treverk i 1. og 2. etasje. Skade på skorstein: : 3 stk. krater etter gamle røykrør ble avdekket under tilsynet, disse bør mures igjen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog er det mottatt seksjonstegninger fra 2016 av kommunen som viser innredning som stemmer med dagens bruk

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.09.2016 - Dokumentnr: 833699 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er tilbaketrukket på toppen av Apenesfjellet, midt i Fredrikstad sentrum. Dette er et intimt nabolag med både egenart og sjarm som fremmes blant annet av eldre og rustikk trehusbebyggelse. Kvartalene i nabolaget er svært fredelige og minner lite om nærheten til de ellers travle bygatene. Like fullt bor du her midt i sentrum og nyter godt av kort vei til alle byens tjenester og tilbud.

Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering. Hele sentrumskjernen er tilført et betydelig løft, blant annet gjennom ny bebyggelse i spennende arkitektur samt nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt et vesentlig mer attraktivt sted å bo.

Med byutviklingen har også tilbudet av kultur og samlingssteder blitt større og har i dag noe for de fleste. Et bredt shoppingtilbud under tak finnes i Torvbyen som ligger et fåtall minutters gange unna leiligheten, og i tillegg fyller rollen som byens kollektive nav. Herfra går busslinjer videre i de fleste himmelretninger, deriblant ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Til togstasjonen er det rundt 10 minutter å gå, reisetiden med toget videre til hovedstaden tar om lag én time.

Et stort kollektivt pluss er ikke minst også fergene på elven, et gratis tilbud som gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, til Østsiden og Gamlebyen, eller helt ut til Gressvik. Fergene har hyppige avganger dagen gjennom.

Med utgangspunkt i Apenesfjellet er det kort vei også til friområder rundt byen, i første rekke Fredrikstadmarka som er like velegnet for utflukter som for treningsøkter. I marka finnes blant annet lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Tar du turen over elven til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgård og landlige omgivelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Trara skole (1-7 kl.) 1 km
Hans Nielsen Hauge vgs 0.6 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 0.8 km

BARNEHAGER:
Speiderfjellet barnehage 0.5 km
Domkirken barnehage 0.8 km
Fotspor barnehage 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 226 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Særdeles idyllisk og lun bakgård som er opparbeidet med steinbelagt adkomstvei, gressarealer og diverse beplantning.

Det er biloppstillingsplass foran boligen men man må betale Fredrikstad kommune for soneparkering. Salto elbillader tilhørende leiligheten etablert på byggets vegg mot gateplan.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (formål)i henhold til reguleringsplan datert 19.8.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser nr 145 Apenesfjellet og nr 561 P-hus i Apenesfjellset datert 19.8.1981

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2023-2035 datert 16.6.2023 med formål bebyggelse og anlegg og hensynssone 410 krav vedr. infrastruktur og hensyn kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 12 308,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 1 999,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 060 kWh,- pr. år.
Boligen har en årlig andel forsikringspremie på kr 4543,-. Felles forsikring med nabo hvor totalt kostnad er kr. 9 085,-/år-
Boligen er tilknyttet fiber/Monsternett 100 mb og har avgift på kr 535,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 574 545,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 068 362,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 394,- pr år.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 803 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Tveit

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Magnus gate 14 sameie, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 9 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning: kr 4 477,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring (4,58 promille av prisantydning): kr 17 359,-
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone): kr 9 750,-
Rapport takstmann - leilighet: kr 10 000,-

Oppdragsnummer 67-0217/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25217

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 03:26