Sundveien 44C

Sundveien 44C, 3128 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 130, bruksnummer 35, ideell andel 1/1
Andelsnummer 27, Sundveien Borettslag v/Jeanette Selnes, organisasjonsnummer 948505983

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 107 kvm: Vindfang, bod, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 38 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Eiendommen bestående av en borettslagsleilighet i 4- mannsbolig tilknyttet Sundveien Borettslag. Leiligheten ligger i byggets 2. Etasje med direkte adkomst fra bakkeplan. Tilhørende leiligheten er det garasje i felles garasjerekke ca 50 meter fra boligen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved bruk av planlaser i stue registrert 35 mm høydeforskjell på gulv mellom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
- Våtrommet må totalrenoveres. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Elektrisk anlegg: Bygningssakyndig har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Flere avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet. Registrerte avvik bør kontrolleres nærmere.

TG2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på balkong målt til ca 90 cm fra gulv til topp håndrekke. Dagens nyere krav er 100 cm. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging og overflatebehandling. Overflatene fungerer og avvikene i hovedsak er av kosmetisk art. Det er registrert missfaring på flere av gulv, tak og veggoverflatene.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører. Dør inn til bad subber i gulv ved åpning/lukking. Øvrige dører har normal slitasje.
- Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkeninnredningen er som fra byggeåret.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert et lite hull i veggen til venstre for toalettet. (Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres).
- Vannrør: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er også registrert 3 TG2 relatert til elde/aldersslitasje.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS 3600.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2024/2025: Byttet alle tak.
2022: Modernisering: Montert Luft-luft varmepumpe i stue.
2022: Utskifting av vinduer, dører og porter.

Leilighet beliggende i 2. etasje med adkomst fra gateplan. Boligen er opprinnelig fra 1987 og har moderniseringsbehov.

Boligen inneholder entré (ytterdør fra 2021), romslig gang, 2 gode boder for praktisk oppbevaring, 2 soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, soverom med plass til seng og oppbevaringsmøblement, bad av god størrelse innredet med dusjdører, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt vask og speilskap over. Toalettrommet som er innredet med wc og servant. En stor og romslig stue med peis og gode vindusflater (vinduer fra 2021), kjøkken med plass til spisemøblement, videre innredet med med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i rommet. Fra kjøkkenet er det adkomst til en balkong på ca 10 kvm som har en flott utsikt mot Tønsberg sentrum/Kaldnes.

Garasjeplass på ca. 15 kvm i garasjerekke som er plassert i nærhet til leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin medfølger handelen.

Eiendommen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 28.04.2016. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget i boenheten da tilsynet ble utført.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.03.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Planere med fall fra murene (arbeidet måtte vært utført innen 01.07.1987). Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
3911/130/35:
22.09.1982 - Dokumentnr: 12066 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:130 Bnr:44
- Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på under 4 m.

15.07.1980 - Dokumentnr: 4255 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:130 Bnr:1

03.09.1984 - Dokumentnr: 11769 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:130 Bnr:51
- Eiendom med gnr/bnr 130/51 har rett til utvei fra gnr/bnr 130/35 til Sundveien.

07.12.1984 - Dokumentnr: 17286 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:130 Bnr:49
- Eiendom med gnr/bnr 130/49 har rett til utvei fra gnr/bnr 130/35 til Sundveien.

20.02.1985 - Dokumentnr: 2536 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:130 Bnr:47
- Eiendom med gnr/bnr 130/47 har rett til utvei fra gnr/bnr 130/35 til Sundveien.

24.01.1986 - Dokumentnr: 1485 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:130 Bnr:50
- Eiendom med gnr/bnr 130/50 har rett til utvei fra gnr/bnr 130/35 til Sundveien over adkomstvei til bnr 50.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Leiligheten/boder/garasje vil bli overlevert til kjøper som besiktiget på visning med hensyn til renhold og rydding.

Sundveien 44C har en ypperlig beliggenhet ved Teieskogen med flotte turområder, en liten spasertur til Tønsberg brygge og kort vei til Teie Torv. Det er en kort og trygg vei til både barnehager, Teie barneskole, Teigar Ungdomsskole og det populære idrettsanlegget. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter, puber og Farmandstredet over 100 butikker. Her har du nærhet til byen, samtidig som du bor nærme naturen, i et veldig hyggelig område.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen mot Nøtterøy, og tar til høyre mot Kaldnes i rundkjøringen etter broen. Ved rundkjøringen på Kaldnes ta til venstre opp Sundveien, følg veien et stykke opp bakken, hvor eiendommen ligger inn en stikkvei på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort gangvei til Teie barneskole og Teigar ungdomsskole. Nøtterøy videregående skole på Borgheim. Steinerskolen. Flere barnehager i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 281 kvm som tilhører borettslaget.

Garasjeplass følger leiligheten. Det er opplegg inne i garasjen til å montere ladeboks, dvs ikke ferdig for lading pr.d.d.

Det er ingen oppmerkede p-plasser men hver andel har 1 plass til rådighet. Det betales ikke parkeringsleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan Valhalla- Midtåsen (planid 3911 113) datert 07.05.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 28.10.1971, stadfestet 07.05.1974. 
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen datert 09.09.2023 og kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnadene er kr 6 355,-  pr. mnd. og inkluderer: Garasjeleie, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital, drift og vedlikehold (bl.a. snøbrøyting, soping av asfalt på våren m.m), styrehonorar, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2025. Styret opplyser at det vurderes ytterligere en økning i år på 3-4 %. I prognosene for de kommende år er det lagt inn en årlig økning på 5%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Obos informerer om at låneopptaket på 6 millioner kroner er ferdig delutbetalt per januar 2025.
Et av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.05.2030. Frem til 01.05.2030 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 944 535,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 778 138,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 309.749,- pr. 09.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7.781.250,- pr. 27.02.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 1.781.250,-.
Rentebetingelser: 5,89% flyt
Lånets løpetid: 4 år og 10 mnd. (termin per år: 12)

Lån 2:
Restsaldo: 6.000.000,-
Rentebetingelser: 5,89% flyt
Lånets løpetid: 29år og 7 mnd (termin per år: 12)
Avdragsfrihet: til og med 01.05.2023.

Det er ikke tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

3 200 000,00 Prisantydning
309 749,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 509 749,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 529 001,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigrid Heggeriset

Leiligheten er tilknyttet Sundveien Borettslag v/Jon Krokeborg. Borettslaget består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS v/ Fred-Arne Østrem.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Eier må selv klippe plen foran egen leilighet, måke foran inngangsparti/trapp, klippe hekk foran terrasse..
Dyrehold er ikke tillatt. Unntak: Borettshaver som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel kan beholde denne.
Garasje følger leiligheten. Det er 28 garasjeplasser, en til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.
Foretatt påkostninger de senere år: 2024/2025: Byttet alle tak. 2022: Modernisering: Montert Luft-luft varmepumpe i stue. 2022: Utskifting av vinduer, dører og garasjeporter.
Planlagte påkostninger: Styret opplyser at det ikke er planlagt større vedlikehold de kommende årene.  

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag/fast pris: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (3. stk inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0043/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2543

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 09:02