Anders Hovdens veg 12

Anders Hovdens veg 12, 7024 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 104, bruksnummer 353, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 117 kvm
BRA-i: 79 kvm. Hall, toalettrom, to soverom, kjellerstue, bad og tre boder.
BRA-e: 38 kvm. Verksted og bod under garasje.
TBA: 0

1. etasje
BRA: 116 kvm
BRA-i: 98 kvm. Entré , gang, to soverom, toalettrom, bad, kjøkken, stue og spisestue.
BRA-e: 18 kvm. Integrert garasje.
TBA: 16 kvm. Terrasse.

Loftsetasje
BRA: 36 kvm
BRA-i: 36 kvm. Gang, tre soverom og bod.
BRA-e: 0
TBA: 0

Stabbur mot sør
BRA: 7 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 7 kvm. Stabbur.
TBA: 0

Stabbur mot nord
BRA: 7 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 7 kvm. Stabbur.
TBA: 0

Frittstående garasje
BRA: 22 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 22 kvm. Garasje og bod.
TBA: 0

Totalt
BRA: 305 kvm
BRA-i: 213 kvm
BRA-e: 92 kvm
TBA: 16 kvm

I tillegg kommer

- gruset gårdsplass, stedvis med belegningsstein
- plen og hage

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.03.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1960/1961. Grunnmur av betongstein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédører med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2024: Drenering rundt tilbygg ved inngangsparti

2018: Ny strømmåler og nytt sikringsskap i hovedetasje

2014 – 2016
- Nytt gulv på veranda
- Nytt WC i hovedetasje

2010 – 2011
- Maling av ytterkledning og vask/maling av takstein
- Nytt bad/totalrenovering av vaskerom i underetasje
- Ny varmtvannstank

En oppsummering av punktene i tilstandsrapporten viser at

- 44 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 41 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 10 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 5 punkt omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 03.03.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Vannrør på bad underetasje pga. alder.
- Overflater gulv på bad underetasje pga. bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad underetasje pga. alder på tettesjikten.
- Fallforhold på bad underetasje pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Høydeforskjell med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Kjøkken pga. alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets og kjøkkeninnredningens overflater.
- Vannrør på toalettrom 1. etasje pga. alder.
- Overflater himling på toalettrom 1. etasje pga. at himlingsflate har en synlige skade rundt ventil i himling.
- Avløpsrør på toalettrom 1. etasje pga. alder.
- Toalettrom underetasje pga. alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Det registreres tegn til lekkasje fra vannlås til servant.
- Overflater vegger på øvrige rom pga. at veggflater er stedvis slitt/aldringspreget.
- Overflater gulv på øvrige rom pga. gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og det registreres sprekker i enkelte gulvfliser. Det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres bomlys under enkelte gulvfliser.
- Underetasje pga. at innvendige flater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.
- Overflater gulv på loft pga. at gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.
- Innvendige trapper pga. at trapp til loft ikke har håndløper på begge sider. Åpninger i spilevegg mot trapp til underetasje er på mer enn 0,10 meter. Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trapp til loft har enkelte skjevheter i trinnene.
- Varmtvannsbereder pga. at varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av at den er bygd inne.
- Vannrør pga. alder. Drypplekkasje fra vannrør registreres i krypekjeller.
- Avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at huseier ikke har nok kjennskap til å besvare alle spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon pga. at bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden.
- Vinduer pga. høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer. Utskifting av enkelte vinduer må påregnes.
- Dører pga. at kun sikkerhetslås fungerer på inngangsdører.
- Yttertak pga. at det pga. alder er grunn til å varsle om risiko for skader. Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft - Innredet".
- Terrasse pga. at rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Over verksted utgjør overliggende terrasse takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. I underliggende verksted registreres synlige fuktmerker i himling. Det ble ikke målt forhøyet trefuktighet i panelbord i himling. Det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Ytterligere undersøkelse anbefales. Rekkverkshøyden er under 1 meter.
- Grunnmur pga. at riss er observert på grunnmur ved integrert garasje. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.
- Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk pga. råteskader i søyler og bunnsvill på stabbur lengst nord. Det registreres skjevheter i søyler/fundament i stabbur lengst sør.

Tilstandsgrad 3:
- Bad 1. etasje: Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger og rundt sluk. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fuktskade allerede er påvist på annen
måte. Det observeres tydelige symptomer på svelleskade på baderomsplater i dusjsonen. Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000,-.
- Krypekjeller: Det observeres tilsig av fukt og fritt vann på grunnen og symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det registreres råteskader og fukt i panelbord i himling. Ved fuktmåling med pigg i panel i himling ble det registrert fibermetning/høyt fuktinnhold. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Konstruksjonsoppbygning på loft: Synlige fuktmerker på panel i himling og rund skorstein er registrert. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i i taksperrer/taktro rundt skorstein (piggmåling: 22,1 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående lekkasje rundt skorstein som må utbedres. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Strakstiltak bør iverksettes. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Drenering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng og krypekjeller". Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i underetasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Radon: Radonmåling er ikke gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer (brukt og med varierende alder) medfølger boligen i følge selger. Postkasse er demontert og medfølger ikke.

Boligen varmes opp med peiser og elektriske ovner samt varmekabler i stue (hovdetasje), hall (underetasje) og bad (underetasje).

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 23.12.1961, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Videre foreligger det:
- Godkjent byggemelding vedrørende garasje med uthus datert 15.07.1963.
- Godkjent byggemelding vedrørende frittstående enkeltgarasje datert 29.09.1981.
- Godkjent søknad vedrørende utvidelse av stue og etablering av balkong datert 30.08.1983.
- Melding om mindre byggearbeid (utvidelse av stue og balkong samt fasadeendring) datert 09.12.1986.
- Melding om mindre byggearbeid (karnapp) datert 18.03.1998.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Underetasje:
- Soverommet på 8 kvm er opprinnelig byggemeldt noe større, og det er i senere tid etablert et toalettrom. Det foreligger ikke bruksendring for toalettrommet.
- Soverommet på 7 kvm er opprinnelig byggemeldt som kjøkken.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og bod. Det foreligger ikke bruksendring for deler av badet.
- Trappegangen er flyttet på sammenliknet med opprinnelige tegninger, og det var opprinnelig tegnet inn et bad der dagens trapperom går.
- Hallen er opprinnelig byggemeldt som bod, gang og vindfang.
- Bodene på 15, 2 og 3,5 kvm samt verkstedet er oppført i senere tid uten at det foreligger tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

1. etasje:
Entréen er noe utvidet i senere tid.

Loftsetasje:
Etasjen er i sin helhet byggemeldt som tørkeloft og bod, og dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger videre ikke opprinnelige tegninger for stabburene på eiendommen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 306269, tinglyst 08.11.1961, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Videre er det ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:
- Vask i underetasje lekker.
- Det er observert sprekk på utvendig mur mot inngangsparti i hall.
- Drenering rundt tilbygg ved inngangsparti er utbedret høsten 2024, da det kom vann ved regnvær inn i matbod i kjeller. Det ble gravd opp og byttet ut med drenerende masser og lagt nye rør som er tilkoplet. Treverk i matbod er fjernet og luftet ut. Det har ikke vært vann inn i bygget etter det
- Lykter på portstolper er knust.
- Lemmer/sjalusi på loftsvindu er ødelagt.
- Vindu på soverom i underetasje er skadet.
- Det er noen løse kjøkkenskuffer.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko i forbindelse med overnevnte forhold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen ligger på Ugla på Byåsen, ca. 7,5 kilometer sørvest for Trondheim sentrum. Den solrike tomta vender seg mot sør, og har svært gode solforhold fra både veranda, plen og hage. Nabolaget har umiddelbar nærhet til Bymarka, og grenser mot det populære Haukvatnet. Flere utfarter ligger dermed like utenfor døra, og beliggenheten gir rask og lettvint tilgang til et flott, helårs turterreng.

Tomta er meget innholdsrik, med stor hage, to garasjer og to stabbur i tillegg til boligen. Utendørsområdene er pent opparbeidet, og bærer generelt preg av å være stelt med interesse, kjærlighet og grønne fingre. Det skrånede terrenget er fint bygget opp av diverse variert beplantning, og nederst i hagen er det etablert en hyggelig grillplass og markterrasse.

Nabolaget er rolig og familievennlig, og nærheten til Bymarka åpner for et liv med aktiv bruk av naturen. Området sokner til Dalgård skole, og tre barnehager ligger innenfor en avstand på ca. 700 meter.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/5zFt6gUkNYRE8C8b9

Barnehager i nærheten:
- Kystadåsen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Dalgårdtunet barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Haukåsen friluftsbarnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Dalgård skole (1-10 kl.) 0,6 km
- Stavset skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 2,2 km
- Byåsen videregående skole (1000 elever) 2,1 km

Offentlig transport:
- Dalgård 4 min gange
- Ferstad 16 min gange
- Selsbakk stasjon 8 min med bil
- Trondheim S 13 min med bil
- Trondheim Værnes 37 min med bil

Dagligvare:
- Bunnpris Ugla 4 min gange
- Coop Extra Ugla 6 min gange
- KIWI Dalgård 10 min gange
- Rema 1000 Stavset 17 min gange

Varer og Tjenester:
- Byåsen Butikksenter 6 min med bil
- City Syd 11 min med bil
- Apotek 1 Stavset 17 min gange
- Vitusapotek Hallset Hage 5 min med bil
- Byåsen Vinmonopol 6 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 1485 kvm og er opparbeidet med grus, belegningsstein, steinheller, plen beplantninger, støttemurer og biloppstillingsplass. Det er både en frittstående og en integrert garasje, og i hagen er det oppført to stabbur.

Eiendommen har god plass til biloppstilling, i tillegg til to garasjer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0105a datert 18.08.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20220043.

Det er gitt tillatelse til oppføring av støttemur i tomtegrense mot nabo. Muren er nå reetablert med oppstikk over terreng uten inngrep på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33.480,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 1 av 12 i 2025 var avgiften på kr 2.790,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Følgende avvik er registrert fra Trøndelag brann- og redningstjeneste:
- Husstige er ikke reist.
- Slukkeutstyr bør byttes/service.
- Takstige er ikke sikret i takkonstruksjon/bærende.

Selger har bebodd eiendommen frem til september 2024.  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.766.607,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.066.426,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johanne Gåsvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0022/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2522

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 16:29