Myrlia 36

Myrlia 36, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 231, ideell andel 1/1
Andelsnummer 34, Myrlia Borettslag , organisasjonsnummer 947 716 220

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 63 kvm: Entré/gang, bad, bod innredet som soverom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 23 kvm: Gang og 2 soverom (Ikke godkjent)

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 14 kvm: Biloppstillingsplass i garasjerekke

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 12 kvm: 2 balkonger

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2025 utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over tre etasjer som er fundamentert med støpt gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trepanel. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner, nedløp og stigetrinn i metall. Leiligheten har dører og vinduer fra varierende produksjonsår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Bad:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Diverse:
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i 1. etg., samt noe knirk i gulvflater.
- Dør til boden (som ligger ved entré) har kontakt med dørterskel/dørkarm. Døren lar seg ikke lukke og dørvrideren er løs.
- Det registreres stedvise riss i plateskjøter på vegger i alle rom i 2. etg.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i 2. etg.. Det registreres også svelling/bobler i gulvbelegget på soverom 2. Laminatgulvet i trappegangen bærer preg av ufagmessig utførelse, med de fleste skjøter på samme plass og et lengre sår/hakk i overflaten.
- Innerdøren ved soverom 1 i 2. etg. har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren ikke lar seg lukke.
- Det er downlights i himlingen i 2. etg. Downlights i himling mot yttertak anses som en risikokonstruksjon med tanke på kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller fuktmerker rundt downlights, men skader skjult i konstruksjonen kan likevel ikke utelukkes.
- Det registreres enkelte hakk og merker på trappetrinnene i innvendig trapp, samt stedvis knirk.
- Det er noe merkbare skjevheter i 2. etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
- Stoppekraner er av eldre type og anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler. Det er også mer enn fem år siden sist det ble utført el-tilsyn. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert.
- Vinduet i boden ved entré/gang er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Rekkverkshøyden på balkong mot nordøst er under 1,0 meter som er avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Rekkverkshøyden på utvendig trapp er under 1,0 meter som er avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har også åpninger på mer enn 10 cm (målt stedvis til 20-23 cm).

TGIU er gitt:
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken er tilknyttet et felles anlegg for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt/kontrollert.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Vann- og avløpsledninger er ikke besiktiget

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1998:
- Takoppløft 2.etg

2021:
- Bytte av alle vinduer og ytterdør pluss satt inn større vindu på østveggen (Askim Entreprenør)
- Ny takstein (Askim Entreprenør)
- Maling yttervegger (Askim Entreprenør)

2022:
- Isolering av kneloft/sidevegger begge soverom oppe
- Isolering av deler av tak i andre etasje

2024:
- Isolering av ventilasjonsrom
- Maling av alle rom inne (2021 og 2024)

Entré
Leiligheten er over to plan i byggets 2. og 3.etasje. Det er adkomst fra asfaltert internsti til delvis overbygget inngangsparti via gangbro av betong. Entré og gang har fliser med gulvvarme og fra gangen er det utgang til en nordøstvendt balkong på 6 kvm.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Leiligheten er gjennomgående og har godt med vinduer som gir mye naturlig lys. Stuen oppleves som lys og luftig holdt i en nøytral farge som gir deg frihet til å sette ditt personlige preg. En moderne peisovn et plassert mellom kjøkken og stue og gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang fra stuen til en sydvestvendt balkong på 6 kvm.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er montert laminert plate på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap og belysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel medfølger. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har ett soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje.
Soverom i 2.etg samt bod innredet som soverom er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Bad
Lekkert flislagt bad fra 2016 med varme i gulv og himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende dobbelservant. Det er montert et speilskap med belysning samt stikkontakt over servant. Innebygget (flislagt) badekar med innfellbar dusjvegg av glass og badekarsarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Vegghengt, elektrisk håndkletørker. Vaskemaskin medfølger. Avtrekksventiler i himling.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016 plassert i flislagt nisje i bad
- Fordelerskap for rør-i-rør-systemet med stengeventiler er plassert i kasse over vegghengt toalett i bad
- Stoppekraner og vannmåler plassert i flislagt kasse ved siden av badekar. Tilkomst via to inspeksjonsluker.
- Sluk under badekar av plast (tilkomst via inspeksjonsluke).
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger
- Leiligheten har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken

Vegger: Brystningspanel, tapet, malt strietapet, malte flater, fliser
Gulv: Parkett, laminat, belegg, fliser
Himling: Takessplater, malt panel, malte flater

Annet fast inventar
- Garderobeskap på soverommet i 1. etg.
- Balkongen mot sydvest har elektrisk markise

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og med vedfyring i peisovn i stuen.
Gulvvarme i gang og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern og strømmåler er plassert i vegg utenfor badet.
Boligen har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.06.1984.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Utvendige trapper med 3- eller flere opptrinn skal ha rekkverk/håndlist på begge sider.
2. Gjenstår utfyllinger og ferdig planering ihht viste fasader med omgivende terreng.
3. Ikke ildsted i bygget (ikke pålagt)

Leiligheten fikk hevet taket og etablert ny etasje i 2001 sammen med resten av husrekken, det er også bygget balkong mot nordøst.
Det er ikke utstedt ferdigattest på dette.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje.

Det er også tegnet inn en bod mellom soverommet og badet, som ikke eksisterer per i dag (badet er utvidet).

Hele 2.etg, samt soverom i.f.m. entrè er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger 15.12.1995 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det ble foretatt radonmåling i 2022 og et lavt nivå ble malt iht eier.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Alværn/Bjørnemyr - Nesoddens vestside. Området er bilfritt, barnevennlig og har et stort fellesareal for lek og moro. Det er ca. 12-15 minutters gange til Alværn badestrand. Rett i nærheten finnes også bussholdeplass, barnehage, ungdomsskole og daglige servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker - perfekt for pendlere.

Alværn byr på nydelig turterreng. Det er lysløype med et rikt oppmerket tur-nett, samt Kyststi som kan følges helt opp til Nesoddtangen. Søndagsturen kan du for eksempel legge til To gård, hvor det serveres bl.a. vafler og varm drikke.

I tillegg er det fine badestrender på Alværn friområde og på Steilene Kystkultursenter - en øygruppe utenfor Nesoddens vestkyst. Alværnstranda ligger i fin rusleavstand og er et naturlig samlingspunkt på sommeren, med sandstrand og gressletter. Hellviktangen Gård og kunstkafé er også et yndet turmål i idylliske omgivelser, med nydelig parkområde, plener og ærverdige trær.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur unna. Bjørnemyr har også en stor og meget aktiv speidergruppe.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter en stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse andre forretninger.
Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt, hvorav nærmeste holdeplass er Alværn som ligger ca. 5 minutter unna boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 30 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke. Følg Kirkeveien til Fjellstrandkrysset og ta til høyre her. Følg fv 157 nordover. Ta til venstre rett etter Alværn ungdomsskole. Ta deretter første vei til høyre som er Myrlia og følg denne rett fram innover.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehage og barneskole på Bjørnemyr samt ungdomsskole på Alværn. Videregående skole på Hellvik/Berger og Steinerskole på Skoklefall.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 877 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Egen garasje i rekke og parkering på parkeringsplass foran gressletta og barnehagen. Boligen har el-billader i dag.
(Garasjeporten har vært litt vrien, men er fikset av styret mai 2025. Den skal, sammen med resten av garasjerekken, utredes og fikses bedre).

Ellers parkering og gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass, annen veigrunn, boliger, gangvei, kjørevei, felles lekeareal i henhold til reguleringsplan To Vest felt BCDK og L med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommer er avsatt til boligbebyggelse og veg i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20200219
Navn: Detaljregulering for GSV Fv. 157 Bleksli - Alværn
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Id 20160202
Navn: Tømmerbakkevei 12 gbnr 30/76
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i i et radonutsatt område med høy aktsomhet for radon.
Kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko for skred og ingen konsekvens ved skred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 709,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, div. vedlikehold, Tv-/bredbånd (grunnpakke), snømåking/strøing/feiing, drift-/forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag IN: kr. 410,-
Renter IN: kr. 1 416,-
Felleskostnader: kr. 2 883,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 154 771,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 619 084,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 962,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 299 709,- pr. 05.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 17 327 679,- pr. 05.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16364914346, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 106
Saldo per 05.05.2025: 17 149 173,-
Andel av saldo: 299 709,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2021
Siste termin: 30.09.2051

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente.
Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 900 000,00 Prisantydning
299 709,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 199 709,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 210 749,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iselin Øverbø

Eiendommen er tilknyttet Myrlia Borettslag.
Borettslaget består av 46 andeler (Myrlia nr. 13-75)
Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34
Dugnad må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Myrlia borettslag.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2531

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 13:12