Sverdrups gate 12B

Sverdrups gate 12B, 0559 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 439, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Sverdrupsgate 12 Borettslag, organisasjonsnummer 948538407

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, kontor/soverom og soverom.

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer én kjellerbod med et gulvareal på 4 kvm og én loftsbod med et gulvareal på 3 kvm. Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1900. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med kjeller og loft. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2023. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Baderom:
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt, eventuell fjerning gjøres for kjøpers ansvar og kostnad.

Kjøkken:
- Ventilator: Ventilator blåser inn i overskap, noe som påvirker ventilasjonen negativt og kan forårsake kondens.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale ved eksempelvis soverom har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Tekniske anlegg:
- Vann- og avløpsrør på kjøkken/bad: Boligens vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) er vurdert å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttervegger inkl. fasader:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å sette TG2 på yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) basert på en samlet helhetsvurdering. Til info er oppgradering av fasaden mot bakgården under planlegging i regi av borettslaget.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatemateriale på rekkverk/konstruksjonen viser tegn til slitasje.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Baderom: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres.
- Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TGU):
- Elektrisk anlegg: Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
Badet ble totalrenovert i 2024, samtidig som det ble etablert opplegg for vaskemaskin med Waterguard på kontor/gjesterom. I 2022 ble det montert ny stikkontakt over kjøkkenbenken. Etter lekkasje fra et felles rør i borettslagets rørsjakt ble nødvendige utbedringer og avfukting gjennomført i 2026. Skaden ble dekket og håndtert av borettslagets forsikring. I borettslaget er vinduer og balkongdører skiftet ut i 2023, ny fiber installert i 2022, dreneringen i bakgården forbedret i 2023–2024 og nye varmtvannsberedere installert i 2025. Fasaden mot gaten ble rehabilitert i 2025/2026, mens renovering av fasaden mot bakgården er under planlegging.

- Totalrenovert bad i 2024 med 10 års garanti, dokumentasjon foreligger (Vinderen Bad & Våtrom AS).
- De siste årene er soverom II oppgradert med følgende: Malt vegger, tak, lister og vinduskarmer, samt bygget på vegghengt skapløsning og plassbygget skrivebord i eik. Flyttet vaskemaskin ut til kontor/gjesterom i integrert løsning, waterguard.
- Kjøkken er nylig oppgradert med benk på en side, med integrert kjøleskap i hel høyde, fryser under benk og vinskap.
- Entré: Lagt varmekabler og fliser i entré, dokumentasjon foreligger. Malt vegger.
- Malt vegger.
- Oppgradert sikringsskap med nye sikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere, dokumentasjon foreligger.
- Nye vinduer og balkongdører i 2023.
- Ny solskjerming (plisségardiner på mål) stue, kontor/gjesterom og soverom.
- Nye panelovner stue, kontor/gjesterom og soverom.
- Malt peis.
- Sparklet og malt rundt balkongdør.
- Malt tak i stue.

ENTRÉ
Innbydende og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og skohylle, samt garderobeskap. Entréen er de siste årene oppgradert med gulvvarme og nye fliser, dette er utført av fagfolk og dokumentasjon foreligger.

STUE
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort og lyst rom. Fine overflater med lyse énstavs parkettgulv og lysmalte vegger. De store klassiske vinduene slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet oppleves enkelt å innrede med flere gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til sofagruppe, mediemøblement og et stort spisebord. Denne siden av boligen vender ut mot rolig miljøgate. Peisovnen sørger for å holde leiligheten god og varm og sikrer en lun og koselig atmosfære. Det er nylig installert solskjerming (plisségardiner på mål) i stuen og på soverommene.

KJØKKEN
Leiligheten har et lyst og stilrent kjøkken med utgang til balkong. Kjøkkeninnredningen fra 2016 og 2022 fremstår velholdt og består av hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål, fliser over benkeplate og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og har i nyere tid blitt utstyrt med integrert kjøleskap i hel høyde, fryser under benkeplate og lekkert vinskap.

BALKONG
Fra kjøkkenet har du utgang til en herlig, vestvendt balkong som vender inn mot den grønne og hyggelige bakgården. Balkongen har gode solforhold med sol mellom ca kl. 15 til 19. Her er det god plass til sittegruppe, grill og dekor/planter.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er et lyst og fint rom av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og god lagringsplass i åpen garderobe. Soverommet ligger vendt mot stille og rolig bakgård. Lysmalt tregulv og malte overflater i en behagelig fargetone.

SOVEROM/KONTOR
Det andre soverommet er i dag innredet som kontor med plassbygget skrivebord i eik med vegghengt skapløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet passer også fint som et barnerom eller gjesterom, og er også velegnet for venner som kjøper sammen. I 2024 ble det installert vaskemaskin med automatisk vannstopper i integrert løsning her.

BADEROM
Boligen har et svært lekkert og moderne baderom totalrenovert i 2024 med 10 års garanti. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og stilren innredning med vegghengt servantmøbel, speil med sidelys, høyskap og vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjdører samt regndusj og hånddusj. Moderne rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk. Eksklusive detaljer i matt sort og kobber gir baderommet et elegant og gjennomført uttrykk. Oppussingen er utført av fagfolk og det foreligger dokumentasjon.

ØVRIG
- Felles rolig bakgård
- Felles takterrasse til glede for beboerne
- I tilknytning til takterrassen har borettslaget felles studioleilighet til gratis leie for gjester av beboere

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

String-hyller i stue medfølger ikke.

Elektrisk fyring, samt oppvarming fra peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900.
Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument, datert 08.12.1899, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

I tillegg foreligger det ferdigattest for sammenslåing av leiligheter, utskifting av vinduer og innredning av bad og WC m.m, datert 06.06.1990.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens plantegning avviker noe fra godkjente tegninger for sammenslåingen: deler av arealet på det største soverommet er godkjent som kott, og arealet er dermed ikke omsøkt/godkjent til bruk for varig opphold. Mulig konsekvens er at denne delen av rommet må brukes som kott. Det er uvisst når balkong er oppført. Denne synes på godkjente tegninger for sammenslåingen, men omfattes ikke av opplistingen over det som søkes om.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelser vedrørende et leskur, adkomstrett vedrørende rømningsvei ved brann, bestemmelse om garasje/parkering, anlegg og vedlikehold av ledninger med flere bestemmelser, og registrering av grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst 5 rettigheter på annen eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger, bruksrett, bestemmelse om vann/kloakkledning, adkomstrett, benyttelse, plikt til å utbedre eiendommen i tillegg til erklæring om bruk av gårdsrom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. I henhold til vedtektene må andelseier sende over kontaktinformasjon til de som leier, samt opplyse styret om varigheten av utleie.

Sverdrups gate 12B har en svært populær og sentral beliggenhet på Grünerløkka. I nærområdet finner du alt Grünerløkka er kjent for, som blant annet hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Den sjarmerende nabolagsrestauranten Apostrophe by Lofthus på Rathkes plass ligger kun et par minutter unna leiligheten.

Området har en rekke populære parker og grøntarealer. Sofienbergparken finner du like ved. Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate og bysykkel-stasjon. Idylliske Botanisk Hage ligger også en kort spasertur unna. I nærheten ligger også Akerselva, som strekker seg fra Bjørvika og oppover til Maridalsvannet. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv. Vulkan finner man også langs elva, her ligger tidligere industriområder som er forvandlet til spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Ved Mathallen finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Det er flere treningssentre i nærheten, som Evo i Thorvald Meyers gate og SATS både på Schous plass og Ringnes Park. Det er også kort vei til Torshovdalens utegym.

Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Olaf Ryes plass og Schous plass, med trikk. Fra Schous plass og Olaf Ryes plass stopper trikk nr. 11, 15 og 18 (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen, Frogner, Aker Brygge, Skøyen & Ullern). Fra Heimdalsgata finner du trikk nr. 17. Alle disse linjene tar deg til sentrum på få minutter. Forøvrig er det også relativt kort avstand til t-banen på Grønland, for enkel tilgang til Nordmarka/Østmarka. På grunn av så korte avstander til mange deler av byen, er det mange som foretrekker privat- eller bysykkel. Med bil kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset og Ring 3.

Er du en av mange som ikke er avhengig av bil daglig, men likevel ønsker tilgang til bil av og til? I nærområdet har bilkollektivet leiebiler man kan reservere døgnet rundt, på nett og mobil, for turer fra én time til flere uker. Hyre har også en rekke biler i garasjen to kvartaler unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Lakkegata barneskole og Sofienberg ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 441 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015.

Kommuneplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202603957 - Byggesak - Sverdrups gate 9-17 og Professor Lochmanns gate 2 A - utbedring av VA-systemer.
- Saksnummer 202602034 - Byggesak - Herslebs gate 2J - forhåndskonferanse, bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé.
- Saksnummer 202503950 - Byggesak - Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården.
- Saksnummer 202604278 - Byggesak - Conradis gate 6 - oppføring av seks balkonger.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 6211,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/Internett, varmtvann, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld og andre driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
Trappevask: kr 180
Kabel-tv: kr 298
Felleskostnader: kr 5 733

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for denne boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 600,- pr. år. / 6 560 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 585 597 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 53 312,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 351 158,- pr. 26.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 591 599,- pr. 26.05.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207831514
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo: kr 1 768 242,00
Restsaldo andel: kr 94 190,74
Innfrielsesdato: 30.12.2049

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208076108
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo: kr 3 645 298,00
Restsaldo andel: kr 194 197,79
Innfrielsesdato: 30.04.2053

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208696769
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo: kr 1 178 059,00
Restsaldo andel: kr 62 769,88
Innfrielsesdato: 30.11.2040

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

6 400 000,00 Prisantydning
351 158,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 751 158,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 752 248,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 762 198,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Nordhaug Ohlsson og Jens-Petter Holmsen Karlsen

Leiligheten er tilknyttet Sverdrupsgate 12 Borettslag. Borettslaget består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de andre beboerne.
Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill i borettslaget, inkludert balkongene.

Vedlikeholdshistorikk:
2025: Fasaderehabilitering mot gaten.
2023: Utskiftning av vinduer og balkongdører.
2022: Innlegging av fiber.
2020: Rehabilitering av felles trappeoppganger.
2017: Brannsikring kjeller og loft.
2017: Bytte av ringeklokker.
2017: VVS, tiltak for å redusere dunking i vannrør.
2017: Nye strømmålere.
2015: Diverse reparasjoner av tak og fasader.
2013: Diverse pipe- og fasaderehabilitering.
2010: Satt inn dørpumper i alle leiligheter.
2004: Satt inn branndører i leilighetene.
2003: Reklamasjonsarbeid fasade bakgård.
2003: Reparert gesimsene, fasade mot gate.
2003: Utbedring av enkelte balkonger:
2003: Gjennomført soppkontroll.
2003: Byttet ut varmtvannsberedere.
1997 - 1998: Rehabilitering av fasaden.
1986: Totalrenovering, oppretting av bad

Planlagte påkostninger: 
Styret opplyser 30.05.2026 at de er i gang med å sette opp en vedlikeholdsplan for fremtidige arbeider. Foreløpig er det ingen konkrete planer utover å oppgradere fasaden mot bakgården innen to års tid. Det foreligger ikke noe formelt vedtak på det, men borettslaget har så vidt begynt på arbeidet med å hente inn pristilbud. Borettslaget vil sannsynligvis få inn murer for i forkant å tette der det er eksponert teglstein etter rehabiliteringen av takterrassen/gesimsen. Fasaden mot gaten er nylig oppgradert, så dette gjelder kun mot bakgården.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 30 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk kr 3 150

Utlegg:
OBOS - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725
OBOS - Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600
Fotopakke  kr 5 500
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. plantegning med synlige mål  kr 9 950

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0085/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2685

Sist oppdatert: 10. juni 2026 kl. 13:58