Deichmans gate 2B

Deichmans gate 2B, 0178 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 146
Andelsnummer 22, Deichmansgate 2 Borettslag, organisasjonsnummer 981656628

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Gang, bad, kjøkken/stue, tv-stue og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Kjellerboder.

Boligen disponerer to kjellerboder, en på 3 kvm og en på 4 kvm som brukes som vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Kun deler av arealet i kjellerboden er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon/sparestein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Gulv mot grunn av betong.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres det spesielt oppmerksom på og har fått TG2 av takstmann:
- Våtrom grunnet helhetsvurdering.
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.
- Veggoverflater bærer preg av stedvis slitasje med hakk/merker.
- Overflater himling grunnet himlingsflate ved soverom 1 som har merker/riper.
- Overflater gulv grunnet gulvoverflater som bærer preg av slitasje, stedvis riper/hakk/merker samt stedvis knirk i gulvflater, stedvis sprekker mellom gulvbord, gulvflate mellom nytt og gammelt gulv i kjøkken/stue er avsluttet feil og registrering av bomlyd under støpt gulv i gang.
- Etasjeskiller grunnet noe merkbare skjevheter i boligen.
- Hovedstoppekran grunnet stoppekran lokalisert utenfor boenheten.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget, enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet, manglende/løse deksler/stikkontakter ved soverom 1 og 2.
- Vinduer grunnet eldre dato

Følgende forhold gjøres det spesielt oppmerksom på og har fått TG3 av takstmann:
- Kjøkken grunnet helhetsvurdering med bakgrunn i at det må gjennom en full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kjøkkenet må total fornyes. Alle bygningsdeler må bygges opp på nytt. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300.

Øvrige forhold har fått TG1 eller TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selgers egenerklæring:
- Skjevheter spesielt på soverommene, grunnet gammel bygård fra 1898 et dette vanlig i strøket her.
- Eier har sett rotter i bakgården men dette er sjeldent og det er satt ut rottefangere av sameiet/styret.

Entré/Gang:
Romslig entré med god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg ytterklær. Det er montert callinganlegg. Entréen leder inn til boligens øvrige rom.

Stue/kjøkken:
Sosial og åpen stue/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp via store vindusflater. God plass til sofaseksjon med tilhørende stuebord samt spisebord for middagsgjester. Det må påregnes kostnader for etablering av fullstendig kjøkken da det mangler deler av kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra 2025 med åpen løsning mot stue. Kjøkkenmodul av metall med oppvaskkum og ett-greps armatur. Frittstående kjøleskap med frysedel. Synlige vannrør av rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

TV-stue:
Fra stuen er det videre adkomst til adskilt rom som i dag benyttes som TV-stue. Plass til ønsket møblement. TV-stuen har egen separat inngang fra bakkeplan.

Bad:
Flislagt baderom fra ukjent årstall med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med benkeplate av marmor, ovenpåliggende servant, vegghengt speil med stikkontakt på vegg, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj samt gulvstående toalett.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap for oppbevaring av klær.

Soverom 2:
Boligens andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Øvrig:
Leiligheten disponerer to kjellerboder, hvor den ene boden blir benyttet som vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygget. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for utbedring til 30 års standard, innleggelse av bad og bruksendring fra næringslokale til bolig datert 03.05.2001. Utbedring til 30 års standard betyr at utbedring skal kunne gjelde for de kommende 30 år.

Det gjøres oppmerksom på at det i ettertid er gjort endringer i leiligheten og satt opp tre lettvegger for etablering av to soverom og tv-stue samt innsetting av dør.

Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner, datert 27.09.2021.  

Nåværende eier har satt inn ny inngangsdør til leiligheten. Døren er godkjent av byantikvaren, men søknad om innsettelse av ny dør er foreløpig ikke behandlet av styret. Iht. styreleder har styret foreslått at døren males i samme grå-farge som øvrige vinduer slik at den passer bedre inn. Iht. sameiets vedtekter er sameiet ansvarlig for vedlikehold av ytterdører, men iht. styreleder må styret undersøke hvorvidt de har ansvar for vedlikehold av denne da døren er satt inn av eier på eget initiativ.

Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnad for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra tiden 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun fem minutters gange til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet og Telthusbakken samt få minutters gange til Youngstorget/Karl Johans gate i Sentrum.

Fredensborg har de siste tiårene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud med et mangfold av restauranter. Rett i nærheten ligger populære restauranter som Hyde (med michelinstjerne!), Arno, Izakaya, Hrimnir Ramen, samt Chez Colin med det tradisjonelle franske kjøkkenet. Nektar vinbar og Eff Eff oyster og vinbar er like opp i veien. I tillegg har Vulkanområdet har blitt en populær møteplass for den matglade, her finner man alltid noe som frister. Enten man ønsker å sitte ned for en god matbit eller handle hjem ferske matvarer i Mathallen. Blå tilbyr store konsert- og klubbopplevelser. Nedre Foss Gård har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg i idylliske grønne omgivelser, klart verdt et besøk.

Fredensborg er et hyggelig boligområde med nydelige gater som Damstredet og Telthusbakken. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg. På St. Hanshaugen finner man flere nisjebutikker/restauranter som bl.a. Gutta på Haugen, Smalhans, Albertine spiseri, Pascal, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri.

Innenfor gangavstand finner du idylliske St. Hanshaugen park med lekeplasser og mye grøntområder. Foruten dette er det god utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Videre er det gangavstand til Stensparken og det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad eller ved Sentrum Squash og Fitness i Fredensborgveien. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper, sommer som vinter.

Du finner Grünerløkka med sine parker, restauranter, nisjebutikker og gallerier kun noen få minutter unna ved å krysse Akerselva.

Skal du handle dagligvarer ligger det flere butikker innen gangavstand.

Det er god dekning på kollektivtransport i området.

Velkommen til trivelige Fredensborg, et sentralt og koselig boligområde med gangavstand til alt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 619 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning   

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3785 hentet i kart 07.04.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.05.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Iduns gate 2C - Byggesak: Utskiftning på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak. Se saksnummer: 202310333 for mer informasjon.
- Iduns gate 2A, B og D - Byggesak: Utskiftning av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak. Se saksnummer: 202310345 for mer informasjon.
- Brenneriveien 1B - Byggesak: Oppretting av tre nye boenheter. Se saksnummer: 202457506.

- Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Byggesak: Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg over 4 etasjer på eiendommen Brenneriveien 1, samt rehabilitering og ombygging av eksisterende bygård i Hausmanns gate 42, bydel Grünerløkka. Se saksnummer: 202318112 for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Felleskostnadene er kr  4 490,-  pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett, varmtvann, kommunale avgifter, fellesforsikring, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift: Kr. 4 490,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og bredbånd og disse er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 662 754,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 651 015,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 231,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 27 054,- pr. 06.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5 361 441,- pr. 06.04.2025 og er fordelt på over to lån. Lånevilkårene er:

Lånenummer: 15160110888, DNB Boligkreditt AS v/ DNB Bank ASA
Rentebetingelser: 5,74%.
Lånets løpetid: 116 terminer til innfrielse, siste termin 30.11.2034.
Terminer per år: 12.
Saldo per 06.04.2025: 4 897 266,-.
Andel av saldo: 0,-.

Lånenummer: 16364690227, DNB Bank ASA
Rentebetingelser: 5,74%-.
Lånets løpetid: 80 timer til innfrielse, siste termin 30.01.2045.
Terminer per år: 4.
Saldo per 06.04.2025: 464 175,-.
Andel av saldo: 27 055,-.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på ett av lånene. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Denne andelen har nedbetalt andel fellesgjeld på lånet med IN-ordning.

5 650 000,00 Prisantydning
27 054,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 677 054,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Refusjon for selgers utlegg i forbindelse med forhåndsavklaring av forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 696 032,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

BNin Torborgsdatter

Leiligheten er tilknyttet Deichmansgate 2 Borettslag. Borettslaget består av 21 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad er innvilget fra styret.
Borettslaget har styregodkjennelse.

Foretatte påkostninger de senere år: 
Ifølge styreleder har borettslaget oppgradert innbruddsssikring og installert stålrør i piper.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser om at det ikke er noen vedtak om påkostninger per 07.04.2025. Borettslaget har jobbet med eventuell vindusrehabilitering i flere år og opplyser at dette sannsynlig vil bli tema igjen på årets generalforsamling i mai.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Meldefrist er satt til 30.04.2025 kl. 23.59.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kun fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3 150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2518

Sist oppdatert: 07. juli 2025 kl. 08:44