Køhlers vei 27D

Køhlers vei 27D, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 21, bruksnummer 359, seksjonsnummer 10

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 71 kvm: Entré, soverom, bad, bod, kjøkken og stue
3. etasje 35 kvm: Gang, bad og 2 soverom

BRA-e:
Bodbygg:
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 13 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.11.2026 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og etasjeskillere er av tre. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Vinduer har karmer av tre (fra byggeår), og det er takvinduer med trekarmer fra 2016. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 2.etg
- Fallforhold rundt sluk: Ikke tilstrekkelig fall på gulvet i dusjsonen, påvist vannansamling på gulv etter vanntest som skyldes utilstrekkelig utførelse.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Våtrom - 3.etg
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken - 2.etg
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate ved servanten, og utilstrekkelige tettedetaljer vurderes som en sannsynlig årsak.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring på gulvet (oppkant opp langs vegg).
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk avtrekksystem og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - innredet
- Annet: Kottdøren er ikke isolert og kan ikke ses å være damptett.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det ble registrert drypplekkasje i skjøten på takrenner ved nedløpet, trolig grunnet slitasje/elde på pakningen.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - 3.etg
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Fuktmåling er funnet unødvendig på bakgrunn av at våtrommet ikke har en fuktutsatt konstruksjon.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om stakeluker er etablert i fellesarealer.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:

- Det har tidligere vært lekkasje ved stuevindu i 2018/2021 som ble utbedret som forsikringssak av Bygg og Myrland.
- I 2021/2023 regnet det inn i en takhatt, utbedret av Frøiland Bygg.
- I 2026 regnet det inn ved takvindu; det ble tørket opp og gjennomført befaring med fuktmåling av Recover uten at fuktskade ble funnet.

- Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det har blitt satt ut feller og åte i regi av sameiet og Anticimex.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2024:
- Byttet til sikringer med jordfeilbryter, montert av/på-bryter på varmtvannstank og ny stikkontakt i bod/stue, utført av EL-Design
- Installert varmepumpe, utført av AC Senteret
- Nye pipehatter i 2023/2024

2021/2023:
Det regnet inn i en takhatt, og Frøiland bygg har utbedret mangelen 2021/23. Lekkasje ved vindu i stuen 2018/21, og mangelen er utbedret av IF Skadeforsikring v/Bygg og Myrland. For sikkerhets skyld ble også firmaet BOB engasjert for å ta en taksjekk av sameiets tak. ( Informasjon fra forrige eier )

2012:
- Modernisert bad i 1. etasje, utført av OSV. Sivertsen, i følge forrige eier

2010:
- Nytt bad i 2. etasje, utført av VB Ragnar Svendsen, i følge forrige eier

Gjort i løpet av de siste tre år, men med ukjent årstall:
- Lagt laminatgulv på 3 rom. Alle tre soverom med ny laminat har også fått nymalte vegger.
- Malt gangen og vindu på kjøkken

Velkommen til Køhlers vei 27 D, en innholdsrik og fin leilighet med 3 soverom, 2 bad, sør-vestvendt terrasse og fast parkeringsplass tilrettelagt for el-bil.
Leiligheten går over to plan og dersom man trenger 4 soverom, kan man gjøre om tv-kroken til dette, slik det var fra originalt.

Det er kun en kort kjøretur til både Stavanger sentrum og Mariero, mens det er bare et par min gange til Kilden kjøpesenter og alle dens servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, shopping, kafeer m.m. I nærheten ligger det flere spiseplasser, butikker og treningssentre, samt at det er både apotek og spisesteder.
Her bor man i sentrum av Hillevåg med det meste man trenger av fasiliteter like utenfor døren, og i tillegg har enkel adkomst til Stavanger sentrum, ca 30 min gange.

Leiligheten har ingen leilighet over seg. Det er kun 6 leiligheter i rekken.

2.etg:
Leiligheten har en god planløsning, er gjennomgående og lys og luftig med med flere vindu.

Entré med parkett på gulv og lyse veggflater. Garderobeskap i entré til å henge av yttertøy.

Ved entré ligger et flott bad fra 2012 og soverom I.

Badet er flott helfliset med mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Det er speilskap over vask med spotter som gjør badet ekstra lyst, servant med skuffer, dusjnisje og ekstra skap til oppbevaring.
På bad er det varme i gulv, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel i tillegg til at det er utslagsvask.

Soverom I har god plass til stor seng og nattbord. Det er laminat på gulv og malte vegg. Garderobeskap med oppbevaringsplass medfølger.

Fra entré er det også tilgang til kjøkken.

Fint kjøkken fra IKEA som ble pusset opp i 2021. Tidløs innredning i hvitt, laminat benkeplate og lyslist under overskap som gir godt lys ned på benk. Det er godt med både skap og skuffer. Mellom overskap og benk er det lagt en fin steinplate som er praktisk når man lager mat. Det er vindu over kjøkkenbenk som gir lysinnslip samt utsikt ut mot nabolaget.
Plass til spisebord ved kjøkken og også direkte tilgang til stue.

Åpen og luftig stue med store vinduer, og utgang til terrassen. De store vinduene gir også gode lysforhold. Stuen er enkel å møblere med både salong og spisebord. Det er parkett på gulv og malte lyse veggflater og plater i himling. Tidligere var deler av stuen et fjerde soverom, så dersom man skulle trenge det så kan man sette opp vegg og benytte det som soverom. Vedovn som gir god varme i boligen.
Ved stue er det innvendig bod med lagringsplass.

3.etg:
I leilighetens øverste etasje ligger 2 soverom, gang og bad.

I gang utenfor rommene kan man ha en sofa, hjemmekontor eller lekekrok. Eventuelt sette opp en garderobeløsning og frigjøre plass fra soverommene.

Både soverom II og III er av god størrelse med plass til stor seng og nattbord, og har i tillegg garderobeskap med god oppbevaring. Det er nyere laminat på gulvene, nyere malte vegger og panel i tak.

Bad i øverste etasje var nytt i 2010 og er helfliset med grå fliser på gulv og lyse på vegg. Det er varmekabler i gulv, toalett, servant med underskap og stort speil på vegg. Også ekstra skap på vegg. Tidligere var det badekar her, men dagens eier har fjernet det.

Alt-i-alt er dette en velholdt leilighet man kan flytte rett inn i, og hvor man kan sette sitt eget preg og eventuelt modernisere den noe hvis ønskelig.

* Ny varmepumpe i 2024
* Nytt tak i stue i 2021
* Villavent system
* Vann og avløp i gate oppgradert
* Innvendig bod og utvendig bod med lagring
* Leie av fiberlinje, ingen tjenester, er inkl. i felleskostnader. Beboer må velge selv hvilket innhold som ønskes ut fra Altibox sin pakke fra kr.199,- - kr.699,- Dette må beboerne selv betale direkte til Altibox.
* Dugnad i sameiet, ca 10 timer pr år

Følgende medfølger ikke, men kan diskuteres:
- Vaskemaskin fra august 2026 og komfyr fra 2023

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe.
Vedovn.
Elektriske ovner.
Varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.05.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Den del av stuen som ligger fra boden og ned mot balkongen er opprinnelig et soverom 4. Her har man mulighet for å sette opp en lettvegg om en skulle ha behov for et soverom til.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.06.1997 - Dokumentnr: 8820 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/1050

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentral beliggenhet i etablert boligområde i Hillevåg/Åsen, og kun en kort kjøretur eller ca 30 minutters gange unna Stavanger sentrum. Et par min gange unna har man på Kilden kjøpesenter og dens servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, shopping, kafeer m.m. I nærheten ligger det flere spiseplasser, butikker og treningssentre.
Mariero er også i umiddelbar nærhet.

Her bor man i sentrum av Hillevåg med det meste man trenger av fasiliteter like utenfor døren, og i tillegg har enkel adkomst til Stavanger sentrum. Det er også umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og SUS.
Leiligheten er i et område med meget god offentlig transport og det er enkelt å ta seg til både Stavanger sentrum, Mariero, Hinna, Forus, Sandnes osv. Man kan også gå inn til Stavanger sentrum, det er en ca 30 minutters gange unna.
Det er flotte turområder rundt Vannassen og Mosvannet, i Sørmarka og i Godalen, som enkelt kan nås.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kvaleberg barnehage 0,7 km
Auglend barnehage 0,8 km
Hillevåg barnehage 1 km

Skoler:
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Auglend skole (1-10 kl.) 1 km
Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 1.4 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.3 km
Godalen videregående skole 1.8 km
Hetland videregående skole 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 605,40 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten har en egen romslig terrasse mot sør-vest med gode solforhold og rikelig plass til hagemøbler.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten har egen parkeringsplass som er merket med 27d, og det er tilrettelagt for EL-bil lading.

Ellers gjesteparkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 1179 "Hillevåg m/bestemmelser" datert 17.04.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 116K
Navn Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg
Plantype 21 - Kommunedelplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.09.2005

Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse
Delarealer:
- Areal 1605.42 kvm, Hensynsonenavn H570_3, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
- Areal 1605.42 kvm, Omrnavn B220, Kparealformal Boligbebyggelse

Kommuneplaner under arbeid:
Id KP 2027-2042
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 2 - Planforslag

Eiendommen omfattes også av reguleringsplaner:
Id 2009
Navn Reguleringsplan for: Gnr.21 bnr.360. Køhlers vei 13
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.05.2006

Id 449
Navn Reg.plan for Hillevåg
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.05.1950

Reguleringsplaner under arbeid:
Id 2731
Navn Områderegulering for Hillevåg
Plantype 34 - Områderegulering
Status 2 - Planforslag

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: Forsikring på bygg, utvendig drift- og vedlikehold av bygning og uteområder.
Leie av fiberlinje, ingen tjenester, er inkl. i felleskostnader.

Beboer må velge selv hvilket innhold som ønskes ut fra Altibox sin pakke fra kr.199,- - kr.699,- Dette må beboerne selv betale direkte til Altibox, og er i tillegg til felleskostnadene.

Kommunale avgifter er kr 11 665,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 8 300 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox L (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2026 var kr 1 152 410,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 573,- pr år.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
136 580,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 023 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 036 580,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Geliassen

- Sameiet består av 12 seksjoner. Styrer seg selv.
- Ved grilling er kun gass- eller elektrisk grill tillatt.
- Hver seksjon disponerer sin egen parkeringsplass på sameiets eiendom.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være sjenerende for andre sameiere.
- 10 timer med dugnadsarbeid må påregnes hvert år.

- Regnskap/budsjett 2023 viser an saldo på slutten av året på kr 42 856,-
- Regnskap/budsjett 2024 viser an saldo på slutten av året på kr 64 081,-
Disse beløpene dekker ikke utgifter til eventuelle større reparasjoner av bygningen og sameiet må spare penger der de kan.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. veiledning stylist og salgsoppgaver   kr 7 900,00
Visninger ubergenset og inkl. privativisninger  kr 1 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av salgssum  kr 22 442,00
Foto  kr 7 000,00
Tilstandsrapport leilighet - Anticimex  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0311/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26311

Sist oppdatert: 15. november 2026 kl. 15:13