Markveien 20A

Markveien 20A, 0554 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 164, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 23 kvm

BRA-i:
1. etasje 19 kvm: Stue/kjøkken og bad.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Boligen disponerer én bod i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Christian Unum.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk fra 1892 med saltak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Takkonstruksjon i treverk. Utvendig fasade er kledd med pussede flater. Etasjeskillere i trebjelkelag. Leiligheten har vinduer med 2- og 3-lags glass fra 2007. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:

Utvendig:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Innvendig:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Trappen har bratt stigning og mangler tilfredsstillende håndløper/rekkverk.

Våtrom:
- Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Forholdet er utbedret av selger i etterkant av befaringen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TG U):
- Det er foretatt en forenklert vurdering av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke en el-tilsynsrapport de siste 5 årene og på generelt grunnlag anbefales det en el-kontroll.
- Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på innvendig trapp.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
Leiligheten har vært utleid i perioden august 2025 til januar 2026. Selger opplyser om at nåværende våtrom ble etablert i 2009 i forbindelse med bruksendring fra næringslokale til bolig, og i 2018 ble diverse fast innredning i leiligheten skiftet ut. Av oppgraderinger i selgers eiertid ble det i 2024 lagt varmefolie med stikkontakt i hovedrommet, gjort med egeninnsats.

Når det gjelder boligens tilstand, gjør selger oppmerksom på noe skjevhet i gulv samt enkelte riss/sprekker i gipsvegger, hvilket er påregnelig for byggetypen. Selger opplyser videre at det ble observert noe overfladisk svartmugg langs en vinduskarm etter utleieperioden. Dette ble vurdert å stamme fra mangelfull ventilasjon over tid (bruk av persienner), og forholdet ble utbedret ved rengjøring. I bygningens råkjeller, hvor leilighetens lagringsbod er plassert, har det tidligere vært registrert fukt.

Selger opplyser at det er lagt nytt gulv med varmefolie i deres eiertid.

ENTRÉ
Velkommen inn! Leiligheten har egen, privat inngang direkte fra gaten - en sjelden kvalitet for boliger på sentrale Grünerløkka.

STUE / KJØKKEN
Leilighetens hovedrom kombinerer stue og kjøkken i en åpen og funksjonell løsning, supplert med en praktisk hems. Gulvet er belagt med nyere laminat, og rommet har behagelig oppvarming via varmefolie.

Den romslige takhøyden på over 3,2 meter, sammen med store vindusflater, gir en luftig og innbydende atmosfære. Oppholdsrommet fungerer som leilighetens naturlige samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og en hyggelig spiseplass, i tillegg til øvrig møblering etter behov. De dype vinduskarmene er også perfekte for diverse pynt, eller å benytte som en koselig "lesekrok" med puter og pledd. Selv trappen opp mot hemsen er utnyttet til det fulleste, ved å fungere som både en trapp og hylleløsning.

Kjøkkenet fra Ikea har stilrene, glatte fronter og benkeplate av tre, med splashback over kjøkkenbenken. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap, samt gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

HEMS
Den generøse takhøyden er utnyttet til det fulle med en praktisk og arealeffektiv hems. Her får du en lun og skjermet soveplass, adskilt fra oppholdsrommet, noe som gir en god romfølelse. Hemsen har også smarte oppbevaringsløsninger i integrerte skap.

BADEROM
Badet fremstår lyst, funksjonelt og tidløst, med fliser på både vegger og gulv som gir et rent og helhetlig uttrykk. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. I tillegg er det spotlights i himlingen, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger salget.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Oppvarmet gulv i hele leiligheten.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men det er sendt en byggeanmeldelse (byggemelding) for eiendommen, innlevert 02.07.1891 og attestert 08.08.1892.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra forretning til bolig som gjelder denne seksjonen, datert 13.10.2009.

Dagens planløsning stemmer overens med godkjente byggetegninger fra brukendringen, datert 08.01.2009.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1987/57186-2/105, tinglyst 04.09.1987. Pantsettelseserklæring kr 20.000,- til sameiet. Prioritet etter 85 % av lånetaksten til enhvertid.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale og et fredningsvedtak tilknyttet fredning av Birkelunden kulturmiljø.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettigheter i annen eiendom som blant annet omhandler bestemmelser om adkosmtrett, erklæring angående rett til adkomst, vedlikehold av ledninger i tillegg til anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger med flere bestemmelser.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Markveien 20A befinner seg i hjertet av Grünerløkka. Gaten er kjent for sine uavhengige butikker, og kaffebarene ligger tett - fra den anerkjente Tim Wendelboe til lokale favoritter som Supreme Roastworks og Hibi Kaffe.

Her er hverdagen enkel og bilfri. De daglige innkjøpene gjør du hos Coop Extra ved Birkelunden eller Joker, begge et par minutters gange unna. Langs elvebredden av Akerselva, en kort spasertur unna, ligger Mathallen på Vulkan med sitt mangfold av ferske råvarer og spisesteder. På veien kan du stikke innom treningssenteret SiO Athletica. For en matbit ute frister alt fra pizza hos Villa Paradiso til vafler hos Haralds Vaffel.

Området er et knutepunkt for rekreasjon og transport. Sofienbergparken og Birkelunden, kjent for sine markeder, er dine nærmeste grønne lunger. Trikkestoppet ved Olaf Ryes plass er kun fire minutter unna til fots, med hyppige avganger som tar deg effektivt rundt i byen. Flere busslinjer går også fra Sofienbergparken, og det er gangavstand til både skoler og barnehager som Grünerløkka skole og Gaia barnehage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 404 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med endrede reguleringsbestemmelser i reguleringsplan S-2937, datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015.

Kommuneplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:
- Saksnummer 202209792: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau.
- Saksnummer 202507344: Markveien 21 A - etablering av takterrasse. Rammetillatelse ble gitt 06.03.2025.
- Saksnummer 202508371: Seilduksgata 4 B - bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk. Igangsettingstillatelse ble gitt 23.02.2026.
- Saksnummer 202507355: Markveien 32 F - endring av bygg og tilbygg på to etasjer. Søknad om rammetillatelse ble sendt til kommunen 22.07.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i pågående og planlagte plan- og byggesaker for nærområdet.

Eiendommen er forskriftsfredet etter Kulturminneloven og står på kommunens liste over enkeltminner vernet av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen ligger i tillegg innenfor det fredede området Birkelunden kulturmiljø. I kulturmiljøet inngår Birkelunden park, Grünerløkka skole og Paulus kirke, i tillegg til 15 kvartaler med 139 bygårder.

Fellesutgiftene er kr 2 852,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikringer og driftskostnader.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 1 989,-
Renter og avdrag: kr 647,-
Tv/internett: kr 216,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 - 5000,- pr. år. / 3500 - 4500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 666 508,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 75 079,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 68 541,- pr. 06.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 539 731,- pr. 06.05.2026 og lånevilkårene er:
Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: 8397.71.66503
Lånetype: Annuitetslån
Rest lånebeløp: kr 1 539 731,-
Andel restlån: kr 68 541,-
Innfrielsedato: 20.12.2041
Rente type: 7,45%

3 200 000,00 Prisantydning
68 541,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 268 541,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

81 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 790,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
92 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 351 331,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 361 281,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Josephine Arvidsson Østli

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Markvein 20, med sameiebrøk 28/629.
Sameiet består av 10 seksjoner.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sykkelparkering i bakgård.

Sameiet har en felles bakgård som kan benyttes av beboerne. Her er det felles grill, sittegruppe, lekeplass, huskestativ og mulighet for å sanke urter fra plantekasser og jordbær.

Styrets arbeid de siste årene:
- Ferdigstilling av forsikringssak ifm. lekkasje
- Bytte av ytterdører til gårdsrom
- Rørinspeksjon i 5 etg. - feil på bad
- Innhenting av tilbud på fasadearbeid og kjeller
- Internett, forsøkt å bytte leverandør - har felles avtale med sameier i kvartalet - de ser på ny avtale
- Løpende vedlikehold bl.a. test av brannvarsler, defigo-låssystem, dugnadsarbeid

I henhold til årets generalforsamling er det ingenting som tyder på at styret skal foreta noe låneopptak. Styreleder opplyser om at det tidligere er tatt opp et lån for diverse utbedringer, men at dette vurderes å tilbakebetale. Styreleder opplyser dermed om at det ikke vil være noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld den nærmeste tiden.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 3 150,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr - Norian ca  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Norian ca  kr 5 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke v/Markus Andersson  kr 4 400,00
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. oppmålt plantegning  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0072/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2672

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 10:09