Lofstadåsen 15A

Lofstadåsen 15A, 4812 KONGSHAVN
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 203, bruksnummer 77, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 50 kvm: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 18 kvm: En biloppstillingsplass med egen elektrisk port i garasje.

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Terrasse

Garasjen er seksjonert. Leiligheten eier og disponerer en halv del av en dobbel garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, de er hentet ut fra seksjoneringsbegjæringen. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2025 utført av Yngve Ottervig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I tilstandsrapporten er det kun registrert en tilstandsgrad 2 som forøvrig gjelder avtrekk på kjøkken. Avtrekket fungerer og er vanlig i leiligheter, men det er kullfilterventilator som er installert. Avtrekket fungerer fint.

Selger har også fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Interessenter gjøres oppmerksomme på at leiligheten ikke har vært bebodd av selger, det kan derfor være mindre feil/mangler som kun ville vært oppdaget ved beboelse.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.

Leiligheten overtas slik den står med det som står der. Det ble gjennomført en nedvask før foto, og det blir ikke ytterligere ryddet/vasket før en overtagelse.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren varme (elektrokjele) i stue/kjøkken, gang og på baderommet.

Det foreligger ferdigattest på 4-mannsbolig med garasje, datert 26.10.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tegninger ser ut til å samsvare med dagens løsning. Det er tegnet inn heis "fremtidig" på bygget, men dette er ikke installert/planer om å installere, da må ev. nye eiere gå inn for dette på et årsmøte for videre avklaringer selv. Interessenter kan få tilsendt tegninger ved henvendelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/203/77/1:
05.05.2010- Dokumentnr. 322201- Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4203 Gnr:203 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Det er etablert velforening for boligområdet, og det er pliktig medlemsskap i denne.

13.09.2024- Dokumentnr. 1946786- Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4 elig

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet består av fire leiligheter i en firemannsbolig. Eiendommen er seksjonert og denne leiligheten har en sameiebrøk 1/4.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett pr. i dag. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Vi har estimert en felleskostnad, men når sameiet er komplett kan det avgjøres hva som faktisk skal betales pr. måned iht. brøyting, bygningsforsikring, TV/internett (dersom dette skal være inkl. i felleskostnaden) og eventuell avsetting til fremtidig vedlikehold. Felleskostnad blir fordelt etter eierbrøk. Det oppfordres til å registrere eierseksjonssameiet i Brønnøysundregisteret når de fire leilighetene har blitt solgt.

Dyrehold er tillatt, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige seksjonseierne.
Foretatt påkostninger de senere år: Nymalt fasade sommer 2025.
Planlagte påkostninger: Ingen pr. i dag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.   

Krogsveen:  
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere:
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Megler har fylt ut en enkel energiattest, det tas forbehold om mindre feil i denne. Hele energiattesten kan ettersendes interessenter i sin helhet ved henvendelse.

Eiendommen ligger flott til i et rolig og svært hyggelig nabolag i et nyere byggefelt uten gjennomfart. Her er både skoler, barnehager og dagligvarebutikk kort kjørevei/gåtur unna. Coop Extra på Tromøy er ca. 5 minutter unna leiligheten med bil. Fra eiendommen tar det ca. 10 minutter i bil til Arendal sentrum. Det er stort handletorg i nærheten på Krøgenes med flere matbutikker, frisør, treningssenter mv. Krøgenes er knapt 8 minutter unna i bil. Roligheden Skole med 1-10 klasse ligger ca. 8 minutter unna i bil.

På feltet er det ballbinge og lekeplass, samt kort vei til bussholdeplass. I nærheten finner man også flotte turområder både i skogen og langs kysten, på Hove for eksempel. På Hove kan du kombinere nydelig sørlandsk natur med sjø ved for eksempel gå langs rullesteinstrendene, lære surfing eller sveve mellom tretoppene i TrollPark Hove. Øya har også andre naturskjønne og idylliske områder som for eksempel ut på Alve, Spornes, Revesand og helt ut på kanten av øya på Øyna. Med andre ord: mange steder i nærheten som er verdt å sjekke ut!

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Fabakken barnehage (1-5 år): 1.5 km
Sandnes barnehage Jarl Aanby (0-5 år): 1.8 km
Kongshavn barnehage (1-5 år): 1.8 km

Skole:
Sandnes skole (1-7 kl.): 1.7 km
Roligheden skole (1-10 kl.): 5.4 km
Arendal videregående skole: 9.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felleseiet tomt på 858m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med romslig plass til flere biler. Det hører en garasjeplass til leiligheten, som er en tinglyst, fast plass som tilhører. Eiendommen har en naturskjønn og rolig plassering. Eiendomsgrenser er oppgitt som sikre i grunnkart mottatt fra kommunen.

Tinglyst garasjeplass/halvpart av garasje som tilhører leiligheten. Det er lagt klart trekkerør til garasje til utvendig TKS skap, det må trekkes kabel til elbil lader ved etablering. Etablering av elbillader må også bekreftes av styret. Det er god plass til gjesteparkering på fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 24.11.2011. Området i front er satt av til park/grøntformål, se salgsoppgavevedlegg for detaljert kart. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen iflg. dokument fra kommunen.

Felleskostnad er estimert til kr. 1.500,- pr. mnd og inkluderer bygningsforsikring, TV/internett brøyting og ev. avsetting til fremtidig vedlikehold.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende for 2025:
Vann og avløp (forbruk og abonnement) kr. 8.367,-
Eiendomsskatt kr. 3.886,-
Renovasjon kr. 4.818,-

I totale årlige avgifter må kr. 17.071,- forventes inkl. ovennevnte kostnader.

Andre kostnader:
Strøm, internett og forsikring (innbo). Fiber fra Telenor (499 pr. mnd. inkl. i estimert felleskostnad).

Felleskostnader er estimert til kr. 1.500,- pr. måned.

Eier har oppgitt formuesverdien til kr. 2.304.169,- for 2024 (sekundærbolig. Formuesverdi for primærbolig er ikke funnet.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune.

2 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 358 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agder Boligutleie AS

Leiligheten kan overtas snarlig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 2.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger pr stk/overtagelse: kr 400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok kr 260 pr stk, tinglysning sikring kr 545,-, foto kr 3.250, meglerpakke fra kommunen kr 975,-.

Oppdragsnummer 47-0125/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25125

Sist oppdatert: 13. august 2025 kl. 22:36