Lagårdsveien 104

Lagårdsveien 104, 4011 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 2386, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Gang, bad, teknisk rom, kjøkken, stue og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: platting og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Vinduer med karmer av tre.
Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluke eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelig stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Lagårdsveien 104 , en nyere og meget flott leilighet sentralt i Paradis med kort vei til Storhaug, Våland og Hillevåg.
Det er kun en kort kjøretur unna både Stavanger sentrum og Mariero, mens det er bare et par min gange til Kilden kjøpesenter og alle dens servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, shopping, kafeer m.m. I nærheten ligger det flere spiseplasser, butikker og treningssentre, rett ved.
Like utenfor blokken er det hyppige bussavganger samt tog.

Leiligheten sto ferdig i 2023 og fremstår med gjennomgående høy standard. Det er flotte malte veggflater i en lun og tidsriktig fargetone, store vindusflater og meget god takhøyde. Romslig balkong med rikelig plass til hagemøbler og delvis sjøutsikt. Liten platting mot vest ved inngangsparti.

Leiligheten er beliggende i 2.etg av bygget fra østsiden, og 1.etg fra inngangsparti. Ved inngangsparti har man en platting mot vest.

1.etg:
Leiligheten har en god planløsning, er gjennomgående og har moderne og fin standard.

Det er gjennomgående lysoljet parkett på gulv, med unntak av bad som har fliser. Vegger er malt i en tidsriktig og fin fargetone, og er innflyttingsklar.

Entré med god plass til å henge av yttertøy.

Ved entré ligger begge soverom.

Soverom I har god plass til stor seng og nattbord, eventuelt en kontorpult om man ønsker det.

Soverom II har plass til seng og skap, eventuelt seng og kontorpult. Selger har valgt å sette inn en stor skyvedørsgarderobe i dette rommet.

Badet er flott helfliset med fine fliser på gulv og på vegg. Det er spotter i tak som gjør badet ekstra lyst og det er i tillegg speil på vegg over servant med innfelt lys.
Vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, servant med skuffer og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel.

Videre kommer man inn til stue og kjøkken som ligger i en åpen løsning, og med utgang til romslig balkong, med delvis sjøutsikt.
Stuen og kjøkken er enkel å møblere med både salong og spisebord, eventuelt en ekstra sittegruppe om man ønsker det.
Rommet er meget åpent og lyst med store balkongen er overbygget og har har man rikelig med plass til hagemøbler og grill.

Kjøkkenet er i grå/beige farger, lys benkeplate og spotter under overskap som gir godt lys ned på benk. Det er godt med både skap og skuffer, integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, kjøleskap med frys.

Det er innvendig bod/tekninsk rom ved stue.

* Det er 2 store takterrasser man kan benyttet seg av og nyte solen hele dagen
* Bod på 6 kvm i underetasje
* Heis
* Sykkelparkering
*Balansert ventilasjon
* Varmekonvektor
* Tv og internett leveres av Lyse/Altibox. Dette velger man selv

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Garderobeskap medfølger
- Integrerte hvitevarer kjøkken medfølger

- Lampe over spisebord medfølger ikke

Andre møbler og lamper kan eventuelt kjøpes med etter avtale med selger

Fjernvarme.
Varmekonvektor i stue.
Varmekabler på gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for boligblokk felt C ble gitt 29.06.2023.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Midlertidig sikring av glass i kommunikasjonsvei, erstattes med permanent merking.
2. Terskel fra leilighet og ut til terrassen er i tråd med TEK17 § 12-13 tredje ledd bokstav c).
3. Midlertidig sikring av rekkverk på balkonger, svalganger og takterrasser, erstattes med permanent rekkverk.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Midlertidig brukstillatelse for gangbro mot Lagårdsveien, datert 21.12.2023.
- Midlertidig brukstillatelse for trapp, datert 10.04.2024.
- Endringstillatelse for støttemur for VA-ledninger, datert 03.10.2024.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/56/2386/5:
07.10.2008 - Dokumentnr: 811520 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2014 - Dokumentnr: 35696 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2014 - Dokumentnr: 35789 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Vegvesen
Org.nr: 971 032 081
Gjelder rett til utvidelse og/eller bygging av ny Strømsbru
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2020 - Dokumentnr: 3115415 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Bestemmelse om fjernvarmerørledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2020 - Dokumentnr: 3507338 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Bestemmelse om fjernkjølingsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.2023 - Dokumentnr: 1367201 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1024
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2023 - Dokumentnr: 505937 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66/2662

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier

Nyere og meget flott leilighet beliggende i 2.etg fra østsiden og 1. etg fra inngangsparti, sentralt i Paradis, rett ved Storhaug, Våland og Hillevåg.
Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur unna både Stavanger sentrum og Mariero, mens det er mulig å spasere inn til Stavanger sentrum.
Rett ved blokken har man meget god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger samt og.
Kun et par min gange unna har man på Kilden kjøpesenter og dens servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, shopping, kafeer m.m. Dagligvarebutikken KIWI er rett over veien fra blokken.
I nærheten ligger det flere spiseplasser, butikker og treningssentre.

Leiligheten meget god offentlig transport med både buss og tog, og det er enkelt å ta seg til både Stavanger sentrum. Mariero, Hinna, Forus o.l.
Det er flotte turområder rundt Mosvannet, i Sørmarka og i Godalen, som enkelt kan nås.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Våland barnehage 0,7 km
- Varden barnehage 0,9 km
- Teknikken barnehage 1 km

Skoler:
- Våland skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,8 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1,9 km
- Godalen videregående skole 1,2 km
- Bergeland videregående skole 1,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2686,4 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten har en stor overbygget balkong mot øst, og delvis utsikt mot sjø.
Paradis er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes.
Det opplyses om at tomten langs broen skal bebygges med nytt næringsbygg.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokker i henhold til reguleringsplan Id 2655 "Detaljregulering for et område ved Paradis stasjon" datert 09.12.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplaner:
Id 116K
Navn Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg
Plantype 21 - Kommunedelplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.09.2005
Delareal:
- Areal 2306.1 kvm, Omrnavn P6, Oplareal 130 - Erverv
- Areal 380.26 kvm, Omrnavn H46, Oplareal 650 - Jernbaneareal

Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delareal:
- Areal 0 kvm, Hensynsonenavn H570_8, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
- Areal 2686.43 kvm, Hensynsonenavn H410_2, Kpinfrastruktur 410 - Krav vedr. infrastr.
- Areal 2302.11 kvm, Omrnavn B87, Kparealformal Boligbebyggelse
- Areal 378.89 kvm, Omrnavn BAN3, Kparealformal Bane
- Areal 5.42 kvm, Omrnavn o_T152, Kparealformal Bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting

Reguleringsplaner:
Id 2461P
Navn Felt G, I og deler av J3 og Tr3
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.02.2013

Id 275
Navn Reguleringsplan for Lagårdsveien - Jernbanen.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.1941

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2623
Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag

Id 2860
Navn Detaljregulering for Paradis midt
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
- Formålet med planen er å legge til rette for næringsutvikling, forretning/handel og tjenesteyting med tilhørende byrom, grøntarealer, infrastruktur med mer.

Id 2832
Navn Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag

Byggeaktivitet- og støy, samt omkjøring i perioden må kunne påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 020,92,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, felles utvendig bygg forsikring, parkering, strøm i fellesareal m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1 921,92,-
Aksesspunkt kr 99,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 745,- pr. år. Ca 2841,20 kwh
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv. Selger har kun brukt wifi og ikke tv. Man må selv tegne eget abonnement.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er ca kr 6 178,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 097 139,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 388 554,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 676,- pr år.

Andel formue er kr 27 083,- pr. 31.12.2025

Det er pr 23.04.2026 ikke fellesgjeld i sameiet.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
119 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 459 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 469 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Solstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Paradis Stasjon.
Sameiets navn er Sameiet Paradis Stasjon er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 16.05.2023.
Sameiet består av 44 seksjoner, gnr. 56, bnr. 2386 i Stavanger Kommune.
Sameiet består av 44 leiligheter.

Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig skade eller ulempe for de øvrige beboerne.

Planlagte påkostninger:
- Styret vil i kommende periode vurdere behovet for behandling av terrassebordene på felles takterrasse.

Informasjon fra Årsberetning 2026:
Året har vært preget av arbeid med å sikre gode driftsavtaler, styrke brannsikkerheten og håndtere enkelte uforutsette hendelser. Styret har hatt fokus på kostnadskontroll, stabil drift og et trygt og godt bomiljø for alle beboere.
2 Styrets arbeid
2.1 Administrasjon
Styret har i perioden avholdt 7 styremøter og behandlet totalt 40 saker. I tillegg har det vært løpende dialog per e-post og telefon ved behov.
Arbeidet har i hovedsak vært knyttet til drift, vedlikehold, oppfølging av leverandører, økonomi og håndtering av enkeltsaker fra beboere.
Styret har samarbeidet tett med forretningsfører og øvrige leverandører for å sikre forsvarlig og effektiv drift av sameiet.

2.2 Kommunikasjon
Styret har informert beboerne gjennom:
• Vibbo
• Oppslag i oppganger ved behov
Styret har hatt fokus på å gi tydelig og rask informasjon ved hendelser som påvirker beboerne, som servicearbeid, uforutsette hendelser og informasjon fra byggeledelsen ved «The Box». Vi oppfordrer beboerne til å ta kontakt ved spørsmål eller innspill, fortrinnsvis via Vibbo. God dialog bidrar til
et bedre bomiljø.

2.3 Vedlikeholdsarbeid
Følgende vedlikeholdsarbeid er gjennomført i perioden:
• Kontroll og service av brannvarslingsanlegg
• Kontroll og service av sprinkleranlegg
• Kontroll og service av heisen

Regelmessig kontroll av brann- og sikkerhetsanlegg er avgjørende for å ivareta sikkerheten til alle beboere for å oppfylle lovpålagte krav. Dette bidrar også til å redusere risiko for større kostnader på sikt.

2.4 Leverandører og tjenestetilbud
Styret har i perioden:
• Byttet leverandør av gartnertjenester fra SopiHop til Flotte Randaberg
• Inngått ny avtale om vaktmestertjenester med Flotte Randaberg
• Inngått avtale om service og vedlikehold av sprinkleranlegg med Scan VVS
• Inngått ny avtale om parkeringsregulering med Rogaland Parkering
• Fått levert to omganger med filter til ventilasjonsanlegget i henhold til vedlikeholdsplan fra GB Ventilasjon

Avtalene som har gått sin gang:
• Serviceavtale heis
• Serviceavtale brannvarslingsanlegg
Endringene og reforhandlingene er gjort for å sikre bedre kvalitet på tjenestene, tydeligere oppfølging og mer kostnadseffektive avtaler.
Styret har hatt særlig fokus på å samle flere tjenester hos samme leverandør der det er hensiktsmessig, for å forenkle oppfølging og forbedre responstid. Dette gir bedre oversikt, tydeligere ansvarsforhold og mer effektiv oppfølging av driften.

2.5 Spesielle hendelser
I løpet av perioden har sameiet opplevd enkelte uforutsette hendelser:
• Innbrudd i postkasser
• Lekkasje fra sprinkleranlegg
• Hærverk på låser ved bod og hovedinngang
Styret har fulgt opp sakene fortløpende i samarbeid med relevante leverandører. Tiltak er iverksatt for å begrense skadeomfang og redusere risiko for gjentakelse. Selv om slike hendelser er uheldige, har de blitt håndtert raskt og strukturert, og styret har hatt fokus på forebyggende tiltak der det har vært mulig.

2.6 Beboeraktiviteter
Det har blitt arrangert:
• Dugnad 13. mai 2025
• Kontroll av brannsikkerhet i samarbeid med Norsk Brannvern
Styret takker alle som har bidratt. Slike tiltak er viktige både for vedlikehold og for å styrke fellesskapet i sameiet.
3 Økonomisk oversikt
3.1 Kommentarer til årsregnskapet

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 233 288.

Sameiets samlede driftsinntekter utgjorde kr 963 941, mens totale driftskostnader var kr 758 851. I tillegg hadde sameiet finansinntekter på kr 28 197, hovedsakelig renteinntekter fra bankinnskudd.
Sameiets økonomi vurderes som stabil og solid, med god likviditet. Per 31.12.2025 hadde sameiet omløpsmidler på kr 1 146 496, hvorav kr 805 427 står på sparekonto. Opptjent egenkapital utgjør kr 1 070 398.

Driftskostnadene i 2025 var høyere enn året før, særlig innen:
• Drift og vedlikehold (kr 236 539 mot kr 130 843 i 2024)
• Forsikring
• Energi/fyring
Økningen innen drift og vedlikehold skyldes blant annet kostnader knyttet til elektroarbeid, utvendig anlegg, heis, brannsikring og ventilasjonsanlegg. Økningen må ses i sammenheng med nødvendige vedlikeholdstiltak og forebyggende arbeid som bidrar til å redusere fremtidig risiko og større kostnader. Energikostnadene (kr 127 955) består av både elektrisk energi og fjernvarme.

Styret har hatt fokus på kostnadskontroll og bevisst prioritering av nødvendige vedlikeholdstiltak.
3.2 Budsjett og økonomiske planer
Budsjettet for 2026 legger opp til noe høyere vedlikeholdskostnader, blant annet knyttet til planlagt og forebyggende arbeid.
Styret vil i kommende periode:
• Vurdere behovet for behandling av terrassebordene på felles takterrasse
• Følge opp utviklingen i energikostnader og forsikringspremier
• Vurdere behovet for eventuelle justeringer i felleskostnadene for å sikre langsiktig økonomisk balanse, dersom
kostnadsutviklingen tilsier det.
Målet er å opprettholde en sunn egenkapital og sikre forutsigbar økonomi for beboerne.
4 Framtidsplaner
I kommende periode vil styret ha særlig fokus på:
• Videre oppfølging av nye leverandøravtaler
• Forebyggende vedlikehold for å redusere fremtidige kostnader
• Oppfølging av sikkerhetstiltak
• God og tydelig kommunikasjon med beboerne
• Redusere antallet uønskede brannalarmer gjennom informasjon og forebyggende tiltak
Styret vil arbeide for en stabil økonomi og et trygt og attraktivt bomiljø. Styret vil videre arbeide med langsiktig vedlikeholdsplanlegging for å sikre forutsigbarhet og bærekraftig drift over tid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: staten, fylkeskommuner, kommuner, selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 39 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisning  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 19 923,00
Foto dag + drone  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0170/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26170

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 20:30