Eventyrveien 50

Eventyrveien 50, 1391 VOLLEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 68, bruksnummer 304, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 66 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, vaskerom, 3 soverom og 2 boder.
1. etasje 64 kvm: Stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 10 kvm: Hems.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Kun deler av arealet i hems er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 23 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 10 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende rom benyttes som noe annet enn på opprinnelige byggetegninger:
Underetasje:
- Soverom 1 og 2 var opprinnelig 3 soverom. Det er revet to vegger og satt opp en ny en i midten for å få to større soverom.
- WC-rom var opprinnelig bod.
- Soverom 3 og boden utenfor var opprinnelig ett stort soverom.
- Vaskerommet var opprinnelig delt i to: Bod og vaskerom.
Hems:
- Her var det opprinnelig et råloft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av og bærende vegger av betong/murkonstruksjon. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med . Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med innfelt blyinnfattet farget glassfelt. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1990 ved hems. Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Terrassedører med tre og to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår samt 1987. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Teknisk anlegg/VVS
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016 plassert i vaskerom. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på vegg. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Tilførselrør av kobber med stoppekraner. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med skrusikringer er plassert på vegg i bod underetasje.

Garasje
Garasjeplass i felles garasjerekke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad med tilkomst fra gang underetasje: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra gang underetasje: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Kjøkken: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Med tilkomst fra entré underetasje: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert luftespalte mellom dør og terskel. Redusert luftutskiftning. Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det registreres en gulvflis som er sprukket. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Sluk toalettrom har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Øvrige rom: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger. Støvkondens påvist ved hems samt stue samt noe skruer som treng gjennom gips. Indikerer kuldebru og/eller mangelfull isolasjon. Innerdører bærer preg av alder/slitasje. Rekkverket på hems har en utforming med horisontale åpninger større enn 5cm samt en rekkverkshøyde på 0,88 meter. Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje. Gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): TG2 gjelder risiko for skjulte skader ved vegger under terreng. Himlingsflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Innvendige trapper: Trapp til hems: Trappen vurderes som bratt. Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Etasjeskiller - Hems og 1.etasje: Det er registrert målbare skjevheter ved stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 10mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent og kan være sammensatt.

- Etasjeskiller - Underetasje: Det er registrert målbare skjevheter ved gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 10mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stoppekranen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. TG2 gjelder avløpsrør av plast ved inspeksjonsluke i entré. Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, fare for varmgang.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Dører og vinduer: Ytterdører er av eldre dato og oppgraderinger/vedlikehold bør påregnes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Informasjon: Ytterdører er overflatebehandlet 2025 ihht opplysninger fra selger. Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ vedlikehold bør påregnes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Informasjon: Vinduer er utvendig overflatebehandlet 2025 ihht opplysninger fra selger.

- Yttertak: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Terrasser / platting på terreng: Bygningsden har i hovedsak en alder/tilstand som tilsier at gjenværende restlevetid er begrenset. Terrassen er vurdert til å være være underdimensjonert. Det er observert skjevheter i konstruksjonen med pilarer til terrasse og trapp til terreng. Gulvbord har stedvis råte.

- Grunnmur: Med bakgrunn i registrerte avvik ved fuktinnsig ved innvendig bod samt observasjoner med drenering. Det registreres missfargninger/saltutslag på grunnmur, dette indikerer økt fuktbelastning av grunnmuren.

- Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

- Andre forhold. (som ikke inngår i det foran): Gjerde bærer preg av alder/slitasje og har skjevheter. Oppgraderinger bør påregnes.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Øvrige rom: Skadet gulv på hems må påregnes utskiftning. Risiko for skjulte skader i etasjeskille.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det registreres skader fra fukt på gulv ved bod under trapp. Skjulte skader fra fukt i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg ved bod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier og en oppbygning av konstruksjonen som medfører økt risiko for fukt og kondensproblematikk med dampsperre bak gipsen. Målingen med hammerelektrode i svill av treverk viste fuktkvote på 22,1%. Det ble i tillegg konstatert fuktmerker på gulv mot vegg under terreng. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

- Dører og vinduer: Et vindu ved hems er sprukket. Vindu bør skiftes ut.

- Drenering: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

- Fundamenter: Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Underetasje:
Entré
Entreen har tilgang til WC-rom, to av soverommene og gangen.

Gang
Gangen har tilgang til bod, ett soverom, vaskerom og bad. Fra gangen går trappen opp til 1.etasje.

Soverom
Boligen har tre soverom. Soverom 1 og 2 var opprinnelig 3 soverom. Det er revet to vegger og satt opp en ny en i midten for å få to større soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og har en stor, integrert skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger samt malt strietapet. Slett malt himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Badekar i hjørne. Blandebatteri tilkoblet hånddusj. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på vegg. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Belegg på gulv. Slette malte vegger. Slett malt himling. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016 plassert i hjørne. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på vegg. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Tilførselrør av kobber med stoppekraner.

WC-rom
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger med malt strietapet. Vindu på yttervegg. Himling med slett malt flate. Taklampe. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Lagringsplass
Det er to boder i underetasjen.

1.etasje:
Stue
Stor og lys stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til blant annet sittegrupper og TV-område. I stuen er det en innebygd peisovn for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse.

Spisestue
Stor spisestue med god plass til stort spisebord. Fra spisestuen går det trapp opp til 2.etasjen og hemsen.

Kjøkken
Kjøkken med flisbelegg. Vegger med malt strietapet. Skråtak med slett malt flate. Himling med panel og synlige bjelker. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Benkeplater av laminat. Profilerte fronter. Malt strietapet mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap, komfyr med kokeplater og oppvaskmaskin under benk. Ventilator mellom overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Komfyr og kjøleskap medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

2.etasje:
Hems: Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 23 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 10 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Overflater
Gulv: Heldekkende teppe, parkett, fliser, laminat.
Vegger: Malt strietapet, strietapet.
Himling: malt tak, slette malte flater og synlige bjelker samt trepanel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Peis i stuen. Gulvvarme i gangen i underetasjen og på bad og toalett.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolighuset, datert 24.09.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende rom benyttes som noe annet enn på opprinnelige byggetegninger:
Underetasje:
- Soverom 1 og 2 var opprinnelig 3 soverom. Det er revet to vegger og satt opp en ny en i midten for å få to større soverom.
- WC-rom var opprinnelig bod.
- Soverom 3 og boden utenfor var opprinnelig ett stort soverom.
- Vaskerommet var opprinnelig delt i to: Bod og vaskerom.
Hems:
- Her var det opprinnelig et råloft.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Bjerkås rett ved Vollen i Asker.
Her har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt gode servicetilbud.

Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i nærområdet. Kort vei til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Hit går du på ca. 30 min via gangvei. Kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud som kaféer, restauranter og ikke minst Vollen marina med et yrende båtliv. Kort kjøretur til Heggedal er et av Askers sterkeste satsningsområde og er under stadig utvikling.

Ellers er det ca. 15 min kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kaféer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 65 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Det nye flotte kjøpesenteret på Rortunet ligger og en kort kjøretur fra boligen. På Rortunet er det Meny, Vinmonopol, Sats, apotek og mange spennende butikker.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Fra Vollen har du tilgang på båt til Aker Brygge, som bruker ca. 30 minutter over sjøen hver morgen og ettermiddag, her kan man for øvrig benytte Ruter reisekort. Eventuelt er både buss/ekspressbuss som går mot Oslo med hyppige avganger, som bruker ca. 30 minutter til Nationaltheatret. Det er rundt 800 meter til bussholdeplassen. Det er mulighet for pendlerparkering ved Asker stasjon for dem som ønsker å ta tog, fra Asker går det tog retning Oslo hvert 10. minutt, og hyppige tog i retning Drammen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Bjerkås barnehage (1-5 år) 1,3 km
- Slemmestad barnehage (1-5 år) 1,4 km
- Utforskeren Kanvas-barnehage (1-5 år) 1,5 km

Skoler
- Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 1,4 km
- Arnestad skole (1-7 kl.) 2,4 km
- Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Vollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
- Bleiker videregående skole 8,3 km
- Asker videregående skole 8,7 km

Eiertomt på 491 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagte internveier, plenareal og diverse beplantning.

Utgang fra stue til nordvendt terrasse. Terrasse i trykkimpregnert treverk. Rekkverkshøyde 0,92 meter.

De er sol på uteplassen fra formiddag til ettermiddag sommerstid, i følge selger.

Boligen har egen garasje i garasjerekke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

selger fikk brev fra kommunen desember 2024, hvor det informeres om utbedring av vann og avløpsnettet langs Eventyrveien på Bjerkås. Oppstart 2026. Private stikkledninger må bekostes selv.

https://url41.mailanyone.net/scanner?m=1vOtya-000000007Pf-3rJu&d=4%7Cmail%2F90%2F1764318600%2F1vOtya-000000007Pf-3rJu%7Cin41b%7C57e1b682%7C11883032%7C7927292%7C69295F385C50822271F99770F027B8E4&o=%2Fphtw%3A%2Fwts.sw.oerkakonmma.n%2Fuetrsk2mo-e-m%2F03nomu0kg-alpygeebejro%2Fktrseiareeilthb-grioavkn--nmmalevuaa-nnlg-v-oilopgdnnseevered-v-eernt%2Feinyv&s=ycMOJ9_qT9NnfJRGTLIxw0l84vQ

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Nedre Bjerkås" datert 24.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.02.1965.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 074,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 792,-.
Velavgift er kr 500 pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 843 272,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 373 089,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 903 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Andersen

Etter nærmere avtale.

Nedre Bjærkås Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Annonse på Budstikka.no  kr 1 750,00
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport 5,52‰ av salgssum
Foto med drone bilder  kr 5 390,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 19 950,00

Oppdragsnummer 15-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2515

Sist oppdatert: 07. januar 2026 kl. 13:11