Steinhammerveien 6F

Steinhammerveien 6F, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 155, bruksnummer 65, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-i:
Kjeller 74 kvm:
Gang, bad, bod, to soverom og kjellerstue.

1. etasje 90 kvm:
Entré, to ganger, bad, soverom, kjølerom, og stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning.

2. etasje 74 kvm:
Gang, entré, bod, bad, stue, kjøkken, to soverom.
2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 84kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 74 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Adkomst til uinnredet kaldtloft via loftsluke i trappegang.

Åpent areal:
1. etasje 105 kvm:
Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig (opprinnelig tomannsbolig) fra 1956 over 3 plan samt kaldtloft, tilbygget i 1983. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak (fra 2021) av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Ytterdør med karm av tre og felter av glass samt kodelås. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2 -og 3-lags glass fra 2013, 2009, 2004, 1987, 1981, ukjent årstall og fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1956, og fremstår i dag med en stedvis eldre standard og med vedlikeholdsetterslep på bygningsdeler. På grunn av alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig i stor grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Bad i 2. etasje. Ildsted i 2. etasje pga. ubrennbar plate under ildsted ikke har tilstrekkelig størrelse. Innvendige trapp til kjeller pga. manglende håndløpere/rekkverk og store åpninger iht. dagens forskriftskrav. Utvendige trapp pga. manglende rekkverk. (Dette er installert etter befaring med bygningssakkyndig). Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder i kjeller.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Steinhammerveien 6F er en frittliggende enebolig med solrik og usjenert beliggenhet i et attraktivt og veletablert villaområde sentralt på Nordstrand. Eiendommen ligger i et barnevennlig og trafikkskjermet nabolag, med gangavstand til blant annet barne- og ungdomsskoler, flere barnehager, et variert fritidstilbud, flotte tur- og rekreasjonsområder, sjøen, samt kollektivtransport og servicetilbud på både Holtet og Sæter.

Enebolig oppført i 1956 og utvidet med et tilbygg i 1983. Boligen fremstår som lys og innbydende, med standard og overflater i varierer alder. Noe modernisering bør påregnes – enkelte tiltak kan være nært forestående, mens andre kan gjennomføres over tid. For nærmere detaljer, se tilstandsrapporten. Store deler av boligen er nymalt i 2025, noe som gir et friskt og moderne uttrykk. Boligen har en innholdsrik og romslig planløsning som åpner for flere bruksmuligheter og er skreddersydd for familieliv og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom.

1. etasje inneholder entré, hall, trappegang, bad, ett soverom, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning og med utgang til den store terrassen og hagen. Hele 1. etasje har varme i gulv.

Entré/gang:
Entré med adkomst til boligens hovedplan og videre oppgang til 2. etasje. Inngangspartiet fungerer som et naturlig knutepunkt mellom de to etasjene.

Baderom:
Ett av boligens tre baderom ligger med praktisk adkomst direkte fra gangen, og ble oppgradert i 2011. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme. Downlights i himlingen gir god og jevn belysning. Videre er det innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Over servanten er det montert speil og stikkontakter. Dusjsonen har innfellbare glassdører og er utstyrt med veggmontert dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Videre har rommet vegghengt toalett med innebygget sisterne, elektrisk håndkletørker og avtrekksvifte på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom:
I denne etasjen finner du et romslig og lyst soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom, ungdomsrom eller kanskje en TV-stue.

Stue, spisestue og kjøkken:
Boligen har stor og luftig stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning ideelt for både hverdagsliv og underholdning. Det er rikelig plass til flere sittegrupper og et stort spisebord, og rommet kan enkelt deles inn i ulike soner. Dette gir fleksibilitet til å arrangere rommet etter behov, enten det er for daglig bruk eller for større begivenheter. Det er også god plass til å dekke til langbord ved spesielle anledninger, noe som gjør dette rommet til et naturlig samlingssted for måltider og sosiale timer med familie og venner. Peisen fungerer ikke bare som et visuelt samlingspunkt, men også som en kilde til varme og komfort gjennom de lange nordiske vintrene. Downlights i himlingen gir behagelig belysning. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele 105 kvm, som gir rikelig med plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster.

I tilknytning til stue og spisestue finner du et meget stort, lyst og praktisk kjøkken fra produsenten Schüller. Kjøkkenet, som er hjemmets hjerte, kombinerer funksjonalitet med estetikk og har en tidløs design med behagelige farger. Innredningen er fra 2012 og har slette fronter og benkeplater i slitesterk kompositt. Det er planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, samt stikkontakter praktisk plassert over benk. Kjøkkenet har meget god oppbevaringsplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert fryseskap, oppvaskmaskin, to stekeovner plassert i høyskap og nedfelt induksjonstopp. Alle hvitevarer medfølger. Ventilator er diskret integrert i himlingen. I tillegg finnes et praktisk kjølerom. Kjøkkenøyen gir ikke bare ekstra oppbevaring, men fungerer også som en pen avskjerming mellom kjøkken og spisestue. Gulvet i hele rommet er belagt med bambusgulv, og vegg- og himlingsflater er malt i lyse, nøytrale toner.

Uteområde:
Fra stuedelen er det direkte utgang til en romslig og solrik terrasse på hele 105 kvm – perfekt for både solrike dager og sene sommerkvelder. Terrassen strekker seg langs hele husets lengde og byr på rikelig med plass til flere sittegrupper, lounge, grill og utekjøkken. Her ligger alt til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Uteområdet er skjermet og usjenert, noe som gir en behagelig følelse av privatliv og ro. Den tilhørende hagen gir god boltreplass for både små og store, og er et trygt og trivelig sted for lek og aktivitet.

2. etasje inneholder et separat soverom, samt en hybeldel med egen inngang fra trappegangen. Hybelen består av gang med tilliggende bod, stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom og bad. Etasjen har et totalt gulvareal på 84 kvm, hvorav 74 kvm er måleverdig bruksareal grunnet skråtak og lavere takhøyde i enkelte deler. Hybelen har vært utleid skattefritt av selger for kr 18.000,- per måned, og gir dermed gode muligheter for ekstra inntekt eller fleksibel bruk som generasjonsbolig, hjemmekontor eller ungdomsdel.

Adkomst til uinnredet kaldtloft via loftsluke i trappegangen gir praktisk og romslig lagringsplass.

Soverom:
Det separate soverommet i 2. etasje fremstår som lyst og romslig, med godt lysinnslipp og fleksible møbleringsmuligheter. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov, og egner seg like godt som gjesterom, hjemmekontor eller en hyggelig tv-stue – alt etter familiens livssituasjon og ønsker.

Hybel:
Gang:
Hybelen har egen inngang fra trappegangen og inn i en praktisk gang med plass til oppheng og oppbevaring. I tilknytning til gangen finner du en praktisk bod. Her er varmtvannsbereder, på 200 liter fra 2017, til hybelen plassert.

Stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning:
Lys og trivelig oppholdsdel med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen gir både varme og en hyggelig atmosfære. Planløsningen er åpen og sosial, med naturlig flyt mellom de ulike sonene.

Kjøkkenet har en funksjonell innredning med slette fronter og benkeplater i tre, som gir et varmt og naturlig uttrykk. Den nedfelte oppvaskkummen i rustfritt stål er utstyrt med ettgreps armatur. Det er god benke- og skapplass, og flislagt felt mellom benk og overskap gir en praktisk og stilren finish. Under overskapene er det montert benkebelysning og stikkontakter for enkel tilgang. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som medfølger, inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ventilator er plassert i overskap og tilkoblet avtrekkskanal. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og avløpsrørene er synlige og utført i plast.

Soverom:
Hybelens soverom er lyst og har plass til både seng og garderobeløsning.

Bad:
Eldre baderom med fliser på gulv og på dusjvegger i dusjsonen. Innredningen består av et gulvstående servantskap med dører, samt en vegghengt servant med ettgreps armatur. Over servanten er det montert speil med overbelysning og stikkontakt. Det er også et veggmontert skap over toalettet og et plassbygd skap som gir ekstra oppbevaringsplass. Dusjen er plassert direkte på gulvet og avskjermes med forheng. Dusjarmaturet er tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er av typen kobber, og avløpsrørene er synlige og består av både plast og støpejern.

Boligen har en romslig og innholdsrik kjelleretasje med god takhøyde og flere funksjonelle rom. Etasjen består av en stor gang, romslig kjellerstue, kombinert bad- og vaskerom, to soverom, samt en bod. Hele underetasjen er utstyrt med gulvvarme, med unntak av ett av soverommene og boden.

Kjellerstue:
En stor og fleksibel kjellerstue med gulvvarme og rikelig med plass til flere soner. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov – enten det er ungdomsrom, lekerom, hjemmekino, bibliotek, soverom, musikkrom eller en kombinasjon. Langs én vegg er det montert garderobeskap som gir svært god lagringsplass.

Bad-/vaskerom:
Baderom fra 2001 med flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt og gulvstående servant med ettgreps armatur, speil med overbelysning og stikkontakt, samt veggskap over toalettet. Dusjen er plassert direkte på gulvet og avskjermes med forheng. Dusjarmaturet er tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er frittstående toalett, benkeplate i laminat og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør, forkrommede rør og kobberrør, samt synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran og stakeluke er tilgjengelig bak luke i vegg. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2001 er plassert i rommet.

Soverom:
Kjelleren inneholder to romslige soverom, hvorav det ene har gulvvarme. Begge rommene har god størrelse og gir rikelig plass til seng, skrivebord og øvrig møblering.

Bod:
Praktisk bod med god oppbevaringskapasitet, ideell for lagring av sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler. Rommet gir en funksjonell løsning for organisert og lett tilgjengelig lagringsplass i boligen. Her er også sentralstøvsugeren plassert med uttak til både kjeller og 1. etasje.

Kort oppsummert:
Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med svært gode muligheter for individuell tilpasning, slik at boligen enkelt kan skreddersys etter den enkelte families behov og livssituasjon. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og svært familievennlig område, kjent for sitt trygge nærmiljø og gode tilbud for både store og små.

Se tilstandsrapporten med befaringsdato 12.05.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i 1. etasje og kjeller, med unntak av ett soverom og matbod i kjeller, samt på alle baderom. Peis i stue 1. og 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarmet med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattestert arkivkort på eiendommen datert 8. april 1957. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 16.09.1983, rammetillatelse for bruksendring av rom i kjeller til varig oppholdsrom og for fasadeendring datert 20.07.2023, samt midlertidig brukstillatelse for sammenføyning av bruksenheter datert 21.07.2025. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 7564, tinglyst 08.06.1955:
Steinhammerveien er godkjent inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn. Gjerder skal settes opp etter områdets gjeldende bestemmelser.
Dagboknr. 8672, tinglyst 29.06.1955:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 1530334, tinglyst 06.06.2024:
Samme bestemmelse som nevnt ovenfor med dagboknr. 7564 vedrørende evt. utvidelse av Steinhammerveien. Servitutten ble tinglyst på nytt ifm. nytt hus på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 2. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen er vasket i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere rengjort.

Steinhammerveien 6F har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og populært boligområde på Holtet. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Holtet, områdets lokale handelssenter med Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, Indisk takeaway, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek, jernvareforretning og delikatessebutikken Jacobs.

Sæter Torg og Lambertseter senter er to andre lokale handelssentre i bydelen. På Sæter Torg, som kun er en liten trikketur unna, finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også dagligvareforretninger som Meny, Rema 1000, og delikatesse butikken Gutta på Haugen.

Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til trikkestasjonen på Holtet. Herfra går både rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Lilleaker - begge via Oslo sentrum. Med trikken tar det kun ca. 15 minutter til sentrum. Bussholdeplass i Ekebergveien med bussforbindelse til Oslo sentrum. (Vennligst se www.ruter.no for rutetider). Fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Boligen ligger også i gangavstand til Sportsplassen idrettsbane og de unike friområdene i Ekebergparken og Ekebergsletta. På Ekeberg finner man et stort tilbud med bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka og Østensjøvannet, samt Bunnefjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Bekkelagsbadet og Nordstrand bad.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb (BSK) som har et stort tilbud innen fotball, friidrett, håndball, innebandy, orientering, ski og turn. Anlegg på Sportsplassen samt i Ekeberghallen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bækkelagshøgda tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. I tillegg til fotball og håndball har NIF også en triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.
Oslo klatresenter på Skullerud som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

I bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Steinhammerveien er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Ekebergveien ved krysset Ekebergveien/Kongsveien, parallelt med Ekebergveien, hvor den ender ut i Ekebergveien igjen nærmere Kastellet.

Steinhammerveien 6F sogner til Bekkelaget skole.
Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en romslig felles tomt på 1 045 kvm, med vedtektsfestet bruksrett til arealet som ligger i naturlig tilknytning til boligen – se utomhusplan. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, en solrik terrasse på hele 105 kvm, samt prydbusker og variert beplantning som gir et frodig og innbydende utemiljø.

Her kan du nyte solen fra morgen til kveld, med flere soner som egner seg perfekt for sittegrupper – enten du ønsker å slappe av på terrassen eller i hagen. Den store hagen gir også rikelig med plass til lek, ballspill og aktiviteter for både små og store.

Felles asfaltert oppkjørsel.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass, med elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er i fellesskap ansvarlig for fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Follobanen går i grunnen under området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 370,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har ikke fått eiendomsskatt for 2025, men basert på eiendommens formuesverdi må dette påregnes i 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 45 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.842,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 829,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 6 948 652,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 16 355 217,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

14 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

357 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
378 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 678 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Catinka Hammarbäck Lorentzen og Martin Lorentzen

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 1/2. 
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Sameiet skal ha et styre, og styret består av begge seksjonseierne.

Dyrehold er tillatt, men ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det praktiseres felles ansvar for snømåking av innkjørsel mellom de to seksjonene i sameiet.

Hver seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bygningsmasse, herunder både innvendige og utvendige konstruksjoner som tilhører seksjonen. Dette innebærer at det ikke foreligger felles vedlikeholdsplikt for bygningsdeler som tilhører den enkelte seksjon. Fellesarealer og tilhørende installasjoner vil forvaltes i henhold til vedtektene for sameiet.

Den andre seksjonseieren skal underrettes om alle overdragelser og evt. leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0094/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2594

Sist oppdatert: 08. august 2025 kl. 13:27