Rødstenveien 7A

Rødstenveien 7A, 1420 SVARTSKOG
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 232, bruksnummer 107, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
- Dagboknr 2649, tinglyst 16.10.1961, type heftelse: Vedtekter for Rødstenåsen vel. Pliktig medlemskap i velforeningen. Denne var særlig viktig da det var et felles vannverk.
Servitutten vil følge eiendommen, og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Det gjøres oppmerksom på at stipulert oppmerking av tomten på bildene i annonsen er kun til illustrasjon, og at avvik kan forekomme.

Eksempel på plassering av hus i terreng i annonsen er kun en skisse/illustrasjon, og det er ikke undersøkt eller tatt stilling til om denne skissen/illustrasjonen vil bli godkjent. Det foreligger ingen form for godkjenninger eller forhåndsgodkjenninger fra kommunen.

Eiendomskart fra Nordre Follo kommune følger vedlagt i salgsoppgaven.

Denne tomten ligger på Rødstenåsen på landlige og vakre Svartskog. Tomten ligger høyt og fritt og har nydelig utsikt mot sjøen. Den er ferdig regulert til bolig og har offentlig infrastruktur tilgjengelig. Dette er det perfekte området for de som liker å ha friluft rett utenfor døra!

Svartskog er et helt spesielt område med en tett knyttet og engasjert lokalbefolkning. Tomten ligger i et etablert boligområde med landlig preg. Det er gangavstand til Bålerud brygge for et bad og sjøliv. Svartskog kan by også by på Roald Amundsens hjem og den populære Svartskog Kolonial med kafe og servering. Hit kommer folk langveisfra for å besøke! Det er fine turløyper sommer som vinter tilgjengelig rett i nærheten. Det er anlagt en kyststi som går både langs fjorden og til utkikkspunkter høyere opp.

Svartskog IF er en aktiv idrettsforening som blant annet driver med kajakk, oppsetting av badebrygge, tilrettelegging for skiløyper og skøyting, aktivitetsdag med mer.

Det er få minutters gangavstand til bussforbindelse på Rødstenåsen til Kolbotn sentrum - se Vy.no for nærmere informasjon om kollektivtransport. Fra Kolbotn går det tog mot Oslo og Ski med hyppige avganger store deler av dagen. Ellers god innfartsparkering på Rosenholm. Med bil er det kort vei til Gamle Mossevei med få minutter kjøreavstand til Kolbotn sentrum. Det tar ca. 25 minutter å kjøre til Oslo.

Fra Rødstenveien er det kort vei til Gjersjøen med mange fine badeplasser. Langs Gamle Mossevei finner en erverdige Villa Sandvigen, et flott selskapslokale med flott bakhage mot Gjersjøen. Svartskog ligger langs Oslofjorden med mange fine badeplasser som Bekkensten, Ingierstrand, Bestemorstranda og Hvervenbukta for å nevne noen.

I nærområdet finner en Ingierkollen slalåmbakke og Gjersjøen golf som ligger på eiendommen Kurud gård ved Gjersjøen. På Oppegård finner en 18 hulls golfbane. Gamle Oppegård kommune er kjent for sitt aktive idretts- og kulturmiljø. Her finner du nytt tennisanlegg, bryteklubb og alle tenkelige aktiviteter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Trenger du mer avslapping ligger The Well (nordens største spa) i kort kjøretur unna.

Kolbotn kan by på alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. Omkring 10 minutter kjøreadkomst til Vinterbro senter.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nodre Follo kommune.
www.nordre.follo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Rødstenveien har adkomst via Bekkenstenveien og Roald Amundsens vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vassbonn barneskole og Kolbotn barneskole ligger ca. 10 minutter unna i bil. Det samme gjør Ingieråsen ungdomsskole. Det går buss like ved for å komme seg til skolen. I området ligger Svartskog friluftsbarnehage (15 min. gange), Ingierkollen barnehage Ingieråsen (7 min. i bil) og Trolldalen barnehage Trollåsen (9 min. i bil).

Informasjon om skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet, ubebygd boligtomt på 1.350 kvm med vakker utsikt. Tomten består av fjell i dagen, trær og vegetasjon. Tomten skråner mot vest.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart. Hvilke krav som stilles for koble seg til det kommunale vann- og avløpsnettet må avklares med kommunen.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 9.200,- for avløp og kr. 9.200,- for vann i følge kommunens gebyrregulativ for 2026. Beløpet kan endres etter vedtakelse av nye satser, som regel ved årsskiftet. Dette er et engangsbeløp som betales til kommunen. Øvrige kommunale avgifter vil beregnes etter forbruk eller areal på boligen som oppføres. 

Det er strøm langs "hovedveien" i Rødstenveien, ny eier må selv bekoste tilkobling til strømnett fra "hovedveien" og frem til eiendommen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (formål)i henhold til reguleringsplan for Bålerud- Rødsten- og Bekkenstenområde (planId 2010001) med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 30.06.2015. Tomten ligger i felt B1.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med enebolig eller enebolig med sekundærleilighet, samt tilhørende parkeringsanlegg, uthus og konstruksjoner. Samme tomt skal kun bebygges med ett frittliggende småhus.

Grad av utnytting fastsettes til maks. 25 % BYA (% bebygd areal av tomten) pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 6,5 meter og maks. gesimshøyde på 4,5 meter.
Grad av utnytting fastsettes til maks. 17 % BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 8,5 meter og maks. gesimshøyde på 6,5 meter.
For tomter der boligbygningens maks. mønehøyde og maks. gesimshøyde ligger mellom de ovenfor angitte høydene, beregnes grad av utnytting lineært. Grad av utnytting utgjør da gjennomsnittet av grad av utnytting ut fra mønehøyde og grad av utnytting ut fra gesimshøyde.

Nye bygninger, anlegg og konstruksjoner, samt endringer av eksisterende bygninger, anlegg og konstruksjoner skal i størrelse, proporsjoner, formspråk, farge- og materialbruk harmonere med den bevaringsverdige bebyggelsen og kulturmiljøet i planområdet. Det bør i hovedsak benyttes tre som hovedmateriale og glaserte taksten og andre sterkt reflekterende byggematerialer skal ikke benyttes. (Det gjøres oppmerksom på at det er oppført bebyggelser i flere ulike stilarter innenfor planområdet).

Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. enebolig og 1 pr. sekundærleilighet.

Minste tomtestørrelse er 1350 kvm., så det kan ikke fradeles ytterligere fra tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Tomten er i tillegg omfattet kommuneplan for Nordre Follo 2026-2037. Etter denne er det følgende hensynssoner på tomten:
- Hensyn Bevaring kulturmiljø Delareal 1 350 m
- Hensyn Hensyn friluftsliv Delareal 1 350 m

For mer informasjon ta kontakt med megler eller kommunen.

Kommunale avgifter vil følge kommunens gebyrregulativ. Det er fastsatte priser på samtlige tjenester som utføres, som regel bestående av et grunngebyr/abonnementsgebyr og så målt enten på forbruk ved vannmåler eller areal på boligen. De kommunale avgiftene vil derfor avhenge av boligen som oppføres, antall beboere og forbruk for øvrig.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
164 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Nordling Opperud og Christine Sander Opperud

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Tomt  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 490,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke  kr 2 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2687

Sist oppdatert: 05. oktober 2026 kl. 21:53