Nordveien 39

Nordveien 39, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 333, ideell andel 1/1
Aksjenummer 57, Øvrevoll Boligselskap AS, organisasjonsnummer 930596183

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entre, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: To terrasser på hhv. 12 og 31 kvm.

Boligen disponerer en bod på 4 kvm i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjonær. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1953.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. (Ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert under kjøkkenbenk). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Tilluftsventil på soverom1 er blokkert, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.
- Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Fundamentene på terrasse/platting var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Nærmere undersøkelser uten tilstandsgrad:

HMS:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Elektrisk anlegg:
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Herunder:
- Eier opplyser at sikringer i noen tilfeller har løst ut, men dette har kun vært ved bruk av flere strømkrevende komponenter på samme tid. Dette gjelder sikringene for kjøkken. I en normal brukssituasjon har dette ikke vært et problem.
- Eier opplyser at lys til stue blinker tidvis. Konsekvens er at forholdet kan tyde på underliggende feil og mangler på anlegget. Forholdet må undersøkes videre av fagkyndige.
- Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav.
- Varmtvannsbereder var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet. Det er derfor ukjent om varmtvannsbereder er fast tilkoblet eller er koblet til stikkontakt.

Branntekniske forhold:
Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Herunder:
-Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten.

Radon- og geologiske forhold:
Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Heunder:
- Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann og flom. Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre
utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren presenterer en boligdrøm på populære Eiksmarka med store, solrike uteplasser i grønne omgivelser!

Boligen fremstår innbydende med en gjennomtenkt planløsning, lyse rom og luftige oppholdsarealer. Her bor du komfortabelt med romslig stue med peisovn, separat kjøkken, pent baderom og to gode soverom, alt tilrettelagt for en enkel og behagelig hverdag.

Her får du hele to terrasser på totalt 43 kvm, med både formiddags-, ettermiddags- og kveldssol. Fra terrassene er det direkte adkomst til store fellesområder, noe som gir en herlig hagefølelse i et rolig bomiljø.

Leiligheten ligger i et etablert og hyggelig område på Eiksmarka, med et trygt og familievennlig bomiljø.

Drømmer du om store, solfylte uteplasser og rolige, grønne omgivelser? Nå har du muligheten!

Nærmere om boligen:

To terrasser:
Her får du ikke bare en, men hele to terrasser på til sammen 43 kvm! To herlige uterom som fungerer ypperlig som en forlengelse av boligen hele sommeren. Fra uteplassene er det direkte adkomst til aksjelagets store og grønne fellesområder, som gir en herlig hagefølelse.

Den største terrassen er på 31 kvm, med utgang fra soverom I. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe, et stort spisebord og ikke minst grill. Terrassen vender mot vest. Terrassen oppleves skjermet, med levegger mot fellesarealer.

Boligens andre terrasse er på 12 kvm, med utgang gjennom skyvedør fra stuen. Deler av uteplassen er belagt med terrassebord med god plass til en hyggelig sittegruppe eller et mindre spisebord. Terrassen er skjermet med en frodig beplantning, som gir en privat og grønn atmosfære. Her kan du nyte gode solforhold med en sydvendt beliggenhet, perfekt for morgenkaffen og en deilig helgefrokost. De to terrassene gir til sammen optimale solforhold gjennom dagen, og gjør det enkelt å flytte seg rundt hjørnet for å følge solen utover dagen.

Stue:
Stor og innbydende stue med store vindusflater og en luftig atmosfære. Rommet kan fint innredes i flere ulike soner, med naturlig plass til en romslig tv-stue og et stort spisebord. Hit kan både familie og venner inviteres til gode middager og herlige kvelder, helt uten å bekymre seg for plassmangel. Peisovn med glassdør er montert, som skaper et herlig og hjemmekoselige preg på stuen. Rommet er malt i moderne toner, med en lys og gjennomgående parkett belagt på gulv. Fra stuen er det videre adkomst gjennom skyvedør til en av boligens to flotte uteplasser.

Separat kjøkken:
Separat kjøkken av fin størrelse med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2016 (iht. selger) med hvite, profilerte fronter, benkeplate av lys laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Over kjøkkenbenk er det lagt praktiske fliser på vegg, samt montert både benkeskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap og komfyrvakt er etablert. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Rommet har malte vegg- og himlinsflater og på gulv er det lagt parkett.

To soverom:
Boligen innehar to gode soverom av fin størrelse. Soverommene er selvfølgelig fleksible i bruk med plass til både seng og oppbevaringsmøbel. Rommene føles lyse og luftige med store vindusflater på begge rom. Garderobeskap er montert på soverommene som gir god lagringsplass. Videre er rommene malt i lune farger med samme gjennomgående parkett belagt på gulv. Fra soverom I er det også direkte utgang til en stor og solfylt terrasse.

Baderom:
Flislagt baderom fra 2016 (iht. selger) med både behagelig gulvvarme og moderne downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, baderomsskap i samme utførelse og praktisk speilskap over. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin.

Entré:
Velkommen hjem! Innbydende entré som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Rommet er malt i behagelige toner med samme, gjennomgående parkett belagt på gulv. Her er det plass til et mindre oppbevaringsmøbel, samt oppheng av yttertøy på vegg. Boligen disponerer videre en ekstern bod på 4 kvm i samme etasje, med enkel og trappefri adkomst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Stekeovn, platetopp, oppvaskvaskemaskin, kjøleskap, fryser medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler på bad, og i kjøkken og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger innflytningstillatelse på eiendommen datert 1951 og ferdigattest på ombygging av Sydvestre fløy fra pensjonat til leiligheter datert 15.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3432, tinglyst 04.06.1952, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse og vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig boområde på Eiksmarka/Østerås, med kort vei til alle fasiliteter og nærhet til kollektivtrafikk.

Boligen har en svært familievennlig beliggenhet i et rolig miljø med kort vei til flere skoler og barnehager i området. Området er omkranset av store grøntarealer i gangavstand med blant annet hyggelige Hagabråten med grillplass like utenfor døren. Like i nærheten åpner bærumsmarka seg med flotte rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter! Det er heller ikke langt til flotte Lysakerelven med gode muligheter for hyggelige spaserturer og løpeturer i hverdagen.

Østerås kjøpesenter ligger i gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, Vinmonopolet, treningssenter, et variert tilbud av forretninger, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg. Eiksmarka Senter tilbyr også et bredt utvalg butikker og kaféer/spisesteder. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. For øvrig også kort gange til Rema 1000.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, fotballbaner og svømmehall på Bekkestua. Forøvrig kort vei til bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Om sommeren er det fine bademuligheter i Lysakerelven samt ved Østernvann og Bogstadvannnet. Flere treningssentre i området, med Fresh fitness på Østerås senter, Evo fitness ved Grini Næringspark, Sats på Bekkestua og Røa.

Rutebuss stopper i nærheten og det er kort gangavstand til T-banen på Østerås, med ca. 8-10 minutters gange. T-banen fra Østerås har flere avganger i timen. God bussforbindelse med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Det går også nattbuss gjennom natten fra Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere skoler i nærområdet:
- Eikeli skole (1-7 kl.) 7 min
- Grav skole (1-7 kl.) 13 min
- Østerås skole (8-10 kl.) 9 min

Flere barnehager i kort gangavstand:
- Lijordet barnehage (1-5 år) 6 min
- Østerås barnehage (1-5 år) 9 min
- Eikelia barnehage (1-5 år) 10 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 25 200 kvm som tilhører aksjelaget. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Festeavgiften betales gjennom fellesutgiftene.
Festetiden er 90 år. Festeavtalen utløper 01.10.2041. Grunneier, Blichfelt, har forkjøpsrett. Siste regulering var i 2021.

Iht. festekontrakten kan tomten innløses hvert tiende år.

Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16 019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger opplyser om felles parkeringsplasser som er tilgjengelige for beboerne med ofte ledige plasser. Det er el-bil lader på felles parkeringsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse", "kjørevei" og "park" i henhold til reguleringsplan "Østerås og Grav" med planID 1951187 datert 24.01.1952.
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" og "turvei" i henhold til reguleringsplan "Østerås og Grav" med planID 1950241 datert 02.07.1954.
- Eiendommen er regulert til "felles garasjeanlegg", "kjørevei" og "gang-/sykkelvei" i henhold til reguleringsplan "Lijordveien, stenging" med planID 1979043 datert 21.07.1980.
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv." med planID 1978031 datert 26.05.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 772,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
Fellesutgifter kr 5 513,-
Infrastrukturbidrag - fibernett kr 29,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 200,- / 14 000 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og kabel-tv (kostnad avhenger av pakke/hastighet).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 335 059,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 268 692,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 78 388,- pr. 12.06.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 22 635 578,- pr. 12.06.2026 og lånevilkårene er:

Lånenr.: 98208501712, OBOS-banken AS
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: Flytende, 5,60%
Restsaldo: kr 22 635 578,-
Andel restsaldo: kr 252 703,76,-
Kapitalkostnader: kr 1 704,40 ,-
Innfrielsesdato: 30.06.2047
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

5 690 000,00 Prisantydning
252 704,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 942 704,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 500,00  Eierskiftegebyr AKSJE/Transportgebyr
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
15 195,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
25 145,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 957 899,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 967 849,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Therese Majdall

Leiligheten er tilknyttet Øvrevoll Boligselskap AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av adressene Nordveien 38 a og b, Nordveien 39, Nordveien 41, Nordveien 42 a og b, Lijordveien 2 a og b, Lijordveien 4 a og b, Lijordveien 6 a og b, Lijordveien 8 a og b, samt Lijordveien 33 i Bærum kommune med gnr. 20, bnr. 333.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad og trappevask må påregnes.
Ukentlig vask av trappeoppgangene skal besørges i tur og orden av aksjonærene selv i de respektive oppgangene - etter fast avtale mellom husstandene.
Dyrehold er tillatt etter skriftlig samtykke fra styret.
Selskapet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 78567467.

Utdrag fra Årsberetning for 2026:
- Blant de viktigste sakene har vært reparasjon av elbilladeanlegget. Prosessen tok lengre tid enn ønsket. Styret mente feilen skulle dekkes av garanti, mens produsenten Zaptec mente feilen skyldtes brukerfeil. Partene kom til slutt til enighet om at produsenten dekket kostnaden for defekte ladestasjoner, mens boligselskapet dekket arbeidskostnadene.
- En annen sentral sak har vært ny drenering rundt nybygget i Nordveien 39, samt utbedring av feil på bygningsmassen. Prosjektet har dessverre tatt lengre tid enn forventet og medført betydelige kostnadsøkninger. Opprinnelig kostnadsramme var 1,5 millioner kroner, hvorav 800 000 kroner var egenkapital og 700 000 kroner lån. I november ble det inngått avtale med entreprenøren Norva24 Gravco om ny kostnadsramme på 3 millioner kroner, og boligselskapet fikk innvilget ytterligere lån på 1,5 millioner kroner.
- I februar ble det klart at kostnadene også kunne overstige denne rammen. Prosjektleder fremla et nytt tilbud med en estimert sluttsum på 4 millioner kroner. Styret har foreløpig ikke akseptert denne økningen, da kostnadsutviklingen etter styrets vurdering ikke var tilstrekkelig varslet. Det er derfor holdt tilbake 1,3 millioner kroner, og det er engasjert advokat gjennom OBOS for å bistå i saken. Det arbeides med å komme til enighet om kostnadsramme og fremdriftsplan.
- Andre saker styret har arbeidet med inkluderer: Utbedring av pipe i Nordveien 42A, Vannskader i Nordveien 39 som ikke er dekket av forsikring, Revidering av leverandøravtaler (OBOS, 2Clean og PHM Skadedyrkontroll), Oppsigelse av avtale med Vaktmester Andersen og inngåelse av ny avtale med VBR Norge og Tiltak for å redusere faste kostnader

Planlagte påkostninger iht. årsmøte 2026:
Boligselskapet har flere pågående og planlagte vedlikeholdsprosjekter, blant annet fornyelse av felles vann- og avløpsrør samt oppgradering av elektrisk anlegg i fellesområder. Boligselskapet har allerede en betydelig gjeldsbelastning, og gjelden er nylig økt som følge av et pågående noe som har økt fellesgjelden. Felleskostnadene er imidlertid ikke justert per i dag, men fremtidige økninger kan ikke utelukkes som følge av videre vedlikeholdsbehov og eventuelle nye tiltak.

Utdrag fra vedtektene til aksjelaget:
"§ 7 Terrasse/platting: Styret kan gi aksjonærene eksklusiv bruksrett til oppføring av terrasse/platting inntil 6 meter fra husveggen på fellesarealet rett utenfor boligen. Terrassens lengde og høyde vurderes i det enkelte tilfelle. Aksjonæren dekker alle kostnader forbundet med etableringen, og skal besørge nødvendig sikring, vedlikehold mv. Aksjonæren er forpliktet til å fjerne terrassen helt eller delvis ved behov, f.eks. ved tekniske installasjoner, vedlikeholdsarbeider, samt dekke kostnadene i denne forbindelse. Aksjonæren plikter å følge retningslinjer fra styret. Tillatelsen til bruk av fellesarealene er midlertidig, og styret kan trekke tilbake tillatelsen hvis forholdene endrer seg. Nærmere regler fremgår av husordensreglene."

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe aksje i Øvrevoll Boligselskap AS. Dette gjelder med unntak for staten, en fylkeskommune eller en kommune. Disse kan til sammen eie inntil 10 % av aksjene i selskapet. Dette omfatter også selskap, stiftelser eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe leiligheter til vanskeligstilte. For mer info, se vedtektene.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0083/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2683

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 17:18