Rødknapplia 23A

Rødknapplia 23A, 4025 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 29, bruksnummer 1002
Andelsnummer 56, Borettslaget Byhaugen Vest 1, organisasjonsnummer 950329122

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
1. etasje 101 kvm: Gang, to soverom, bod, toalettrom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Balkong.

I arealtabellen er innglasset balkong (BRA-b) oppgitt til 10 kvm og terrasse- og balkongareal (TBA) oppgitt til 15 kvm, mens det i rapportens beskrivelsestekst under balkong opplyses at balkongen er på totalt 18 kvm, hvorav 9 kvm er innglasset.

Enheten disponerer en parkeringsplass rett utenfor boden i underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Utdeling av nye brannslukkere til alle i borettslaget

2025:
- Skifte av vinduer
- Reparasjon av bærende søyler

2022:
- Utskifting av en del vinduer

2020:
- Vedlikehold av fasader med rengjøring og maling

Endeleilighet oppført i 1994 med alle primære oppholdsrom samlet på ett plan i 1. etasje. Boligen har gjennomgått flere utvendige oppgraderinger med nyere taktekking av sarnafil, takrenner og nedløp i aluminium, ytterdører fra 2010, samt utskifting av vinduer med 2-lags glass i perioden 2016–2022. Innvendig har leiligheten overflater fra byggeår og senere oppgraderinger. Bad/vaskerom har et oppgraderingsbehov.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har slette trefronter og benkeplate i laminat, med fliser som backsplash over benken. Det er montert oppvaskkum, integrerte hvitevarer og ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen.

Bad/vaskerom:
Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene samt malt betong og gips i himling. Rommet er innredet med vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og dusjkant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i rommet. Avtrekk er etablert i kasse i taket tilknyttet ventilasjonssystemet. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom:
Separat toalettrom med fliser på gulvet, veggplater og malt betong på veggene samt malt betong i himling. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og vegghengt vask. Det er etablert mekanisk avtrekk i kasse tilknyttet ventilasjonssystemet.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og flis.
Vegger: Veggplater med og uten tapet, baderomsplater, malt gips og malt betong.
Himling: Malt betong og malt gips.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern bod på 5 m² i underetasjen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og vedfyring. Peis i stue. Varme i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1994. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.06.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Rekkverk på balkonger må ferdigstilles.
2. Det må monteres røkvarslere i alle boenheter. Røkvarslerne skal gi en lydstyrke på 60 dB i soverom.
3. Dokumentasjon for brannsikring av plastavløpsrør fra boenheter gjennom garasjeanlegget må fremlegges.
4. Brannposter må merkes.
5. Det må dokumenteres at det ikke er nødvendig å montere ventilasjonsanlegg i garasjeanlegget.
6. Feierattest må fremlegges.
7. Utendørsanlegget for de boliger som skal tas i bruk må ferdigstilles og avgrenses med gjerde mot byggeplassområdene.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av terrasser datert 20.08.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.06.1993. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Rødknapplia 23A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Tasta, med kort vei til natur, servicetilbud, samt hverdagens fasiliteter.
Her bor en i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som det er enkel tilgang til Stavanger sentrum.
Byhaugen og Stokkavannet ligger like i nærheten og byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter året rundt.
Tastasenteret med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud er også innen kort avstand.
Godt kollektivtilbud.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Barnehagen Tasta (1-5 år) 0,3 km
- Espira Fjellsenden (0-5 år) 0,3 km
- Byhaugen barnehage (0-5 år) 0,6 km

Skoler:
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 1,4 km
- Tasta skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1 km
- Tastarustå skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate, 1,5 km
- Stavanger offshore tekniske skole, 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.439 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, plener, variert beplantning, lekeplass og asfalterte internveier.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger fast garasjeplass (plass nr. 1) i åpent anlegg i underetasjen, plassert rett utenfor leilighetens bod. Det betales ikke separat leie for parkeringsplassen.

Det er tilrettelagt for elbillading i anlegget. Andelseier kan, med samtykke fra styret, anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen for egen regning, forutsatt bruk av godkjent ladertype og montørfirma.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan 1105B18AB «Bebyggelsesplan for B18, felt A og B», datert 06.05.1993, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i felt B18. Av eiendommens areal er 10 886,63 m² regulert til blokkbebyggelse og 82,99 m² regulert til bevaring av landskap og vegetasjon.

I henhold til planens utbyggingsbestemmelser skal terrasser ligge på terrengnivå, og terrasser på søyler tillates ikke. Bygging av levegger og gjerder kan bare skje etter byggetillatelse, og byggesøknad for dette skal omfatte alle leiligheter i rekkehus/lavblokk.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 2236 «E39 dagsone Eiganes Nord», ikrafttrådt 14.06.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen berører den sørvestlige delen av eiendommen med 548,57 m² regulert til boligbebyggelse (felt B1) og 1,57 m² regulert til friområde (felt o_FO1). Et delareal på 546,8 m² er underlagt bestemmelsesområde #16 (anleggs- og riggområde), hvor det i henhold til bestemmelsenes § 7 ikke kan gjøres inngrep i grunnen uten tillatelse fra Statens vegvesen.

Eiendommen berøres i tillegg av eldre overordnet reguleringsplan 1105 «Reguleringsplan for deler av Nedre Tasta. Søndre del og nordre del», ikrafttrådt 19.06.1986, som bebyggelsesplanen er utskilt fra, med marginale delarealer avsatt til park.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (11 429,29 m², område B2) og friområde (7,56 m², område FRI2). Kommuneplanen fastslår at for eldre reguleringsplaner gjelder prinsippet om forrang der kommuneplanen angir ny føring for arealbruk eller utnyttelse, slik at deler av reguleringsplanen som er i motstrid med kommuneplanen tilsidesettes. Reguleringsplaner vedtatt etter 19.06.2023 gjelder foran kommuneplanens bestemmelser ved motstrid når det gjelder arealformål.

Eiendommen berøres i tillegg av Kommunedelplan for E39 strekningen Motorveien til krysset ved Smiene (plan-ID: 118K), med ikrafttredelse 02.07.2005, der 9,7 m² er avsatt til friområder.

Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for rullering av kommuneplanen for Stavanger (KP 2027–2042), hvor planlegging er igangsatt.

Et delareal på 82,99 m² av eiendommen er regulert til bevaring av landskap og vegetasjon (feltnavn Verneverdig vegetasjon). Bestemmelsene § 5 angir at det i byggesøknad skal beskrives tiltak for vern av verneverdig vegetasjon og eksisterende steingjerde, og at tiltakene skal godkjennes av kommunen før byggetillatelse gis.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i Kommuneplanens arealdel 2023–2040:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann (dekker 11 436,83 m² av eiendommen)
Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.343,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, fiberaksess via Altibox, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og kontingent boligbyggelag.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslaget har kollektiv avtale om fiberaksess via Altibox inkludert i felleskostnadene. Den enkelte andelseier må selv bestille og betale for ønsket TV- og internettpakke.

Strømforbruket har tilsvart ca. kr 15.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Det er avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

TV-tuner/dekoder følger med ved salget.

Utgiftene er opplyst om av arvingene som selv ikke har bebodd eiendommen, og som ikke har kjennskap til øvrige løpende kostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres felles til borettslaget og inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.160.139,- ifølge hjemmelshavers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 28.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 999 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 009 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Gaute Pettersen, Per Morten Pettersen Gitmark og Leif Egil Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Byhaugen Vest I.
- Borettslaget består av 61 enheter.
- Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
- Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP562703.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å holde hund og katt etter søknad til styret og undertegnet egenerklæring.
Oppsetting av markiser, skilt, flaggstenger og ekstra antenner krever styregodkjenning. Montering av varmepumpe krever søknad etter styrets retningslinjer.
Borettslaget disponerer felles selskapslokale og overnattingshybel til leie for beboere.
Borettslaget har kollektiv avtale om fiberaksess via Altibox inkludert i felleskostnadene, hvor beboer selv bestiller og bekoster ønsket tv- og internettpakke.

Generalforsamlingen 17.03.2026 behandlet blant annet følgende saker:
- Fullmakt til styret for å innhente priser på kameraovervåking i felles garasjeanlegg og avfallsområder.
- Forberedelse av planlagt maleprosjekt i 2029 med kapitaloppbygging i forkant for å unngå låneopptak.

Planlagte påkostninger:
- Rensing av ventilasjonsanlegg
- Løpende utskifting av vinduer etter behov
- Spyling av avløpsrør og kloakkanlegg
- Utskifting av bordkledning etter behov

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd (kr 2 297 247,-).
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 2 744 052,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 33 596 285,-.
- Borettslaget er gjeldfritt etter innfrielse av lån i 2025.
- Styret vedtok sent i 2025 å redusere felleskostnadene med 15 %.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper og eventuelle medeiere må være medlemmer i Bate før overtakelse kan registreres. Styret har 20 dagers behandlingsfrist fra søknad er mottatt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate Boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Boligen er forhåndsutlyst med meldefrist 08.10.2026 kl. 12.00.

Borettslaget har avtale om sikringsordning for felleskostnader hos Klare Finans AS. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet iht. burettslagslova § 5-20, begrenset oppad til 2G.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Annonse i Stavanger Aftenblad 1/1 side  kr 7 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0281/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26281

Sist oppdatert: 03. oktober 2026 kl. 07:57