Vetlandsveien 66

Vetlandsveien 66, 0685 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1133, ideell andel 1/1
Andelsnummer 476, Solhøgda Borettslag, organisasjonsnummer 950 130 156

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm.

BRA-i:
3. etasje, 35 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, og alkove.

BRA-e:
Loft, 3 kvm: Bod, merket med nr. 3119.

Åpent areal:
3. etasje, 5 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 12 etasjer samt loftsetasje.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader i teglstein samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vindu med karmer av tre og 2-lags glass fra 2017.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold (kun TG2 – alder, slitasje og skader, samt TG IU – bygningsdeler som ikke er undersøkt. Ingen TG3):

Våtrom - bad:
- TG er satt for hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
Til info: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Det er imidlertid utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument, og det ble ikke registrert avvik som indikerer fuktskade.

Kjøkken:
- Ventilator med kullfilter (ikke eget utkast).
- Stedvis bruksslitasje på innredning.
- Det er ikke etablert komfyrvakt.

Øvrige rom:
- Parkettgulv bærer preg av alder og stedvis bruksslitasje.
- Overstrømning og luftutskifting vurderes å kunne vært bedre.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme; eldre anlegg/element uten påviste skader eller lekkasjer. TG er satt på grunn av alder og tilstand.

Forhold som ikke er undersøkt (TG IU):
-Felles ventilasjonsanlegg for bygningen er ikke undersøkt.
-Stakeluke for avløp er ikke lokalisert og dermed ikke undersøkt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger kommenterer:
- Det er en vifte med lys på soverommet. Lampen fungerer ikke, men viften fungerer som den skal.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2022 - Montert et skap på bad samt satt opp hyller i stue.

Andelsleilighet beliggende i byggets tredje etasje, med adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen er utstyrt med callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré
Praktisk entré med god plass til oppbevaring. Entréen er innredet med romslig garderobeløsning, og gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk.

Bad (rehabilitert i regi av borettslaget i 2009)
Baderommet er innredet med veggmontert innredning med heldekkende servant og ettgreps armatur, speilskap over servant og stikkontakt på vegg over servant, dusjnisje med glassdører og ettgreps dusjarmatur, og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue, som gir en luftig og sosial romfølelse.
IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Overskapsbelysning og stikkontakter.
Integrerte hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel, samt fritthengende ventilator med kullfilter. Det er montert automatisk lekkasjesikring.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Stue
Stuen har en funksjonell utforming med åpen kjøkkenløsning og god plass til både sofa og spisebord. Store vindusflater og balkongdør gir godt naturlig lys og et åpent preg. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 5 kvm, med gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Alkove
Leiligheten har en praktisk sovealkove med adkomst fra stuen via skyvedør. Alkoven har plass til dobbeltseng og gir en naturlig inndeling mellom oppholds- og soveareal. Alkoven er innredet med høyt garderobeskap samt veggskap over sengeplassen, som gir god oppbevaringsplass.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 3 kvm.

Overflater
- Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate i malt glatt flate med downlights.
- Kjøkken: Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater i malt mur/betong. Himlingsflate i malt betong.
- Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett samt fliser i entré. Veggoverflater i malte glatte flater samt malt mur/betong. Himlingsflater i malt betong. Hvite glatte innerdører/skyvedør.

Øvrig informasjon/teknisk
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang.
- Fordelerstamme med stoppekraner for rør-i-rør system plassert i vegg på bad.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Lampe over spisebord og et hangboard/fingerboard medfølger ikke.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes med radiator tilknyttet felles varmesentral. Badet har elektriske varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

I tillegg til egen alkove kan stuen også benyttes som soverom Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 16.12.1968. I tillegg foreligger det ferdigattest på rehabilitering av bad, datert 10.11.2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort enkelte endringer siden byggeår:
- Vegg mellom kjøkken og stue er tatt vekk og åpen kjøkkenløsning er etablert.
- Det er satt opp vegg og alkove er etablert.

Endringene er ikke søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten. Det bemerkes at sovealkove ikke oppfyller krav til soverom, og det er opprinnelig åpent rom/stue som lovlig kan benyttes til nattopphold og som det refereres til i salgsoppgaven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:
- Gangadkomstrett for naboborettslag.
- Rett for nettselskap til transformatorstasjon og kabelføring.
- Rettigheter knyttet til vann-, avløps- og drensledninger.
- Bestemmelser om fellesarealer, kommunale installasjoner og felles drift.
Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettighet i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst rett til "Best. om adkomstrett". Rettighet hefter i: Knr: 0301, Gnr: 144 og Bnr: 1269, dagboknr 313911, tinglyst 13.04.2015.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet i hjertet av populære Oppsal – rolig og veletablert boligområde. Her er det kort vei til «alt» – Oppsal-, Bøler- og Tveita Senter, marka, gode kollektivforbindelser (buss og T-bane) samt flere dagligvarebutikker. Rema 1000 ligger kun ca. 50 meter fra boligen, og Kiwi nås på ca. 3–4 minutters gange. Like i nærheten ligger også Esso bensinstasjon i Hellerudveien med hurtigladere for elbil.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Vetlandsveien 66 har kort vei til flotte naturopplevelser året rundt. Østmarka byr på varierte turstier, lysløyper og badevann som Nøklevann og Ulsrudvann, samt populære turmål med servering som Østmarkseteren, Mariholtet og Rustadsaga. Østensjøvannet naturreservat ligger i gangavstand og har en idyllisk tursti på ca. 4,5 km rundt vannet. I nærområdet finnes også Godliaskogen og den nye 2,3 km lange rundløypen på Oppsal/Trasop, godt egnet for joggeturer.

Sport og aktivitetstilbud
Området har gode idretts- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Like i nærheten ligger Oppsal Arena, benyttet av Oppsal Idrettsforening, samt idrettsanlegg på Trasop med kunstgressbaner. For trening finnes flere alternativer i nærområdet, blant annet SATS Hellerud, Friendly Fitness Ulsrud og EVO på Bøler.

Forretninger og servicetilbud
Oppsal Senter ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Meny, Normal, ARK bokhandel, Boots apotek og frisør. På torget utenfor finner du også en søndagsåpen grønnsakshandler samt den populære restauranten Østensjø Havn, kjent for uteservering og arrangementer.

Kollektivtransport
Med buss fra Trasop skole og overgang til T-bane på Helsfyr tar det ca. 22 minutter til Jernbanetorget. Fra Godlia T-banestasjon er du i sentrum på ca. 13 minutter. Alternativt er det ca. 30 minutters sykkeltur til sentrum. Flybuss går i Hellerudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vetlandsveien 66 sokner til Trasop skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Fuglemyra barnehage, Østmarka idrettsbarnehage og Vetlandsveien barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 36 612 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 165 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er opparbeidet 40 elbil-plasser. Ved ønske om plass, ta kontakt med styret på e-post; styret@solhogda.no, eller via hjemmesiden.

Oppsal P-hus ligger ca. 2 minutters gange fra boligen og tilbyr parkeringsplasser etter gjeldende priser og vilkår. Se onepark.no for nærmere informasjon. https://onepark.no/parkering/oslo/oppsal-p-hus/

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat internvei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg samt offentlig kjørevei/veigrunn i henhold til reguleringskart datert 30.01.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-795 vedtatt 16.09.1959 og S-474 vedtatt 20.03.1953.

Pågående kjente byggesaker i nærområdet:
- Vetlandsveien 66 og 68: Justering av avkjørsel. Saksnr. 202507483 (fortsettelse av sak 202553811).
- Vetlandsveien 68: Tilbygg til forretningsbygg. Saksnr. 202507533 (fortsettelse av sak 202556059).
- Vetlandsveien 68: Utvidelse av eksisterende brannalarmanlegg. Saksnr. 202521511.
- Solbergliveien 87, 89 og 91 samt Vetlandsveien 67: Innglassing av balkonger. Saksnr. 202507967 (fortsettelse av sak 201601281).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2.954,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, honorarer og betjening av andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er vedtatt en økning av felleskostnader på 3,1 %, med virkning fra 01.04.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.089,-
Kollektiv avtale Telia kr 435,-
Oppvarming kr 430,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og Internett. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 753.792,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.015.167,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7.538,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 60.035,12 pr. 30.01.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 65.499.072,- pr. 30.01.2026, og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98208706152 (OBOS-banken AS)
Annuitetslån, 12 terminer i året.
Rentebetingelser: 4,89 %, flytende rente.
Lånets løpetid: 30.12.2042.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 550 000,00 Prisantydning
60 035,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 610 035,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 629 481,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Mathilde Kronborg

Leiligheten er tilknyttet Solhøgda Borettslag.
Borettslaget består av 536 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 mnd. etter anskaffelse av dyr. Skjemaet finnes på borettslaget hjemmeside.
Borettslaget har 11 fellesvaskerier som fritt kan benyttes innenfor den fastsatte tiden, og etter gjeldende regler.
Nøkkelbrikker til inngangsdør, kjeller og vaskeri bestilles hos styret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles direkte ved henvendelse til vaktmester. Nøkkel til postkasse må bestilles hos Servicegruppen AS.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/solhogda/om

Foretatte påkostninger de senere år:

2026:I henhold til selgers opplysninger er brannvarsler i leiligheten byttet, og det er installert nytt brannvarslingssystem i felles gang.
2024/2025: Etablert fiber i borettslaget. Asfaltering av innkjøringen til Solbergliveien 118-116, fastmonterte sykkelstativer. Asfaltering av innkjøring til Vetlandsveien 64-54. Støpt såle til sykkelgarasje Vetlandsveien 64, og oppført ny sykkelgarasje. Etablert belysning på lekeplassene i borettslaget. Ferdigstillelse av arbeidet med ladeplasser, dvs. oppsetting av 74 nye ladestolper. Plantet hekk mot Hellerudveien i forlengelse av eksisterende støyskjerm. Oppgradert aggregater i alle vaskerier. Fjernet gamle kabler i forbindelse med ny fiber. Reparasjon av heisene i høyblokka. Bygget og etablert sykkelvaskeri i høyblokka. Skiftet ut 2 vaskemaskiner, i 66 og 110 i fellesvaskeriene. Rydding av fellesområder.
2023: Påbegynt utbygging av fibernett fra Telia.
2022: Rehabilitering av uteområder. Ventilasjonsrengjøring av ventilasjon for bad.
2021: Piperehabilitering (ferdigstilt januar 2022).
2020: Etablering av 40 ladeplasser, og opprettet infrastruktur for til sammen 110 plasser.
2010-2018: Større vedlikehold etter vedlikeholdsplan herunder ny lekeplass, utskifting takpapp, drenering, maling av oppganger, utskifting av heiser, skiftet callinganlegg, nytt avfallsystem, nye vinduer og balkongdører, rørrehabilitering av bunnledninger m.m.

Planlagte påkostninger:

Følgende sak ble vedtatt på Generalforsamling 2025; Styret får årsmøtets fullmakt til å vurdere om, innhente tilbud, samt bestemme hvilken profesjonell aktør som eventuelt skal få oppdraget med å etablere og drifte kameraovervåkningen (fellesområder innendørs og utendørs).
Planer fremover:
- Ferdigstille sykkelgarasje Vetlandsveien 64.
- Vurdere å male noen oppganger.
- Mål om å etablere flere parkeringsplasser.
- Miljøkartleggingen, innføre miljøtiltak på bakgrunn av rapporten avhenger av forslag fra andelseierne.
- Balkongprosjektet, avhenger av forslag fra andelseierne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 26 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Salgsoppgaver kr 5 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger pr. stk. kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 125,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel kr 9 415,00
Foto kr 4 300,00
Tilstandsrapport  kr 7 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.269

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 15:58