Tunvegen 29B

Tunvegen 29B, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 1202, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom
2. etasje 44 kvm: Stue/kjøkken og toalettrom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.08.2025 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022 over 2 plan med vegger i bindingsverkskonstruksjon som utvendig har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er pulttak som er tekket med pvc-duk. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. PVC-vinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og skyvedør i PVC. Utgang fra stue til terrasse på ca. 11 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til 1 m. Terrassen har utvendig stikkontakt og gulv av terrassebord. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Tomteforhold/forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Vaskerom: Overflater gulv - Fall mot sluk er målt fra topp gulv ved terskel til topp slukrist 17. mm.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige men har ikke hatt noe å bemerke i sitt egenerklæringsskjema. Skjemaet vedlegges salgsoppgaven.

Nyere moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 2 etasjer med påkostet standard. Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
GANG
Romslig og praktisk entre med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med spotter og listefrie overganger. Det er praktisk skap under trapp til 2. etasje. God plass til yttertøy og sko. Hvite glatte innerdører.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Sort servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Praktisk innfelt nisje i dusjvegg med lys. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv, malte vegger og malt tak. Innredning med nedfelt servant. Varmtvannsbereder, sikringsskap, ventilasjonsskap (for balansert ventilasjon) og fordelerskap for rør-i-rør er plasser her. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Frittstående garderobeskap med skyvedørsfronter i speil. Utgang fra soverom til stor markterrasse på terreng. Veggmontert tv (medfølger ikke).

Soverom nr. 2 har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN
Åpen stue og kjøkkenløsning med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkken. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak med innfelte spotter og listefrie overganger. Det er utgang fra stue til sydvendt balkong på 11 kvm med levegg mot nabo.

Sort HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin platetopp med innfelt kjøkkenventilator med kullfilter, micro, komfyr. Komfyrvakt. Det er også avtrekk i tak via ventilasjonsanlegget. Praktisk kjøkkenøy mot stuedel med skap med glassdører og innvendig lys.

TOALETTROM
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Det er installert varmepumpe og den henger på vegg i trappeløp.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer på vaskerom.
Røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvarme i entre og bad i 1. etasje, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900020-1/58 tgl. 24.08.1874 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 900180-1/58 26.01.1931 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 300447-2/58 07.04.1937 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 43
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 300722-2/58 31.05.1938 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 50
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 302213-2/58 28.07.1958 JORDSKIFTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 198
Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr. 302238-1/58 07.07.1959 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 300482-2/58 02.02.1963 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 277
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 300482-3/58 02.02.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Datgboknr 1968/269-3/58 22.01.1968 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr. 2440-1/58 12.05.1975 SKJØNN
Gjelder vannverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 4296-1/58 22.08.1975 SKJØNN
Brusdalsskjønnet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 240-1/58 09.01.1978 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 4330-1/58 26.06.1981 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 967-1/58 08.02.1988 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr. 2401-1/58 03.03.1997 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1504 GNR: 17 BNR: 912 FNR: 0 SNR: 1-6
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 912
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1202

Dagboknr 806711-1/200 21.07.2022
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nyere halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Blindheim i Ålesund kommune. Boligen er beliggende i enden av en blindvei. Området for øvrig består av en blanding av tilsvarende boliger, frittliggende eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Gangavstand til blant annet barneskole, ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikker, apotek, legesenter, treningssenter og tannlege. Kort avstand til busstopp. Ca. 5 km til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter. Ca. 15 km til Ålesund sentrum. Gode turmuligheter i nærområdet på Emblemsfjellet og Stavsetneset.

Fra Shell på Blindheim følger du hovedvegen østover. Når du kommer til Blindheim Bedehus på høyre hånd etter noen hundre meter tar du av til høyre og følger Tverrvegen nedover til avkjørsel avkjørsel til Tunvegen på høyre hånd, følg vegen rett frem og den svinger vestover og du får boligen i enden av gata på venste hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 24 min. gange - 1.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. gange - 0.4 km
Borgund vidaregåande skole 9 min. m/bil - 5.5 km
Spjelkavik videregående skole 9 min. m/bil - 5.6 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 13 min. gange - 1 km
Vegsund barnehage (0-5 år) 21 min. gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 684 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Hver seksjon dispnonerer det areal som naturlig tilhører sin halvpart, men det foreligger ingen skriftlig avtale mellom seksjonene. Tomten har asfaltert adkomst og parkeringsareal samt opparbeidet med noe forstøtningsmurer, markterrasse og noe plen og beplantinger.
Det er inngått avtale med eier av eiendommen i sør om at støttemur kunne oppsettes helt i grensen mellom eiendommene med da tilhørende markterrasse helt ut til denne.

Parkeringsplass på felles tomt. Støpt plate på terreng mot vest eventuelt bygging av carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Blindheim del 3 dat. 22.06.1983 og Blindeheim del 3, Tunvegen - mindre endring dat. 29.09.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.296,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og ett barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.507,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 845,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 008 989,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 035 955,-/4 035 956,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.650,- pr år.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 428 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robin Olsen og Ida Mari Blindheim Holmen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Kommunal info, sikringsobligsjon, servitutter, foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og utlegg.

Oppdragsnummer 76-0195/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25195

Sist oppdatert: 14. august 2025 kl. 16:40