Seljeholtet 21E

Seljeholtet 21E, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 896, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje: 53 kvm: Trapperom, bad, rom benyttet som kjellerstue og to boder.
1. etasje 56 kvm: Entre og stue/kjøkken.
2. etasje 58 kvm: Trapperom, bad, fire soverom og bod.

*Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 23 kvm: Markterrasse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Rekkehus over 2 etasjer og kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong.
- Etasjeskillere av tre.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp.
- Boligen har profilert/slett entrédør med sidefelt delvis av glass.
- Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2024.
- Vinduer i kjeller fra eldre ukjent årstall.
- Skorstein av teglstein fra byggeår.
- Varmtvannsbereder plassert i bad 2.
- Inspeksjonsluke for tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert i bad 2.
- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i soverom 1.
- Utevannkran på begge sider av boligen.
- Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Hovedsikring er på 40A. Delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad i underetasjen.
- Kjøkken: vannrør er ikke plugget mot varerør, registret sprekk på elastisk fug mellom benkeplate og vegg og det er ikke etablert komfyrvakt.
- Soverom 1 har ingen tilluftsventil.
- Taklist i soverom 2.
- overflater gulv.
- Dørbladet til innerdør ved soverom 2 og 1, samt ved bod 2.
- Konstruksjon i underetasjen.
- Skorsteiner.
- Innvendige trapper.
- Noe merkbare skjevheter i boligen.
- Vann- og avløpsrør.
- Stoppekran.
- El-anlegg.
- Vinduer i underetasje.
- Taktekking og inspeksjonsmulighet på tak.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere.
- Manglende rekkverk til inngangsparti og sprekker på fuger mellom skiferstein.
- Sprekk på trapp til terrasse.
- Drenering.

TGIU:
- Badet i underetasjen har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Henviser til punkt 9 i egenerklæringsskjema (Har observert skjeggkre i kjelleren). Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.
- Takgjennomføringer ikke besiktiget.
- Skorsteiner over tak ikke besiktiget.
- Konstruksjon ikke besiktiget.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger er ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene vent ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilleggsinformasjon fra selger:
- I etterkant av tilstandsrapporten har jeg erstattet elastisk fug mellom benkeplate og vegg så det ikke er sprekker.
- Har vært observert noe som kan ligne på skjeggkre eller sølvkre.

Kjøkken:
Delikat og moderne kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen, med god plass til stort spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkensonen. Innredningen er fra 2016 og har slette og profilerte fronter, samt laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur med uttrekk. Det er benkeskapsbelysning, godt med stikkontakter og praktiske løsninger. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator tilkoblet avtrekk, plassert i overskap.

Bad i 2. etasje:
Lekkert og stilrent baderom oppgradert i 2019. Rommet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med innfelte downlights. Innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant og speilskap med integrert belysning og stikkontakt. Praktisk dusjsone med glassvegg og innfellbar dør, samt hånddusj tilkoblet dusjarmatur. Badekar med separat armatur og hyller i tre over. Videre har rommet vegghengt toalett med innfelt skap over, vegghengt høyskap og elektrisk avtrekksventil i himlingen.

Bad i underetasje:
Praktisk bad med kombinert vaskeromsløsning. Flislagt gulv med gulvvarme, vegger med fliser og malt strie, samt himling i malt panel. Rommet er innredet med vegghengt servant, innfelt speil med belysning og stikkontakt. Dusjkabinett med glassvegger og skyvedører, samt dusjarmatur med hånddusj. Gulvstående toalett og vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2015 er plassert i hjørnet. Elektrisk avtrekksvifte montert på vegg.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme i entré. Teppe i trapperom. Tregulv i øvrige rom.
Vegger: Vegger med stående panel, brystpanel, malt strie og malte flater. Stue ble pusset opp og malt høsten 2024 sammen med bytting av vinduer og
innsetting av ny peisovn.
Himling: Himling med downlights i kjøkken. Malt flate i stue. Panel i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Medfølger ikke salget:
- PH-lampe på kjøkken.
- Veggmonterte lamper på soverom.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken og rom benyttet som kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger imidlertid byggetegninger på eiendommen i kommunens arkiver.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som boder hobbyrom iht. byggetegninger hos kommunen og i seksjoneringen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som hobbyrom/bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 25176, tinglyst 18.09.2001, type heftelse: Denne seksjon har tilleggsdel. Garasjeplass medfølger boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en svært attraktiv og særdeles barnevennlig beliggenhet i rolige og landlige omgivelser på Haslum. Eiendommen sokner til den populære Løkeberg barneskole som er innen kort gangavstand. Nærmeste videregående skoler er Nadderud og Valler. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, både kommunale og private.

Det er gangavstand til bussholdeplasser i Presteveien og Bjerkeholtet, og til Avløs T-banestasjon. Herfra er det ca. 25 minutter til Nationaltheatret. Området har sin egen nærbutikk, innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste større handelssentrum er Bekkestua og Sandvika med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Området er et flott og naturlig utgangspunkt for hyggelige naturopplevelser. Kort avstand til turstier som bl.a. kan ta deg til Dælivann, mot Kolsåstoppen eller videre innover i Bærumsmarka med flotte tur- og treningsområder, badevann og urørt natur. Ny natursti for barn med bålplass (DNT). Her er det sykkelveier, samt lysløyper og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Kulturlandskapet rundt Dælivannet er særlig vakkert og når isen legger seg på vannet vinterstid er dette et yndet sted å gå på skøyter.

Ellers kan nærområdet by på tennisbaner, idrettsanlegg for håndball, fotball og skøytesport, flere treningssentre, Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er golfbaner på Ballerud og Grini, og flere slalåmbakker en kort kjøretur unna. Sommerstid er Kalvøya og Kadettangen populære tilholdssteder med flotte badestrender og store friområder for fotball- og sandvolleyball.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lillehagen barnehage
- Haslum barnehage Avd Nedre Haslum
- Haslum barnehage Avd Øvre Haslum

Barneskoler:
- Løkeberg skole
- Blommenholm skole
- Høvik skole

Ungdomskolen:
- Gjettum skole
- Ramstad skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 416 kvm. Felles tomt er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, garasjerekke, gressplen, trær og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass iht. seksjoneringen. Garasjen har elbil-lader. Det er i tillegg to biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og over til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Seljeholtet 21.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbbebyggelse (2300 kvm) og kjørevei (116 kvm) i henhold til reguleringsplan Løkeberg, datert 14.09.1951med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggesaker i nærområdet:
- Det foreligger en byggesak under behandling i Seljeholtet 19. Byggesaken omhandler bruksendring av loft i boligblokk til leiligheter - fasadeendring - balkonger - terrasser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 16 944,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I følge selger deles det på fellesutgifter med de fem andre rekkehusene i Seljeholtet 21. Per 07.06.2025 ligger dette på kr 2400,- per år. Dette dekker bla. privat brøyting. Seljeholtet 21 har ingen forretningsfører. Hvert rekkehus opptrer som en selveier og har ingen- vedtekter, styre, styreleder, fellesgjeld, felles forsikring, eller lignende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23543,- pr. år. / 17366 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14462,- for husforsikring.
Velavgift til Skogfaret vel er kr 300,-. pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1249,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 895 300,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 581 200,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

257 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
278 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 578 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Skjong og Stine Aas Paxal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0165/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25165

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 13:16