Giskegata 48A

Giskegata 48A, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 132, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
Kjeller: 43 kvm: Gang, soverom, 3 boder og teknisk rom
1. etasje 60 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1957 og er en halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner.
Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Elektrisk anlegg: Synlig defekter på kabler/ eller disse ikke tilstrekkelig festet. Det foreligger ikke samsvarserklæring.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Innvendige trapper
Kjøkken: Overflater og innredning
Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør
Ventilasjon
Varmtvannstank

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Utvendige vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Avløpet i hagen vart tett. Dette spylte vi selv.
Brudd på vannledning. Utbedret av Kjell Wangberg Larsen AS

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. VB Kjell Wangberg Larsen AS. August 2015 utbedret vannledning etter brudd.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Fikk pålegg om og bytte feieluke i kjelleren. Dette er utført selv.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Noen sprekker i mur utvendig.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Har hatt sølvkre ved en anledning på kjøkkenet.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Hadde lekasje på fasaden mot sør. Ble byttet vinduer og utført reparasjon på muren. Fortsatt en liten lekkasje på kjøkkenvinduet.

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Taksenteret AS. Takstein blåste bort og ble satt på plass. Har også hatt lekkasje på takvindu i leiligheten over. Dette ordnet forrige eier av den leiligheten.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Yit AS og AED Elektro AS. Oktober 2020 installerte ABD Elektro det elektriske anlegget i kjelleren. YIT byttet noen sikringer i sikringsskap, samt endret en kurs i kjelleren.

På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger ja. Laget hull til trappen til kjelleren. Dette ble utført av meg. Januar 2023 ble hullet gjort større av Nybø Maling Og Bygg AS. Mai 2020 ble vinduer på stue og kjøkken byttet og murarbeid ble utført av Cargo AS.

På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Det er montert trapp til kjeller samt laget ett soverom der. Dette er ikke søkt om.

På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger nei og kommenterer: Er ikke levert søknad om ombygging eller bruksendring.

På spørsmål: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? svarer selger ja. Vet det mangler på kjelleren.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? svarer selger nei men kommenterer at vi hatt ett tilfelle av sølvkre på kjøkkenet.

Selger har gitt følgende tilleggskommentar:
Ble satt inn branndør i hovedetasjen og brannvidu på badet mai 2023. Dette er utført av eier av leiligheten over. Satt inn nytt Norema kjøkken mars 2023, dette ble utført av Snikkeren AS.

Montert nytt kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig / eierseksjon over 2 plan med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
GANG
Gulvbelegg på gulv, malte vegger og tak. Hvite glatte innerdører.

STUE / KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. På gulv er det lagt laminat på stuedel og laminat med flismønster på kjøkken, lyse malte vegger og tak. Eldre vedovn/kamin på stuen.

Kjøkkenet har forhøyet bjelkelag og ett trinn opp fra stuen. Kjøkkeninnredning fra Norema fra 2023 med lyse profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Takhøye skap med gode lagringsmuligheter. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Hvitevarer medfølger med unntak av kjøleskap.

BAD
Flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malt tak. Rommet har panelovn som varmekilde. Baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har laminat på gulv, malte vegger og malte veggplater. Malt tak.
Soverom nr. 2 har laminat i flismønster på gulv, malte vegger og tak.

BOD
Dør/adkomst fra gang.

Underetasje:
ENTRE
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak.

SOVEROM
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takplater i tak.
Soverommet er ikke byggemeldt og godkjent - se pkt. ferdigattest.

GANG/TRAPPEROM
Laminat på gulv, vegger har malte flater, malte panelplater og malt mur. Takplater i tak.

3 BODER

TEKNISK ROM
Malt betongggulv, malte vegger og malt panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her. Utslagsvask i plast.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Ukjent eksakt årstall.
Det er avløpsrør av støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fra ukjent eksakt årstall.
Sikringsskap med skrue og automatsikringer.
Røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap medfølger ikke.

Vedovn/kamin på stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Iflg. opplysninger fra Ålesund kommune er det ikke registert ildsted i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.07.1957.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjent tilleggsanmeldelse for eiendommen (østre del) datert 04. juni 1956. Her er det søkt om:
1. Trapp fra 1. etasje gang til kjeller
2. Tidligere godkjent vaskerom omgjrøes til soverom
3. I kjeller gjøres det plass for 2 vedboder, 2 matboder, vaskerom og tørkerom.

Ovennevnte ble godkjent av bygningsrådet den 12. juni 1956.

Når det gjelder ovennevnte har dette ikke blitt utført før av nåværende eier. Trappen til underetasjen er fra stue og ikke fra gang.
Soverom i underetasjen er ikke lovlig etablert og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 264060-1/200 14.04.2010 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/100

Dagboknr 819651-1/200 05.07.2021
RESEKSJONERING
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 40/100
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende på Aspøya, like vest for Ålesund sentrum. Etablert boligområde med i all hovedsak mindre bygårder i nærmiljøet. Herfra er det kort gangavstand til Ålesund sentrum og hva byen har å by på. Storhaugen med friområder like ved. Det er også gangavstand til flotte turmuligheter på byfjellet Aksla og en kort kjøretur unna finner du også Sukkertoppen og flotte friområder på Tueneset.

I nærområdet finner man også flere barnehager, barneskole (Aspøyskolen), samt Akademiet videregående skole. Flott parkområde på Storhaugen kan nås med noen få minutters gange vestover.

Fra Ålesund sentrum kjør over Hellebroa og ta første avkjøring til høyre inn på Apotekertorget. Ta så første til venstre, og du befinner deg i Kirkegata. Følg vegen vestover til du har avkjørsel til tinghuset på venstre hånd, ta av til høyre opp Gange Rolvs gate og så til venstre i Giskegata og du får eiendommen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 5 min. gange - 0,4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 3 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund ( 8-10 kl.) - 10 min. gange - 0,8 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.6 km
Ålesund videregående skole 7 min. gange - 0.5 km
Akademiet videregående skole Ålesund 10 min. gange - 0,8 km

Barnehager:
Storhaugen barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.4 km
Skarbøvik barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 333 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen og beplantinger samt felles markterrasse. Støpte trapper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016 - 2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og dekker bygningsforsikring.
Hver seksjon betaler sine egne kommunale avgifter:
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 17.778,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 626 393,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 505 572,-/2 505 572,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.506,-pr år.

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 788 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robert Nygård og Monica Hoff

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Offentlige opplysninger, gebyr sikringsobligasjon, foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring etc.

Oppdragsnummer 76-0173/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25173

Sist oppdatert: 12. august 2025 kl. 14:46