Kitterødveien 5

Kitterødveien 5, 1712 GRÅLUM
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2072, bruksnummer 76, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: {obruar} kvm

BRA-i:
U. etasje 86 kvm: Gang, Kjøkken, Bad, Stue, Stue/soverom, Soverom, Soverom 2, Bod
1. etasje 117 kvm: Hall, Gang, Kjøkken, Bad, Toalettrom, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Fremtidig bad/vaskerom

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Garasje
1. etasje 12 kvm: Anneks/uthus

Åpent areal:
1. etasje 114 kvm: Terrasse på to sider av boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i to plan fra 1976. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Stående tømmermannskledning. Saltak. Bord undertak, original isolasjon, papp, sløyfer og betongtakstein fra 2022. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. 1 luftehatt. Stigetrinn til pipe. Vinduer med tolags isolerglass. En del fra ca. 2016 til 2020. Malt inngangsdør med tolags isolerglass og el.lås fra ca. 2022. Dør til teknisk rom u.etg. med tolags isolerglass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Nåværende eier overtok boligen i 2015 og har siden den gang gjort store oppgraderinger som herunder nevnes bl.a
Utskifting av tak
Malt utvendig foruten to vinduer i u.etasje.
Nytt tilbygg
Ny terrasse
Huset ble drenert og montert 10 cm isolasjon (XPS plater) under bakkenivå.
Belegningsstein på parkeringsplass
Bruksendring av kjeller og nyere bad
Med mer, se vedlagt egenerklæringsskjema fra selger samt tilstandsrapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Bad 1.etasje - Badet er fra før 1997 så det får automatisk gradering 3 ut fra alder. Badet er dermed ikke i så dårlig stand at det ikke fortsatt kan brukes som det har blitt brukt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2-Avvik som kan kreve tiltakt) på følgende:
Takkonstruksjon/loft - Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Original isolasjon litt tett ut mot gesims noen steder. Rette opp i isolasjon. Ordne noe bedre lufting ut mot gesimskasser.
Elektrisk anlegg - Et el.skap i u.etg., 7 kurser. Automatsikringer. Kurser her er ikke merket. Foreligger ingen dokumentasjon. Anbefaler sjekk av fagmann.
Kjøkken 1.etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Kjøkken U. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Montere komfyrvakt og lekkasjestopper.
Bad U.etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør o.l

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på bygningselementer i veggkonstruksjon, vinduer, dører, terrasse/rom under terreng, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, innvendige trapper, tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, andre installasjoner), grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann-og avløpsledninger, toalettrom og bad i u. etasje,

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Se også selgers egenerklæring med beskrivelser som ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven.

Nåværende eiere overtok boligen i 2015 og har siden gjennomført en omfattende moderniseringsprosess som også har omfattet delvis ombygging i begge etasjer. Mye er skiftet ut, deriblant overflater i flere rom. Andre er bevart, men behandlet og pusset opp. Resultatet er et helhetlig indre med tidsaktuelt utrykk.

Underveis i oppgradering av boligen er romløsningen noe endret i begge etasjer, blant annet til fordel for flere soverom i første etasje der de fleste av hoveddelens rom er samlet. Kjøkkenet er flyttet til del av stuen, der ny innredning fra IKEA ble installert i 2016. Hvitevarene er fra samme år, de fleste integrert/innbygget.

Badet i første etasje er fra boligens byggeår, men oppgradert med nytt sanitærutstyr i form av moderne møbler fra Megaflis og dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet er av belegg, veggene av våtromstapet og malt i senere år. Klosett finnes i tilstøtende toalettrom som også er pusset opp.

Nytt tilbygg til første etasje ble ferdigstilt i 2022. Tilbygget inneholder blant annet en romslig entré moderne storformat terrazzo-fliser på gulvet som utgjør et representativt første møte med boligens indre. I tilbygget inngår også et rom som er avsatt til fremtidig toalett-/vaskerom, men ikke påbegynt.

Fra entreen leder en like ny og lekker trapp i heltre ned til underetasjen som ble innredet og oppgradert hovedsakelig i 2017. Ved bunnen av trappen finnes et stort rom tilknyttet boligens hoveddel som i dag benyttes som kjellerstue. Underetasjen inneholder også et utpreget stort soverom som i utgangspunktet er byggemeldt som to mindre soverom.

Det øvrige arealet inngår i underetasjens hybel som har egen entré i tillegg til innvendig dør til hoveddelen. Hybelen tilsvarer en to-roms leilighet og samtlige rom har vannbåren gulvvarme.

Nytt kjøkken ble installert i hybelen i 2018, bestående av et oversiktlig antall skap og skuffer med oppbevaringsplass for det essensielle av kjøkkenutstyr til daglig bruk. Kjøkkenet er uten platetopp, men utstyrt med stekeovn og ventilator.

Hybelens bad ble etablert i 2017 og innredet med møbler fra Megaflis i samme serie som hoveddelens bad. Også dette er utstyrt med dusjkabinett. Gulvet er flislagt, veggene utført med flis-mønstrede våtromsplater.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Tapet, malt tapet, malte glatte flater, malt teglstein og fliser.
Himlinger: Plater og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite og profilerte brune fronter. Laminerte grå benkeplater. Glassplater på vegg over benk. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel Veggmontert ventilator.

Kjøkken underetasje/hybel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Glassplater på vegg over benk. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn. Ventilator i overskap.

Toalettrom: Veggmontert speil og keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Høyskap med glatte brune fronter. Dusjkabinett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad underetasje/hybel: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i deler av gulv i 1 etasje og u.etasje, radiatorer kombinert med luft til vann varmepumpe (2017) og peisovn i stue/kjøkken

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.02.1977.
Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 11.12.1973
Det er gitt ferdigattest med tegninger på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller som omfatter 3 soverom, stue/kjøkken, bad og vindfang samt fasadeendring som viser terrasse datert 22.09.2019
Det er gitt ferdigattest med tegninger på tilbygg (gang, vaskerom og bad samt trapp ned til kjeller) i hovedetasjen 06.01.2022

Endring fra sist byggemeldte tegninger opp mot dagens bruk:
U.etasje:
Stort soverom var opprinnelig byggemeldt som to soverom
1.etasje:
Bod i tilbygg var opprinnelig byggemeldt som wc og vaskerom men er ikke påbegynt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 306542, tinglyst 05.09.1974, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledninger- Denne omhandler at hovedgrunneiendommen den gang, har gitt denne rett til å ha vann-og kloakkledning liggende over/langs denne grunneiendommen i forbindelse med utbygging av feltet.
Dagboknr. 12147, tinglyst 18.12.2003, type heftelse: Erklæring / Avtale -Denne omhandler avtale om fornminnefelt på Opstad med diverse bestemmelser
De to ovennevnte servitutter omhandler den gang tomtene var festet og gjelder hovedgrunnen.
Dagboknr. 391969 - tinglyst 01.06.2010, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte- Denne omhandler bestemmelser som forbud mot næringsvirksomhet, pliktig medlemskap i velforening, bestemmelser om gjerde mm i forbindelse med innløsning av festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens u etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Grålum barneskole (1-7 kl.) 481 elever, 22 klasser 0.6 km
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 296 elever, 22 klasser 1.8 km
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 363 elever, 20 klasser 2.5 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 382 elever, 21 klasser 0.7 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 343 elever, 30 klasser 2.6 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 4.3 km
Kalnes videregående skole 380 elever, 30 klasser 4.4 km

Barnehager:
Tubus barnehage (1-5 år) 90 barn 0.6 km
Store Tune Gård barnehage (0-5 år) 164 barn 1.7 km
Tuneskipet barnehage (0-5 år) 54 barn 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 987 kvm. Særdeles pent opparbeidet med plen, prydbusker, terrasser med jacuzzi og diverse beplantninger. Stenbelagt gårdsplass.
Selger opplyser: Nederste delen av tomten er ikke innenfor tomteareal.

Med boligen følger det med en garasje. For øvrig biloppstillingsplasser på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan for Del av området Vestila datert 22.03.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg - lav moderat fortetting

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 401,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 8 438,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 22 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1 200 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 888 947,- ifølge sskatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 555 788,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thordur Agust Thorvaldsson og Kolbrun Vilhjalmsdottir

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 14 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn: kr 5 214,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone): kr 9 750,-

Oppdragsnummer 67-0198/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25198

Sist oppdatert: 29. september 2025 kl. 16:07