Nordahl Bruns gate 4B

Nordahl Bruns gate 4B, 3018 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 549
Andelsnummer 5, Nordahl Brunsgate 4 Borettslag, organisasjonsnummer 952 473 786

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Leilighet:
1. etasje 64 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Leilighet:
1. etasje 10 kvm: Bod på loft og to boder i kjeller.

BRA-b (Innglasset balkong):
Leilighet:
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong

Leiligheten disponerer tre boder. Bod på loft er målt til 3 kvm, bod 1 i kjeller er målt til 3 kvm og bod 2 i kjeller er målt til 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av
tegl/murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Bad:
-Det observeres omfattende tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Bad:
-Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
-Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Kjøkken;
-Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
-Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Andre rom:
-Dørbladet på soverom 2 kommer i kontakt med karmen
- Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-Leiligheten er nylig pusset opp med nytt gulv i gang og stue, samt malte vegger og tak.

Lys og fin tre-roms toppleilighet i 3. etasje beliggende med nærhet til skole og barnehage. Leiligheten disponerer tre boder. En bod på loftet på 3 kvm og to boder i kjeller på 3 kvm og 4 kvm. Biloppstillingsplass med elbillader. Borettslaget har felles vaskerom og sykkelbod.

Overflater:
Gulv: Fliser, gulvbelegg
Vegger: Fliser, malte veggflater
Himling: Panelbord, malte flater

Innhold:
Entré med plass til kommode.

Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vedovn. Nytt laminat gulv , samt vegger og himling er malt. Utgang til innglasset balkong på 9 kvm med plass til utemøbler. Balkongen har skyvbare glassfelter.

Kjøkken med innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant. Speil med overlys over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med glass dører. Vegghengt toalett og mekanisk avtrekksvifte i himling.

To soverom med garderobeskap.

Nye lamper i gangen og stua vil ikke medfølge leiligheten.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på bad. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1953. Det foreligger godkjente tegninger fra mai 1950.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjente tegninger datert 12.07.2000 i forbindelse med fasadeedring, innglassing balkonger og tak over inngangsparti. Arbeidet har ikke ferdigattest og er borettslagets ansvar.

Det foreligger ferdigattest i forbindelse med rehabilitering av skorsteiner boligblokk datert 01.09.2022. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning og div ledninger. Denne har ikke direkte betydning for bruken av denne boligen

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentrumsnær og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Hotvet. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, Øren Barneskole, Børresen ungdomsskole og idrettsanlegg. Kort gangavstand til bykjernen med alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater, Union brygge m.m. Umiddelbar nærhet til Hotvet gård som tilbyr selskapslokaler, møtelokaler/kurs/konferanse eller øvingslokaler for sang og musikk.

Flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Kort vei til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern.

De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Drammens Ballklubb (www.dbk.no) har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, langrenn, E-sport og allidrett. Øren idrettspark i tilknytning til Øren barneskole, med moderne flerbrukshall, kunstgressbane og kunstis (vinterstid). På Åssiden finner man Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med gunstig busskommunikasjon mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. I tillegg er det ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg, se www.vybuss.no. Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon i nærheten, gode forbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ekornheia barnehage (0,3 km),Sørbyløkka barnehage (0,8km), Øren Andelsbarnehage (0,8 km) og Drammen montessoribarnehage (0,8 km).

Skoler: Øren barneskole (0,8 km) og Børresen ungdomsskole (0,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg (0,8 km), Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 523 kvm som tilhører borettslaget. Tomt er opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass markert med nr. 12. Det er montert elbillader på plassen. Det kommer en ekstra service for de som har aktivert sine ladere (Leiligheten har ikke aktivert laderen sin).Dette beløper seg pr. 2025 til ca. 650 kr pr. år, pr. bruker, og vil fra 2026 bli belastet de aktiverte el-bil ladere. Beløpet fordeles utover året, med trekk hver måned, og blir innkrevd via Current. Ladestasjoner som er i bruk, låner strøm fra borettslaget, inntil avregning kommer fra Current. For dette er det praksis at borettslaget tar et lite påslag, bl.a. til dekning av
administrasjonskostnader. Påslaget justeres om det kommer endringer som krever det.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Selger opplyser at det er to felles gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan regulerings- og bebyggelsesplan for østre del av Hotvet datert 09.02.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 18.06.2025.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Fellesutgiftene er kr 6.739,- pr. mnd. og inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, strøm til varmtvann, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
-Grunnleie kr 6.439,-
-Strøm Enhet: 21/5 ( 85 - 5) kr 300,-.
Felleskostnadene omfatter strøm til varmtvann. Reelt forbruk vil bli avregnet mot innbetalt a konto pr. 31.12. hvert år. Dette gjelder også de som flytter ut i perioden.

Selger har ikke kjennskap til strømforbruket. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 809 119,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 236 475,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 30 086,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 295 875,- pr. 05.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3 550 511,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660167584, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 05.05.2026: 170 844
Andel av saldo: 14 237
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 (siste termin 30.06.2034)
Anuitet

Lånenummer: 96660190675, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 05.05.2026: 3 379 667
Andel av saldo: 281 639
Neste termin/avdrag: 30.06.2026 (siste termin 31.12.2055)
Annuitet med flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

2 990 000,00 Prisantydning
295 875,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 285 875,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 286 965,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 296 915,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget (NBBO), må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8.210,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Yorusalem Berihu Gebreyohanes og Teame Berhane Habtom

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Nordahl Brunsgate 4.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
(Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.)
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr 132.639,-.

Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes. Alle har ansvar for å holde sin parkeringsplass fri for ugress sommer, og snø vinter.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Foretatte arbeid/påkostninger de senere år:
-Ny porttelefon 2021
-Stålrør i pipene 2022
-Nye takrenner forsiden av blokka 2022
-Oppmuring dårlig pipe samt beslag på pipetoppene 2022
-Maling/oppussing av trappeoppgangene og begge utgangsdører 2022
-Nye postkasser 2022
-Nye låser i utgangsdørene 2022
-Opplegg el-bil ladeanlegg til samtlige p-oppstillingsplasser -12 stk.- 2024
-Spyling av takrenne - fasade mot Nordahl Bruns gate 2 - 2024
-Omfattende utbedring av det elektriske anlegget i fellesområder/kjellerboder (skifting av kabler, ledninger, lamper, kontakter, brytere m.m. i henhold til tilstandsrapport) 2025
-Dører "tilfluktsrom": smøring/justering av innerdør samt reparasjon av nødutgangsluke 2025
-Skifte av 2 stk. doble defekte stikkontakter ute 2025.
-Innleid gartner til omfattende beskjæring av hekk 2025
-Ny TV- og internettleverandør 2025 (lagt opp til fibernett som har resultert i hurtigere og bedre internett)

Planlagte arbeid/påkostninger:
-Service vaskemaskin og tørketrommel i felles vaskerom
-Skifte kabel vaskerom iht. tilsynsrapport av 2025
-Sjekk/testing av brannvarslingsanlegg - begge oppganger
-Utskiftning av brannslukningsapparat i alle leiligheter innen november 2026

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86235446.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 4 500,00 (Første visning gratis) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger   kr 1 389,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 4 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes 2,69 promille av prisant.  kr 8 070,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0163/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26163

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 09:13