Vigernesgata 5A

Vigernesgata 5A, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 82, bruksnummer 63, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
2. etasje 82 kvm: Trapperom, hall m/trapp, kontor, bad, stue, kjøkken og to soverom.
3. etasje 57 kvm: Trapperom, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

Åpent areal:
2. etasje 28 kvm: Veranda og terrasseplatting.

BRA-e:
Utvendig bod 5 kvm

Loftsetasjen har skråhimling og et ikke målbart gulvareal på 13 kvm. Total gulvareal i loftsetasjen er 70 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025 utført av Gard Sundbø Haaland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate mot grunn, grunnmur av mur/betong samt liggende trepanel og etasjeskiller av trebjelkelag. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG3 på følgende bygningsdel:
- Balkonger/verandaer: Det registreres manglende vedlikehold på terrassebord og rekkverksstolper. Konstruksjonen vurderes som ikke forsvarlig festet. Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting samt påvist råteskader, tørkesprekker og malingssøl. Ytterligere undersøkelser og strakstiltak påregnes.

I tillegg gjøres det oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Utvendig: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, balkonger/terrasser og rom under terreng.
- Innvendig: Etasjeskiller/gulv mot grunn, radon og innvendige trapper.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger og ventilasjon.
- Tomteforhold: Terrengforhold, flomutsatt område.
- Våtrom 2. etasje: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk/membran/tettesjikt, sanitærutstyr og innredning samt ventilasjon.
- Kjøkken 3. etasje: Avtrekk.
- Våtrom 3. etasje: Sanitærutstyr og innredning samt ventilasjon.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

HOVEDETASJE:
G A N G
Hoveddelen har en praktisk hall hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det trapp opp til loftsetasjen.

S T U E
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig belysning. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik veranda på ca. 15 kvm – perfekt for sittegruppe og grill. Verandaen fikk nye terrassebord og toppbord i 2024.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har en god størrelse og ligger adskilt fra stuen. Innredningen består av klassiske fronter i tre, laminat benkeplate og integrert stekeovn med platetopp. I tillegg er det frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og side-by-side kjøle-/fryseskap. Gulvet er belagt med laminatfliser. Kun de integrerte hvitevarene medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

S O V E R O M
Hovedetasjen har to soverom og et rom som benyttes som kontor. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en praktisk garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom, med garderobeskap og plass til seng. Begge soverommene leveres med garderobeløsninger. Kontoret har vindu som slipper inn naturlig lys, og det er godt med plass til skrivepult og eventuell oppbevaring.

B A D E R O M
Flislagt baderom fra 2016 med behagelig gulvvarme. Badet har innredning med glatte fronter, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, veggmontert toalett samt opplegg og plass til vaskemaskin. Et svært funksjonelt bad med naturlig ventilasjon og vindu som gir ekstra lufting og dagslys.

LOFTSETASJE/HYBEL:
S T U E / K J Ø K K E N
Etter felles trappegang kommer du inn i en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ble satt inn i 2022 og er i god stand med minimal slitasje. Her får du et moderne kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Integrerte hvitevarene medfølger, men det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

S O V E R O M
Loftsetasjen har tre soverom, hvorav ett i dag benyttes som kombinert treningsrom og kontor. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og en praktisk garderobeløsning. Det andre soverommet passer godt som barne- eller gjesterom. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei på grunn av takvindu.

B A D E R O M
Lekkert baderom fra 2020 med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med servantskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, badekar og plass til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet for ekstra komfort, samt naturlig ventilasjon og takvindu som slipper inn rikelig med dagslys.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet ved elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad. Vedfyring i 2. etasje samt panelovner. Varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig innflytningsattest datert 25.10.1956. Tillatelsen er gitt med følgende anmerkninger:
- Ventilasjon fra bad og WC mangler.
- Rekkverk og trapp på terrasse mangler.
- Gammelt bohus på eiendommen er revet.
- Vaskekjeller er ferdig i det vesentlige, gjenstår bare pussearbeider m.m.
- Maling i trappeoppgang gjenstår.
Selger er ikke kjent med manglende arbeider.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeår, men godkjente tegninger datert 06.05.1954.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av loft datert 27.08.2019.
De godkjente tegningene fra 2019 stemmer ikke med hvordan 2. etasje og loft faktisk er innredet. Det er følgende endringer:
2.ETG.: Opprinnelig godkjent med 3 soverom. I forbindelse med søknad om innredning av loftet i 2019/2020, ble et av soverommene i de nye tegningene endret og tegnet inn som bod og trapp. Denne endringen ble imidlertid aldri gjennomført, og rommet brukes i dag fortsatt som soverom – slik det opprinnelig ble godkjent i 1954.

LOFT: Badet er mindre enn det som er vist på tegningene fra 2019. På tegningene fra 2019 er det tegnet inn en ny trapp fra soverom i 2. etasje og videre opp til midten av loftsetasjen. Denne trappen er ikke blitt bygget. Den opprinnelige trappen er beholdt og videreført opp til loftet. Dette vises ikke på tegningen av loftet. Trappen til loftet og deler av stue/kjøkken er i tegningene merket som bod. Rommene som i tegningene viser gang, ny trapp og deler av et soverom, er i stedet brukt som stue/kjøkken. Rommene som var tegnet som loftstue og lekerom, er blitt omgjort til to nye soverom. Det opprinnelig godkjente soverommet i loftsetasjen er nå delt opp og brukes som en del av stuen og som del av det ene nye soverommet.

Vi gjør videre oppmerksom på at et av rommene på loft som er innredet og brukt som soverom ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei på grunn av takvindu. Dette rommet er for øvrig angitt som lekerom i byggetegningene som vil si at rommet er godkjent til varig opphold.

Vi gjør oppmerksom på at det er gjort fasadeendring i boligens 3. etasje ved å sette inn 2 store vinduer på boligens vestre side. Det er opprinnelig byggemeldt 1 vindu. Fasadeendringen er ikke omsøkt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Ny eier bør melde inn tegninger som viser dagens inndeling av rom samt dagens fasade, til kommunen. Det kan være at kommunen vil kreve søknad om endringen

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 100647, tinglyst 24.02.1943, type heftelse: Bestemmelse om vannledning - Gammel servitutt om å kunne ha vannledning gjennom Sørumsgata/(Nå Vigernesgata).

Dagboknr 103347, tinglyst 03.07.1954, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - riving av gammelt bohus. Gjelder ikke lenger.

Videre følger seksjoneringsbegjæring datert 17.10.1994, samt reseksjonering datert 17.03.2021 hvor kjelleren tildeles seksjon 1 og loftsetasjen tildeles seksjon 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et rolig, hyggelig og svært barnevennlig boligområde på Vigernes - et tilbaketrukket strøk med korte avstander til skoler, offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder og alle byens fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Lillestrøm togstasjon går det hurtigtog/flytog til Oslo S/Oslo Lufthavn med en reisetid på ca. 12 minutter. Fra boligen er det drøye 20 minutter å gå til togstasjon og bussterminalen. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og Vigernes barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Meierikvartalet og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg av shopping og små spesialbutikker. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger. Byfesten er et av årets høydepunkt – da kryr sentrum av mennesker, mens kjente musikere underholder fra de mange scenene. Fra boligen er det også gangavstand til Åråsen fotballstadion. Litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Oksefjellet, fine turstier og Lillestrøm golfklubb.

Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lillestrøm barnehage (1-5 år): 0.6 km
Lillehagen Fus barnehage (1-5 år): 0.9 km
Måsan barnehage (1-5 år): 1.4 km

Vigernes skole (1-7 kl.): 0.1 km
Volla skole (1-7 kl.): 2 km
Kjeller skole (1-10 kl.): 2.9 km
Sophie Radich skole (8-10 kl.): 2.7 km
Stav skole (8-10 kl.): 4.8 km

Lillestrøm videregående skole: 1.7 km
Skedsmo videregående skole: 2.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellestomt på 593 kvm. Tomtearealet deles med nabo i underetasjen. Det foreligger ingen fordeling av tomt mellom seksjonene, men nåværende eier benytter hage på østre side av eiendommen. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Gruslagt adkomst til boligen. Eiendommen har flatt terreng opparbeidet med grus m/singel ved innkjørsel og på gårdsplass. For øvrig plen, beplantning, busker og gjerde på tomten.

Parkering utendørs på felles gårdsplass.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til å bli kr 15 552,- i 2025. I dette inngår gebyr for a-konto vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er ikke underlagt eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 13.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.408,-. Selger har i dag felles husforsikring med nabo under som de betaler 50/50. Ny eier kan velge å fortsette med det eller tegne egen forsikring.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett for kr. 814,- per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 960 139,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 840 556,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 878 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tashi Nyima

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.8% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- (3 inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0202/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24202

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 16:04